Дело № 2-130/2025 (2-3932/2024)

УИД 50RS0029-01-2024-004342-31

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июля 2025 г. г.Наро-Фоминск

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кокорева Ю.А.

при секретаре с/з Герасимовой Н.К.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО13, ФИО1 ФИО14, ФИО3 ФИО15 к Бахотской ФИО16, Администрации Наро-Фоминского городского округа Московской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, перераспределении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, прекращении права общей долевой собственности, разделе жилого дома,

по иску третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, - ФИО3 ФИО17 о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на долю жилого дома и земельного участка, сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, перераспределении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, разделе жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 ФИО18 ФИО1 ФИО19., ФИО3 ФИО20. обратились в суд с иском к Бахотской ФИО21, Администрации Наро-Фоминского городского округа Московской области, в котором истцы просили следующее: - сохранить в реконструированном виде жилой дом с К№, расположенный по адресу: <адрес>; - перераспределить доли истцов в праве общей долевой собственности на жилой дом с К№, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с произведенной истцами реконструкцией; прекратить право общей долевой собственности сторон на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; произвести раздел жилого дома, с К№, расположенный по адресу: <адрес>; выделить истцам в общую долевую собственность по 1/3 доле, отдельно стоящий жилой дом по адресу: <адрес> площадью 138 кв.м.

Требования мотивированы тем, что истцам принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/9 доли жилой дом, площадью 135,2 кв.м., с К№, расположенный по адресу: <адрес>. Указанные доли были приобретены истцами на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Договор удостоверен нотариусом <адрес> ФИО4 ФИО22 зарегистрирован в реестре за №. На основании договора истцы приобрели на праве собственности земельный участок площадью 794 кв.м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, уч. 11. На указанном участке в его границах размещена 1/3 доля жилого дома, приобретенная истцами в общую долевую собственность. Право собственности истцов на доли жилого дома были зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за номерами: ФИО1 ФИО25 №.4 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 ФИО24 №.5 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 ФИО23 №.6 от ДД.ММ.ГГГГ. Также было зарегистрировано право общей долевой собственности истцов на земельный участок по 1/3 доле. Другим сособственником вышеуказанного жилого дома является ответчик ФИО2, ее доля в праве собственности на жилой дом составляет 2/3. Данная доля приобретена ею на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Крестинской ФИО27., регистрационный номер №. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № от ДД.ММ.ГГГГ. После приобретения права собственности между истцами и ответчиком сложился порядок пользования жилым домом. В пользовании истцов и ответчика находились части жилого дома, расположенные на принадлежащих им земельных участках. Часть жилого дома, которую занимали истцы, была снесена. На ее месте был построен двухэтажный дом площадью 138,3 кв.м.

Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора (ч. 1 ст. 42 ГПК РФ), ФИО6, в свою очередь, обратилась с самостоятельным иском (л.д.90-95 том 1), в котором просила: - прекратить право общей долевой собственности ФИО1 ФИО29., ФИО1 ФИО28 ФИО3 ФИО32. (по 1/9 доли каждого) на жилой дом площадью 135,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок (по 1/3 доли каждого) площадью 794 кв.м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, уч. 11; признать право общей долевой собственности за ФИО1 ФИО30 ФИО1 ФИО31., ФИО3 ФИО33., ФИО3 ФИО34 на жилой дом площадью 135,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по 1/12 доли за каждым; признать право общей долевой собственности за ФИО1 ФИО35 ФИО1 ФИО36., ФИО3 ФИО37., ФИО3 ФИО38. на земельный участок площадью 794 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> по 1/4 доли за каждым; сохранить жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном виде; перераспределить доли ФИО1 ФИО42 ФИО1 ФИО41., ФИО3 ФИО40., ФИО3 ФИО39 в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с произведенной реконструкцией; прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; произвести раздел жилого дома, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; выделить ФИО1 ФИО50 ФИО1 ФИО53 ФИО3 ФИО52 ФИО3 ФИО51 в общую долевую собственность по 1/4 доле отдельно стоящий жилой дом по адресу: Московская <адрес> площадью 138 кв.м.

