ДЕЛО № 2-5983/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 декабря 2022 года Чертановский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Бондаревой Н.А., при секретаре Спиридонове Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Компания Оргсторойинвест» о признании права собственности на машино-место,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Компания Оргсторойинвест» о признании права собственности на машиноместо № I-58, общей площадью 36,27 кв.м., расположенное в подземной автостоянке на этаже 2, отметке -3,150м. по адресу: ....
В обоснование иска указал, что согласно п. 4.2 Договора инвестиционный взнос за машиноместо составляет 1 454 427 руб. В результате строительства фактическая площадь машиноместа увеличилась до 37,6 кв.м. В связи с чем сторонами заключено дополнительное соглашение № 1 от 01.09.2011 г. к договору и на основании п. 4.4 договора произведён перерасчет инвестиционной стоимости машиноместа, в результате чего инвестиционный взнос составил 1 507 760 руб. в соответствии с п. 4.3 Договора истец в полном объеме исполнил обязательство по уплате денежных средств согласно срокам. В силу п. 3.3.5 Договора Ответчик по акту приема-передачи от 01.09.2011 г. передал истцу машиноместо, предусмотренное условиями договора. Согласно п. 3.3.6 Договора соинвестирования инвестор (ответчик) обязался передать правообладателю (истцу) все необходимые документы, необходимые для оформления последним права собственности на машиноместо.
Однако в нарушение условий Договора, ответчик не передал истцу необходимые документы – акт о результатах реализации инвестиционного проекта, подписанного сторонами инвестиционного контракта, в связи с чем самостоятельно зарегистрировать право собственности истцу не представляется возможным. Уведомление от 23.03.2022 г. Управление Федеральной службы государственной регистрации права и картографии по г. Москве приостановило государственную регистрацию права и уведомила о последующем отказе в регистрации права при отсутствии акта о результатах реализации инвестиционного проекта. Ответчик до настоящего времени государственную регистрацию своего права собственности на спорные жилые помещения не произвел. Решением Арбитражного суда г. Москвы от 23.04.2019 г. по делу № А40-309725/18 ООО Компания «Оргстройинвест» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура банкротства -конкурсное производство. Истец до настоящего времени не может реализовать свое право на регистрацию права собственности на машиноместо во внесудебном порядке.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате, мете и времени судебного заседания.
Представитель ответчика ООО «Компания Оргсторойинвест» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен повесткой, об отложении рассмотрения дела не просил, об уважительности причин неявки своих представителей суду не сообщил.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по г. Москве в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.
Представитель Департамента городского имущества г. Москвы в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.
3 лицо ИФНС № 26 по г. Москве в суд не явился, извещался.
Суд, исследовав в открытом судебном заседании письменные материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению.
Из исследованных материалов дела судом установлено следующее.
16.11.2007 г. между истцом и ответчиком заключен договор соинвестирования строительства нежилого помещения (машиноместа) № 58/2, с целью заключения которого являлось строительство и получение истцом (правоприобретателем) прав на машиноместо № I-58, расположенного по адресу: ..., на отметке – 7,7350 м., ориентировочной проектной площадью 36,27 кв.м. (строительный адрес: ....
В связи с чем сторонами заключено дополнительное соглашение № 1 от 01.09.2011 г. к договору и на основании п. 4.4 договора произведён перерасчет инвестиционной стоимости машиноместа, в результате чего инвестиционный взнос составил 1 507 760 руб. в соответствии с п. 4.3 Договора истец в полном объеме исполнил обязательство по уплате денежных средств согласно срокам. В силу п. 3.3.5 Договора Ответчик по акту приема-передачи от 01.09.2011 г. передал истцу машиноместо, предусмотренное условиями договора. Согласно п. 3.3.6 Договора соинвестирования инвестор (ответчик) обязался передать правообладателю (истцу) все необходимые документы, необходимые для оформления последним права собственности на машиноместо.
