УИД 68RS0№-40
Дело № 2-824/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 декабря 2023 года г. Мичуринск
Мичуринский районный суд Тамбовской области в составе:
судьи Чекановой А.А.,
при секретаре Федоровской Т.В.,
с участием представителя истца ФИО1,
представителя ответчика администрации Мичуринского района Тамбовской области ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5 и администрации Мичуринского района Тамбовской области о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на здание,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд с иском (с учетом уточненного искового заявления) к ФИО4 о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на здание площадью 27,8 кв.м. с кадастровым номером 68:07:0601004:97, расположенное по адресу: <адрес>, в районе здания <адрес>
В обоснование иска указано, что вышеуказанный объект недвижимости принадлежал ФИО4 на основании договора купли – продажи, заключенного между ним и ФИО5
18.11.2021 г. между ней и ФИО4 заключен договор купли-продажи данного недвижимого имущества. Она передала ответчику ФИО4 денежные средства в размере 150 000 рублей, а ответчик подписал договор купли-продажи и получил денежные средства. С этого времени она владеет и пользуется данным помещением.
Зарегистрировать право собственности на данный объект недвижимости она не имеет возможности, поскольку указанный объект недвижимости по базе данных не значится, был снят с регистрационного учёта.
10.07.2023 г. ею в адрес ответчика ФИО4 была составлена и направлена претензия, которую он получил лично 15.07.2023 г., однако уклонился от совершения действия по оформлению перехода прав собственности.
Просит признать сделку состоявшейся и признать за ней право собственности на здание площадью 27,8 кв.м. с кадастровым номером 68:07:0601004:97, расположенное по адресу: <адрес>, в районе здания № <адрес>.
В ходе рассмотрения дела в качестве соответчика к участию в деле привлечен ФИО5, администрация Мичуринского района Тамбовской области, а так же в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика администрация Красивского сельсовета Мичуринского района Тамбовской области.
В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, извещена о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом. В своём заявлении просит рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие и признать исковые требования в полном объеме.
Представитель истца ФИО1 в судебном заседании пояснил, что ФИО3 был заключен договор купли – продажи данного здания с ФИО4, который в свою очередь приобрел данное здание у ФИО5. 05.04.2005 года инспекцией государственного архитектурно – строительного контроля Мичуринского района Тамбовской области было разрешено застройщику ФИО5 производство работ по строительству торгового павильона на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, на основании Постановления Главы Красивского сельсовета Мичуринского района Тамбовской области № 12 от 03.03.2005 г. ФИО5 были получены все необходимые разрешительные документы на строительство объекта – здания - торговый павильон, но при этом не получен акт ввода в эксплуатацию, не оформил надлежащим образом здание и не зарегистрировал право собственности на него. По этой причине истец не может самостоятельно без судебного решения зарегистрировать собственность на данное здание. В настоящее время, истцом получено техническое заключение, согласно которому здание торгового павильона не противоречит градостроительным, экологическим, строительным нормам и правилам, санитарно - гигиеническим, противопожарным требованиям безопасности, и требованиям технических и градостроительных регламентов. На основании изложенного просит удовлетворить исковые требования в полном объеме.
Ответчики ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены о дате, времени и месте судебного заседания. В деле имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие и признании исковых требований.
Представитель ответчика администрации Мичуринского района Тамбовской области ФИО2 исковые требования признала в полном объеме и пояснила, имеется техническое заключение, в котором указано, что объект не представляет угрозы для жизни и здоровья граждан, конструкция соответствует всем нормам. Данный торговый павильон расположен на земельном участке, который находится в аренде по договору переуступки права у ФИО3.
Представитель третьего лица администрации Красивского сельсовета Мичуринского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте судебного заседания. В деле имеется заявление представителя ответчика ФИО6 о рассмотрении дела в отсутствие представителя и признании исковых требований.
Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
В соответствии с п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества; (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Из абз. 1 ст. 550 ГК РФ следует, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Согласно ст. 556 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю.
В соответствии с постановлением администрации Красивского сельсовета Мичуринского района Тамбовской области от 03.03.2005 № 12 о предоставлении земельного участка, земельный участок площадью 28,6 кв.м. из земель поселений, расположенного по адресу: <адрес> в аренду сроком 10 лет для размещения торгового павильона, был предоставлен предпринимателю ФИО5 Согласно постановлению администрации Мичуринского района Тамбовской области от 03.12.2013 года № 2376, постановлению администрации Мичуринского района Тамбовской области от 16.06.2014 № 1129 и договору аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности Мичуринского района Тамбовской области от 18.06.2014 № 05, арендатором земельного участка с кадастровым номером 68:07:0601004:97, расположенного по адресу: <адрес>, в районе здания <адрес> являлся ФИО5
Постановлением администрации Красивского сельсовета Мичуринского района Тамбовской области от 25.03.2005 № 20 ФИО5 разрешено строительство торгового павильона площадью 28,6 кв.м. на арендуемом земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, напротив домовладения <адрес>
В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что после завершения строительства торгового павильона, ответчик ФИО5 не оформил надлежащим образом право собственности на него.
17.01.2020 ФИО5 продал нежилое здание - торговый павильон, расположенный по адресу: <адрес>, в районе здания <адрес>, ФИО4
Согласно договору купли-продажи от 18.11.2021 ФИО4 продал ФИО3 нежилое здание с кадастровым номером 68:07:0601004:101, расположенное по адресу: <адрес>, в районе здания № <адрес>.
Согласно имеющейся расписке от 18.11.2021 ФИО4 за продажу нежилого здания получил сумму в размере 150 000 рублей.
Кроме того, 18.11.2021 был заключен Договор о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности с кадастровым номером 68:07:0601004:97, площадью 43 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения торгового павильона, расположенного по адресу: <адрес>, в районе здания № <адрес>.
Данный договор был зарегистрирован управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области, о чем в едином государственном реестре 26.11.2021, сделана запись регистрации № 68:07:0601004:97-68/080/2021-6.
Согласно выписке из ЕГРН здание, находящееся по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, площадью 27,8 кв.м. с кадастровым номером 68:07:0601004, как объект недвижимости снято с кадастрового учета 15.09.2023.
Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.
В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Исходя технического заключения о состоянии строительных конструкций торгового павильона, расположенного по адресу: <адрес>, в районе здания <адрес>, здание торгового павильона не противоречит действующим градостроительным, экологическим, санитарно – гигиеническим, строительным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности и требованиям технических и градостроительных регламентов.
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.
Учитывая, что признание ответчиками ФИО4, ФИО5 и представителем администрации Мичуринского района Тамбовской области ФИО2 иска не противоречит закону и не нарушает законные права и интересы других лиц, суд считает возможным принять признание иска ответчиками и исковые требования истца ФИО3 удовлетворить.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 удовлетворить.
Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, уроженкой <адрес>, паспорт <данные изъяты> право собственности на здание площадью 27,8 кв.м. с кадастровым номером 68:07:0601004:97, расположенное по адресу: <адрес>, в районе здания № <адрес>.
Считать объект недвижимости - здание площадью 27,8 кв.м. с кадастровым номером 68:07:0601004:97, расположенное по адресу: <адрес>, в районе здания <адрес> самостоятельным объектом кадастрового и регистрационного учета.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Мичуринский районный суд Тамбовской области.
Мотивированное решение изготовлено 10 января 2024 года.
Судья Чеканова А.А.