В обоснование требований указав, что истцы ФИО1 ФИО60. и ФИО1 ФИО61. являются ее родителями (третьего лица ФИО3 ФИО45). С ФИО3 ФИО44 ФИО3 ФИО43 проживала совместно с 1999 года. Они вели совместное хозяйство, у них был общий бюджет. Вместе они совершали покупки предметов быта, мебели, техники. В июне 2002 года у них родился общий ребенок ФИО3 ФИО46 ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 ФИО47 и ФИО3 ФИО48. был зарегистрирован брак в Отделе № Наро-Фоминского управления ЗАГС Главного управления ЗАГС <адрес>. Таким образом, приобретение долей спорного жилого дома, его реконструкция, и приобретение долей земельного участка с кадастровым номером №, были произведены как за счет средств истцов, так и за счет третьего лица ФИО3 ФИО54., в связи с чем, она обратилась с самостоятельными требованиями.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Московской области.

Стороны и лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Истцы ФИО1 ФИО55 ФИО1 ФИО58., ФИО3 ФИО59 представили в суд заявления о рассмотрении дела без их участия, поддержали свои требования, и полагали, возможным удовлетворить требования ФИО3 ФИО62 согласились с ее иском.

Ответчика Бахотская ФИО56. в судебное заседание представила заявление о согласии с требованиями истцов, полагала, возможным их удовлетворить.

ФИО3 ФИО57 направила в суд письменный отзыв, в котором просила удовлетворить ее требования, а также согласно с требованиями первоначального иска.

Суд, руководствуясь ст. ст. 12, 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В силу ст. 60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно ч. 1 ст. 55 и ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу положений ст. ст. 56, 59, 67 ГПК РФ, суд самостоятельно определяет какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне их надлежит доказывать, принимает те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Защита гражданских прав осуществляется путем, в числе иных, признания права; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом, что установлено ст. 12 Гражданского кодекса РФ.

Согласно ч. 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Тем самым гражданское процессуальное законодательство, конкретизирующее положения статьи 46 Конституции Российской Федерации, исходит по общему правилу из того, что любому лицу судебная защита гарантируется только при наличии оснований предполагать, что права и свободы, о защите которых просит лицо, ему принадлежат и при этом указанные права и свободы были нарушены или существует реальная угроза их нарушения.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст. 244 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на имущество.

В соответствии с пунктами 1 - 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В соответствии с п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

В п. 2 ст. 247 Гражданского кодекса РФ установлено право участника долевой собственности на предоставление в его владение части общего имущества, соразмерной его доле.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при рассмотрении исков, связанных с самовольной постройкой, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Пунктом 28 Постановления N 10/22 также разъяснено, что положения статьи 222 Гражданского кодекса РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. Суд обязывает лицо к сносу самовольно реконструированного недвижимого имущества лишь в том случае, если будет установлено, что объект не может быть приведен в состояние, существовавшее до проведения таких работ.

Согласно п. 29 Постановления N 10/22, положения статьи 222 ГК РФ не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.

Согласно разъяснениям Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ, данным в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ), при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений, право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде.

Рассматривая споры, вытекающие из самовольной реконструкции помещений и строений, следует иметь в виду, что понятие реконструкции дано в пункте 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В силу ч. 1 ст. 17 Жилищного кодекса РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Как установлено ст. 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации, разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов: основные виды разрешенного использования; условно разрешенные виды использования; вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона от 30 декабря 2021 года N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", вступившим в силу с 01 марта 2022 года: "1. Блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании".

Исходя из п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ от 29 декабря 2004 года N 190-ФЗ (с изменениями и дополнениями), дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Федеральный закон от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с пп. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.

Подпунктом 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

Земельный участок в понимании пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации; части 8 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ, это часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Судом установлено, что стороны является собственниками жилого дома с К№, расположенный по адресу: <адрес>, а именно на праве обще долевой собственности – ФИО1 ФИО67 1/9 доли в праве; ФИО1 ФИО66 1/9 доли в праве; ФИО3 ФИО65 1/9 доли в праве; Бахотской ФИО63. 2/3 доли в праве, что подтверждается сведениями ЕГРН (л.д.23-26 том 1).

Судом установлено, что порядок пользования спорным жилым домом между сторонами сложился, ответчиком данный факт не оспаривался.

