Решение по делу № 2-280/2025 от 07.08.2025 - о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на залог.

гр. дело № 2-280/2025

46RS0017-01-2025-000366-04

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 августа 2025 года пос. Прямицыно

Октябрьский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Акимовой Н.С.,

при секретаре Мишиной Ю.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк в лице филиала – Центрально-Черноземный Банк ПАО Сбербанк к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на залог,

установил:

ПАО Сбербанк в лице филиала – Центрально-Черноземный Банк ПАО Сбербанк, обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на залог, мотивируя заявленные требования тем, что ПАО «Сбербанк России (далее Банк, Истец) на основании кредитного договора <***> от ДД.ММ.ГГГГ выдало ФИО1 кредит в сумме 6 000 000 рублей на срок 360 мес. под 9% годовых. В соответствии с п. 18 Договора, клиенту выдан кредит в размере 4 283 700 рублей (что подтверждается выпиской по счету). Кредит выдавался на индивидуальное строительство объекта недвижимости: жилой дом, расположенный на земельном участке, находящихся по адресу: <адрес>А, площадь: 607+/-7,25, кадастровый №.

Для обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору Заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости.

В соответствии с условиями указанного кредитного договора заемщик принял на себя обязательства погашать кредит и уплачивать проценты за пользованием кредитом ежемесячными платежами по согласованному сторонами графику платежей.

В соответствии с условиями Кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 16 % годовых, при несвоевременном страховании/возобновлении страхования объектов недвижимости, оформленного в залог заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере ? процентной ставки, установленной п.4 Кредитного договора.

Согласно условиям Кредитного договора, отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня с даты образования задолженности по ссудному счету и заканчивается датой погашения задолженности по ссудному счету (включительно).

В случает несвоевременного погашения задолженности (просрочки) отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня после даты образования просроченной задолженности и заканчивается датой погашения просроченной задолженности (включительно).

Согласно условиям Кредитного договора, обязательства заемщика считаются надлежаще и полностью выполненными после возврата кредитору всей суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, неустойки в соответствии с условиями Кредитного договора, определяемых на дату погашения кредита, и возмещения расходов, связанных с взысканием задолженности.

Поскольку ответчик обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполнял ненадлежащим образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) образовалась просроченная задолженность в размере 4 501 444 руб. 44 коп., в том числе: просроченные проценты – 220 965 руб. 73 коп.; просроченный основной долг- 4 270 291 руб. 06 коп.; неустойка за просроченный основной долг- 1 180 руб. 35 коп.; неустойка за просроченные проценты – 9 007 руб. 30 коп.

Предмет залога в соответствии с выпиской из ЕГРН принадлежит на праве собственности ФИО1

Рыночная стоимость объекта недвижимости определена отчетом № об оценке от ДД.ММ.ГГГГ, и составляет 301 000 руб. 00 коп.

Согласно п.11 кредитного договора залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости и составляет 270 900 руб. 00 коп.

Банк уведомил должника о наличии просроченной задолженности и о необходимости погасить ее, направив досудебные требования, однако должник задолженность не погасил.

Просил расторгнуть кредитный договор <***> от ДД.ММ.ГГГГ; взыскать в пользу ПАО Сбербанк с ФИО1 задолженность по кредитному договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 4 501 444 руб. 44 коп.; судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 75 510 руб. 11 коп.; обратить взыскание на предмет залога: земельный участок: кадастровый №, адрес: <адрес>А, площадь 607+/-7,25, установив начальную цену продажи предмета залога в размере 270 900 руб. 00 коп.

Представитель истца – ПАО Сбербанк, в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела, просил дело рассмотреть в его отсутствие, не возражал против вынесения заочного решения.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, с ходатайством об отложении рассмотрения дела не обращалась.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, с вынесением заочного решения.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно ст.819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно п.1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

В силу п.1 ст.809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Пунктом 1 ст.810 ГК РФ установлено, что заемщик обязан возвратить займодавцу поученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу п.2 ст.811 Гражданского кодекса РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1 был заключен Кредитный договор <***> на индивидуальное строительство жилого дома с одновременным приобретением земельного участка, по условиям которого ПАО «Сбербанк России» предоставил ФИО1 кредит в размере 6 000 000 руб. 00 коп. на срок 360 мес. под 9% годовых, открыв невозобновляемую кредитную линию.

