Решение по делу № 2-1786/2025 от 15.01.2026 - о призвании выписки из ЕГРН недействительной, прекращении права собственности на земельный участок и об аннулировании записи о регистрации права собственности из ЕГРН.

05RS0047-01-2025-002165-56

Дело № 2-53/2026

Решение

Именем Российской Федерации

г. Хасавюрт 15 января 2026 года

Хасавюртовский районный суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Ибрагимова С.Р., при секретаре судебного заседания Байсолтановой Э.А., с участием представителя ответчика администрации МО «сельсовет Карланюртовский» Хасавюртовского района ФИО5 и третьего лица ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО8 ФИО15 к администрации МО «сельсовет Карланюртовский» <адрес> и администрации МО «<адрес>» Республики Дагестан о призвании выписки из ЕГРН недействительной, прекращении права собственности на земельный участок и об аннулировании записи о регистрации права собственности из ЕГРН,

установил:

ФИО8 обратился в Хасавюртовский районный суд с исковым заявлением к администрации МО «сельсовет Карланюртовский» Хасавюртовского района и администрации МО «Хасавюртовский район» Республики Дагестан о призвании выписки из ЕГРН недействительной, прекращении права собственности на земельный участок и об аннулировании записи о регистрации права собственности из ЕГРН.

В обоснование своих требований истец указал, что он с семьей, состоящей из супруги ФИО12 и 5 малолетних детей, проживает по адресу: <адрес>. Он состоит в очереди на улучшение жилищных условий, в которую включен решением комиссии администрации МО «<адрес>» <адрес>, и как лицо, не обеспеченное собственным жильем, он имеет право на получение земельного участка для индивидуального жилищного строительства. Однако, при проверке представленных документов об отсутствии в государственной регистрации за ним жилья или земельных участков, ему было заявлено, что согласно данных органов Росреестра по <адрес> за ним на территории МО «сельсовет Карланюртовский» <адрес> произведена государственная регистрация земельного участка. Зимой 2025 года он обратился с запросом в орган Росреестра о наличии /отсутствии/ зарегистрированного за ним права собственности на какие-либо объекты недвижимости, будучи уверен, что их не может быть. Однако, согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся /имеющиеся/ у него объекты недвижимости получены данные, что за ним ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности на земельный участок с кадастровым номером 05:05:000019:410 площадью 400 кв. м., номер государственной регистрации 05-05-24/005/2014-772, расположенный по адресу: <адрес>. В графе «назначение объекта недвижимости» указано, что земельный участок выделен для ведения личного подсобного хозяйства. Основанием государственной регистрации указана Выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, выданная МО «сельсовет Карланюртовский» <адрес>. В Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ документом-основанием регистрации за ним права собственности указано: заявления о государственном кадастровом учете и /или/ государственной регистрации прав, №MFC - 0356/2022-25126-1, выдан ДД.ММ.ГГГГ Он считает, что государственная регистрация права собственности на земельный участок за ним кем-то могла быть произведена по ошибке, и считал, что те, кто допустил ошибку, в том числе сотрудники органов Росреестра, ее обнаружат и исправят. К тому времени несколько раз с его банковского счета изымались денежные средства за земельный налог. Он этому также не придавал значения из-за незначительных сумм, и только сейчас понял, что изъятие денежных средств производилось как уплата земельного налога за этот земельный участок. В настоящее время ДД.ММ.ГГГГ он вновь обратился в Хасавюртовский межмуниципальный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии за получением сведения о наличии в регистрации за ним объектов недвижимости и согласно Выписки из Единого ГРН по настоящее время за ним числится зарегистрированным право собственности на вышеуказанный земельный участок. Считает, что факт нахождений земельного участка с кадастровым номером 05:05:000019:410, площадью 400 кв. м., номер государственной регистрации 05-05- 24/005/2014-772, расположенный по адресу: <адрес>, в регистрации за ним на праве собственности ущемляет его права, так как он государственную регистрацию права собственности на себя не производил, и каким образом он оказался в регистрации за ним ему до настоящего времени не известно. Государственная регистрация указанного земельного участка за ним подлежит признанию недействительной, и его право собственности на него подлежит прекращению, сведения о регистрации указанного участка за ним подлежат аннулированию из ЕГРН. В обосновании указанного приводит следующие доказательства. Из прилагаемой к настоящему исковому заявлению справки №, выданной на его имя ДД.ММ.ГГГГ администрацией муниципального образования «сельсовет Карланюртовский» <адрес>, следует, что ФИО1, то есть он, проживающий по адресу: <адрес>, в похозяйственной книге МО «сельсовет Карланюртовский» <адрес> РД не значится и в 2014 г. ему земельный участок не выделялся. Соответственно, он земельного участка и другого недвижимого имущества, расположенного по адресу <адрес> не имеет. Из справок, выданных на его имя администрацией МО «<адрес>» <адрес> следует, что согласно записям похозяйственных книг администрации села в состав его семьи входят супруга и пятеро малолетних детей и что он с семьей проживаю по <адрес>, а также, что он постоянно проживал и проживает по указанному адресу и с регистрационного учета из села не снимался. Это обстоятельство подтверждается и данными из домовой книги на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее его матери ФИО2. Так, из нее следует, что он зарегистрирован по вышеуказанному адресу в 2001 г. и никогда с регистрационного учета не снимался. Его супруга ФИО7 и его пятеро детей также по настоящее время зарегистрированы по этому же адресу и с регистрационного учета также не были сняты. Если он на территории МО «сельсовет Карланюртовский» <адрес> никогда не проживал, ни он, ни члены его семьи не состояли на регистрационном учете в этом населенном пункте, то администрацией МО «сельсовет Карланюртовский» <адрес>, администрацией МО «<адрес>» РД ненормативные акты - постановления или распоряжения о предоставлении ему земельного участка для ИЖС не могли быть вынесены. Сделку по купле данного земельного участка с кем-либо он также не совершал. Родственников, которые могли бы на него зарегистрировать право собственности на земельный участок в селе Карланюрт у него не имеются. Если им в орган Росреестра не представлен ни один из вышеуказанных документов, ему земельный участок не предоставлялся, в селе Карланюрт он не проживал, то государственная регистрация права на участок за ним произведена незаконно. Таким образом, государственная регистрация права собственности на указанный земельный участок подлежит прекращению и запись об этом аннулированию из Единого государственного реестра недвижимости.

