УИД 77RS0034-02-2025-018310-27

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 декабря 2025 года адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-17866/2025

по иску ФИО1 к адрес Транспортно-пересадочный узел «Рассказовка» о взыскании разницы площади квартиры, процентов, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит с учетом уточнений взыскать разницу площади квартиры в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, компенсацию морального вреда сумма, штраф.

В обоснование своих требований указал, что 30.09.2021 между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве №ГР2-2/ДДУ-01-14-0073/БНТ-3759, согласно условий которого ответчик обязался предать фио квартиру по адресу: адрес «Рассказовка», з/у 13/6/А, площадью 26.10 кв.адрес по договору составила сумма, которая истцом оплачена в полном объеме. Однако, ответчиком была передана квартира меньшей площади, указанной в договоре, разницу ответчик истцу не вернул. Претензия истца с требованием выплатить излишне уплаченные денежные средства, оставлена ответчиком без внимания.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя, который в судебном заседании доводы иска поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска.

Третье лицо фио в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 309 - 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 476 ГК РФ продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

В соответствии со ст. 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:

соразмерного уменьшения покупной цены;

безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;

возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Судом установлено, что 30.09.2021 между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве №ГР2-2/ДДУ-01-14-0073/БНТ-3759, согласно условий которого ответчик обязался предать фио квартиру по адресу: адрес «Рассказовка», з/у 13/6/А, площадью 26.10 кв.м.

Стоимость по договору составила сумма, которая истцом оплачена в полном объеме.

Однако, ответчиком была передана квартира меньшей площади, указанной в договоре, разницу ответчик истцу не вернул.

Претензия истца с требованием выплатить излишне уплаченные денежные средства, оставлена ответчиком без внимания.

Истец просит взыскать с ответчика разницу площади квартиры в размере сумма

Вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований в силу следующего.

Общая и жилая проектные площади, и номер Квартиры являются условными и подлежат уточнению после выдачи уполномоченными организациями государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства или кадастровым инженером технического плана и технического паспорта на Жилой дом.

В соответствии с п.5 ст. 15 адрес кодекса РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно пункту 6 Требований к определению площади зданий и помещений, установленных приказом Минэкономразвития Poccии от 30.09.2011 № 531 «Об утверждении требований к определению площади здания, помещения» (далее - Требования), общая площадь жилого помещения, жилого дома состоит из суммы площади всех частей такого помещения, жилого дома, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В пункте 1 Акта приема-передачи квартиры от 05 октября 2024 указана площадь переданной фио квартиры – 26.10 кв.м.

Указанный Акт подписан фио без замечаний, претензий не заявлено.

Площадь объекта с учетом произведенных обмеров составляет 25.70 кв.м., указанная площадь внесена в сведения ЕГРН.

Исходя из того, что факт постановки объекта долевого строительства на кадастровый учет, свидетельствует, что кадастровые работы в отношении спорного объекта долевого строительства были выполнены привлеченным застройщиком квалифицированным кадастровым инженером и в соответствии с требованиями, установленными Федеральным законом от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Кадастровым инженером в установленном законом порядке составлен технический план в отношении всего объекта, на основании которого здание, включая входящие в него жилые н нежилые помещения, было постановлено на Государственный кадастровый учет в соответствии с требованиями ФЗ- №218.

С учетом изложенного, ответчиком передан истцу объект долевого строительства с определенными в акте характеристиками, без уменьшения площади.

Суд отмечает, что соглашением сторон установлено отсутствие претензий в отношении объекта и его стоимости.

Таким образом, требование истца о взыскании разницы площади квартиры противоречат условиям Договора, Жилищному кодексу, Приказу Минэкономразвития РФ от 30.09.2011 № 531 «Об утверждении Требований к определению площади здания, помещения», в связи с чем не подлежат удовлетворению.

Поскольку суд не нашел оснований для удовлетворения требований о взыскании разницы площади квартиры, требования о взыскании процентов, компенсации морального вреда и штрафа также подлежат отклонению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к адрес Транспортно-пересадочный узел «Рассказовка» о взыскании разницы площади квартиры, процентов, компенсации морального вреда, штрафа – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение принято 30 января 2026 года

Судья