Дело № 2-1322/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 сентября 2025 г. г. Вязьма Смоленской области

Вяземский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Воронкова Р.Е.,

при секретаре Львовой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Гражданстрой» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за предоставленные жилищно-коммунальные услуги и пени,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Гражданстрой» обратилось в суд с вышеназванным иском, указав в обоснование заявленных требований, что имеет лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами от 30.03.2015 № 003, в том числе осуществляет управление многоквартирного жилого дома <адрес> на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 19.04.2014.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 30.04.2025, в соответствии с актом приема-передачи жилого помещения от 13.01.2015 объект недвижимости, зарегистрированный 14.11.2012 за ХХХ, – квартира ХХХ, расположенная вышеуказанном многоквартирном доме, принадлежит ФИО2, и именно с этого момента к ней перешла обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг.

ООО УК «Гражданстрой» надлежащим образом исполняет обязанности по предоставлению коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Однако, ответчик свою обязанность по оплате данных услуг исполняет ненадлежащим образом, в результате чего у него перед ООО УК «Гражданстрой» за период с 01.09.2021 по 31.03.2024 образовалась задолженность, связанная с ненадлежащей оплатой за предоставленные жилищно-коммунальные услуги в размере 57 470 рублей 96 копеек, в том числе: за оказанную услугу «Содержание жилого помещения» в размере 37 844 рублей 08 копеек, за оказанную услугу «Горячее водоснабжение и водоотведение» в размере 19 626 рублей 88 копеек.

Несмотря на ежемесячное направление в адрес собственника данного жилого помещения платежных документов об оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, ответчик образовавшуюся задолженность в добровольном порядке до настоящего времени не погасил.

При расчете суммы пени взыскателем применено постановление Правительства РФ от 23.09.2022 № 1681, а впоследствии - постановление Правительства РФ от 18.03.2025 № 329. Таким образом, расчет пеней, прилагаемый к настоящему исковому заявлению, сформирован с учетом названных норм и составил 32 226 рублей 19 копеек.

В отношении должника ФИО1 Общество подавало мировому судье судебного участка № 3 в г. Смоленск заявление о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности за период с 01.03.2020 по 31.03.2024, связанной с ненадлежащей оплатой за предоставленные жилищно-коммунальные услуги в размере 80 707 рублей 80 копеек, в том числе: за оказанную услугу «Содержание жилого помещения» в размере 59 597 рублей 75 копеек, за оказанную услугу «Горячее водоснабжение и водоотведение» в размере 20 856 рублей 80 копеек, за оказанную услугу «Обращение с ТКО» в размере 253 рубля 25 копеек, пени, начисленных за оказанную услугу «Содержание жилого помещения» за период с 10.04.2020 по 27.06.2024 в размере 33 368 рублей 65 копеек, пени, начисленных за оказанную услугу «Горячее водоснабжение и водоотведение» за период с 10.04.2020 по 28.06.2024 в размере 5 537 рублей 26 копеек и пени, начисленных за оказанную услугу «Обращение с ТКО» за период с 10.04.2021 по 28.06.2024 в размере 235 рублей 28 копеек, а также расходов по оплате государственной пошлины в сумме 1 798 рублей 00 копеек по адресу объекта недвижимости: <адрес> (2/3 доли).

В порядке приказного производства был выдан судебный приказ от 23.08.2025 по делу № 2-3719/2024-3, который в соответствии с определением мирового судьи судебного участка № 4 в г. Смоленске (исполнявшего обязанности мирового судьи судебного участка № 3 в г. Смоленске) от 19.05.2025 отменен на основании письменного заявления должника.

В тоже время по состоянию на дату подачи искового заявления оплата долга ответчиком не произведена.

