Дело №

УИД (26RS0№-15)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Новопавловск 20 сентября 2022года

Кировский районный суд Ставропольского края в составе: судьи Гавриленко О.В., при секретаре Соколове Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на реконструированный жилой дом блокированной застройки,

установил

что истец обратился в суд с иском о признании за ним право собственности на реконструированное жилое помещение-жилой дом блокированной застройки, образованный путем раздела жилого дома по тем основаниям, что ему на праве собственности, на основании постановления Главы администрации города Новопавловска № 300 от 23.11.1992 года, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № 3050 от 31 января 1993 года, выданного комитетом по земельным ресурсам и землеустройству, а также Решения Ре Решения Новопавловского городского Совета народных депутатов № 96 от 10 июля 1985 года, Решения Новопавловского городского Совета народных депутатов № 182 от 24 сентября 1986 года, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № 62 от 23 декабря 2005 года и зарегистрированного в ЕГРП 20 августа 2013 года, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права - принадлежит жилое помещение квартира № 2 общей площадью 45 кв.м. и земельный участок для индивидуального жилищного строительства по ул. Путевая 24-26 в г. Новопавловске Кировского района.

Совладельцами указанной недвижимости являются ответчики, которым также принадлежит по 1/4 доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру № 1 общей площадью 43.8 кв.м. и земельный участок по указанному адресу.

В тоже время, истцом за счет собственных средств на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № 62 от 23 декабря 2005 года произведена пристройка к жилому дому, в результате чего общая площадь, принадлежащей ему половины дома составила 77.7 кв.м., т.е. увеличилась на 22.7 кв.м., что подтверждается техническим планом.

Так принадлежащая истцу на праве собственности квартира № 2 по ул. Путевая 24-26 в г. Новопавловске Кировского района в настоящее время стоит на кадастровом учете с площадью равной 45 кв.м., а общая площадь многоквартирного жилого дома составляет 88.8 кв.м., что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 15.06.2020 года.

Однако, в настоящее время площадь помещений многоквартирного жилого дома изменилась и соответственно отсутствует возможность во внесудебном порядке внести изменения о зарегистрированных правах на реконструированное недвижимое имущество.

В соответствии с техническим заключением кадастрового инженера от 15 июня 2022 года, принадлежащее в настоящее время сторонам квартира № 1 и квартира № 2 по ул. Путевая 24-26 в г. Новопавловске представляет собой жилой дом блокированной застройки, поскольку имеет самостоятельные системы отопления, водоснабжения, электроосвещение и состоят из самостоятельных жилых помещений.

В связи, с чем он вынужден обратиться в суд и просит признать за ним право собственности на реконструированное жилое помещение-жилой дом блокированной застройки, общей площадью 77.7 кв.м., находящийся по адресу: <...> образованный путем раздела жилого дома общей площадью 130.2 кв.м., с кадастровым № 26:35:000000:681, находящегося по адресу: <...> обязав Управление Федеральной государственной регистрации службы, кадастра и картографии по Ставропольскому краю внести изменения в базу данных ЕГРН об объекте недвижимости – многоквартирном жилом доме, общей площадью 88.8. кв.м., с кадастровым № 26:35:000000:681, расположенном по адресу: <...> в части увеличения общей площади многоквартирного жилого дома до 130.2 кв.м.

В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель ФИО6 не явились. В предоставленном заявлении просили суд рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчики по делу: ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились. В предоставленном заявлении просили суд рассмотреть дело в их отсутствие, выразив согласие в удовлетворении заявленных требований.

Суд, исследовав материалы дела в их совокупности, считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению, в силу следующих обстоятельств.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение квартира № 2 общей площадью 45 кв.м. и земельный участок для индивидуального жилищного строительства площадью 623+-9 кв.м. по ул. Путевая 24-26 в г. Новопавловске Кировского района на основании постановления Главы администрации города Новопавловска № 300 от 23.11.1992 года, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № 3050 от 31 января 1993 года, выданного комитетом по земельным ресурсам и землеустройству, а также Решения Ре Решения Новопавловского городского Совета народных депутатов № 96 от 10 июля 1985 года, Решения Новопавловского городского Совета народных депутатов № 182 от 24 сентября 1986 года, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № 62 от 23 декабря 2005 года и зарегистрированного в ЕГРП 20 августа 2013 года.

Так ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 на праве собственности принадлежит по 1/4 доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение-квартиру № 1 общей площадью 43.8 кв.м. по ул. Путевая 24-26 в г. Новопавловске Кировского района на основании договора купли-продажи от 09 июля 2015 года, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 20 июля 2015 года.

Из технического заключения от 15 июня 2022 года за № 179 и № 180 кадастрового инженера следует, что жилые помещения (квартира № 1 и квартира № 2) по ул. Путевая 24 -26 в г. Новопавловске представляет собой структурно определенным помещением-индивидуальным жилым домом (блокированной застройки), которые имеют самостоятельные системы отопления, водоснабжения, электроосвещение и имеют отдельные входы.

Следовательно, в фактическом пользовании истца находится реконструированное жилое помещение-жилой дом блокированной застройки, общей площадью 77.7 кв.м. по адресу: <...> образованный путем раздела жилого дома общей площадью 130.2 кв.м., с кадастровым № 26:35:000000:681, находящегося по адресу: Ставропольский край, кировский район, <...>.

Согласно разъяснениям, данным в п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6 Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной ценности, неудобство в пользовании и т.п.

При определении подлежащей выделу в натуре доли из общего имущества сторон, суд в каждом конкретном деле учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого собственника в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (п. 37 указанного Постановления).

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 года N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом" выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом.

Таким образом, совокупность полученных и исследованных доказательств позволила суду прийти к выводу об обоснованности заявленных исковых требований и необходимости их удовлетворения.

Установление права собственности не противоречит и норме ст. 218 ГК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 218, 247, 252 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на реконструированный жилой дом блокированной застройки, - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированное жилое помещение-жилой дом блокированной застройки, общей площадью 77.7 кв.м., находящийся по адресу: <...> образованный путем раздела жилого дома общей площадью 130.2 кв.м., с кадастровым № 26:35:000000:681, находящегося по адресу: Ставропольский край, кировский район, <...>.

Обязать Управление Федеральной государственной регистрации службы, кадастра и картографии по Ставропольскому краю внести изменения в базу данных ЕГРН об объекте недвижимости – многоквартирном жилом доме, общей площадью 88.8. кв.м., с кадастровым № 26:35:000000:681, расположенном по адресу: <...> в части увеличения общей площади многоквартирного жилого дома до 130.2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Кировский районный суд Ставропольского края в течение месяца.

Судья Гавриленко О.В.