дело №2-1455/2023
РЕШЕНИЕ
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
25 сентября 2023 года г. Усть-Джегута
Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики
в составе: председательствующего – судьи Хачирова З.Б.,
при секретаре судебного заседания – Гандаевой Ф.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Усть-Джегутинского районного суда Карачаево-Черкесской Республики гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о признании договора купли-продажи земельного участка заключенным и действительным, признании право собственности на недвижимое имущество и по встречному исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи земельного участка заключенным и действительным, признании право собственности на недвижимое имущество,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о признании договора купли-продажи земельного участка заключенным и действительным, признании право собственности на недвижимое имущество.
В обоснование иска указано, что истец - ФИО2, заключила сделку с ФИО3, где было написано, что ею был приобретен земельный участок, площадью-600 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен ). Расписка была составлена в письменном виде, подписана обоими сторонами и была исполнена обоими сторонами полностью. Истцом были переданы деньги в день подписания расписки, ФИО3 со своей стороны также выполнила обязательства передав истцу фактически земельный участок, и документы для переоформления. У них была договоренность о том, что на земельном участке истцом будет воздвигнут жилой дом, и после они с ФИО3 обратятся за переоформлением к нотариусу и в БТИ. Но не успели переоформить право собственности на имя истца, ввиду того, что ФИО3 умерла (дата обезличена). Также, при переезде и стройке расписка о передачи денег была утеряна и попытки ее найти были безуспешными. Из изложенного следует, что сделка по купле продаже между истцом и ФИО3 состоялась в надлежащей форме, с соблюдением всех условий договора однако по независящим от истца обстоятельствам сделка не была зарегистрирована в органах госрегистрации. Согласно п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, в силу ст. 218 ГК РФ, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Поэтому надлежаще оформленная расписка может быть признана судом сделкой купли-продажи земельного участка.
На основании изложенного истец по первоначальному иску ФИО2 просила суд признать договор купли-продажи земельного участка общей мерою-600 кв.м., расположенного по адресу: (адрес обезличен ) между ней и ФИО3 заключенным и действительным. Признать право собственности на недвижимое имущество: земельный участок, общей мерою-600кв.м., расположенный по адресу: РФ, Карачаево- Черкесская Республика, (адрес обезличен ) за истцом - ФИО2, подлежащим государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Карачаево- Черкесской Республике, с учетом изменения площадей.
29 августа 2023 года ответчиком ФИО1 в отдел делопроизводства и обеспечения судопроизводства Усть-Джегутинского районного суда Карачаево-Черкесской Республики было подано встречное исковое заявление, согласно которого, ФИО1 указала, что с исковыми требованиями ФИО2 не согласна, считает их незаконными, необоснованными, не подтверждающимися никакими доказательствами по следующим обстоятельствам: так, на основании расписки (договора купли-продажи земельного участка), заключенного с ФИО3 от 14 марта 1984 года ею был приобретен земельный участок, :площадью-750 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен ) за 900 рублей. Расписка (договор) была составлена в письменном виде, подписана обоими сторонами и исполнен обоими сторонами полностью. ФИО1 были переданы деньги в день подписания расписки (договора) ФИО3 со своей стороны также выполнила обязательства передав ей фактически земельный участок, и документы для переоформления. При заключении договора была достигнута договоренность о том, что на земельном участке ею будет воздвигнут жилой дом, и после они с ФИО3 встретятся за переоформлением к нотариусу и в БТИ. Но не успели переоформить право собственности на ее имя, ввиду того, что ФИО3 умерла (дата обезличена). Из изложенного следует безусловно, что сделка по купле продаже между ФИО1 и ФИО3 состоялась в надлежащей форме, с соблюдением всех условий договора, однако по независящим от нее обстоятельствам сделка не была зарегистрирована в органах регистрации. Согласно п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, в силу ст. 218 ЕК РФ, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Поэтому надлежаще оформленная расписка может быть признана судом сделкой купли-продажи земельного участка.
На основании вышеизложенного, ФИО1 просил суд отказать в удовлетворении исковых требований ФИО2 и признать договор купли-продажи земельного участка, общей мерою 750 кв.м., расположенного по адресу: (адрес обезличен ), между ФИО1 и ФИО3 заключенным и действительным; признать право собственности на недвижимое имущество, земельный участок, общей мерою 750 кв.м., расположенного по адресу: (адрес обезличен ) за ФИО1.
Истец ФИО2 (ответчик по встречному исковому заявлению) в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещенной о дате, времени и месте судебного разбирательства, об уважительности причины своей неявки суд не уведомила.
Ответчики ФИО1 (истец по встречному исковому заявлению) в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещенной о дате, времени и месте судебного разбирательства, ходатайств об отложении в суд от нее не поступало, сведений о причине своей неявки в суд не представила.
В соответствии с нормами статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте судебного заседания лиц, участвующих в деле.
