Решение по делу № 2-3751/2023 от 18.12.2023 - о взыскании задолженности по задаткам на право оформления квартиры в собственность, задаткам на приобретение права использования, процентов за пользование чужими денежными средствами.

Дело № 2-3751/2023

УИД 16RS0047-01-2022-005669-85

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Казань 18 декабря 2023 г.

Кировский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Хадыевой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Загидуллиной Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан к ФИО1 о взыскании задолженности по задаткам на право оформления квартиры в собственность, задаткам на приобретение права использования, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» (ныне переименовано в Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан (далее - ГЖФ при Раисе РТ, истец) обратилась с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по задаткам на право оформления квартиры в собственность, задаткам на приобретение права использования, процентов за пользование чужими денежными средствами. Заявленные требования мотивированы следующим.

15 января 2010 г. истец и ответчик заключили договор социальной ипотеки № 1656002343, по условиям которого ответчику передана квартира, расположенная по адресу: <адрес>, на условиях выкупа, о чем сторонами 12 июня 2010 г. подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, являющийся актом приема-передачи квартиры. Условиями договора предусмотрена обязанность ответчиков ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения оформления права собственности на квартиру и своевременное внесение платы за пользование невыкупленными квадратными метрами квартиры (наём). Ответчик в нарушение условий договора свои обязательства по ежемесячной выкупных платежей за квартиру не исполняет, в связи с чем по состоянию на 9 августа 2022 г. образовалась задолженность по внесению задатков на право оформления квартиры в собственность в размере 1 202 171 рублей 04 копеек и по задаткам на приобретение права использования в размере 240 рублей 71 копеек.

На основании изложенного, с учетом увеличения исковых требований, истец просит взыскать с ответчика текущую задолженность по состоянию на 13 ноября 2023 г. в размере 1 605 792 рубля 42 копейки и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 380 912 рублей 22 копеек, а также в порядке возврата государственную пошлину в размере 15 164 рублей 68 копеек.

Представитель истца НО ГЖФ при Раисе Республики Татарстан в судебное заседание не явился, обратился в суд с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца в суд не явился, судом извещен надлежащим образом, согласно исковому заявлению просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в суд не явился, судом извещен о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суд не уведомил, заявлений об отложении слушания дела либо уважительности неявки в суд от него не поступало.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Как установлено судом, судебное извещение о дате, времени и месте судебного заседания было направлено ФИО1 по адресу, указанному им в заявлении на отмену заочного решения, который совпадает с адресом его регистрации.

Согласно частям 1 и 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Поскольку надлежащие меры для извещения ответчика о судебном разбирательстве судом предприняты, сведениями о том, что ответчик не явился в судебное заседание по уважительным причинам, суд не располагает, при указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика надлежащим образом извещенного о времени и месте рассмотрения дела.

Изучив доводы представителя истца, изложенные в исковом заявлении, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований, исходя из следующего.

В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании частей 1,4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии с частью 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В силу части 1 статьи 322 Гражданского кодекса Российской Федерации солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

В соответствии с пунктами 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга.

Согласно пункту 1 статьи 322 Гражданского кодекса Российской Федерации солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Согласно статье 1 Закона Республики Татарстан от 27 декабря 2004 г. № 69-ЗРТ «О государственной поддержке жилищного строительства в Республике Татарстан», данный Закон регулирует отношения в области государственной поддержки развития жилищного строительства в Республике Татарстан, в том числе возникающие в связи с приобретением, строительством или реконструкцией гражданами индивидуального и многоквартирного жилья и объектов инженерной инфраструктуры, посредством реализации различных жилищных программ как за счет государственных, внебюджетных, так и привлеченных средств.

В силу положений статьи 3 Закона Республики Татарстан от 27 декабря 2004 г. № 69-ЗРТ «О государственной поддержке развития жилищного строительства в Республике Татарстан» социальная ипотека - предоставление гражданам жилья в рассрочку в соответствии с основными требованиями, предъявляемыми к государственной поддержке развития жилищного строительства; ипотечное жилищное кредитование - предоставление гражданам целевых займов специализированными ипотечными организациями для приобретения, строительства или реконструкции жилья и объектов инженерной инфраструктуры под ипотеку, а также кредитов - банками или иными кредитными организациями на основании договоров со специализированными ипотечными организациями; основные требования, предъявляемые к государственной поддержке развития жилищного строительства в системе социальной ипотеки, - определяемые в соответствии с настоящим Законом требования к условиям предоставления жилья в рассрочку, порядку заключения и существенным условиям договоров, регулирующих отношения между участниками системы социальной ипотеки.