В соответствии с п. 18 Договора, предусматривающего порядок предоставления кредита по частям, заемщику ФИО1 на основании ее заявлений, на ее текущий счет был зачислен кредит в размере 4 283 700, 00 руб., что подтверждается выпиской по счету.

Кредит выдавался на приобретение земельного участка площадью 607 кв.м., кадастровый № и индивидуальное строительство объекта недвижимости: жилой дом, расположенный на этом земельном участке по адресу: <адрес>А.

В соответствии с п. 7 Кредитного договора, количество, размер и периодичность (сроки) платежей по договору кредита, обеспеченному ипотекой, составляет 360 ежемесячных Аннуитетных платежей в соответствии с Графиком платежей. Платежная дата: 19 число месяца.

Факт ознакомления и согласия ФИО1 со всеми условиями договора, графиком платежей подтверждается ее подписями.

Заемщик ФИО1 в период пользования кредитом исполняла обязанности ненадлежащим образом.

Согласно представленному расчету, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика перед Банком составила 4 501 444 руб. 44 коп., из которых: просроченные проценты – 220 965 руб.73 коп.; просроченный основной долг- 4 270 291 руб. 06 коп.; неустойка за просроченный основной долг – 1 180 руб. 35 коп.; неустойка за просроченные проценты – 9 007 руб. 30 коп.

Указанный расчет соответствует условиям договора и фактически внесенным ответчиком платежам, арифметически верен, подтвержден выпиской по счету ФИО1, ответчиком не опровергнут, а потому принимается судом.

В связи с неисполнением ответчиком ФИО1 своих обязательств по договору, истец ДД.ММ.ГГГГ направил в ее адрес Требования (Претензии) о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки и расторжении договора, срок исполнения Требований не позднее ДД.ММ.ГГГГ., указав в случае неисполнения требования на расторжение договора, взыскании задолженности в судебном порядке и обращении взыскания на предмет залога.

Требования о погашении задолженности ответчиком исполнены не были.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что кредитная задолженность подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в размере 4 501 444 руб 44 коп.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что земельный участок, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1

Поскольку обязательства по договору, обеспеченные залогом недвижимого имущества – земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, площадь: 607 кв.м., кадастровый №, не исполняются, суд признает обоснованными, подлежащими удовлетворению и требования истца об обращении взыскания на предмет залога.

Согласно п.1 ст. 334, п. 1 ст. 336, ст. 337 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом. Если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

По смыслу действующего законодательства залог является способом обеспечения исполнения обязательства, при котором кредитор-залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами за изъятиями, предусмотренными законом.

Правила пункта 1 статьи 350 ГК РФ предусматривают по общему правилу реализацию заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации и процессуальным законодательством.

Согласно Отчету об оценке №, рыночной стоимости земельного участка (кадастровый №) категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадь: 607+/-7,25 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>А, составляет 301 000 рублей.

Согласно п.11 Кредитного договора залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости и составляет 270 900 руб. 00 коп.

Поскольку в судебном заседании установлено, что обеспеченное залогом обязательство не исполняется ответчиком, суд находит обоснованными требования истца об обращении взыскания на предмет залога – земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>А, для погашения за счет денежных средств, вырученных от реализации заложенного имущества, задолженности по кредитному договору, определив способ реализации - публичные торги, с установлением начальной продажной ценя 270 900 руб. 00 коп.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Следовательно, с ФИО1 в пользу истца подлежат возмещению расходы по оплате государственной пошлины в размере 75 510 руб. 11 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО Сбербанк в лице филиала – Центрально-Черноземный Банк ПАО Сбербанк к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на залог, удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор <***> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1, <данные изъяты> в пользу ПАО Сбербанк <данные изъяты>) задолженность по кредитному договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 4 501 444 руб. 44 коп., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 75 510 руб. 11 коп, а всего 4 576 954 (четыре миллиона пятьсот семьдесят шесть тысяч девятьсот пятьдесят четыре) рублей 55 копеек.

Обратить взыскание на принадлежащий ФИО1 заложенное имущество – земельный участок с кадастровым номером №, площадью 607+/-7,25 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>А, в счет погашения задолженности перед ПАО «Сбербанк России», путём продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества - земельного участка с кадастровым номером №, площадью 607+/-7,25 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в размере 270 900 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Октябрьский районный суд Курской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене решения суда. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Судья