Просит суд взыскать в размере 2/3 долей с ФИО1 в пользу ООО УК «Гражданстрой»:

- образовавшуюся задолженность за период с 01.09.2021 по 31.03.2024, связанную с ненадлежащей оплатой за предоставленные жилищно-коммунальные услуги в размере 57 470 рублей 96 копеек, в том числе: за оказанную услугу «Содержание жилого помещения» в размере 37 844 рубля 08 копеек и за оказанную услугу «Горячее водоснабжение и водоотведение» в размере 19 626 рублей 88 копеек;

- пени, начисленные на сумму задолженности за оказанную услугу «Содержание жилого помещения» за период с 12.10.2021 по 10.06.2025 в размере 22 795 рублей 53 копейки, начиная с 11.06.2025 по день фактической оплаты задолженности согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ;

- пени, начисленные на сумму задолженности за оказанную услугу «Горячее водоснабжение и водоотведение» за период с 12.10.2021 по 10.06.2025 в размере 9430 рублей 66 копеек, начиная с 11.06.2025 по день фактической оплаты задолженности согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ;

- расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4000 рублей.

Протокольным определением суда от 26 августа 2025 г. для участия в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен В.Е.

В судебное заседание представитель истца ООО УК «Гражданстрой» не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенная о дате судебного заседания, в суд не явилась, воспользовалась правом на ведение дела в суде через представителя.

Представитель ответчика Ю.Ю, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие ввиду занятости в другом процессе в г. Смоленск. Представил возражения на иск, в которых просил уменьшить размер пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг до 3 000 рублей. Указал, что собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, являются ФИО1 (2/3 доли) и В.Е. (1/3 доли), которые 23 марта 2019 г. расторгли брак. С учетом сложившихся обстоятельств в феврале 2019 г. ФИО1 была вынуждена покинуть данное жилое помещение и переехать в г. Вязьма, где и проживает по настоящее время. В 2020 году на основании решения Ленинского районного суда г. Смоленска данное жилое помещение было разделено. В период с 15 августа 2020 г. по 25 августа 2020 г. сособственники достигли устной договоренности о совместной продаже жилого помещения, В.Е. обязался оплачивать все текущие платежи по коммунальным услугам, а ФИО1 - не препятствует ему пользоваться всей жилой площадью, в которой он продолжает проживать до момента реализации жилья. В связи с препятствиями со стороны В.Е. в продаже квартиры и ненамерением выполнять устные договоренности в октябре 2021 года ему было направлено заявление о намерении продать 2/3 доли. После получения уведомления не позднее 13 ноября 2021 г. он сообщил о намерении воспользоваться преимущественным правом и выкупить доли за 3 500 000 рублей, попросив представить разумный срок (три месяца) для сбора денежных средств. Впоследствии он сообщил, что не намерен выкупать эти доли и что ФИО1 имеет право продать их другим лицам. В феврале 2022 года, стремясь реализовать свое законное право на продажу своих 2/3 долей, ФИО1 столкнулась с неправомерными действиями со стороны В.Е., который препятствовал продаже, не предоставляя доступ к общедолевому имуществу ни потенциальным покупателям, ни ей самой. Неоднократно в 2020-2024 годах обращалась к В.Е., чтобы он предоставил доступ в квартиру, однако он игнорировал ее требования, утверждая, что с имуществом все в порядке, счетчики проверять не нужно, так как он исправно платит коммунальные платежи и задолженности не имеет. 03 октября 2024 г., после неоднократных отказов в предоставлении доступа в квартиру ХХХ, ФИО1 обратилась в ОП-1 УМВД России по г. Смоленск с просьбой оказать содействие в доступе к квартире. В.Е. передал через сотрудника полиции ключи, но они не подошли к дверям квартиры, так как замки были либо заменены, либо изначально были переданы не те ключи. 23 апреля 2025 г. ФИО1 узнала, что ее банковские счета заблокированы и существует большая задолженность по коммунальным услугам. 25 июня 2025г. она направила сособственнику соглашение о разделе лицевого счета, но данное письмо было оставлено без ответа и возвращено отправителю за истечением срока хранения. Данные обстоятельства свидетельствуют о недобросовестном поведении В.Е. и злоупотреблении своими правами, так как он фактически пользуется всем жилым помещением и при этом не производит оплату за потребляемые коммунальные услуги.

