Дело № 2-805/2023 (УИД 48RS0018-01-2023-000935-05)
Заочное РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
4 сентября 2023 года г. Усмань Липецкой области
Усманский районный суд Липецкой области в составе:
судьи Мешковой Т.В.,
при секретаре Путилиной О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации сельского поселения Излегощенский сельсовет Усманского муниципального района Липецкой области о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась с иском в суд, указав, что 22 февраля 2009 года ей были подарены доли земельного участка с долей жилого дома матерью ФИО2, которая являлась собственником указанных долей земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ года ФИО2 умерла. Поскольку наследодателем юридические документы на спорное имущество при жизни не были оформлены, право собственности не было зарегистрировано в установленном законом порядке, истец не имеет возможности оформить свои права на это имущество во внесудебном порядке. Просила признать за ней право собственности на 1/2 долю жилого дома и 1/2 долю земельного участка по адресу: <адрес>
Стороны в судебное заседание не явились, извещались своевременно и надлежащим образом.
Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе распоряжаться принадлежащим ему имуществом любым не запрещенным законом способом, в том числе отчуждать его в собственность другим лицам (например, путем дарения).
В соответствии с частью 3 статьи 574 Гражданского кодека Российской Федерации, договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
Из материалов дела следует, что ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ФИО11. жилой дом с надворными постройками, находящийся в с. Савицкое, Усманского района, Липецкой области.
Решением Излегощенского сельского Совета депутатов Усманского района Липецкой области от 27.08.2007 года № дому ФИО2 присвоен номер <адрес>.
По заявлению ФИО2 на основании постановления администрации сельского поселения Излегощенский сельсовет от 06.11.2008 № был утвержден проект границ земельного участка общей площадью 1000 кв.м., из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ года ФИО2 выдано свидетельство на право собственности на земельный, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, что подтверждается Выпиской из государственного кадастра недвижимости от 17 февраля 2009 года.
ДД.ММ.ГГГГ года ФИО2 на основании договора дарения подарила принадлежащую ей ? долю жилого дома ФИО12. Настоящий договор дарения был удостоверен нотариусом нотариального округа Грязинского района Липецкой области ФИО3 и зарегистрирован в Усманском БТИ 8 июля 1994 года.
ДД.ММ.ГГГГ года ФИО2 договором дарения подарила принадлежащую ей ? долю спорного жилого дома ФИО1 Данный договор дарения был также удостоверен нотариусом нотариального округа Усманского района Липецкой области ФИО4, однако государственная регистрация перехода права собственности на спорное недвижимое имущество от дарителя к одаряемому не была произведена.
ДД.ММ.ГГГГ года ФИО2 умерла.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 5 июля 2023 года право собственности на указанное имущество за наследодателем в установленном законом порядке не зарегистрировано.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Обращаясь в суд с заявленным иском, ФИО1 сослалась на то, что она в течение более 19 лет добросовестно, открыто и непрерывно осуществляет владение ? доли домовладения и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, несет бремя по их содержанию.
Владение истца спорным домовладением и земельным участком осуществлялось безотносительно к договору дарения.
Наследственное дело к имуществу ФИО2 не открывалось.
Таким образом, исходя из приведенных норм права и установленных по делу обстоятельств, истец добросовестно, открыто и непрерывно владел спорным недвижимым имуществом на протяжении более 19 лет, в связи с чем суд находит заявленные требования обоснованными и считает возможным признать за ФИО1 право собственности на вышеуказанное имущество.
Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>) право собственности на 1/2 долю жилого дома общей площадью 67 кв.м. с кадастровым номером № и 1/2 долю земельного участка площадью 1000 кв. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья
Мотивированное заочное решение в соответствии с ч. 2 ст. 108 ГПК РФ изготовлено 07.09.2023г.