К делу №2-9496/2022

УИД 23RS0041-01-2022-004992-28

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 сентября 2022 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Бровцевой И.И.,

при секретаре Калмазовой И.А.,

при помощнике судьи Трофимовой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Строительная корпорация «Вершина» к ФИО1 о взыскании доплаты по договору участия в долевом строительстве, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ООО «СК «Вершина» обратилось в суд с исковыми требованиями к ФИО1 о взыскании доплаты по договору участия в долевом строительстве, неустойки.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СтройИнвест-Кубань» и ООО «Кристалл-Комфорт» был заключен договор № долевого участия в строительстве многоэтажного дома. Согласно п.2.2 договора, объектом долевого строительства является трехкомнатная квартира, . Общая цена договора составила Стоимость 1 кв. м составляет Окончательные взаиморасчеты производятся после фактического обмера площади квартиры, произведенного БТИ. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Кристалл Комфорт» и ФИО2 был заключен договор цессии, согласно которому ответчик принял на себя все права и обязанности по договору в части . В настоящий момент строительство объекта «Многоэтажный жилой дом со встроенными помещениями, автостоянкой и магазином с офисными помещениями по в » - 3-й этап строительства окончено. В ходе окончательных обмеров и изготовления технического плана произведены все необходимые обмеры, по результатам которых установлено, что фактическая площадь квартиры, в применении понижающего коэффициента, согласно договору, составляет 52,15 кв.м. Разница между проектной площадью и фактической составляет 3,65 кв.м., в связи с чем ответчику надлежит доплатить ДД.ММ.ГГГГ ООО «СтройИнвест-Кубань» обратилось к ФИО2 с претензией, согласно которой просило произвести доплату денежной суммы в указанном размере, однако ответчик на данную претензию не ответил. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СтройИнвест-Кубань» и ООО «СК «Вершина» был заключен договор № об уступке права требования (цессии), по условиям которого истец принял право требования по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено уведомление о состоявшемся переходе права требования. Просит суд взыскать с ФИО2 доплату по договору № от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве многоэтажного дома в размере , неустойку в размере , судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины в размере

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании заявленные исковые требования уточнил, просил суд взыскать с ФИО2 доплату по договору № от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве многоэтажного дома в размере , неустойку в размере , судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины в размере

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражала.

Суд, выслушав мнение сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

На основании положений статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т. п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон №).

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона № 214 по договору участия в долевом строительстве (далее - договор ) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу частей 1, 2 статьи 5 Федерального закона № 214 в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия её изменения.

Как установлено, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СтройИнвест-Кубань» и ООО «Кристалл-Комфорт» был заключен договор № долевого участия в строительстве многоэтажного дома.

Согласно п.2.2 договора, объектом долевого строительства является трехкомнатная квартира, строительный №, расположенная на 9 этаже, Литер А 3-й подъезд, проектной площадью 70 кв.м., по адресу: .

Общая цена договора составила Стоимость 1 кв. м составила (п.3.2 договора).

В соответствии с п.2.3 договора, окончательные взаиморасчеты производятся после фактического обмера площади квартиры, произведенного БТИ. При отклонении фактической площади квартиры, включая площадь балконов, лоджий, террас от проектной площади квартиры, включая площадь балконов, лоджий, террас, указанной в п.2.2 договора более чем на 0,5 кв.м. дольщик производит доплату в течение 5-ти календарных дней с момента получения соответствующего уведомления от застройщика, либо застройщик производит возврат за указанную разницу, из расчета цены договора, указанной в п.3.2 договора.

04.06.2014 между ООО «Кристалл Комфорт» и ФИО2 был заключен договор цессии, согласно которому ответчик приняла на себя все права и обязанности по договору в части .

В настоящий момент строительство объекта «Многоэтажный жилой дом со встроенными помещениями, автостоянкой и магазином с офисными помещениями по в » - 3-й этап строительства окончено.

В ходе окончательных обмеров и изготовления технического плана произведены все необходимые обмеры, по результатам которых установлено, что фактическая площадь квартиры, в применении понижающего коэффициента, согласно договору, составляет 52,15 кв.м., что подтверждается представленным в материалы дела техническим планом помещения. Кроме того, указанное обстоятельство не опровергается ответчиком в судебном заседании.