Кроме того, истцам на праве общей долевой собственности по 1/3 доли в праве принадлежит земельный участок площадью 794 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, уч. 11 (л.д.27-32 том 1). На указанном участке в его границах размещена 1/3 доля жилого дома, приобретенная истцами в общую долевую собственность.

Судом установлено, что сторонами проведена реконструкция, в результате чего образовано два отдельно стоящих жилых дома.

С целью разрешения заявленных требований по делу назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению экспертов ГБУ «БТИ Московской области» № Г-03-707/06-25 от 30 июня 2025 г., исследуемые объекты на дату обследования представляют два отдельных жилых дома: Жилой дом (лит.А, лит.аб), 1- этажный, дом обустроен, оснащен инженерно-техническими коммуникациями и необходимым набором мебели, в доме осуществляется проживание людей. Фактическое пользование помещениями жилого дома сложилось и закреплено за Бахотской ФИО68 жилой дом (лит.Б), 2- этажный, дом обустроен, оснащен инженерно-техническими коммуникациями и необходимым набором мебели, в доме осуществляется проживание людей. Фактическое пользование помещениями жилого дома сложилось и закреплено за ФИО3 ФИО69., ФИО1 ФИО70., ФИО1 ФИО71.

В результате обследования экспертом установлены объемно-параметрические характеристики исследуемых объектов, см. Таблицу 1.1. Техническое описание конструктивных элементов исследуемых объектов приведено в Таблице 1.2.

Согласно Таблицы 1.3 исследуемый жилой дом (лит.А-а5) находится: лит.А (жилой дом (1- этажный)) - 32 %. Удовлетворительное состояние: Конструктивные элементы в целом пригодны для эксплуатации, но требуют некоторого капитального ремонта, который наиболее целесообразен именно на данной стадии; лит.а5 (холодная пристройка) -10 %. Хорошее состояние: Повреждений и деформаций нет. Имеются отдельные, устраняемые при текущем ремонте, мелкие дефекты, не влияющие на эксплуатацию конструктивного элемента. Капитальный ремонт может производиться лишь на отдельных участках, имеющих относительно повышенный износ.

Согласно Таблицы 1.3 исследуемый жилой дом (лит.Б) находится: лит. Б (жилой дом (2- этажный) - 8 %. Хорошее состояние: Повреждений и деформаций нет. Имеются отдельные, устраняемые при текущем ремонте, мелкие дефекты, не влияющие на эксплуатацию конструктивного элемента. Капитальный ремонт может производиться лишь на отдельных участках, имеющих относительно повышенный износ. Расчет площадей помещений зданий приведен в Таблицах 1.4-1.5.

Таким образом, жилой дом (лит.А-а5) на дату экспертного обследования имеет следующие характеристики (по результатам экспертного обследования): - площадь с учетом неотапливаемых помещений - 66,9 кв.м; - общая площадь жилого помещения - 40,2 кв.м; - жилая площадь -11,1 кв.м; - площадь здания в соответствии с приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23 октября 2020 г. № П/0393 - 70,8 кв.м.

Жилой дом (лит.Б) на дату экспертного обследования имеет следующие характеристики (по результатам экспертного обследования): - площадь с учетом неотапливаемых помещений -133,0 кв.м; - общая площадь жилого помещения -133,0 кв.м; жилая площадь - 56,0 кв.м; площадь здания в соответствии с приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23 октября 2020 г. № П/0393 153,6 кв.м.

Жилой дом (лит.А-а5) оборудован следующими инженерными коммуникациями: - отопление водяное от местного индивидуального газового котла «Eurosit 630»; - холодное водоснабжение централизованное; - горячее водоснабжение от местного индивидуального электрического водонагревателя «S4 1008»; - канализация местная в септик на участке; - газоснабжение централизованное; - электроснабжение и электроосвещение; - вентиляция канальная и через оконные проемы.

Жилой дом (лит.Б) оборудован следующими инженерными коммуникациями: - отопление водяное от местного индивидуального газового котла «АОГВ-23,2-1»; - холодное водоснабжение централизованное; - горячее водоснабжение от местного индивидуального газового водонагревателя «Ariston»; - канализация местная в септик на участке; - газоснабжение централизованное; - электроснабжение и электроосвещение; - вентиляция канальная и через оконные проемы (ответ на вопрос №1).