Вместе с тем, 12 сентября 2023 года в отдел делопроизводства и обеспечения судопроизводства Усть-Джегутинского районного суда Карачаево-Черкесской Республики от ответчика по встречному исковому заявлению (истца по первоначальному исковому заявлению) ФИО2, поступило письменное заявление об отказе от исковых требований в полном объеме, в виду изменившихся обстоятельств по делу. Отказ от исковых требований заявлен добровольно, последствия отказа от иска предусмотренные ст.221 ГПК РФ ей известны.
Суд, исследовав и оценив материалы гражданского дела, считает, что встречные исковые требования ФИО1 подтверждены доказательствами, соответствуют требованиям закона, поэтому подлежат удовлетворению в полном объёме.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В силу пункта 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Пунктом 1 статьи 420 ГК РФ предусмотрено, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (пукнт 1 статьи 556 ГК РФ).
Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
В силу статьи 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации.
Согласно статье 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными условиями договора купли-продажи недвижимости, в соответствии со статьями 554, 555 ГК РФ является предмет договор, то есть недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, а также цена этого имущества.
В соответствии с пунктом 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.
Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
Судом установлено и из материалов гражданского дела следует, что 14 марта 1984 года ею был приобретен земельный участок, :площадью-750 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен ) за 900 рублей. Расписка (договор) была составлена в письменном виде, подписана обоими сторонами и исполнен обоими сторонами полностью. ФИО1 были переданы деньги в день подписания расписки (договора) ФИО3 со своей стороны также выполнила обязательства передав ей фактически земельный участок, и документы для переоформления.
Каких-либо претензий стороны договора друг к другу не имели.
ФИО3 умерла (дата обезличена), в связи с чем ФИО1 лишена возможности надлежащим образом оформить земельный участок, расположенный по адресу: (адрес обезличен ).
С момента заключения договора купли-продажи истец несет бремя содержания объектов недвижимости, являющихся предметом договора купли-продажи от 14 марта 1984 года.
Таким образом, судом установлено, что стороны вышеуказанного договора купли-продажи в полной мере исполнили сделку, продавец передал истцу ФИО1, а последний принял и уплатил по цене и на условиях, предусмотренных договором купли-продажи, вышеуказанный объект недвижимости, который используются истцом с момента покупки. При этом истцом доказано, что он несет бремя содержания приобретенного объекта недвижимости. Договор купли-продажи подписан сторонами, которые претензий друг к другу не имели. До настоящего времени договор купли-продажи никем не оспорен, из владения истца имущество не выбывало. Тем самым сторонами выполнены основные условия договора купли-продажи от 14 марта 1984 года, в связи с чем суд признает данный договор исполненным.
В судебном заседании установлено, что переход права собственности на объект недвижимости не был зарегистрирован истцом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР по причине смерти ФИО3 (дата обезличена).
Учитывая вышеизложенные обстоятельства, принимая во внимание отсутствие правопритязаний на спорные объекты недвижимости у третьих лиц, а также отсутствие возражений у ответчика ФИО2 относительно требований истца о признании договора купли-продажи земельного участка, общей мерою 750 кв.м., расположенного по адресу: (адрес обезличен ), между ФИО1 и ФИО3 заключенным и действительным; признании право собственности на недвижимое имущество, земельный участок, общей мерою 750 кв.м., расположенного по адресу: (адрес обезличен ) за ФИО1.
Учитывая характер спорных правоотношений, судебные расходы, связанные с оплатой истцом государственной пошлины, взысканию с ответчика не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи земельного участка заключенным и действительным, признании право собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.
Признать договор купли-продажи земельного участка, общей мерою 750 кв.м., расположенного по адресу: (адрес обезличен ), между ФИО1 и ФИО3 заключенным и действительным.
Признать право собственности на недвижимое имущество, земельный участок, общей мерою 750 кв.м., расположенного по адресу: (адрес обезличен ) за ФИО1.
Решение является основанием для регистрации права собственности на: - на земельный участок, общей мерою 750 кв.м., расположенного по адресу: (адрес обезличен ) за ФИО1, (дата обезличена) года рождения, зарегистрированной по адресу: (адрес обезличен ).
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Карачаево-Черкесской Республики через Усть-Джегутинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Апелляционная жалоба не может содержать требования, не заявленные при рассмотрении дела в суде первой инстанции. Ссылка лица, подающего апелляционную жалобу на новые доказательства, которые не были представлены в суд первой инстанции, допускается только в случае обоснования в указанной жалобе, что эти доказательства невозможно было представить в суд первой инстанции.
Решение составлено на компьютере в совещательной комнате.
Судья Усть-Джегутинского районного суда
Карачаево-Черкесской Республики подпись З.Б. Хачиров
Копия верна:
Судья Усть-Джегутинского районного суда
Карачаево-Черкесской Республики З.Б.Хачиров
Решение вступило в законную силу 26 октября 2023 года.
Судья Усть-Джегутинского районного суда
Карачаево-Черкесской Республики З.Б.Хачиров
Подлинный документ подшит в гражданском деле № 2-1455/2023 г., находящемся в производстве Усть-Джегутинского районного суда КЧР.