Решение по делу № 2-2494/2022 от 27.03.2023

Дело №2-335/2023; УИД: 42RS0010-01-2022-002926-22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Киселёвский городской суд Кемеровской области

в составе: председательствующего – судьи Карповой Н.Н.,

при секретаре – Мироновой Т.Н.,

с участием представителя истца – ФИО1, действующей на основании доверенности № от 14.04.2022, сроком на три года,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Киселевске

27 марта 2023 года

гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа, ФИО4 о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истцы: ФИО2, ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа, ФИО4 о признании права собственности на гараж.

Исковые требования мотивируют тем, что 22.08.1988 Киселевским городским народных депутатов было принято решение № об образовании кооперативов по строительству и эксплуатацией гаражей, в соответствии с которым Управлению жилищно-коммунального хозяйства горисполкома разрешено организовать в городе Киселевске по <адрес> гаражный кооператив №.

Согласно архивной выписке от 07.09.2021 за № Ю., проживающий по адресу: <адрес> был включен в список членов кооператива за №.

После включения в члены гаражного кооператива Ю. был выдан земельный участок, на котором он в 1991 году завершил строительство гаража, которому был присвоен кооперативный №.

ДД.ММ.ГГГГ Ю. скончался. До своей смерти Ю. открыто и непрерывно пользовался построенным гаражом, однако государственную регистрацию своих прав на него не осуществил.

Подтверждением того, что Ю., построивший гараж, имел права на земельный участок, допускающие на нем строительство гаража, является архивная выписка решение № об образовании кооперативов по строительству и эксплуатацией гаражей.

После смерти Ю. гаражом продолжили пользоваться члены его семьи – наследники: жена ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ДД.ММ.ГГГГ наследники умершего Ю.: ФИО2, ФИО3 приняли наследственное имущество в виде <данные изъяты>.

Начиная с июня 2020 года, помимо ФИО2 и ФИО3, гаражом начала пользоваться П., в ноябре 2020 года гараж был отремонтирован, заменена стяжка пола, перекрыта крыша.

ДД.ММ.ГГГГ П., приехав вместе со своим мужем П.К. в гараж, обнаружила, что гаражные ворота перекрашены в другой цвет и на них сменены замки.

Уточнив, что ФИО2 и ФИО3 замки на гараже не меняли, П. написала на воротах свой номер телефона, после чего ей позвонил ФИО4 и сообщил, что гараж он приобрел у Ю. в 2013 году.

Так как, ФИО4 документы, подтверждающие заключение с Ю. договора купли-продажи гаража, не представил, а ФИО2 про заключение сделки купли-продажи гаража ничего не знала, она 15.09.2021 обратилась в СО Отдела МВД России по г. Киселевску с заявлением о привлечении ФИО4 к уголовной ответственности за незаконное завладение гаражом.

14.10.2021 старшим следователем СО Отделе МВД России по г.Киселевску старшим лейтенантом юстиции Ш. в возбуждении уголовного дела отказано.

В настоящее время истцы ФИО2, ФИО3 из-за неправомерных действий ФИО4 лишены возможности пользоваться гаражом при отсутствии доступа к нему.

Просят признать за ФИО2, право на ? (одну вторую) долю в праве собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, признать за ФИО3 право на ? (одну вторую) долю в праве собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>; истребовать из незаконного владения ФИО4 гараж №, расположенный по адресу: <адрес>.

Истцы ФИО2, ФИО3 времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, ФИО2 направила для участия в деле своего представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 – ФИО5, действующя на основании нотариально удостоверенной доверенности № от 14.04.2022, сроком на три года, исковые требования по изложенным в исковом заявлении основаниям поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Ответчик – Комитет по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представитель в суд не явился, согласно заявлению просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по исковым требованиям не представил.

Ответчик – ФИО4 о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, в суд не явился, информации о наличии уважительных причин неявки в суд и возражений по иску не представил.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Киселевский отдел о времени и месте слушания дела извещено надлежащим образом, представитель в суд не направлен, возражения относительно исковых требований не представлены, причины неявки суду не известны.