Вместе с тем, в материалах дела имеется карточка расчетов по лицевому счету ХХХ, охватывающая период с 01 сентября 2021 г. по 31 марта 2024 г., в которой отражены расходы на содержание жилого помещения, горячее водоснабжение и водоотведение. Однако, начиная с 2020 года ФИО1 не имеет возможности пользоваться своим имуществом, что, в свою очередь, лишает ее возможности оценить обоснованность требований и качество предоставляемых услуг. Ответчику неизвестно, какие работы были выполнены ООО УК «Гражданстрой» по содержанию жилого помещения, горячим водоснабжением не пользовался. Таким образом, ответчик ограничен в реализации своего права на судебную защиту, так как лишен возможности представить какие-либо доказательства, опровергающие правильность производимых истцом в спорный период начислений, либо доказательства о неверности произведенного расчета и письменные доказательства, подтверждающие оплату вышеуказанных услуг. При этом ответчик исходит из принципа добросовестности истца, в связи с чем доверяет произведенным им расчетам и надлежащему качеству оказанных услуг. В силу закона ответчик вынужден согласиться с заявленными истцом требованиями в части суммы образовавшейся задолженности по коммунальным платежам.

Относительно испрашиваемого ко взысканию с ответчика в пользу истца размера пени на сумму 32 26 рублей 19 копеек отмечает, что он явно несоразмерен сумме неисполненных обязательств. Просит принять во внимание, что именно действия второго сособственника привели к образованию задолженности и начислению пеней, поскольку он неоднократно заверял об отсутствии задолженности, а ФИО1 не подразумевала, что В.Е. ее обманывает. Также при вынесении решения о сумме неустойки просит учесть, что ежемесячный доход ответчика составляет 22 500 рублей и алиментные обязательства, которые несет ответчик, в размер 4900 рублей. Сумма ежемесячного дохода после вычета алиментных обязательств не превышает величину утвержденного прожиточного минимума для трудоспособного населения Смоленской области. В случае удовлетворения судом требований о взыскании пени в размере 32 226 рублей 19 копеек, размер которых станет для ответчика слишком тяжелым финансовым обременением, существенно ухудшится материальное положение ответчика и приведет к необоснованной выгоде истца, тем самым нарушив баланс интересов сторон.

Третье лицо В.Е. о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, отзыв на исковое заявление не представил.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Пунктом 1 ст. 540 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети.

Если иное не предусмотрено соглашением сторон, такой договор считается заключенным на неопределенный срок и может быть изменен или расторгнут по основаниям, предусмотренным статьей 546 настоящего Кодекса.

Количество, качество энергии, права и обязанности, а также оплата по такому договору регулируются статьями 541-547 ГК РФ и иными правовыми актами.

В силу п. 1 ст. 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 4 статьи 154 ЖК РФ установлено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Как разъяснено в п. 38 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», по смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

Статьей 157 ЖК РФ предусмотрено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Как разъяснено в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (п. 2 ст. 8.1, ст. ст. 218, 219, 223, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги у лица, принявшего жилое помещение от застройщика, после выдачи последнему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию возникает с момента передачи жилого помещения по передаточному акту или иному документу о передаче (пункт 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Из разъяснений, содержащихся в п. 27 вышеприведенного постановления Пленума Верховного Суда РФ, следует, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

В п. 30 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» отражено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).

При этом следует иметь в виду, что, если иной срок не установлен, последним днем срока внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги является десятое число месяца включительно (ст. ст. 190 - 192 ГК РФ).

Судом установлено и следует из письменных материалов дела, что ООО УК «Гражданстрой» имеет лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами от 30 марта 2015 г. № 003 (л.д. 14-15, 46-47), осуществляет, в том числе, управление многоквартирным жилым домом ХХХ на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 19 апреля 2014 г. (л.д. 26-27).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 30 апреля 2015 г., в соответствии с актом приема-передачи жилого помещения от 13 января 2015 г. объект недвижимости, зарегистрированный 14 ноября 2012 г. за ХХХ, – квартира ХХХ, расположенная вышеуказанном многоквартирном доме, принадлежит ФИО2

Выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости – <адрес> подтверждено, что ФИО1 до настоящего времени является долевым собственником жилого помещения (доля в праве – 2/3).

В период с 01 сентября 2021 г. по 31 марта 2024 г. ответчик не исполнял надлежащим образом обязательства по внесению денежных средств ООО УК «Гражданстрой» в счет оплаты за содержание жилья и коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность в размере 57 470 рублей 96 копеек, в том числе: за оказанную услугу «содержание жилого помещения» в размере 37 844 рублей 08 копеек, за оказанную услугу «горячее водоснабжение и водоотведение» в размере 19 626 рублей 88 копеек.