Объект с кадастровым номером № по сведениям, содержащимся в ЕГРН, имеет следующие параметры: вид объекта недвижимости - Здание; назначение - Нежилое; наименование - жилой дом; площадь – 135,2 кв.м, (л.д. 119), совместно с материалами экспертизы (л.д. - 19). Данные сведения внесены в ЕГРН на основании инвентаризационной карточки жилого дома инв.№ 48-1038 от 15.10.2003 г. (л. д. 149оборот-152). При сопоставлении имеющихся материалов, экспертом выявлено проведение следующих работ, указанных ниже.

Реконструкция жилого дома (лит.А-А1-а-а1-а2-аЗ), а именно: снос части основного строения (лит.А), снос основной пристройки (лит.А1), снос веранды (лит.а), снос веранды (лит.а1), снос веранды (лит.а2), снос холодной пристройки (лит.а3), возведение холодной пристройки (лит.а5). Перепланировка жилого дома (лит. А-А1-а-а1-а2-аЗ), а именно: разборка внутренних перегородок, устройство новых внутренних перегородок. Строительство нового жилого дома (лит.Б).

В результате произведенных работ на земельных участках № и № образовано два отдельно стоящих индивидуальных жилых дома: жилой дом (1-этажный), лит.А-а5; жилой дом (2- этажный), лит.Б.

На основании проведенного исследования, а также с учетом конструктивных особенностей и физического износа, эксперт считает, что сохранение указанных жилых домов возможно, при этом рекомендовано проведение капитального ремонта конструктивов, находящихся в удовлетворительном состоянии (лит. А).

Также экспертом рекомендовано устранение недостатков, указанных ниже: в отношении жилого дома лит. Б:

- по пожарной безопасности: Расстояние от каркасного жилого дома лит.Б до деревянного жилого дома лит.А-а5 юго- западнее - 0,32 м, что менее 15,0 м - (п. 4.3 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям»).; - Жилой дом не оборудован автономными дымовыми пожарными извещателями - (п. 4.1. СП 486.1311500.2020 «Системы противопожарной защиты. Перечень зданий, сооружений, помещений и оборудования, подлежащих защите автоматическими установками пожаротушения и системами пожарной сигнализации. Требования пожарной безопасности»);

- по градостроительным характеристикам: - минимальное расстояние от жилого дома Лит.Б до границы соседнего участка (участок :88) юго-западнее - 0,65 м, что менее 3 м - (п. 5.3.4 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства»; Постановление администрации Наро-Фоминского городского округа МО от 20.09.2021 N 2651 (ред. от 13.09.2024) "Об утверждении Правил землепользования и застройки территории (части территории) Наро-Фоминского городского округа Московской области"); земельный участок, в пределах которого расположен жилой дом (к№ №) имеет ВРИ- Под жилую застройку Индивидуальную, что не соответствует классификатору - (Приказ от 10 ноября 2020 года N П/0412 Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков).

По результатам проведенного обследования и сопоставления материалов, имеющихся в доступе эксперта, также определено, что исследуемый жилой дом (лит.Б) расположен в границах следующих зон и территорий: - Приаэродромная территория (Аэродром Внуково).

В отношении жилого дома лит.А-а5.:

- по пожарной безопасности: расстояние от деревянного жилого дома лит.А-а5 до жилого кирпичного жилого дома юго- западнее - 8,90 м, что менее 12,0 м; расстояние от каркасного жилого дома лит.А-а5 до деревянного жилого дома лит.Б юго- западнее - 0,32 м, что менее 15,0 м (п. 4.3 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям»); Жилой дом не оборудован автономными дымовыми пожарными извещателями - (п. 4.1. СП 486.1311500.2020 «Системы противопожарной защиты. Перечень зданий, сооружений, помещений и оборудования, подлежащих защите автоматическими установками пожаротушения и системами пожарной сигнализации. Требования пожарной безопасности»);

- по безопасности при пользовании: отсутствует система снегозадержания на кровле - (п. 9 11 "СП 17.13330.2017. Свод правил. Кровли. Актуализированная редакция СНиП П-26- 76"; п. 8.1 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные»); устье дымовой трубы не защищено от атмосферных осадков зонтом - (п. 5.12 СП 7.13130.2013 «Отопление, вентиляция и кондиционирование. Требования пожарной безопасности»); При жилом доме частично отсутствует отмостка - (п. 9.19 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные»);

- по градостроительным характеристикам: - минимальное расстояние от жилого дома Лит.А-а5 до границы соседнего участка (участок :23) северо-восточнее - пересечение границы на 0,28-0,38 м - (п. 5.3.4 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства»; Постановление администрации Наро-Фоминского городского округа МО от 20.09.2021 N 2651 (ред. от 13.09.2024) "Об утверждении Правил землепользования и застройки территории (части территории) Наро-Фоминского городского округа Московской области").