В силу требований ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Согласно требованиям ч. 3,4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, в связи, с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Согласно пункту 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», изложенной им в пунктах 67, 68, юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Так, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Таким образом, ответчикам судом направлялись судебные повестки и извещения о вызове в судебные заседания с целью обеспечения реализации их процессуальных прав, и несут риск неблагоприятных последствий неполучения почтовой корреспонденции.

Следовательно, отказываясь от получения поступающей в их адрес корреспонденции, ответчики самостоятельно несут все неблагоприятные последствия, связанные с этим, поскольку доказательств того, что имелись какие-либо объективные причины для этого, не имеется.

Согласно требованиям части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, потому, учитывая, что ответчики были надлежаще извещены о времени и месте слушания дела, в том числе путем размещения информации на официальном интернет-сайте Киселевского городского суда Кемеровской области в соответствии со статьями 14, 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч.1, 2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствие со ст. 17 Гражданского кодекса Российской Федерации способность иметь гражданские права и нести обязанности (гражданская правоспособность) признается в равной мере за всеми гражданами. Правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

Согласно п.1 ст.1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии со ст.1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст.1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

На основании п.2 ст.1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с п.2 ст.1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Как установлено в судебном заседании, решением исполнительного комитета Киселевского городского совета народных депутатов «Об образовании кооперативов по строительству и эксплуатации гаражей» от 22.08.1988 № принято решение об образовании кооперативов по строительству и эксплуатацией гаражей в г.Киселевске, в соответствии с которым Управлению жилищно-коммунального хозяйства горисполкома разрешено организовать в городе Киселевске по <адрес> гаражный кооператив №.

Согласно архивной выписке от 07.09.2021 за № из решения исполнительного комитета Киселевского городского совета народных депутатов «Об образовании кооперативов по строительству и эксплуатации гаражей» Ю., проживающий по адресу: <адрес> (пункт № списка) был включен в список членов кооператива № по <адрес>.

После включения в члены гаражного кооператива Ю. был выдан земельный участок, на котором он в 1991 году завершил строительство гаража, которому был присвоен №.

ДД.ММ.ГГГГ Ю. умер, что подтверждается свидетельством о его смерти, выданным Органом записи актов гражданского состоянии (ЗАГС) г.Киселевска Кемеровской области, актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

До своей смерти Ю. открыто и непрерывно пользовался построенным гаражом, однако государственную регистрацию своих прав на него не осуществил.

На официальном сайте нотариата в открытом доступе имеется информация об открытом нотариусом Киселевского городского округа З. наследственном деле № после смерти Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из представленного суду свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному в реестре за №, выданного нотариусом Киселевского городского округа З. по наследственному делу №, наследниками умершего Ю. являются: ФИО2, ФИО3, которые приняли наследственное имущество в виде <данные изъяты>.

Гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, в наследственную массу не был включен, в связи с тем, что при жизни Ю. государственную регистрацию своих прав на него не осуществил.

Как было установлено в судебном заседании из показаний представителя истца ФИО2 – ФИО1 и свидетелей, начиная с июня 2020 года, помимо ФИО2 и ФИО3, гаражом начала пользоваться П., которая с супругом следила за техническим состоянием гаража, его сохранностью, а в ноябре 2020 года с разрешения ФИО2 отремонтировала гараж, заменила стяжку пола, перекрыла крышу, в зимне-весеннее время гаражом временно не пользовались.

26.08.2021 П., приехав вместе со своим мужем П.К. в гараж, обнаружила, что гаражные ворота перекрашены в другой цвет и на них сменены замки.

Со слов наследников: ФИО2 и ФИО3 было установлено, что они замки на гараже не меняли, после чего П. написала на воротах свой номер телефона, по которому с ней связался ФИО4 и сообщил, что гараж он приобрел у Ю. в 2013 году, однако документы, подтверждающие заключение с Ю. договора купли-продажи гаража, не представил.