На основании изложенного, истец просит признать недействительной выписку из Единого государственного реестра недвижимости о регистрации за ФИО1, права собственности на земельный участок с кадастровым номером 05:05:000019:410, площадью 400 кв. м., номер государственной регистрации 05-05- 24/005/2014-772, расположенный по адресу: <адрес> прекратить на него право собственности, аннулировать из Единого государственного реестра недвижимости записи о государственной регистрации за ФИО1, права собственности на земельный участок с кадастровым номером 05:05:000019:410, площадью 400 кв. м., номер государственной регистрации 05-05-24/005/2014-772, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО8 и его представитель адвокат Умаев Р.М., будучи надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, в предыдущем судебном заседании представитель истца – адвокат Умаев Р.М. поддержал исковые требования истца и просил их удовлетворить в полном объеме по основаниям, приведенным в исковом заявлении.

Соответчик администрация МО «Хасавюртовский район» Республики Дагестан, будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, причину неявки суду не сообщил, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовал, своих представителей в суд не направил, письменный отзыв на иск не представил.

Представители третьих лиц Хасавюртовского межмуниципального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Дагестан и Управления Росреестра по Республике Дагестан, будучи надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, причину неявки суду не сообщили, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовали, своих представителей в суд не направили, письменный отзыв на иск не представили.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель ответчика администрации МО «сельсовет Карланюртовский» <адрес> ФИО5 в судебном заседании исковые требования признал, не возражал против удовлетворения иска и пояснил суду, что истец ФИО1 в похозяйственной книге МО «сельсовет Карланюртовский» <адрес> не значится, земельный участок в <адрес> в 2014 году или другие года ФИО1 не выдавался. Кроме того, согласно выписки из похозяйственной книги №, лицевой счет № по адресу: <адрес> проживает ФИО3

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска и пояснила суду, что данный споорный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит ей, она не знает истца ФИО1 и никакие договорные обязательства с ним по продаже земельного участка она не совершала.