Однако в нарушение условий Договора, ответчик не передал истцу необходимые документы – акт о результатах реализации инвестиционного проекта, подписанного сторонами инвестиционного контракта, в связи с чем самостоятельно зарегистрировать право собственности истцу не представляется возможным. Уведомление от 23.03.2022 г. Управление Федеральной службы государственной регистрации права и картографии по г. Москве приостановило государственную регистрацию права и уведомила о последующем отказе в регистрации права при отсутствии акта о результатах реализации инвестиционного проекта. Ответчик до настоящего времени государственную регистрацию своего права собственности на спорные жилые помещения не произвел. Решением Арбитражного суда г. Москвы от 23.04.2019 г. по делу № А40-309725/18 ООО Компания «Оргстройинвест» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура банкротства -конкурсное производство.
Определением Арбитражного суда г. Москвы от 17.06.2019 по делу № А40 -309725/18-70-377 «Б» рассмотрение заявления о признании несостоятельным (банкротом) ООО «Компания Оргстройинвест» направлено на рассмотрение Арбитражного суда Московской области.
Уведомлением от 23.03.2022 г. Управление Федеральной службы государственной регистрации права и картографии по г. Москве приостановило государственную регистрацию права и уведомила о последующем отказе в регистрации права при отсутствии акта о результатах реализации инвестиционного проекта.
В силу п.1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.
В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
В настоящем случае условия, заключенного 16.11.2007 года Договора были понятны как истцу, так и ответчику, согласованы и приняты сторонами, с чем ООО «Компания Оргсторойинвест» согласилось, выразив свою волю путем подписания Договора.
Согласно условиям Договора ответчик с момента получения на счет суммы, указанной в условиях договора инвестирования, заверяет истца, что по окончании строительства гаража в жилом доме и сдачи Жилого дома Государственной комиссии передаст в собственность истца Парковочное место.
Договором определен номер парковочного места, передающегося в собственность ФИО1 – машиноместо № I-58, общей площадью расположенного по адресу: ..., на отметке – 7,7350 м., ориентировочной проектной площадью 36,27 кв.м. (строительный адрес: ....
В соответствии с Уведомлением Управления Росреестра по Москве, сведений о регистрации чьих-либо прав на спорное машино-место не имеется.
Несмотря на то, что истцом надлежащим образом исполнены все обязательства по Договору инвестирования, машиноместо в собственность истца до настоящего времени не оформлено, у истца отсутствует возможность осуществить государственную регистрацию права собственности на приобретенное им машино-место.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускается также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В соответствии с пунктом 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 19.07.2011) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в случае уклонения одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
Согласно ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 19.07.2011) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"), основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Ответчиком не представлено суду достоверных доказательств, опровергающих доводы истца.
Поскольку истцом исполнены все обязательства, предусмотренные договором, за ним должно быть признано право собственности на оплаченное им машино-место №I-58, расположенного по адресу: ..., на отметке – 7,7350 м., ориентировочной проектной площадью 37,6 кв.м. (строительный адрес: ...).
В настоящем случае условия заключенного между сторонами Договора сторонам были понятны, согласованы и приняты сторонами, с чем они согласились, выразив свою волю путем подписания Договора.
Договор в установленном порядке никем не оспорен, не признан недействительным.
Таким образом, избранный истцом способ защиты своих интересов не противоречит ст.12 ГК РФ.
Поскольку истцом исполнены все обязательства, предусмотренные договором, а также принимая во внимание указанные им основания невозможности проведения государственной регистрации права собственности в заявительном порядке, за ним должно быть признано право собственности на оплаченное им парковочное место № I-58, расположенного по адресу: ..., на отметке – 7,7350 м., ориентировочной проектной площадью 37,6 кв.м. (строительный адрес: ...).
При таких обстоятельствах, суд полагает, что требования истца являются правомерными.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества – машиноместо №I-58, расположенного по адресу: ..., на отметке – 7,7350 м., ориентировочной проектной площадью 37,6 кв.м. (строительный адрес: ...).
Данное решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на объект недвижимого имущества – машино-место расположенного по адресу: ..., на отметке – 7,7350 м., ориентировочной проектной площадью 37,6 кв.м. (строительный адрес: ...) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРП).
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Чертановский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.
Судья: