№
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
14 декабря 2022 года <адрес>
Центральный районный суд <адрес> Республики Крым в составе председательствующего судьи Максимовой В.В., при секретаре ФИО24,
с участием представителя истца ФИО25,
ответчика ФИО16 Ю., переводчика ФИО26,
представителей ответчика: ФИО27, ФИО28,
представителя третьего лица Арбитражного управляющего ФИО29,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО10 об обязании совершить определенные действия, третьи лица: ФИО15, Ас Халил, ФИО3, Арбитражный управляющий ФИО16 ФИО4,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО10, в котором с учетом уточнений просила признать расписку ответчика от ДД.ММ.ГГГГ предварительным договором купли-продажи будущего недвижимого имущества. ФИО5 в течение 10 дней с момента вступления в законную силу решения суда заключить договор купли-продажи недвижимого имущества с ФИО10 О.С. Судебные расходы распределить по правилам ст. 98 ГПК РФ.
Заявленные исковые требования мотивированы тем, что между истцом и ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ составлен и подписан документ, названный распиской, согласно которому истец передала ответчику денежную сумму в размере 2250000 руб. в счет оплаты стоимости помещения №, без отделочных работ, расположенного на втором этаже в жилом <адрес> в <адрес>, общей площадью 38,8 кв.м.
Также ответчиком взято на себя обязательство по переводу жилого дома общей площадью 682,5 кв.м. с кадастровым номером № по <адрес> в <адрес>, в котором расположены приобретенные истцом помещения, из категории жилого дома в категорию многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями.
После перевода здания в категорию многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями ответчик взял на себя обязательство по выполнению всех необходимых кадастровых работ для регистрации многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым и заключению договоров купли-продажи квартир для дальнейшей их регистрации.
ДД.ММ.ГГГГ истец направила в адрес ответчика требование о заключении основного договора с приложением проекта договора.
Ответчик требования не получил.
Истец, извещенная надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, направила представителя.
Третьи лица в судебное заседание не явились.
С учетом мнения участников процесса, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Представитель истца в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования по изложенным в иске основаниям. Просил восстановить процессуальный срок для разрешения спора о понуждении к заключению основного договора в судебном порядке, так как указанный срок пропущен по уважительной причине. Пояснил, что Центральным районным судом ДД.ММ.ГГГГ принято решение по гражданскому делу № по иску Индивидуального предпринимателя ФИО15 к ФИО10, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО2, Ас Халил, ФИО6, ФИО7, ФИО8, Общество с ограниченной ответственностью «АТФ Компани» о понуждении заключить договор, которым установлено, что спорная расписка от ДД.ММ.ГГГГ является предварительным договором купли продажи недвижимости. Настоящий иск можно было подать только после получения полного текста Определения кассационного суда, так как настоящий иск основан на доводах которые ранее исследованы по гражданскому делу №.
Ответчик и его представители возражали относительно удовлетворения иска, пояснив, что данная расписка не является предварительным договором купли-продажи между истцом и ответчиком. Кроме этого, истцом пропущен срок для обращения в суд с иском о понуждении заключить договор купли-продажи, просили применить срок исковой давности.
Представитель третьего лица Арбитражного управляющего ФИО29 полагал, что иск подлежит удовлетворению.
Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Договор является двусторонней или многосторонней сделкой.
Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами (пункт 1 статьи 160 ГК РФ).
В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно статьи 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ, другими положениями ГК РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (пункт 3 статьи 422 ГК РФ).
При толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 ГК РФ), если иное значение не следует из деловой практики ФИО21 и иных обстоятельств дела.
Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо ФИО21 договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое ФИО21 с очевидностью не могли иметь в виду.
Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый статьи 431 ГК РФ). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование).
Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.
В соответствии с пунктом 2 статьи 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Центральным районным судом <адрес> принято решение по гражданскому делу № по иску индивидуального предпринимателя ФИО15 к ФИО10, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО2, Ас Халил, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ООО «АТФ Компани» о понуждении заключить договор.
Указанным вступившим в законную силу решением суда установлено, что Айлдыз ФИО10 является заказчиком строительных работ по реконструкции жилого дома в многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ Службой государственного строительного надзора Республики Крым зарегистрирована декларация о готовности вышеуказанного объекта к эксплуатации за №РК 14218020048.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 составлена расписка, согласно которой ИП ФИО15 проданы помещение №, помещение №, помещение №, помещение №, которые расположены в жилом доме по <адрес> в <адрес>.
Иные помещения в указанном объекте согласно этой расписке проданы ФИО2, Ас Халилу, ФИО3.
Расписка, как следует из ее содержания, оформлена в присутствии переводчика ФИО9.
Из расписки также следует, что полученные ФИО10 денежные средства им пересчитаны, получены в полном объеме.
Судом при анализе содержания расписки установлено, что денежные средства ФИО10 за указанные в расписке нежилые помещения были им получены, а сами помещения проданы, но в фактическое владение покупателей им не переданы.
В соответствии с ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Таким образом, суд учитывает установленные вышеуказанным решение обстоятельства.
Также суд учитывает, что в данной расписке указано, что гражданином ФИО10 продано ФИО2 помещение №, расположенное в жилом доме общей площадью 682,5 кв.м. с кадастровым № по <адрес> в <адрес>, Республики Крым, принадлежащем ему на праве собственности. В данной расписке идентифицирован объект и указана его ФИО14.
Кроме этого, в указанной расписке имеется указание на то, что денежные средства ответчиком по настоящему делу получены за все перечисленные в расписке помещения, которые проданы всем перечисленным в расписке лицам и претензий по полученным денежным средствам в размере 37000000 рублей к покупателям он не имеет.
При таких обстоятельствах, учитывая положения ч.2 ст. 61 ГПК РФ, суд считает установленным тот факт, что расписка от ДД.ММ.ГГГГ, подписана ФИО10 и денежные средства ФИО10 получены в полном объеме за все указанные в расписке помещения, в том числе за помещение №, без отделочных работ, расположенное на втором этаже в жилом доме по <адрес> в <адрес>, общей площадью 38,8 кв.м., которое согласно тексту расписки продано ФИО10 О.С. за 2250000 руб.
Как следует из материалов дела и пояснений ФИО21, спорным помещением пользуется истец. Однако оформить право собственности на указанное помещение она не имеет возможности в связи с тем, что ответчик не желает заключать договор купли-продажи.
Несмотря на то, что в расписке от ДД.ММ.ГГГГ отсутствует подпись истца, поскольку установлено, что в расписке указаны все существенные условия и истец, чья подпись отсутствует их не оспаривает, с учетом того, что денежные средства за помещение № ответчиком получены и помещением № фактически пользуется истец, суд приходит к выводу о том, что указанная расписка, признанная судом предварительным договором купли-продажи, заключенном между ФИО10 и ИП ФИО15, также является предварительным договором купли-продажи помещения №, без отделочных работ, расположенного на втором этаже в жилом доме по <адрес> в <адрес>, общей площадью 38,8 кв.м. между ФИО10 и ФИО10 О.С.
Рассматривая требования истца о понуждении к заключению договора купли-продажи указанного помещения, суд исходит из следующего.
Согласно пункту 1 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору ФИО21 обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
В предварительном договоре указывается срок, в который ФИО21 обязуются заключить основной договор (пункт 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Пунктами 5, 6 статьи 429 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, если ФИО21, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 ГК РФ. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора. Обязательства, предусмотренные предварительным договором прекращаются, если до окончания срока, в который ФИО21 должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из ФИО21 не направит другой ФИО21 предложение заключить договор.
В силу разъяснений, содержащихся в пункте 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", основной договор должен быть заключен в срок, установленный в предварительном договоре, а если такой срок не определен, - в течение года с момента заключения предварительного договора (пункт 4 статьи 429 Кодекса). Если в пределах такого срока сторонами (ФИО21) совершались действия, направленные на заключение основного договора, однако к окончанию срока обязательство по заключению основного договора не исполнено, то в течение шести месяцев с момента истечения установленного срока спор о понуждении к заключению основного договора может быть передан на рассмотрение суда (пункт 5 статьи 429 Кодекса).
Принимая решение по ходатайству ответчика о применении срока исковой давности и по ходатайству истца о восстановлении процессуального срока, суд учитывает положения ст. 112 ГПК РФ о том, что лицам, пропустившим установленный федеральным законом процессуальный срок по причинам, признанным судом уважительными, пропущенный срок может быть восстановлен.
Как следует из материалов дела и пояснений ФИО21, в рассматриваемой расписке от ДД.ММ.ГГГГ, признанной судом в решении по гражданскому делу № предварительным договором между ФИО10 и ИП ФИО15 и настоящим решением между ФИО10 и ФИО10 О.С., срок заключения основного договора не определен.
ДД.ММ.ГГГГ истец направила ответчику требование, в котором просила заключить с нею основной договор купли-продажи помещения № до ДД.ММ.ГГГГ.
Решение по гражданскому делу № о понуждении заключить договор, которым расписка признана предварительным договором, Центральным районным судом <адрес> принято ДД.ММ.ГГГГ.
Апелляционным определением от ДД.ММ.ГГГГ решение суда первой инстанции отменено, так как суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что спорная расписка является договором купли-продажи будущей вещи.
Определением Четвертого кассационного суда общей юрисдикции Апелляционное определение отменено, решение суда первой инстанции оставлено в силе ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из пояснений представителя истца, истцом иск подан в суд, после того, как она смогла получить текст Определения Четвертого кассационного суда.
Учитывая, что решение относительно оценки расписки имеет преюдициальное значение при принятии решения по настоящему делу, суд соглашается с доводами представителя истца и считает возможным восстановить процессуальный срок для разрешения спора о понуждении к заключению основного договора в судебном порядке, полагая что указанный срок пропущен по уважительной причине.