Согласно представленному истцом расчету, пени за просрочку исполнения соответствующих обязательств за период с 12 октября 2021 г. по 10 июня 2025 г. составляют 32 226 рублей 19 копеек.

Расчеты задолженности по оплате за содержание жилья и горячее водоснабжение и водоотведение, пени ответчиком не оспорены, доказательств внесения платы и полного погашения задолженности не представлено.

Более того, фактически сторона ответчика согласилась с заявленными истцом требованиями в части суммы образовавшейся задолженности по коммунальным платежам.

Проверив представленные расчеты, суд признает их мотивированными и арифметически правильными, а потому принимаются за основу при определении суммы задолженности.

16 августа 2024 г. ООО УК «Гражданстрой» обращалось с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

23 августа 2024 г. и.о. мирового судьи судебного участка № 3 в г. Смоленске – мировым судьей судебного участка № 2 в г. Смоленске выдан судебный приказ № 2-3719/2024-3 о взыскании с должника ФИО1 в пользу ООО УК «Гражданстрой» задолженности по коммунальным услугам за период с 01 марта 2020 г. по 31 марта 2024 г. в размере 80 707 рублей 80 копеек, пени за период с 10 апреля 2020 г. по 27 июня 2024 г. в размере 33 368 рублей 65 копеек (услуга «содержание жилого помещения»), пени за период с 10 апреля 2020 г. по 28 июня 2024 г. в размере 5537 рублей 26 копеек (услуга «горячее водоснабжение и водоотведение»), пени за период с 10 апреля 2021 г. по 28 июня 2024 г. в размере 235 рублей 28 копеек (услуга «обращение с ТКО»), а также расходов по уплате государственной пошлины в размере 1798 рублей.

На основании поступивших 20 апреля 2025 г. от ФИО1 возражений относительно исполнения судебного приказа определением и.о. мирового судьи судебного участка № 3 в г. Смоленске – мирового судьи судебного участка № 4 в г. Смоленске от 19 мая 2025 г. судебный приказ № 2-3719/2024-3 от 23 августа 2024 г. отменен и отозван без дальнейшего исполнения.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги у ответчика наступила с 13 января 2015 г., то есть с момента подписания акта приема-передачи жилого помещения от застройщика (п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

ООО УК «Гражданстрой» надлежащим образом исполняются обязанности по предоставлению коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома <адрес>. При этом ответчиком обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг не исполнены.

Суд полагает необходимым отметить, что жалоб (претензий) по поводу качества предоставляемых истцом услуг ответчик не предъявлял, а также не обращался с заявлениями о неначислении платы за услугу по горячему водоснабжению и водоотведению, перерасчете платы, в том числе в связи с временным отсутствием или их неправильным начислением.

Приведенные ответчиком доводы относительно невозможности попасть в жилое помещение и проверить счетчики, о фактическом непроживании в квартире и неиспользовании коммунальных услуг, в отсутствие вышеприведенных жалоб (претензий, заявлений), являются несостоятельными.

Также суд полагает необходимым отметить, что неиспользование собственником жилого помещения не является основанием невнесения платы за пользование жилым помещением и коммунальными услугами.

Кроме того, ФИО3 с момента раздела имущества – <адрес> не были лишены возможности решить вопросы о разделе лицевых счетов для внесения платы за пользование жилым помещением и коммунальных услуг, о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением и предоставлении доступа в квартиру (выдаче комплекта ключей) в судебном порядке, однако до настоящего времени мер к этому не предприняли, иного материалы дела не содержат.

Учитывая, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доли участвовать в несении расходов по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг, ФИО1 вправе, в том числе, обратиться в управляющую компанию с заявлением о заключении с ней отдельного договора на оплату и выдаче отдельного платежного документа.

Суд относится критически к доводам ответчика о неосведомленности о наличии задолженности по предоставленным жилищно-коммунальным услугам, так как сведения об оплате (неоплате), задолженностях, помимо присылаемых квитанций, содержатся на сайтах поставщика услуг или управляющей компании, на портале ГИС ЖКХ, в личном кабинете «Госуслуг», в банковских приложениях. Также ответчик вправе лично обращаться в соответствующие организации с целью получения сведений о произведенных начислениях, оплатах, задолженностях.