Таким образом, разница между проектной площадью и фактической составила 3,65 кв.м., в связи с чем ответчику надлежит доплатить

В адрес ответчика ООО «СтройИнвест-Кубань» ДД.ММ.ГГГГ было направлено требования о внесении дополнительной оплаты по договору в размере , исходя из расчёта стоимости одного квадратного метра в размере

Расчет размер доплаты проверен судом и признан правильным, ответчиком расчет размера доплаты не оспаривается.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Поскольку при заключении договора участия в долевом строительстве стороны предусмотрели порядок формирования стоимости объекта долевого строительства, определили принцип расчета продаваемой площади квартиры, каких-либо изменений обстоятельств по сравнению с теми, из которых исходили стороны при заключении договора, по окончании строительства дома не произошло, проект квартиры не изменялся, требование о дополнительной оплате продаваемой площади соответствует условиям договора, жилой дом в настоящее время введён в эксплуатацию, фактическая площадь приобретённой ответчиками квартиры увеличилась на 3,65 кв.м, доплата стоимости увеличения площади передаваемой квартиры участнику долевого строительства предусмотрена условиями пункта 2.3 договора, суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании доплаты по договору участия в долевом строительстве жилого дома подлежит удовлетворению.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию доплата за разницу между общей площадью квартиры, указанной в договоре участия в долевом строительстве жилого дома, и фактической общей площадью в размере

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СтройИнвест-Кубань» и ООО «СК «Вершина» был заключен договор № об уступке права требования (цессии), по условиям которого истец принял право требования по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено уведомление о состоявшемся переходе права требования.

Доводы ответчика об отсутствии надлежащего уведомления о состоявшемся переходе права требования судом не принимаются, поскольку полностью опровергаются имеющимися в материалах дела доказательствами надлежащего уведомления, в том числе и посредством почты.

Кроме того, судом принимается во внимание и платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму , в соответствии с которым была произведена оплата за дополнительные метры по соглашению №ДМ-04/2017 от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом также заявлено требование о взыскании неустойки за нарушение установленного договором срока внесения платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере

Согласно статье 10 Федерального закона № в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объёме причинённые убытки сверх неустойки.

В силу части 2 статьи 12 Федерального закона № обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объёме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с частью 6 статьи 5 названного закона в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Пунктом 6.3 договора участия в долевом строительстве многоэтажного дома прямо предусмотрено, что в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа дольщик уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Указанное положение договора распространяется и на случаи невнесения доплаты за увеличение площади объекта долевого строительства согласно пункту 2.3 договора.

Пунктом 2.3 договора предусмотрен срок внесения доплаты – не позднее 5-ти календарных дней с момента получения соответствующего уведомления.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере

Кроме того, рассматривая доводы ответчика о взаимозачете заявленных требований, суд исходит из того, что в соответствии со ст. 412 ГК РФ зачет производится, если требование возникло по основанию, существовавшему к моменту получения должником уведомления об уступке требования, и срок требования наступил до его получения либо этот срок не указан или определен моментом востребования.

На момент заключения между ООО «СтройИнвест-Кубань» и ООО СК «Вершина» соглашения об уступке права требования, а также получения ответчиком соответствующего уведомления, встречных требований ответчика к истцу не существовало, следовательно, произвести зачет, в силу ст. 412 ГК РФ не представляется возможным.

Согласно ст. 386 ГК РФ должник вправе выдвигать против требования нового кредитора возражения, которые он имел против первоначального кредитора, если основания для таких возражений возникли к моменту получения уведомления о переходе прав по обязательству к новому кредитору. Должник в разумный срок после получения указанного уведомления обязан сообщить новому кредитору о возникновении известных ему оснований для возражений и предоставить ему возможность ознакомления с ними. В противном случае должник не вправе ссылаться на такие основания.

Из указанного следует, что зачет встречного однородного требования должника к первоначальному кредитору в случае уступки кредитором права требования новому кредитору производится в случае, если требование возникло по основанию, существовавшему к моменту получения должником уведомления об уступке требования, и срок требования наступил до его получения.

Согласно п. 24 Постановления пленума ВС РФ от 21.12.2017 №54, по смыслу статей 386, 412 ГК РФ должник имеет право заявить о зачете после получения уведомления об уступке, если его требование возникло по основанию, существовавшему к этому моменту, и срок требования наступил до получения уведомления либо этот срок не указан или определен моментом востребования. Если же требование должника к первоначальному кредитору возникло по основанию, существовавшему к моменту получения должником уведомления об уступке требования, однако срок этого требования еще не наступил, оно может быть предъявлено должником к зачету против требования нового кредитора лишь после наступления такого срока (статья 386 ГК РФ).

Согласно п. 24 Постановления пленума ВС РФ от 21.12.2017 №54, требование должника к первоначальному кредитору, возникшее по основанию, которое не существовало к моменту получения должником уведомления об уступке требования, не может быть зачтено против требования нового кредитора.

Как видно из материалов дела, ответчик, будучи осведомленным относительно требований нового кредитора и в разумный срок не сообщил истцу о своих требованиях к первоначальному кредитору, при условии наличия таковых, следовательно ответчик лишается возможности на проведение зачета.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ судебные расходы подлежат взысканию с ответчика пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Соответственно с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере .

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Строительная корпорация «Вершина» к ФИО1 о взыскании доплаты по договору участия в долевом строительстве, неустойки - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, доплату по договору № от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве многоэтажного дома в размере , неустойку в размере , судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины в размере

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Судья: