К делу № 2-14762/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19.10.2022 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

Председательствующего судьи Ермолова Г.Н.

секретаря судебного заседания Щегольковой М.М

с участием помощника судьи Авдеевой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции Краснодарского края к ФИО1, ФИО2 о признании решения собственников, оформленное протоколом общего собрания недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Представитель государственной жилищной инспекциия <адрес> обратился в суд с иском к ответчикам о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном <адрес> по ул. <адрес>, в <адрес>, результаты которого оформлены протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ №.

В обоснования заявленных требований указал следующие: в рамках рассмотрения обращения ООО УК «ПАТИОТ» (от ДД.ММ.ГГГГ вх. № Л75-1274) госжилинспекцией края произведен анализ правомерности принятия решения собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, в <адрес> (далее - МКД), оформленных протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №.

Так, установлено, что в собрании собственников МКД приняли участие собственники помещений, обладающих суммарной площадью 6812,4 кв.м., что соответствует 46,15 % голосов от общего числа членной данного МКД. Таким образом, сделан вывод об отсутствии кворума.

С учетом вышеуказанного, истец в соответствии с требованием части 3 статьи 45 ЖК РФ, просит суд признать недействительным решение, принятое общим собранием собственников помещений многоквартирного жилого <адрес> по ул. <адрес>, <адрес>, результаты которого оформлены протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ №

Истец в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежаще, причин своей неявки суду не сообщил.

Ответчик в зал судебного разбирательства не явился, о месте и времени его проведения был извещен надлежащим образом с учетом требований ст. 165.1 ГК РФ, о причинах неявки суду не сообщили.

Представитель третьего лица – ООО «УК ПАТРИОТ» в суд не явился, о месте и времени его проведения был извещен надлежащим образом.

В соответствии с п.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая изложенное, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела и оценив доказательства, пришел к следующему выводу.

В соответствии с пунктом 1 части 12 статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) органы государственного жилищного надзора вправе обратиться в суд с заявлениями о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований ЖК РФ.

Пунктом 4.1 Положения о государственной жилищной инспекции <адрес>, утвержденного постановлением главы администрации (губернатора) <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Положение) предусмотрено, что в случаях выявления нарушений требований ЖК РФ, госжилинспекция края вправе обратиться в суд с заявлением о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований ЖК РФ.

Из материалов дела следует, что в рамках рассмотрения обращения ООО «УК ПАТРИОТ» (от ДД.ММ.ГГГГ вх. № Л75/1274) госжилинспекцией края произведен анализ правомерности принятия решений общим собранием собственников помещений многоквартирного <адрес> ФИО3 в <адрес> (далее - МКД), оформленных протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно проектной документации на объект капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме составляет 14 761,3 кв. м., что равняется 100 % голосов от общего числа голосов всех собственников помещений в МКД.

Согласно части 3 статьи 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Проведен анализ решений собственников помещений в многоквартирном доме и реестра собственников помещений в многоквартирном доме (далее - Реестр) и установлены разночтения.

В Реестре собственником <адрес> указан – ФИО4, а подписано решение – ФИО5

В Реестре собственника <адрес> указан- ФИО6, а решение подписано – ФИО7

Таким образом, к подсчету кворума не принимаются решения собственников квартир в МКД № квартир №, №.

Произведенным истом, арифметическим расчетом кворума установлено, что в собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещении в многоквартирном доме обладающие 6812.4 кв.м. – 46,15 % голосов от общего числа всех собственников помещений данного многоквартирного дома (6812.4 /14761.3 * 100 = 46,15).

Исходя из изложенного, можно сделать вывод, что данное общее собрание собственников помещений в МКД неправомочно (кворум отсутствует), в соответствии с требованием части 3 статьи 45 ЖК РФ, так как в нем приняли участие собственники помещений в МКД, обладающие менее чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В соответствии с пунктом 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Оценив доказательства по делу, с учетом установленных обстоятельств того, что при принятии решения общего собрания собственников помещений в МКД, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №, допущены нарушения требований пункта 2 статьи 181.5 ГК РФ, суд приходит к выводу об обоснованности и законности, заявленных истцом требований и их удовлетворении в данной части в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Государственной жилищной инспекции Краснодарского края к ФИО1, ФИО2 о признании решения собственников, оформленное протоколом общего собрания недействительным,- удовлетворить.

Признать недействительным решение, принятое общим собранием собственников помещений в многоквартирном <адрес>, по адресу: <адрес> ФИО3, результаты которого оформлены протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: