Дело № года
Решение
Именем Российской Федерации
13 мая 2025 года <адрес>
Магасский районный суд Республики Ингушетия в составе:
председательствующего судьи - Калиматовой З.М.,
при секретаре судебного заседания Ганижевой Д.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 ФИО1 к Обществу с Ограниченной Ответственностью ЖСК «Спасатель» о признании права собственности на квартиру,
установил:
истец ФИО2 обратился в суд с указанным исковым заявлением, в котором просит признать за ним право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> седьмой микрорайон <адрес>.
Исковое заявление мотивировано тем, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил с ООО «Жилпромсервис» (далее - ответчик) договор о долевом участии в строительстве двухкомнатной <адрес>, расположенной на 4 этаже <адрес>, 1 подъезда, седьмого микрорайона <адрес> на условиях долевого участия.
В соответствии с пунктом 2.2. договора он оплатил стоимость квартиры в полном объеме, а именно 100000 рублей, что подтверждается соответствующей квитанцией. Истец проживает в упомянутой квартире и несет расходы, связанные с содержанием квартиры. В Управлении Росреестра по РИ в регистрации указанной квартиры ему отказывают, ссылаясь на то, что право собственности предыдущего собственника не зарегистрировано, что лишает ее возможности произвести регистрацию права собственности на фактически принадлежащую ему квартиру.
В судебном заседании истец не явился, но поступило заявление от представителя истца ФИО3 о рассмотрении дела без их участия.
Ответчик ООО «Жилпромсервис» надлежащим образом, извещенный о времени и месте рассмотрения дела в суд своего представителя не направил.
Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании договора о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного истец ФИО2 приобрел в собственность 2-х комнатную квартиру под №, 65 общей площадью 78,5 кв.м., расположенную на 4 этаже, в многоквартирном жилом доме по адресу: РИ, седьмой микрорайон.
Истцом все обязательства по договору выполнены в полном объеме в предусмотренные договором сроки, что ответчиком не опровергнуто.
Согласно пункту 1.3. указанного договора ответчик не позднее ДД.ММ.ГГГГ обязуется передать пайщику имущественные права и обязанности на данную квартиру после ввода ее в эксплуатацию.
А участник долевого строительство обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного пятиэтажного кирпичного жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес> седьмой микрорайон <адрес> подъезд №, двухкомнатной <адрес>, общей площадью 78,5 кв. метров
Во исполнение условий пункта 2.2. договора истец ФИО2 оплатил стоимость квартиры, а именно 1 000 000 рублей.
Как установлено в судебном заседании ответчик ООО «Жилпромсервис» передал квартиру истцу и он фактически владеет и пользуется указанной квартирой длительное время.
В соответствии с договором застройщик обязался сформировать необходимый для государственной регистрации базовый комплект документов. Однако ФИО2 лишен возможности для самостоятельного оформления прав собственности в органах Росреестра на квартиру, в связи с тем, что ООО «Жилпромсервис» не исполнило обязанности по передаче необходимых документов в регистрирующий орган, без которых истец не может оформить право собственности на квартиру.
На момент обращения в суд и в ходе судебного разбирательства сведений о том, что права на спорный объект кем-либо оспариваются, в материалах дела отсутствуют. Доказательства обратного суду не представлено.
Согласно ст. 2 Конституции РФ человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина — это обязанность государства.
В силу п. 2 ст. 40 Конституции РФ органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.
По смыслу п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу ст.ст. 420, 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор).
Согласно ст.ст. 432, 434 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ, п. 1 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае уклонения одной стороны от государственной регистрации сделки истец вправе защищать свои права путем обращения в суд с заявлением о регистрации перехода права. Решение суда является основанием для регистрации права собственности истца.
В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
По смыслу ч.1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № ~ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства" либо подпунктом 15 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации, договора безвозмездного пользования таким земельным участком.
В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Участник долевого строительства или его наследники вправе обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства, построенный (созданный) за счет денежных средств такого участника долевого строительства в соответствии с договором, после подписания застройщиком и участником долевого строительства или его наследниками передаточного акта либо документа о передаче объекта долевого строительства. Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со ст. 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (п. 1.4 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ).
Поскольку материалами дела установлено, что истцом полностью выполнены свои обязательства по договору долевого участия в строительстве, финансирование строительства произведено дольщиком в договорном объеме (доказательств обратного суду не представлено), застройщик не выполнил надлежащим образом обязательства по проведению регистрации многоквартирного дома в соответствии с действующим законодательством для последующей передачи дольщику необходимых документов для оформления права собственности на спорный объект, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковое заявление ФИО2 ФИО1 к ООО «Жилпромсервис» о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.
Признать заключенным договор об участии в долевом строительстве многоквартирного дома <адрес>, седьмой микрорайон двухкомнатной <адрес>, расположенной в жилом многоквартирном доме на 4-ом этаже по адресу: <адрес>, седьмой микрорайон <адрес>.
Признать за ФИО2 ФИО1 право собственности на двухкомнатную <адрес>, подъезд №, общей площадью 78,5 кв.м., расположенную в жилом многоквартирном <адрес> на 4-ом этаже по адресу: <адрес>, седьмой микрорайон <адрес>,
Решение является основанием для государственной регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> права собственности на принадлежащее ФИО2 ФИО1 <адрес> жилом многоквартирном <адрес> на 4-ом этаже, подъезд № общей площадью 78,5 кв.м. расположенную по адресу: <адрес>, седьмой микрорайон <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Ингушетия в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.
Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий
Копия верна:
Судья Магасского районного суда З.М. Калиматова