Суд, выслушав представителя ответчика и третьего лица, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Статьей 15 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что собственностью граждан и юридических лиц являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Имущество, принадлежащее на праве собственности сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

Согласно статье 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу п.2 ст.62 Земельного кодекса Российской Федерации на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре, а именно сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, и освобождению земельного участка.

Согласно ст.76 Земельного кодекса Российской Федерации самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам. Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их самовольном занятии, снос сооружений осуществляется виновными гражданами или за их счет.

Абзацем первым пункта 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, по смыслу пункта 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в. судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Основанием оспаривания зарегистрированного права является оспаривание правоустанавливающих документов, на основании которых проведена государственная регистрация права на недвижимое имущество.

Оспаривание государственной регистрации, проведенной на основании акта органа государственной власти или органа местного самоуправления, заключается в признании недействительными указанных актов.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 07.07.2003 г. № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов.

В похозяйственной книге содержатся следующие основные сведения о личном подсобном хозяйстве: фамилия, имя, отчество, дата рождения гражданина, которому предоставлен и (или) которым приобретен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, а также фамилии, имена, отчества, даты рождения совместно проживающих с ним и (или) совместно осуществляющих с ним ведение личного подсобного хозяйства членов его семьи; площадь земельного участка личного подсобного хозяйства, занятого посевами и посадками сельскохозяйственных культур, плодовыми, ягодными насаждениями.

Форма и порядок ведения похозяйственных книг в целях учета личных подсобных хозяйств установлены Приказом Минсельхоза России от 11.10.2010 г. № 345 «Об утверждении формы и порядка ведения похозяйственных книг органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов».

Согласно ст.25.2 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», п.3 ч.1 ст.49 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для государственной регистрации права собственного гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, то есть до 01.07.2012 г., для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, может являться выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).

Согласно ст.7 Федерального закона от 30.06.2006 г. № 93-Ф3 «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», государственная регистрация прав собственности на земельный участки, предоставленные до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, то есть до 01.07.2012 г., осуществляется в соответствии со ст.25.2 ФЗ №122 от 21.07.1997 г. и принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Форма выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок утверждена приказом Росреестра от 07.03.2012 г. № П/103 «Об утверждении формы выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок», в соответствии с которым выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок выдается в целях государственной регистрации прав на земельный участок в соответствии со ст. 25.2 ФЗ №122 от 21.07.1997 г., в случае предоставления земельного участка гражданину для ведения личного подсобного хозяйства.

В судебном заседании установлено, что на основании выписки МО «сельсовет Карланюртовский» <адрес> Республики Дагестан из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ осуществлена государственная регистрации 05-05-24/005/2014-772, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, вид объекта недвижимости - земельный участок, площадь - 400 кв.м., кадастровый №, вид разрешенного использования объекта недвижимости - для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение - <адрес>, правообладатель – ФИО8 ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В исковом заявлении истец ФИО8 указывает, что факт нахождения земельного участка с кадастровым номером 05:05:000019:410, площадью 400 кв. м., номер государственной регистрации 05-05- 24/005/2014-772, расположенный по адресу: <адрес>, в регистрации за ним на праве собственности ущемляет его права, так как он государственную регистрацию права собственности на себя не производил, и каким образом он оказался в регистрации за ним ему до настоящего времени не известно.

В подтверждение своих доводов ФИО8 представил суду письменные доказательства, признанные судом допустимыми, достоверными и в совокупности достаточными для вынесения решения по делу.

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией МО «сельсовет Карланюртовский» <адрес> усматривается что, ФИО8 ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в похозяйственной книге МО «сельсовет Карланюртовский» <адрес> не значится и в 2014 году земельный участок ФИО8 в <адрес> не выделялся. Соответственно, земельного участка и недвижимого имущества по <адрес> не имеет.