В силу статей 9, 10 Закона № 69-ЗРТ специализированные организации в пределах своих полномочий: реализуют на территории городских и сельских населенных пунктов Республики Татарстан программы развития жилищного строительства в Республике Татарстан и в этих целях взаимодействуют с органами местного самоуправления и организациями всех форм собственности, принимающими участие в финансировании развития жилищного строительства; осуществляют организацию строительства и финансирование объектов, выступают заказчиками, застройщиками в соответствии с согласованными с органами местного самоуправления планами и утвержденной инвестиционной программой специализированной организации; на основании данных учета, осуществляемого органами местного самоуправления, в соответствии с инвестиционной программой направляют потребительскому жилищному кооперативу списки семей, нуждающихся в социальной ипотеке.

Специализированные ипотечные организации в пределах своих полномочий: принимают участие в реализации на территории городских и сельских населенных пунктов Республики Татарстан республиканских программ развития жилищного строительства в Республике Татарстан во взаимодействии с органами местного самоуправления и организациями всех форм собственности; инвестируют в строительство (реконструкцию) жилья, предназначенного для реализации заемщикам по ипотечным жилищным кредитам (целевым займам).

Из материалов дела следует, что 15 января 2010 г. истец и ответчик заключили договор социальной ипотеки № 1656002343, по условиям которого ответчику передана квартира, расположенная по адресу: <адрес> на условиях выкупа, о чем сторонами 12 июня 2010 г. подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, являющийся актом приема-передачи квартиры.

Условиями договора предусмотрена обязанность ответчиков ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения оформления права собственности на квартиру.

В протоколе выбора установлена первоначальная стоимость одного квадратного метра квартиры в размере 24 105 рублей, срок рассрочки задатка ответчикам составляет 180 месяцев. Обязанностью ответчика согласно условиям договора ежемесячная оплата стоимости 0,33102457 кв. м квартиры, исходя из стоимости одного кв. м с учетом изменения неоплаченных кв. м, которая согласно протоколу выбора составляет 7 % годовых. Обязанностью ответчиков в соответствии с условиями договора является также своевременное внесение платы за пользование невыкупленными квадратными метрами квартиры (наём). К протоколу выбора ответчикам дан примерный график внесения денежных средств.

Ответчик в нарушение условий договора свои обязательства по ежемесячной выкупных платежей за квартиру не исполняют.

Из графика платежей следует, что по состоянию на 13 ноября 2023 г. ответчиками должны быть выкуплены 27,2933612174 кв. м, фактически выкуплено 0,2516431798 кв. м, то есть планово невыкупленными остались 27,0417180376 кв. м, в связи с чем за ответчиком числится задолженность по внесению задатков на право оформления квартиры в собственность в размере 1 605 739 рублей 70 копеек, исходя из стоимости 1 кв. м в 59 380 рублей 09 копеек.

Кроме того, согласно условиям договора предусмотрена обязанность ответчика вносить сумму найма. Просроченная заложенность по задаткам на приобретение права использования по состоянию на 13 ноября 2023 г. составляет 52 рубля 72 копейки.

Судом установлено, что ответчик в нарушение условий договора социальной ипотеки не исполняет свои обязательства, что подтверждается расчетом задолженности, в связи с чем, перед истцом у ответчика образовалась задолженность, которая по состоянию на 13 ноября 2023 г. составляет 1 605 792 рублей 42 копейки.

Сомнений в правильности представленного истцом расчета задолженности суд не усматривает. Данный расчет был проверен и признан судом арифметически обоснованным, соответствующим условиям договора и не противоречащим требованиям закона.

Учитывая, установленные в судебном заседании обстоятельства, исходя из условий заключенного сторонами договора, суд находит подлежащей взысканию с ответчиков в солидарном порядке задолженности по договору социальной ипотеки в заявленном истцом размере.

В исковых требованиях истец просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 13 ноября 2023 г. составляет 1 605 792 рублей 42 копейки, с расчетом которого суд соглашается, и считает необходимым взыскать данные проценты с ответчиков в солидарном порядке, поскольку сумма задолженности не погашена ответчиками, а в силу статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматриваются последствия неисполнения или просрочки исполнения денежного обязательства в виде взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами.

В силу статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины.

Согласно положению части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размер 15 164 рублей 68 копеек, а также в порядке статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в доход муниципального образования города Казани в размере 2 968 рублей 84 копейки.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 197-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №, в пользу Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан (ИНН <***>) задолженность по договору социальной ипотеки от 15 января 2010 г. №1656002343 по состоянию на 13 ноября 2023 г. в размере 1 605 792 рублей 42 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 13 ноября 2023 г. в размере 380 912 рублей 22 копейки, а также в порядке возврата уплаченной государственной пошлины в размере 15 164 рублей 68 копеек.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №) в доход муниципального образования города Казани 2 968 рублей 84 копейки.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его составления в окончательной форме в Верховный Суд Республики Татарстан через Кировский районный суд города Казани.

Судья Кировского

районного суда города Казани Т.А. Хадыева