Таким образом, сумма задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 57 470 рублей 96 копеек подлежит взысканию с ФИО1 в пользу ООО УК «Гражданстрой».

Разрешая заявленные истцом требования о взыскании с ответчика пени, суд исходит из следующего.

Пунктом 1 статьи 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Вместе с тем, пунктом 1 статьи 333 ГК РФ определено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд полагает, с учетом заявления стороной ответчика, что по данному делу имеются основания для уменьшения размера пени, начисленной на сумму долга за спорный период.

Так, в соответствии со ст. 333 ГК РФ суду при разрешении требований, предъявляемых к лицам, не осуществляющим предпринимательскую деятельность, предоставлено право снизить размер неустойки, в случае если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Снижение возможно, в том числе, в отсутствие заявления со стороны ответчика.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Конституционный Суд Российской Федерации в пункте 2 определения от 21 декабря 2000 г. № 263-О, указал, что положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в п. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, оценка указанного критерия отнесена к компетенции суда и производится им по правилам статьи 67 ГПК РФ, исходя из своего внутреннего убеждения, основанного на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех обстоятельств дела.

С учетом изложенного, исходя из обстоятельств дела, суммы задолженности, периода просрочки, за который подлежит взысканию неустойка, оценивая степень соразмерности неустойки последствиям нарушения ответчиком обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, а также учитывая размер заработной платы и наличие алиментных обязательств ответчика, необходимость соблюдения баланса интересов сторон и принципа разумности и справедливости, суд приходит к выводу о возможности применения при определении суммы пени положений пункта 1 статьи 333 ГК РФ и снижении размера суммы пени, начисленных на сумму задолженности за оказанную услугу «содержание жилого помещения» до 3500 рублей, и пени, начисленных на сумму задолженности за оказанную услугу «горячее водоснабжение и водоотведение», до 1500 рублей, подлежащих взысканию с ответчика в пользу истца.

По мнению суда, указанный размер пени не нарушит баланс интересов сторон обязательства, соответствует требованиям соразмерности.

С 11 июня 2025 г. по день фактического исполнения решения суда также подлежат начислению пени в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Учитывая данные обстоятельства, суд находит заявленные истцом требования подлежащими частичному удовлетворению.

Поскольку заявленные истцом требования удовлетворены в полном объеме, суд в порядке ст. 98 ГПК РФ взыскивает с ответчика в пользу ООО УК «Гражданстрой» в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 4000 рублей

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО УК «Гражданстрой» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за предоставленные жилищно-коммунальные услуги и пени удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серии ХХХ) в пользу ООО УК «Гражданстрой» (ИНН <***>, ОГРН <***>):

- образовавшуюся задолженность за период с 01 сентября 2021 г. по 31 марта 2024 г. за предоставленные жилищно-коммунальные услуги в размере 57 470 (пятьдесят семь тысяч четыреста семьдесят) рублей 96 копеек, в том числе: за оказанную услугу «содержание жилого помещения» в размере 37 844 (тридцать семь тысяч восемьсот сорок четыре) рубля 08 копеек, за оказанную услугу «горячее водоснабжение и водоотведение» в размере 19 626 (девятнадцать тысяч шестьсот двадцать шесть) рублей 88 копеек;

- пени, начисленные на сумму задолженности за оказанную услугу «содержание жилого помещения» за период с 12 октября 2021 г. по 10 июня 2025 г. в размере 3500 (Три тысячи пятьсот) рублей, а начиная с 11 июня 2025 г. по день фактической оплаты - пени в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки;

- пени, начисленные на сумму задолженности за оказанную услугу «горячее водоснабжение и водоотведение» за период с 12 октября 2021 г. по 10 июня 2025 г. в размере 1500 (Одна тысяча пятьсот) рублей, а начиная с 11 июня 2025 г. по день фактической оплаты - пени в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

В удовлетворении исковых требований в большем объеме отказать.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серии ХХХ) в пользу ООО УК «Гражданстрой» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в возврат уплаченной государственной пошлины 4000 (четыре тысячи) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Вяземский районный суд Смоленской области в течение месяца.

Судья Р.Е. Воронков

21.10.2025 вступает в законную силу.