ФИО2 про заключение сделки купли-продажи гаража ничего не было известно, в связи с чем, она 15.09.2021 обратилась в СО Отдела МВД России по г. Киселевску с заявлением о привлечении ФИО4 к уголовной ответственности за незаконное завладение ее гаражом.

14.10.2021 старшим следователем СО Отделе МВД России по г.Киселевску старшим лейтенантом юстиции Ш. на основании п.2 ч. 1 ст. 24 УПК РФ в возбуждении уголовного дела было отказано.

Как было установлено следователем в ходе предварительной проверки и указано в постановлении об отказе в возбуждении уголовного дела, в 1988 году ФИО2 с мужем Ю. приобрели землю в гаражном массиве, расположенном по <адрес>, на которой построили гараж, Ю. постоянно пользовался гаражом, продавать гараж не собирался. ДД.ММ.ГГГГ Ю. умер, гаражом стала пользоваться его дочь ФИО3 и племянница П. В ноябре 2021 года П. с мужем вывезла все имущество из гаража, отремонтировала пол и крышу, после чего гаражом не пользовались до августа 2021 года. ДД.ММ.ГГГГ П. приехала в гараж и обнаружила что, ворота перекрашены и висит другой замок, она написала на воротах свой номер телефона, после чего ей позвонил молодой человек, представившийся ФИО4 и пояснивший, что гараж он купил в 2013 году у Ю., но П. и ФИО2 уверены что Ю. не мог продать гараж, так как перед смертью <данные изъяты> из дома не выходил, так же все время после смерти Ю. до августа 2021 ФИО2 с родственниками пользовалась гаражом. ФИО4 от дачи показаний отказался, выдать оригинал договора купли-продажи отказался. Заявителю было рекомендовано обратиться в суд за защитой нарушенных прав в порядке гражданского судопроизводства.

Согласно градостроительному заключению от 01.02.2023, выполненному МУП «Городское градостроительное кадастровое бюро», гараж расположен <адрес>. Согласно Правилам землепользования и застройки муниципального образования «Киселевский городской округ», утвержденным решением Киселевского городского Совета народных депутатов от 25.03.2010 № (в ред. от 18.02.2022 №) гараж находится в зоне для размещения объектов индивидуального транспорта (ИТ).

Решением Исполнительного комитета Киселевского городского Совета народных депутатов от 22.07.1988 № «Об образовании кооперативов по строительству и эксплуатации гаражей» управлением жилищно-коммунального хозяйства горисполкома организован кооператив № по <адрес>. Предоставлена архивная выписка решения Исполнительного комитета Киселевского городского Совета народных депутатов от 22.08.1988 №, согласно приложению № утвержден список членов кооператива № в районе <адрес> в котором значится Ю..

Согласно кадастровой выписке из ЕГРН о земельном участке от 25.01.2023 № площадь земельного участка по адресу: <адрес>, составляет 35,0 кв.м. Сведения о правообладателях отсутствуют.

Согласно письму КУМИ г. Киселевска (исх. № от 31.01.2023) Комитет не располагает сведениями об оформлении прав на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Доступа в обследуемый гараж не имеется, обмер гаража не представляется возможным. Гараж расположен во втором двухрядном блоке гаражного массива № третий слева. Выезд из гаража осуществляется в сторону третьего блока гаражного массива №. По левой, правой и задней стене обследуемый гараж граничит с существующими капитальными гаражами. Ориентировочное местоположение гаража: <адрес>.

Размещение обследуемого гаража выполнено, согласно СНиП П-60-75 «Планировка и застройка городов, поселков и сельских населенных пунктов» (таб.66).