По результатам проведенного обследования и сопоставления материалов, имеющихся в доступе эксперта, также определено, что исследуемый жилой дом (лит.А-а5) расположен в границах следующих зон и территорий: Приаэродромная территория (Аэродром Внуково) /ответ на вопрос №/.

Долевая собственность между сторонами (Бахотской ФИО75 - с одной стороны; ФИО3 ФИО72. ФИО1 ФИО73, ФИО1 ФИО74 - с другой стороны) фактически прекратила свое существование.

В результате, на дату обследования, сложилась следующая ситуация:

- Бахотская ФИО76 - фактическое пользование реконструированным целым индивидуальным одноквартирным жилым домом с кадастровым номером № (площадь здания в соответствии с приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393 - 70,8 кв.м);

- ФИО3 ФИО79, ФИО1 ФИО78., ФИО1 ФИО77. - фактическое пользование вновь построенным целым индивидуальным одноквартирным жилым домом (площадь здания в соответствии с приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ, № П/0393 -153,6 кв.м) /ответ на вопрос №/

В результате произведенных работ на земельных участках № образовано два отдельно стоящих индивидуальных жилых дома (жилой дом (1- этажный) лит.А-а5 и жилой дом (2- этажный) лит.Б), образованных не в результате раздела (выдела), а в результате реконструкции и перепланировки жилого дома с кадастровым номером № и строительства нового жилого дома (лит.Б).

При этом, на основании проведенного исследования, а также с учетом конструктивных особенностей и физического износа, эксперт считает, что сохранение указанных жилых домов возможно, при этом рекомендовано проведение капитального ремонта конструктивов, находящихся в удовлетворительном состоянии (лит. А). Также экспертом рекомендовано устранение недостатков, указанных выше в примечаниях эксперта при ответе на вопрос суда №2 (ответ на вопрос № 4).

Заключения экспертов отвечают требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержит подробное описание проведенных исследований, знания экспертов подтверждены соответствующими дипломами, эксперты являются штатными сотрудниками экспертной организации, эксперты предупреждены об уголовной ответственности по статье 306 Уголовного кодекса Российской Федерации, оборудования, используемые экспертами включены в Федеральную государственную информационную систему поверки средств измерения. Суд считает, что заключение экспертов является допустимым, достоверным доказательством и будет оцениваться наравне с иными доказательствами по делу.

С учетом вышеизложенных положений, учитывая результаты экспертизы, суд приходит к выводу о том, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не противоречит основным требованиям безопасности, предусмотренным ФЗ N 384 "Технического регламенты о безопасности зданий и сооружений", не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, находящихся в жилом доме или непосредственной близости от него.

При этом в результате реконструкции и перепланировки жилого дома с кадастровым номером № и строительства нового жилого дома (лит.Б), образовано два отдельно стоящих индивидуальных жилых дома (жилой дом (1- этажный) лит.А-а5 и жилой дом (2- этажный) лит.Б.

Таким образом, возможно сохранить жилой дом в реконструированном состоянии в соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ.

Жилой дом, находится в работоспособном техническом состоянии и фактически представляет собой дом блокированной застройки, состоящий из жилых домов, блокированных с другими жилыми домами в одном ряду общими боковыми стенами без проемов и имеющие отдельные выходы на земельные участки, что соответствует п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ от 29 декабря 2004 года N 190-ФЗ.

Техническая возможность произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по фактическому пользованию собственников имеется. Разработан вариант раздела жилого дома в натуре с учетом технических возможностей, правоустанавливающих документов, фактического пользования.

При этом самовольно возведенный объект возможно использовать при наличии капитального ремонта, в связи с чем суд считает возможным сохранить спорный объект в реконструированном состоянии.

