Дело № 2-4364/2023

УИД 27RS0003-01-2023-004789-45

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Хабаровск 19 октября 2023 года

Железнодорожный районный суд г.Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Федореева Е.В.,

при секретаре Акулич Д.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя ООО «УК «СтройКомСервис» ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО6 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «СтройКомСервис» о признании недействительным решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «УК «СтройКомСервис» о признании недействительным решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, мотивируя тем, что, он является собственником помещения по адресу: <адрес>. Согласно уведомлению о проведении очередного общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ, размещенного в ГИС ЖКХ, ООО «УК «Стройкомсервис» с 09 часов 00 минут 15 июня до 17 часов 00 минут ДД.ММ.ГГГГ проводило общее собрание собственников в заочной форме голосования. На повестку общего собрания вынесено 15 вопросов. Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ общего очередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> заочной форме голосования, размещенного на информационных досках подъездов, утверждено, что по всем вопросам повестки решение принято, кроме 14 вопроса, по которому решение не принято. Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ в заочной форме ООО «УК «Стройкомсервис» проводилось с существенными нарушениями требований ЖК РФ, решения приняты собранием в отсутствие необходимого кворума, приняты с нарушениями процедуры подготовки и проведения общего собрания, нарушают права истца и остальных жильцов в части участия в управлении, экономически не выгодны. В связи с чем, просит признать ничтожным решения общего собрания собственников помещений жилого многоквартирного <адрес>, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, протокол недействительным.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить

Представитель ООО «УК «СтройКомСервис» ФИО2 в судебном заседании с требованиями не согласилась, просила в удовлетворении требований отказать, представила письменный отзыв на иск.

Выслушав истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено в судебном заседании, согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ №, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в форме заочного голосования проведено очередное общее собрание собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес>, по инициативе ООО «УК «СтройКомСервис», на повестку поставлено 15 вопросов, в том числе, об избрании и утверждении совета многоквартирного дома, его председателя (п.п. 5, 6); наделении совета многоквартирного дома и его председателя полномочиями, в том числе, на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме (п.8); утверждении видов работ по текущему ремонту общего имущества МКД на 2023-2024 гг. (п.9); о наделении управляющей организации ООО «УК «Стройкомсервис» правом безвозмездного использования нежилых помещений первых этажей второго и пятого подъездов в многоквартирном доме (п.11); утверждении размера платы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома (п.12); принятии решения о пролонгировании договора управления многоквартирным домом (п.13); принятии решения о ежегодном увеличении размера тарифа (оплаты) за управление, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома (п.14).

В соответствии со ст. 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Согласно п.п. 1-3 ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования. При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В силу ч. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

В соответствии с ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Перечень оснований ничтожности решения собрания установлен ст.181.5 ГК РФ. Так, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ч. 2 ст. 44, ч. 3 ст. 161 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом, принятие решений о выборе управляющей организации, капитальном и текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.ч. 1, 2, 3, 4 ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ч. 1, 1.1, 2, 3, 4 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2, части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

В силу ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Согласно ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Из представленных материалов усматривается, что общая площадь помещений указанного многоквартирного дома составляет 9 697 кв.метров.

Согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ, реестру подсчета голосов, представленного ответчиком, к подсчету принято 89 листов голосования по 79 квартирам, а именно: квартиры №), количество голосов собственников помещений в доме, принявших в собрании, составило 4999,76 кв.метров (51,56%).

Проверив расчет голосов, сверив его с бланками голосования собственников помещений, реестром собственников помещений дома с площадью квартир, осуществив самостоятельно расчет, суд приходит к выводу, что количество голосов собственников помещений в доме, принявших в собрании, составило 4476,73 кв.метров (33,9 + 53,4 + 54,1 + 50,1 + 57 + 54,1 + 50,1 + 50,1 + 66,2 + 50,5 + 32,95 + 50,5 + 53,4 + 50,5 + 50,1 + 50,1 + 66,2 + 33,2 + 66,2 + 65,6 + 33 + 48,8 + 69, 1 + 66,3 + 33 + 69,1 + 66,30 + 48,8 + 66,4 + 66,3 + 66,3 + 33 + 66,3 + 33 + 66, 4 + 65,9 + 50,2 + 65,9 + 33,3 + 50,2 + 66,2 + 65,9 + 66,2 + 65,9 + 33,3 + 66,2 + 50, 2 + 65,8 + 50,1 + 66 + 66 + 68,5 + 51,2 + 68,7 + 33,9 + 65,9 + 65,9 + 50,3 + 66 + 66 + 65,9 + 66 + 65,9 + 65,8 + 33,9 + 50,2 + 53,1 + 65,3 + 50,3 + 65,28 + 68,6 + 51,3 + 50,3 + 56,7 + 53,9 + 50,3 + 56,6 + 50,3 + 56,7), или 46,16 %.

Кроме того, по вопросам п.п. 8, 11 оспариваемого собрания, решения должны приниматься большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

В связи с чем, необходимого кворума у собрания собственников для принятия решения по поставленным вопросам не имелось.

Доводы представителя ответчика о своих добросовестных действиях по организации собрания, надлежащем уведомлении собственников о его проведении, отсутствии ошибки в формуле расчета, конфликтной ситуации между истцом и ответчиком, о проведении в настоящее время внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, суд принимает, вместе с тем, данные обстоятельства, о наличии необходимого кворума для принятия, оспариваемых в настоящем деле решений, не свидетельствуют.

Оснований, предусмотренных ч.6 ст.46 ЖК РФ, п.4 ст.181.4 ГК РФ, для оставления в силе обжалуемого решения, или невозможности признания его недействительным, судом не усматривается, поскольку, оспариваемое решение собрания собственников принято при отсутствии необходимого кворума, и недействительно в силу требований закона.

На основании изложенного, с учетом представленных суду оригиналов бланков решений собственников многоквартирного дома, реестра подсчета голосов, суд приходит к выводу, что решения общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в г.Хабаровске, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, приняты в отсутствие необходимого кворума, что свидетельствует об их ничтожности, и находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО7 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «СтройКомСервис» о признании недействительным решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме - удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес>, проведенного в форме заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня вынесения решения судом в окончательной форме.

Судья Е.В. Федореев

Решение в окончательной форме изготовлено 26 октября 2023 года.

Судья Е.В. Федореев