В соответствии с пунктом 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" по результатам рассмотрения спора о понуждении к заключению основного договора суд выносит решение, в резолютивной части которого указывается ФИО13 и определяются условия основного договора, а также указывается момент, с которого данный договор считается заключенным.
В силу абзаца второго пункта 5 статьи 429 ГК РФ, который является специальным по отношению к пункту 4 статьи 445 ГК РФ, таким моментом может являться момент вступления решения суда в законную силу или иной момент, определяемый судом с учетом условий заключаемого договора и позиций ФИО21.
Рассмотрев представленный истцом проект договора в редакции исковых требований, суд приходит к выводу о том, иск о понуждении ФИО10 к заключению договора купли-продажи недвижимого имущества с истцом обоснован и подлежит удовлетворению.
Согласно абзаца 2 пункта 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" если заключенный договор подлежит государственной регистрации, то решение суда является основанием для его регистрации. При этом ФИО21 считаются связанными обязательствами из такого договора с момента, указанного судом, а для третьих лиц договор считается заключенным с момента его регистрации (пункт 3 статьи 433 ГК РФ).
В ходе судебного разбирательства судом установлена явная недобросовестность со ФИО21 ответчика, добровольно взявшего на себя обязательства по заключению договора о передаче в пользу истца спорного помещения после его образования в связи с переводом здания в разряд многоквартирного дома со встроенными нежилыми помещениями, но уклоняющегося от исполнения указанной обязанности.
Принимая во внимание, что на момент рассмотрения настоящего дела спорное помещение существуют в натуре, однако от регистрации права на него ответчик уклоняется, тем самым уклоняясь от исполнения обязательства, в том числе и добровольно взятого на себя согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ, исключительно для целей исполнения решения суда и учитывая, что решение суда является основанием возникновения прав на имущество, суд считает необходимым указать что решение является основанием для государственной регистрации права и государственном кадастровом учете на помещение проданное по договору за ФИО10 О.С.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 19450 руб. 00 коп.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск ФИО2 к ФИО10 об обязании совершить определенные действия, третьи лица: ФИО15, Ас Халил, ФИО11, Арбитражный управляющий ФИО16 ФИО4, удовлетворить.
Признать расписку от ДД.ММ.ГГГГ, которой гражданин ФИО10 удостоверяет факт продажи гражданке ФИО2 помещение №, без отделочных работ, распложенное на втором этаже в жилом доме по <адрес> в <адрес>, общей площадью 38.8 кв.м. за 2 250 000 руб. 00 коп. предварительным договором купли-продажи будущего недвижимого имущества между ФИО2 и ФИО10.
ФИО5 в течение десяти дней с момента вступления в законную силу настоящего решения заключить договор купли-продажи недвижимого имущества с ФИО2 на следующих условиях:
Гражданин ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: ФИО12, паспорт серия U №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Стамбул, зарегистрирован: Россия, <адрес>, с одной ФИО21, именуемый в дальнейшем «Продавец»,
ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт: <...>, выдан Отделом УФМС России по <адрес> и <адрес> в <адрес>, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ, к/п 910-003, именуемая в дальнейшем «Покупатель», а вместе именуемые «ФИО21», заключили настоящий договор купли-продажи о нижеследующем:
ФИО13 ДОГОВОРА
Продавец передает (продает) в собственность покупателя, а покупатель принимает (покупает) следующие помещения, расположенные в многоквартирном жилом <адрес> в <адрес> Крым:
помещение №, без отделочных работ, расположенное на втором этаже в жилом <адрес> в <адрес>, общей площадью 38,8 кв.м.
Имущество расположено по адресу: <адрес>, ФИО1, кадастровый номер №.
Дом, указанный в п. 1.2 Договора, в котором расположено Имущество, в соответствии с декларацией о готовности субъекта к эксплуатации от ДД.ММ.ГГГГ № РК 14218020048, является многоквартирным жилым домом со встроенными нежилыми помещениями.
Имущество принадлежит Продавцу на праве собственности и зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.
ФИО14 ДОГОВОРА
По соглашению ФИО21 ФИО14 Имущества составляет:
Общая ФИО14 Имущества составляет 2 250 000 (Два миллиона двести пятьдесят тысяч) рублей 00 коп., которые покупатель оплатил Продавцу полностью, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ,
СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
Настоящий Договор после вступления в силу судебного решения составляется в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из ФИО21.
4. ФИО31 РЕКВИЗИТЫ ФИО21
Продавец:
ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: ФИО12, паспорт серия U №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Стамбул, зарегистрирован: Россия, <адрес>.
Покупатель:
ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт: <...>, выдан Отделом УФМС России по <адрес> и <адрес> в <адрес>, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ, к/910-003, адрес регистрации: <адрес>, 295024.
Договор между сторонами считать заключенным на условиях, указанных в настоящем решении с момента вступления его в законную силу.
Взыскать с ФИО10 в пользу ФИО2 судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 19450 руб. 00 коп.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Центральный районный суд <адрес> Республики Крым в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Судья В.В. Максимова
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.