РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 августа 2022 года пос. Ленинский
Ленинский районный суд Тульской области в составе
председательствующего судьи Волкова В.В.,
при секретаре Леоновой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1098/2022 по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на квартиру и земельный участок, отмене мер принудительного исполнения,
установил :
ФИО2 обратилась в суд с иском о признании права собственности на квартиру, общей площадью 46,6 кв.м, в том числе жилой – 34,4 кв.м, №, и земельный участок, общей площадью 860 кв.м, №, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенные по адресу: , по следующим основаниям.
Вышеуказанное недвижимое имущество принадлежало на праве собственности ФИО1, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права и выписками из ЕГРН. По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрела у ФИО1 квартиру и земельный участок по адресу: . Денежные средства по договору купли-продажи переданы продавцу в полном объеме. Имущество передано покупателю. Договор купли-продажи фактически состоялся, однако переход права собственности не зарегистрирован в связи со смертью ФИО1 Кроме этого на недвижимое имущество судебным приставом-исполнителем наложены меры принудительного исполнения в виде запрета на регистрацию. Наследники ФИО1 – мать ФИО3, дети ФИО4 и ФИО5 не оспаривают заключенный договор. Иных наследников, принявших наследство в установленном законом порядке, у ФИО1 нет.
В судебное заседание истица ФИО2 и ее представитель не явились, извещены надлежащим образом.
Ответчики ФИО3, ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, в которых исковые требования признали в полном объеме.
Представитель третьего лица ОСП УФССП по Тульской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил материалы исполнительного производства в отношении ФИО1, согласно которым исполнительное производство прекращено, меры принудительного исполнения отмены.
Представитель третьего лица ООО «СФО АККОРД ФИНАНС» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и третьих лиц.
Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.1 ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно ч.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ, ч.1 ст. 25 ЗК РФ, ч. 1 ст. 12 ФЗ РФ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.
Судом установлено, что ФИО1 при жизни на праве собственности принадлежала квартира, общей площадью 46,6 кв.м, в том числе жилой – 34,4 кв.м, КН №, и земельный участок, общей площадью 860 кв.м, КН №, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенные по адресу: , что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права и выписками из ЕГРН (л.д.13-14,17-22).
ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.23).
Проверяя обоснованность требований истицы ФИО2 о признании права собственности на спорные объекты недвижимости в связи с заключением с ФИО1 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, суд установил, что в соответствии с указанным договором ФИО2 приобрела у ФИО1 квартиру и земельный участок за 9800 долларов США. При этом ДД.ММ.ГГГГ сторонами заключен договор и передан задаток, передача оставшейся суммы оформлена распиской ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15,16).
В силу ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В силу ч.1 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.
Ст. 550 ГК РФ определяет, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
О реальности передачи недвижимого имущества и перехода права на квартиру свидетельствует то обстоятельство, что с ДД.ММ.ГГГГ истица зарегистрирована по указанному адресу, на нее открыт лицевой счет по оплате коммунальных платежей, задолженность по которым согласно представленной выписке из лицевого счета и квитанциям по оплате отсутствует.
При таких обстоятельствах суд полагает, что между ФИО2 с одной стороны и ФИО1 с другой достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи: определен его предмет – квартира и земельный участок, установлена продажная цена в 9800 . Письменная форма договора соблюдена. Условия договора выполнены сторонами. Так продавец ФИО1 получила денежные средства, что подтверждает ее подпись в договоре и расписке, а покупатель ФИО2 получила квартиру и земельный участок, о чем свидетельствуют вышеуказанные исследованные судом доказательства, в том числе сведения о регистрации по месту жительства и выписка из лицевого счета.
Разрешая требования истца, суд учитывает, что на момент заключения договора спорная квартира и земельный участок принадлежали ФИО1, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23).
Согласно ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно ст.1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.
Исходя из смысла ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.
В силу ч.1 ст.1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст.ст.1142-1145 и 1148 Кодекса РФ. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (ст.1117 ГК РФ), либо лишены наследства (п.1 ст.1119 ГК РФ), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.
Часть 1 ст.1142 ГК РФ определяет, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В соответствии со ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками.
В силу ч.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Согласно ч.1 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Наследниками первой очереди к имуществу наследодателя ФИО1 являются мать - ФИО3, дети ФИО4 и ФИО5, что подтверждается актовыми записями. Признав исковые требования, они не оспаривают договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Иные наследники первой очереди отсутствуют, о чем свидетельствует ответ нотариальной палаты.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.
В силу п.3 ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают так же из судебного решения, установившего их.
На основании изложенного, признавая представленные доказательства относимыми, допустимыми, достоверными и достаточными, оценив их в совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 о признании за ней права собственности на квартиру, общей площадью 46,6 кв.м, в том числе жилой – 34,4 кв.м, КН №, и земельный участок, общей площадью 860 кв.м, КН №, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенные по адресу: , в соответствии с договором купли-продажи подлежат удовлетворению.
Одновременно суд не находит оснований для удовлетворения требований об отмене мер принудительного исполнения, наложенных судебным приставом-исполнителем в рамках исполнительного производства по отношению в ФИО1, поскольку согласно представленным материалам исполнительное производство в отношении нее прекращено и отменены меры принудительного исполнения.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил :
исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой , право собственности на квартиру, общей площадью 46,6 кв.м, в том числе жилой – 34,4 кв.м, КН №, расположенную по адресу: .
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, уроженкой , право собственности на земельный участок, общей площадью 860 кв.м, КН №, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: .
В удовлетворении исковых требований об отмене мер принудительного исполнения, наложенных судебным приставом-исполнителем, отказать.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательном виде.
Председательствующий В.В. Волков