Согласно справке Филиала №15 ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасс» центр технической инвентаризации не располагает сведениями о собственниках гаража №, расположенного по адресу: <адрес>

Из уведомлений Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 15.11.2022 следует, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества - гараж №, расположенного по адресу: <адрес>, в том числе за ФИО2, ФИО3, ФИО4

Доводы стороны истцов о том, что в 2013 году Ю. ввиду состояния здоровья не мог заключить договор купли-продажи, подтверждаются также и медицинскими документами. <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>.

Вышеизложенное подтверждается письменными материалами дела, а также показаниями свидетелей.

Свидетель Ш.Б. в судебном заседании пояснил, что он с семьей с 1988 года проживал в районе <адрес> по-соседству с Ю., которому горисполкомом был выделен земельный участок под строительство гаража. Он оказывал Ю. помощь в строительстве гаража в 1991-1992 годах. После постройки гаража Ю. пользовался данным гаражом, ставил свой автомобиль, <данные изъяты>. После этого гаражом стали пользоваться его супруга и дочь. <данные изъяты> Он проведывал Ю., не видел, чтобы тот из дома выходил, в разговоре Ю. ничего не говорил про продажу гаража, наоборот говорил, что у дочери автомобиль, она пользуется гаражом, в гараже хранят свои запасы в погребе.

Свидетель П.К. (супруг П.) в судебном заседании пояснил, что П. приходилась племянницей умершему Ю., который проживал в районе <адрес>. Ему известно, что у Ю. был капитальный гараж по <адрес>, Ю. сам строил данный гараж, когда ему выделили участок в кооперативе под строительство гаража. После смерти Ю. они с супругой с разрешения ее родственников пользовались гаражом, помогали ремонтировать гараж в 2020 году, ближе к осени, меняли пол, перекрывали крышу гаража. Он часто пользовался ямой в гараже для ремонта своего авто. В конце лета в 2021 году они с супругой приехали в гараж и не смогли в него попасть, так как в гараже были сменены замки. Стали звонить ФИО2, но той ничего не было известно. С ними связался мужчина по телефону и сообщил, что якобы гараж он купил у Ю., но договор или другие документы не представил, в связи с чем они обратились с заявлением в полицию. <данные изъяты>.

Согласно п.1 ст.218, ст.219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии с положениями ст.ст. 1110, 1112 Гражданского кодекса РФ при наследовании имущества умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства. В состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 №9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

Суд на основании исследованных в судебном заседании доказательств считает, что доводы истцов полностью нашли свое подтверждение в судебном заседании.

Ответчиком ФИО4 в соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ документы, подтверждающие заключение договора купли-продажи гаража с Ю. не представлены, также данные документы не были им представлены и следователю. В судебное заседание ФИО4 не явился, своего представителя для участия в деле не направил, возражений относительно исковых требований не представил.

Как следует из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 06.12.2022, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных за ФИО4 правах на объект недвижимого имущества - гараж №, расположенного по адресу: <адрес>, в том числе за ФИО2, ФИО3, в бюро технической инвентаризации сведения о собственниках также отсутствуют.

В соответствии со статьей 301 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно позиции Верховного суда РФ, отраженной в пунктах 32-33 постановления Пленума Верховного суда РФ №10, Пленума ВАС №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, применяя статью 301 ГК РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

В случаях, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам статей 301, 302 ГК РФ.

Если собственник требует возврата своего имущества из владения лица, которое незаконно им завладело, такое исковое требование подлежит рассмотрению по правилам статей 301, 302 ГК РФ, а не по правилам главы 59 ГК РФ.

С учетом указанных выше обстоятельств, суд считает возможным исковые требования удовлетворить в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2, <данные изъяты> право на ? (одну вторую) долю в праве собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3, <данные изъяты> право на ? (одну вторую) долю в праве собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>.

Истребовать из незаконного владения ФИО4 гараж №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 07 февраля 2024 года.

Председательствующий: Н.Н. Карпова

Решение в законную силу не вступило.

В случае обжалования судебного решения сведения об обжаловании и о результатах обжалования будут размещены в сети «Интернет» в установленном порядке.