УИД 36RS0026-01-2025-000235-73 Дело № 2-211/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Острогожск 21 мая 2025 года

(мотивированное решение изготовлено 26.05.2025)

Острогожский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Говорова А.В.,

при секретаре Керханаджевой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ППК "Фонд развития территорий" к ФИО1 о взыскании задолженности по договору,

УСТАНОВИЛ:

ППК "Фонд развития территорий" обратилась в суд с иском, указав в качестве основания своих требований, что 22.09.2022 года между публично-правовой компанией «Фонд развития территорий» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве №ЛК21-кв-14, по условиям которого истец предоставил квартиру проектной общей площадью: 62,30 кв.м. В соответствии с п. 4.4 Договора в случае увеличения общей приведенной площади объекта образовавшуюся разницу участник долевого строительства обязан уплатить застройщику в течении семи рабочих дней поле получения письменного уведомления застройщика о данных обмеров объекта долевого строительства. Площадь возведенного объекта составила 65,60 кв. м., однако указанная разница в площади оплачена не была, направленная в адрес ответчика претензия оставлена без удовлетворения. В связи с изложенным истец просил взыскать задолженность по договору долевого участка в размере 49 191,60 руб.; сумму процентов по ст. 395 ГК РФ в размере 2 514,75 руб. за период с 09.11.2024 по 05.02.2025; проценты по ст. 395 ГК РФ, начисленные на сумму задолженности с 06.02.2025 по дату фактического исполнения решения суда по настоящему спору; расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.

Стороны надлежаще извещенные о рассмотрении дела в судебное заседание не явились, представитель истца просил рассмотреть дело в его отсутствие.

С учетом положений ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со статьёй 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. Обязательство прекращается надлежащим исполнением (п. 1 ст. 408 ГК РФ).

Согласно статье 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 5 указанного закона, в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

В силу ч. 3 указанной статьи, уплата цены договора производится после государственной регистрации договора путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период в безналичном порядке.

Из материалов дела следует, что 22.09.2022 между ППК «Фонд развития территорий» и ФИО1 заключен был заключен договор участия в долевом строительстве №ЛК21-кв-14, по условиям которого ППК «Фонд развития территорий» (Застройщик) обязался в предусмотренный договором срок построить объект недвижимости и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать объект долевого строительства ФИО1 (Участнику долевого строительства).

В договоре определены следующие характеристики объекта недвижимости: жилое помещение, секция 1, этаж 3, проектная площадь 62,3, проектная площадь приведенная 65,2, количество комнат – 3, по адресу: <адрес>. предоставил квартиру проектной общей площадью: 62,30 кв.м.

Цена договора установлена п. 4.1 и составляет 8 018 231 рублей исходя из 65,2 кв. м. проектной общей приведенной площади из расчета 122 979 рублей за один квадратный метр.

В соответствии с п. 4.4 Договора в случае увеличения общей приведенной площади объекта образовавшуюся разницу участник долевого строительства обязан уплатить застройщику в течении семи рабочих дней после получения письменного уведомления застройщика о данных обмеров объекта долевого строительства.

ФИО1 ознакомлен с условиями договора, что подтверждается его подписью в договоре.

По результатам создания объекта долевого строительства общая площадь квартиры составила 65,60 кв. м., что подтверждается техническим планом здания.

Объект долевого строительства передан ФИО1

Факт передачи участнику долевого строительства объекта недвижимости подтверждается актом приема передачи квартиры от 26.09.2023 с дополнительным соглашением, согласно которому после завершения строительства проектная площадь квартиры увеличилась и составляет 65,60 кв.м.

Доказательств опровергающих указанную площадь объекта, либо внесения соответствующей платы ответчиком не представлено, дополнительное соглашение к договору не оспорено.

В связи с изложенным по условиям договора у ФИО1 возникла обязанность оплатить увеличение площади объекта, размер доплаты исходя из установленной договором стоимости одного квадратного метра площади составляет 49 191 рубль 60 копеек.

03.10.2024 Застройщиком в адрес ФИО1 направлена претензия о доплате в связи с увеличением площади объекта, претензия возвращена за истечением срока хранения 09.11.2024

Пунктом 1 статьи 395 ГК РФ предусмотрено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В силу ч. 4 указанной статьи, в случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как разъяснено в п. 42. постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если законом или соглашением сторон установлена неустойка за нарушение денежного обязательства, на которую распространяется правило абзаца первого пункта 1 статьи 394 ГК РФ, то положения пункта 1 статьи 395 ГК РФ не применяются. В этом случае взысканию подлежит неустойка, установленная законом или соглашением сторон, а не проценты, предусмотренные статьей 395 ГК РФ (пункт 4 статьи 395 ГК РФ).

Частью 6 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, установлено, что в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

П. 1 постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, в частности в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления (22 марта 2024) до 30 июня 2025 г. включительно.

Следовательно, проценты за пользование чужими денежными средствами, рассчитанные истцом за период с 09.11.2024 по 05.02.2025, как и неустойка за указанный период взысканию не подлежат.

В силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Истцом заявлено требование о взыскании процентов по ст. 395 ГК РФ по день фактического исполнения обязательств, которое не подлежит удовлетворению по изложенным выше основаниям, при этом требование о взыскании неустойки за соответствующий период истцом не заявлялось, в связи с чем оснований для ее начисления за указанный период не имеется.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом уплачена государственная пошлина в размере 4000 рублей 00 копейки, что подтверждается платежными поручениями № 4186 от 11.02.2025.

Поскольку иск удовлетворен на 95,1%, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований, т.е. 3 804 рубля.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№) в пользу ППК "Фонд развития территорий" (ИНН <***>) задолженность по договору долевого участия в строительстве № ЛК21-кв-14 от 22.09.2022 договору в размере 49 191 рублей 60 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 804 рубля. В остальной части заявленных требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через районный суд.

Судья А.В. Говоров