Дело № 2-1254/2023
УИД 52RS0016-01-2022-006072-07
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 июня 2023 года г.Кстово
Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Тюгина К.Б., при секретаре Кавиной А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, А. к администрации Кстовского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности на блокированный жилой дом после реконструкции,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с указанным иском к администрации Кстовского муниципального округа. В обоснование ссылается на следующее.
ФИО1 и А., являются собственниками земельного участка с кадастровым номером 52:26:0030018:1429, площадью 461 кз.м., и блокированного.жилого (адрес обезличен), 1 этап строительства - жилой блок (номер обезличен), с кадастровым номером 52:26:0030018:2082, площадью 88,6 кв.м., расположенных по адресу: (адрес обезличен)
В 2022 году для благоустройства входной группы и сокращения теплопотерь истцами возведен пристрой – лит. а1, площадью 4,3 кв.м., согласно технического отчета от 15.09.2022 года.
Иситцы обратились в управление Росреестра для регистрации права на реконструированный объект, однако получили отказ.
Спорный реконструированный объект соответствует установленным параметрам: и требованиям, правовому режиму земельного участка и возведен без нарушений установленных норм и правил, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан, согласно Строительно-Технического Заключения (ООО «Проектная встерская Архитектора ФИО2).
Блок жилой автономный расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 52:26:0030018:1420, по адресу: (адрес обезличен), в том числе пристрой литера А1.
Просят суд признать право совместной собственности ФИО1 и А. на здание, назначение: жилой дом, наименование: блокированный жилой (адрес обезличен),1 этап.строительства - жилой блок (номер обезличен), с кадастровым номером 52:26:0030018:2082, площадью 92,9 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен), Кстовский муниципальный район, (адрес обезличен), (адрес обезличен).
Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора привлечены собственники смежного блока – Б., В.., а также залогодержатель – ПАО «Сбербанк».
Участвующие по делу лица в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, об отложении не ходатайствовали.
Истцы просят рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель администрации представила письменные возражения.
От Б., В. поступило заявление, согласно которому они не возражают против заявленных исковых требований.
Суд, с учетом мнения сторон, руководствуясь ч.3 ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.
В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В соответствии со ст.ст. 218, 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
В силу п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что ФИО1 и А., являются собственниками земельного участка с кадастровым номером 52:26:0030018:1429, площадью 461 кв.м., и блокированного жилого (адрес обезличен), 1 этап строительства - жилой блок (номер обезличен), с кадастровым номером 52:26:0030018:2082, площадью 88,6 кв.м., расположенных по адресу: (адрес обезличен), Кстовский муниципальный (адрес обезличен).
В 2022 году для благоустройства входной группы и сокращения тепло потерь истцами возведен пристрой – лит. а1, площадью 4,3 кв.м., согласно технического отчета от 15.09.2022 года.
Истцы обратились в Управление Росреестра для регистрации права на реконструированный объект, однако получили отказ.
В феврале 2023 года истцами направлено уведомление в администрацию Кстовского округа о реконструкции объекта.
Согласно технического плана, составленного кадастровым инженером ФИО3 29.06.2022 года, площадь блокированного жилого (адрес обезличен), 1 этап строительства - жилой блок (номер обезличен) после реконструкции составила 92,9 кв.м.
В силу п.26 Постановления Пленума ВС РФ №10 и Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку
В соответствии со строительно-техническим заключением ООО «Проектная мастерская Архитектора ФИО2» блок жилой автономный расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 52:26:0030018:1420, координаты границ участка определены. Красная линия застройки по отношению соседним домам не нарушена. Спорный реконструированный объект соответствует установленным строительным санитарным и противопожарным нормам и правилам. Техническое состояние блока не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно заключению ФГБУ «Судебно-экспертное учреждение Федеральной противопожарной службы» от 10.04.2023 года, по результатам оценки объекта защиты на соответствие требований пожарной безопасности в блокированном жилом доме, расположенном по адресу: (адрес обезличен), установлено следующее:
1. Нарушений требований пожарной безопасности, установленных стандартами, нормами и правилами не выявлено.
2. Выполненная перепланировка жилого дома соответствует требованиям Федерального закона Российской Федерации от 22.07.2008г. (номер обезличен)-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и требованиям нормативных документов по пожарной безопасности.
Согласно акту экспертного исследования АНО «Центр землеустроительной экспертизы и земельного права» от 06.03.2023 года, проведенная на спорном объекте реконструкция соответствует градостроительным нормам и правилам.
В соответствии с выпиской из ЕГРН жилой блок в блокированном доме истцов находится в залоге ПАО «Сбербанк» - ипотека в силу закона.
В материалы дела представлено письмо представителя ПАО «Сбербанк», в котором Банк дает свое согласие на внесение изменений в залоговый объект недвижимости, а именно: возведение входного тамбура-каменного пристроя площадью 4.3 кв.м. по объекту недвижимости: с кадастровым номером 52:26:0030018:2082, расположенного по адресу: Российская Федерация, (адрес обезличен), Кстовский (адрес обезличен). на земельном участке с кадастровым номером 52:26:0030018:1420, расположенному по адресу: Российская Федерация, (адрес обезличен), являющихся предметом залога по Кредитному договору №226471 от 19.11.2018г., при условии проведения работ в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Также истцами в материалы дела представлены согласия собственников остальных жилых блоков в доме на проведение работ по реконструкции.
Оценивая представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что жилой блок в блокированном жилом доме расположен в границах земельного участка, принадлежащего на праве собственности истцам, объект соответствует требованиям строительных градостроительных, противопожарных, санитарных норм и правил, не создает угрозу жизни или здоровью граждан. Истцами получены согласия на реконструкцию со стороны залогодателя, а также всех сособственников жилых помещений в блокированном жилом доме.
При таких обстоятельствах заявленные исковые требования суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 6 и 56, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, А. к администрации Кстовского муниципального округа Нижегородской области удовлетворить.
Признать за ФИО1 ((данные обезличены)) право совместной собственности на здание после реконструкции, назначение: жилой дом, наименование: блокированный жилой (адрес обезличен), 1 этап строительства - жилой блок (номер обезличен), площадью 92,9 кв.м., с кадастровым номером 52:26:0030018:2082, расположенный по адресу: (адрес обезличен).
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд Нижегородской области.
Решение суда изготовлено в окончательной форме 13 июня 2023 года.
Судья Кстовского
городского суда
Нижегородской области: К.Б.Тюгин