УИД 52RS0016-01-2025-003540-85
Дело №2-2983/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.о.г. Нижний Новгород
г. Кстово 26 декабря 2025 года
Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Толкуновой Т.И.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Томиловой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кстовского муниципального округа (адрес обезличен) о признании права собственности на гараж,
установил :
истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Кстовского муниципального округа (адрес обезличен) о признании права собственности на гараж. В обоснование заявленных требований указала, что она является членом (данные обезличены) (адрес обезличен). (дата обезличена) она приобрела гаражный бокс (номер обезличен) в (данные обезличены), представляющий из себя одноэтажное кирпичное здание площадью (данные обезличены) кв.м. (дата обезличена) ей в (данные обезличены) выдали справку о том, что она является членом гаражно-строительного кооператива и собственником указанного гаража. Отметка о прохождении перерегистрации в ДЖКХ в удостоверении ДЖКХ подтверждает ее право владения индивидуальным гаражом (номер обезличен) с (дата обезличена). Согласно книжке по расчетам с владельцами гаражей по всем видам услуг, задолженностей она не имеет, взносы в ГСК уплачивает. В ходе подготовки документов для оформления права собственности на этот гараж НижТехИнвентаризация – БТИ (адрес обезличен) произвела инвентаризацию гаража, о чем ей выдали технический паспорт помещения по состоянию на (дата обезличена). Приобретенный и используемый истцом гараж не нарушает чьих-либо права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, никаких споров по этому гаражу у нее ни с кем не имеется. На этом основании ФИО1 просит суд признать за ней право собственности на одноэтажный кирпичный гаражный бокс (нежилое помещение) (номер обезличен), общей площадью (данные обезличены) кв.м., находящийся в (данные обезличены) по (адрес обезличен).
В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель с общими полномочиями, допущенная к участию в деле по устному ходатайству, ФИО3, поддержали заявленные требования. Дополнительно пояснили, что с (дата обезличена) истец открыто и непрерывно владеет гаражом, который приобретала по договору у ФИО5 Продавца с тех пор не видела, отношения с ним не поддерживает, расписка о покупке не сохранилась. Данный гараж находится в ряду других гаражей кооператива, собственники соседних гаражей оформили право собственности, в том числе и в судебном порядке, ею оформлены технические документы на гараж, которым она владеет более 20 лет, как своим собственным, несет бремя по его содержанию. Также суду представлено экспертное заключение по результатам инженерно-технического обследования здания гаража от (дата обезличена) (номер обезличен).
Представитель ответчика – администрации Кстовского муниципального округа (адрес обезличен) ФИО4 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований по доводам представленного в материалы дела отзыва на исковое заявление, в котором указано, что гараж обладает признаками самовольной постройки. Не представлены документы о правах на земельный участок, о соответствии гаража установленным требованиям, противопожарным нормам, в том числе об отсутствии нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ((данные обезличены)) в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела считаются надлежащим образом извещенными, данных, подтверждающих наличие оснований для отложения судебного разбирательства, не представлено, в связи с чем, суд на основании статей 117, 167-169 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации находит возможным рассмотреть настоящее гражданское дело по существу в их отсутствие.
Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям предусмотренным законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшее это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации.
В соответствии с пунктом 2 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации до приобретения на имущество право собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих права на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основаниям.
В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов гражданского дела, решением (данные обезличены) создан кооператив по строительству индивидуальных гаражей в коммунальной зоне (адрес обезличен) с выделением земельного участка площадью (данные обезличены) в коммунальной зоне (адрес обезличен) для создания автокооперактива.
Решением (данные обезличены) «О выделении земельного участка для организации садоводческих обществ и автогаражных кооперативов на землях совхоза «(адрес обезличен)» и дополнительным решением от (дата обезличена) (номер обезличен) было принято решение о разрешении использования пахотных земель (адрес обезличен) под строительство автогаражных кооперативов.
Далее гражданам, членам кооператива, были распределены земельные участки для строительства гаражей.
Таким образом, не исключается возможность принадлежности членам кооператива на праве собственности гаражных боксов, находящихся на территории кооператива.
Как указано в справке от (дата обезличена) (номер обезличен), выданной председателем и бухгалтером (данные обезличены) ФИО1 является членом потребительского гаражно-строительного кооператива (данные обезличены) и ей принадлежит одноэтажный гаражный бокс (номер обезличен). Данный гараж построен в (дата обезличена) и расположен на земельном участке по (адрес обезличен) по договору аренды от (дата обезличена) на основании распоряжений администрации (адрес обезличен) (номер обезличен) от (дата обезличена), (номер обезличен) от (дата обезличена), (номер обезличен) от (дата обезличена)0 года.
Как указывает истец ФИО1 данный гараж она приобрела у гражданина ФИО5 (дата обезличена), о чем документальные сведения не сохранились, с тех пор продавца она не видела, оформить правоустанавливающие документы не представляется возможным.
При этом Департаментом жилищно-коммунального хозяйства мэрии (адрес обезличен) (ДЖКХ) (дата обезличена) было выдано удостоверение на право владения индивидуальным гаражом (номер обезличен), в котором указано первоочередное право ФИО5 на данный гараж, а (дата обезличена) проставлена отметка о прохождении перерегистрации в ДЖКХ – указан новый владелец гаража ФИО1
Так же в членской книжке на гаражный бокс (номер обезличен) по расчетам с владельцами гаражей по всем видам услуг Кооператива по строительству и эксплуатации гаражей изначально был указан собственник ФИО5, а в последующем с (дата обезличена) ФИО1. При этом членские взносы вносились с (дата обезличена), в том числе за предыдущие период с 1996 года и оплачиваются истцом по настоящее время.
По данным технического учета от НижТехИнвентаризация – БТИ (адрес обезличен), а именно в соответствии с техническим паспортом на нежилое здание (строение) гаражный бокс (адрес обезличен)», введен в эксплуатацию в (дата обезличена), его площадь (данные обезличены) кв.м.
Также была оформлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, где отмечен указанный гараж, его координаты, располагающийся в черте других гаражей кооператива, частично поставленных на учет в ЕГРН.
Истцом в материалы дела представлено экспертное заключение от (дата обезличена) (номер обезличен), выполненное экспертом ФИО6 по результатам инженерно-технического обследования нежилого здания гаражного бокса, расположенного по адресу: (адрес обезличен), (данные обезличены), гаражный бокс (номер обезличен), площадью (данные обезличены) кв.м., с целью определения его текущего технического состояния требованиям технических регламентов и возможности его эксплуатации. По результатам обследования, установлено:
- в (дата обезличена) закончено строительством нежилое здание, в (дата обезличена) выполнен технический паспорт на нежилое здание от (дата обезличена) кадастровым инженерном;
- здание по функциональному назначению, фактическому использованию и согласно конструктивной характеристике, относится к категории строений: гараж с хранением автомобилей боксового типа [СП 113.13330.2023 «СНиП 21-02-99* Стоянки автомобилей»];
- технические решения, принятые при строительстве здания соответствуют установленным требованиям технических регламентов, действующих на территории Российской Федерации: по механической безопасности, градостроительным, санитарно-гигиеническим, противопожарным экологическим и по охране окружающей среды;
- здание является объектом капитального строительства в соответствии с п. 1 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ: прочно связано с землей (фундаментом), имеет необходимые коммуникации, его перемещение невозможно без потери его качеств, как эстетических, так и функциональных;
- процент готовности здания, на дату обследования определен как 100%, здание может эксплуатироваться по назначению,
- категория технического состояния строительных конструкций здания по ГОСТ 31937-2024 Межгосударственный стандарт. «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» -работоспособное техническое состояние;
- здание возведено в границах градостроительной территориальной зоны П-5 – коммунально-складская зона, зона предприятий V класса опасности, согласно градостроительного регламента: Правила землепользования и застройки городского поселения «(адрес обезличен)» Кстовского муниципального района (адрес обезличен), вид разрешенного использования которой включает: объекты гаражного назначения (размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения личного автотранспорта граждан, с возможностью размещения автомобильных моек), требования к параметрам разрешенного строительства для объектов капитального строительства, согласно ПЗиЗ для здания выполняются.
Сделаны итоговые выводы по результатам обследования: основные конструктивные элементы, несущие и ограждающие конструкции, заполнение проемов и инженерные системы находятся в пригодном для нормальной эксплуатации состоянии. Нарушений, которые создавали бы угрозу жизни и здоровью граждан, или существенно нарушали бы права и охраняемые законом интересы других лиц при обследовании здания не обнаружено. Дальнейшая эксплуатация здания гаража является безопасной для жизни и здоровья граждан,
при соблюдении действующих норм и правил.
К указанному экспертному исследованию приложены сертифицирующие документы, подтверждающие компетентность эксперта ФИО6 в области проведения судебных экспертиз и внесудебных исследований.
Представленное стороной истца заключение досудебного экспертного исследования, ответчиком не оспаривалось, признается судом надлежащим доказательством по делу и принимается для обоснования решения.
Также судом принимается во внимание, что соседний (смежный) гаражный бокс (номер обезличен) ((адрес обезличен)) относительно гаражного бокса (номер обезличен) истца ФИО1, поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый (номер обезличен), год постройки также по данным ЕГРН указан (дата обезличена), основания, по которым осуществлена регистрация – решение Кстовского городского суда (адрес обезличен) по делу (номер обезличен), собственником гаража выступает ФИО7, который, как следует из указанного решения суда, он приобрел у предыдущего собственника ФИО8 в (дата обезличена).
Также, по данным ЕГРН, в указанном (данные обезличены) право собственности на гаражи оформлены и иными владельцами – гараж (номер обезличен) принадлежит ФИО9, кадастровый номер объекта (номер обезличен), документ-основание для внесения записи о регистрации права собственности – технический план от (дата обезличена).
