Решение по делу № 2-14546/2024 от 09.04.2025

УИД 50RS0031-01-2024-018166-66

Дело №2-897/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 апреля 2025 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ужакиной В.А.

при секретаре Комаровой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Одинцовского городского округа Московской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Одинцовского городского округа Московской области, просили признать за ФИО1 право собственности на 2/5 доли на земельный участок по адресу: АДРЕС, АДРЕС, признать за ФИО2 право собственности на 3/5 доли на вышеуказанный земельный участок. В обоснование иска истец ФИО1 указала, что ей на праве собственности принадлежит 2/5 доли жилого дома по адресу: АДРЕС, ФИО2 принадлежит 3/5 доли в праве собственности на указанный жилой дом. В целях оформления земельного участка в собственность истцы обратились к ответчику. Решением Администрации от 23.07.2024 истцам отказано в предоставлении услуги «Предварительное согласование предоставления земельных участков, государственная собственность на которую не разграничена». Истцы с данным решением не согласны, поскольку имеют право признать право собственности на земельный участок, на котором находится их жилой дом.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Их представитель в судебном заседании на требованиях настаивал.

Представитель ответчика администрации Одинцовского городского округа Московской области в судебное заседание явился, представил в суд письменные возражения, в которых просил в иске отказать.

Представитель третьего лица ФГКУ Центральное территориальное управление имущественных отношений Министерства Обороны РФ в судебном заседании с требованиями не согласился, полагая их необоснованными.

Представители иных третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

С учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Суд, проанализировав собранные по делу доказательства, выслушав доводы участников процесса, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Пунктом 1 статьи 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 3 ст. 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В соответствии со статьями 25 и 26 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». Права на земельные участки удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Статьями 218, 235 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности возникает и прекращается не иначе, как по основаниям и в порядке, предусмотренным законом.

Судом в ходе рассмотрения дела установлено и подтверждено материалами дела, что ФИО1 на основании договора дарения от 24.10.1989 на праве собственности принадлежит 2/5 доли жилого дома по адресу: АДРЕС, что подтверждается свидетельством о праве собственности.

ФИО2 на основании завещания ФИО3 принадлежит 3/5 доли в праве собственности на указанный жилой дом, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В целях оформления земельного участка в собственность истцы обратились в администрацию Одинцовского городского округа Московской области.

Решением Администрации от 23.07.2024 истцам отказано в предоставлении услуги «Предварительное согласование предоставления земельных участков, государственная собственность на которую не разграничена» в связи с нарушением разработки схемы расположения земельного участка.

Истцы основывают заявленные требования на том, что являются собственниками жилого дома, расположенного на спорном земельном участке, в связи с чем имеют право на данный земельный участок.

Согласно ч.2 ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

Согласно ст. ст. 56, 67 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «ТИОН», представленного истцами, земельный участок, площадью 1058 кв.м, по адресу: АДРЕС имеет следующие значения координат характерных точек границ:

№

Ответчик не оспорил представленное истцом заключение, ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы не заявил. При таких обстоятельствах суд принимает представленное истцами заключение.

В соответствии со ст. 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; 2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; 3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; 4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Согласно ст. 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

В силу ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с п. 4 ст. 3 «О введении в действие Земельного кодекса РФ» Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В случае, если данный жилой дом находится в долевой собственности и иные участники долевой собственности не подпадают под действие абзаца первого настоящего пункта, такой земельный участок предоставляется бесплатно в общую долевую собственность собственникам жилого дома, расположенного в границах такого земельного участка.

При указанных обстоятельствах, суд учитывает, что у истцов, как у собственников жилого дома, возникло правомерное право пользования спорным земельным участком, право на бесплатное приобретение земельного участка в собственность не использовано, то им гарантируется предоставление в собственность отведенного земельного участка, ранее предоставленного, в связи с чем, у истцов возникло право на бесплатное приобретение в собственность этого земельного участка, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно части 3 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (часть 4).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (часть 5).

Указанное решение является основанием для регистрации права собственности истцов на спорный земельный участок.

Доводы ответчика и третьего лица о том, что испрашиваемый участок находится в границах земельного участка, принадлежащего на праве собственности Российской Федерации и находящегося в постоянном бессрочном пользовании Министерства Обороны РФ, суд полагает несостоятельными, поскольку границы земельного участка с кадастровым номером № в установленном законом порядке не установлены. В свою очередь, из представленных истцом документов следует, что спорный земельный участок находится в жесткой застройке, в территориальной зоне градостроительного регламента Ж-2,установленной для формирования жилых районов из отдельно стоящих индивидуальных жилых домов и блокированных жилых домов, данный земельный участок не отнесен к землям, изъятым или ограниченным в обороте.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2 к администрации Одинцовского городского округа Московской области о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 2/5 доли на земельный участок, площадью 1058 кв.м., по адресу: АДРЕС, имеющего следующие значения координат характерных точек границ:

№

Признать за ФИО2 право собственности на 3/5 доли на земельный участок, площадью 1058 кв.м., по адресу: АДРЕС, имеющего следующие значения координат характерных точек границ:

№

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме.

Федеральный судья В.А. Ужакина

Мотивированное решение составлено 28.04.2025