В части раздела спорного объекта суд приходит к следующему, поскольку между сторонами сложились порядок пользования спорным объектом, суд считает возможным произвести раздел спорного объекта по установленному порядку пользования, с учетом результатов судебной строительно-технической экспертизы.

С учетом установленных судом обстоятельств и представленных доказательств, обоюдного согласия сторон, соблюдения требований норм и правил при реконструкции жилых помещений, представленного единственного варианта раздела жилого дома, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения иска в полном объеме. Нарушений прав сторон и третьих лиц данным вариантом раздела, сохранением жилого дома в реконструированном виде не установлено.

Разрешая требования ФИО3 ФИО84., суд принимает во внимание, что ответчиками ФИО1 ФИО83., ФИО1 ФИО81., ФИО3 ФИО80 направлено в суд письменное заявление о признании исковых требований.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ, заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания

При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно части 4.1 ст. 198 ГПК РФ, случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Поскольку признание иска в силу ст. 39 ГПК РФ является правом ответчика, последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, представителю ответчика известны и понятны, о чем он собственноручно указал в своем заявлении, признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, совершено ответчиком добровольно в письменной форме, суд считает возможным принять решение об удовлетворении заявленных требований, поскольку отсутствуют основания полагать, что признание иска совершено в целях сокрытия действительных обстоятельств дела или под влиянием обмана, насилия, угрозы, добросовестного заблуждения. Кроме того, основанные на законе исковые требования полностью подтверждаются представленными доказательствами, поэтому в силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО85, ФИО1 ФИО86, ФИО3 ФИО87, требования, третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, - ФИО3 ФИО88, удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 ФИО89, ФИО1 ФИО90, ФИО3 ФИО91, Бахотской ФИО92 на жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Разделить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на два отдельно стоящих индивидуальных жилых дома (жилой дом (1- этажный) лит.А-а5 и жилой дом (2- этажный) лит.Б.

Выделить в собственность Бахотской ФИО94 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) индивидуальный жилой дом (1- этажный) лит.А-а5, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью всех частей 66,9 кв. м, в том числе общей площадью жилых помещений 40,2 кв. м, состоящий из: холодная пристройка площадью 22,9 кв.м – лит.а5; холодная пристройка площадью 3,8 кв.м – лит.а5; кухня-столовая площадью 24,0 кв.м – лит.А; санузел площадью 5,1 кв.м – лит.А; жилая площадью 11,1 кв.м – лит.А.

Признать за ФИО1 ФИО93 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения), ФИО1 ФИО96 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения), ФИО3 ФИО106 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения), ФИО3 ФИО105 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) право общей долевой собственность по ? доли за каждым на индивидуальный жилой дом (2-х этажный) лит.Б, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью всех частей 133,0 кв. м, в том числе общей площадью жилых помещений 133,0 кв. м, состоящий из следующих помещений: прихожая площадью 1,8 кв.м; прихожая площадью 9,5 кв.м; коридор площадью 3,3 кв.м; санузел площадью 6,2 кв.м; коридор площадью 5,6 кв.м; техпомещение площадью 6,6 кв.м; кухня площадью 13,5 кв.м; жилая площадью 10,5 кв.м; жилая площадью 9,8 кв.м; холл площадью 6,9 кв.м; туалет площадью 1,7 кв.м; кухня-столовая площадью 12,2 кв.м; холл площадью 9,7 кв.м; жилая площадью 11,8 кв.м; жилая площадью 10,5 кв.м; жилая площадью 13,4 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 ФИО95, ФИО1 ФИО97, ФИО3 ФИО99 на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 ФИО107 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения), ФИО1 ФИО98 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения), ФИО3 ФИО100 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения), ФИО3 ФИО104 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) право общей долевой собственность по ? доли за каждым на земельный участок с кадастровым номером №23, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации прекращении прав на указанные объекты недвижимости, регистрации права долевой собственности ФИО1 ФИО101, ФИО1 ФИО102, ФИО3 ФИО103, ФИО3 ФИО108 и права собственности Бахотской ФИО109 на выделенные им в собственность индивидуальные жилые дома по вышеуказанному адресу.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Наро-Фоминский городской суд Московской области.

Председательствующий Ю.А. Кокорев