Также, гаражный бокс (номер обезличен) принадлежит ФИО10, кадастровый номер объекта (номер обезличен), документ основание для регистрации права собственности – постановление администрации Кстовского муниципального округа (адрес обезличен) от (дата обезличена) (номер обезличен).
По представленным (дата обезличена) суду сведениям (данные обезличены) под гаражом (номер обезличен), расположенным в (адрес обезличен), отсутствует охранная зона от наружной поверхности труб, обслуживаемых (данные обезличены) коммуникации водоснабжения и водоотведения вблизи гаража отсутствуют.
Согласно справке (данные обезличены) от (дата обезличена) под гаражным боксом (номер обезличен), расположенным в (данные обезличены), отсутствуют сети теплоснабжения и ГВС, находящиеся на каком-либо праве у (данные обезличены), а также их охранные зоны.
Согласно сообщению от (дата обезличена) (данные обезличены), под гаражным боксом (номер обезличен) в (данные обезличены), сетей водопровода и канализации (данные обезличены) нет.
Начальником отдела надзорной деятельности и профилактической работы по Кстовскому муниципальному округу (адрес обезличен) ФИО11 сообщено письмом (дата обезличена) о том, что нарушений обязательных требований пожарной безопасности, создающих угрозу жизни и здоровью людей при обследовании гаражного бокса (номер обезличен), расположенного в (данные обезличены), не выявлено.
Согласно п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе - здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее - постановление Пленума № 25) разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый п. 1 ст. 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй п. 1 ст. 130 ГК РФ).
По смыслу ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.
В судебном заседании установлено, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет указным выше гаражом более 20 лет, при этом каких-либо правопритязаний со стороны третьих лиц в отношении указанного гаража за время владения им истцом не заявлялось, доказательств обратного не представлено, данные обстоятельства, в силу ст. 234 ГК РФ, являются самостоятельным основанием для возникновения у истца права собственности на указанный гараж.
Истец указывает о приобретении здания гаража у предыдущего владельца ФИО5, о достигнутых договоренностях с ним о переходе права при отсутствии документального оформления. Согласно правовой позиции, изложенной в Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 26.09.2023 № 127-КГ23-13-К4 Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Таким образом, в судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что истец в (дата обезличена) приобрела право собственности на указанный гараж, являющийся объектом недвижимости, располагающийся в гаражном кооперативе, которому выделялся земельный участок для строительства гаражей, вид разрешенного использования которого включает размещение объектов гаражного назначения. При этом ФИО1 более 20 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным гаражом, поддерживает его техническое состояние, несет бремя по его содержанию. Истцом оформлены технические и кадастровые документы на строение. Правопритязания иных лиц на здание гаража отсутствуют. Нарушений, которые создавали бы угрозу жизни и здоровью граждан, или существенно нарушали бы права и охраняемые законом интересы других лиц при обследовании здания гаража компетентными специалистами не обнаружено.
Принимая во внимание изложенное, установив фактические обстоятельства дела, в частности, что спорный гараж правомерно используется истцом, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.
Вопреки доводам стороны ответчика оснований полагать, что спорный объект, обладает признаками самовольного строительства у суда не имеется, поскольку за все время его существования, каких-либо мер со стороны надзорных органов, в компетенцию которых входит пресечение самовольного строительства, каких-либо предписаний в отношении его владельца не выносилось, требований о его сносе не предъявлялось, спорный объект представляет собой гаражный бокс, расположен в числе прочих гаражных боксов, законность существования которых никем не ставилась под сомнение.
Также суд отмечает, что согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, приведенной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ (дата обезличена)) здания, строения и сооружения нежилого назначения, построенные до (дата обезличена), в силу закона не могут быть признаны самовольными постройками, при этом гараж, право собственности на который просит признать за собой истец был построен до 01.01.1995, а именно в (дата обезличена) (по данным технических документов, правоподтверждающих первичных документов), что не оспаривается сторонами.
С учетом изложенного, принципа правовой определенности и равенства прав всех участников гражданско-правовых отношений (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации), в том числе при реализации ими своих прав, в частности гарантированного законом права иметь в частной собственности объекты недвижимости, недопустимости введения не имеющих объективного и разумного оправдания ограничений в правах лиц, принадлежащих к одной категории (запрет различного обращения с лицами, находящимися в одинаковых или сходных ситуациях), суд приходит к выводу о необходимости защиты права истца, обоснованности исковых требований о признании права собственности на гараж, в связи с чем они подлежат удовлетворению.
Решение об удовлетворении иска о признании права собственности на объект недвижимости является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил :
исковые требования ФИО1 к администрации Кстовского муниципального округа (адрес обезличен) о признании права собственности на гараж, удовлетворить.
Признать за ФИО1, (данные обезличены), право собственности на нежилое здание гаражного бокса, площадью (данные обезличены) кв.м., расположенного по (адрес обезличен).
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы, представления через Кстовский городской суд Нижегородской области.
Судья Т.И. Толкунова