Как видно из справки № от 07.10.2025г., выданной администрацией МО «<адрес>» <адрес>, ФИО8 согласно записям похозяйственных книг администрации МО «<адрес>» проживает по адресу: <адрес> имеет следующий состав семьи: сын ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р., сын ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р., дочь ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р., дочь ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р., дочь ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и жена ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.<адрес>: похозяйственная книга №, лицевой счет №.

Согласно выписки из похозяйственной книги № лицевой счет № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ о хозяйстве, расположенному по адресу: <адрес> содержатся следующие сведения: Раздел 1 – члены хозяйства, записанный первым – собственник ФИО3, ФИО4; Раздел 2 – жилой дом, находящийся в частной собственности, год постройки 2000, общая площадь 90 кв.м.; Раздел 3 – земельный участок площадью 0,1 га предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства.

В судебном заседании третье лицо ФИО13 пояснила, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> 2000 года принадлежит ее семьи, ФИО8 никогда никакого отношения данному земельному участку не имеет.

Судом также установлено, что до настоящего времени самостоятельно администрация МО «сельсовет Карланюртовский» <адрес> с заявлением о признании незаконной указанной выписки из похозяйственной книги и аннулировании государственной регистрации права на указанный земельный участок в суд не предъявлялось.

Кроме того, регистрационное дело, послужившее основаниям для регистрации за ФИО8 ФИО18 ДД.ММ.ГГГГ года рождения права собственности на земельный участок с кадастровым номером 05:05:000019:410, номер государственной регистрации 05-05-24/005/2014-772, расположенный по адресу: <адрес> не было предоставлено в суд.

Из электронного документооборота Управления Росреестра по <адрес> усматривается, что в регистрационном деле сохранилась лишь копия заявления ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ о прекращении права собственности на земельный участок с кадастровым номером 05:05:000019:410, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами самостоятельно.

В силу ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст.12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Судом не нарушен принцип состязательности и предоставлена сторонам возможность представить доказательства в судебное заседание.

Разрешая спор по существу в пределах заявленных исковых требований, с учетом установленных по делу обстоятельств, свидетельствующих о недостоверности сведений выписке из ЕГРН, а также отсутствия доказательств, подтверждающих факт выделения истцу в установленном порядке спорного земельного участка и его формирования как объект недвижимости, на которые оформлены права истца, отсутствия правоустанавливающих документов на земельный участок, отсутствия законных оснований для регистрации права собственности на данный земельный участок, суд приходит к выводу о том, что восстановление нарушенного права может быть достигнуто путем удовлетворения требований ФИО8 о признании выписи из ЕГРН недействительной, о прекращении права собственности на данный спорный земельный участок и аннулировании записей в ЕГРН.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО8 ФИО19 к администрации МО «сельсовет Карланюртовский» Хасавюртовского района и администрации МО «Хасавюртовский район» Республики Дагестан о призвании выписки из ЕГРН недействительной, прекращении права собственности на земельный участок и об аннулировании записи о регистрации права собственности из ЕГРН - удовлетворить.

Признать недействительной выписку из Единого государственного реестра недвижимости о регистрации за ФИО8 ФИО21, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, права собственности на земельный участок с кадастровым номером 05:05:000019:410, площадью 400 кв. м., номер государственной регистрации 05-05-24/005/2014-772, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности за ФИО8 ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок с кадастровым номером 05:05:000019:410, площадью 400 кв. м., номер государственной регистрации 05-05-24/005/2014-772, расположенный по адресу: <адрес>.

Аннулировать из Единого государственного реестра недвижимости записи о государственной регистрации за ФИО8 ФИО22, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, права собственности на земельный участок с кадастровым номером 05:05:000019:410, площадью 400 кв. м., номер государственной регистрации 05-05-24/005/2014-772, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Хасавюртовский районный суд Республики Дагестан.

Мотивированное решение составлено 28 января 2026 года.

Председательствующий С.Р. Ибрагимов