К делу № 2-1392/2022 УИД: 23RS0013-01-2022-001931-25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Гулькевичи 16 июня 2022 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Соколенко А.В.,

при секретаре Переверзевой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района о признании права собственности в силу приобретательской давности,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района и просит признать за ним право общей долевой собственности в размере 1/2 доли на жилой дом, литер А, общей площадью 28,7 кв.м., в том числе жилой площадью 20,4 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: , в силу приобретательной давности; межмуниципальному отделу по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, провести соответствующие записи в ЕГРН в отношении объекта капитального строительства - жилой дом с основными характеристиками: одноэтажный, одноквартирный жилой дом литер А, материал стен литер А - саманные (год постройки 1939 год), общей площадью 28,7 кв.м., в том числе жилой площадью 20,4 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: , в установленном законом порядке.

Свои требования обосновал тем, что ему на праве долевой собственности в размере 1/2 доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Гулькевичского нотариального округа Краснодарского края Ш.К., номер по реестру №, что подтверждено выпиской ЕГРН, принадлежит жилой дом общей площадью 28,7 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: . Владельцем другой части жилого дома является, К.В., однако она умерла в 1980 году, наследников к ее имуществу нет. К.В. и З.В. были не полнородными братом и сестрой (по матери). В 1982 году З.В. предпринимала меры к оформлению наследства, однако безуспешно, т.к. сестра умерла в г. Петропавловск-Камчатском и для подтверждения родства необходимо было обратиться в суд, но возможности не было. К нотариусу с заявлением об открытии наследства никто иной не обращался. Других наследников у нее не было. На момент смерти, часть домовладения принадлежала К.В. на ранее возникшем праве. Истец проживает в вышеуказанном доме со своей семьей, это единственное жилье у семьи, обрабатывает участок, возвел хоз. постройки, несет бремя содержания имущества, жилого дома и земельного участка, оплачивает соответствующие платежи, налоги и сборы, не от кого не скрывает свои права на дом, владение осуществляется непрерывно, и добросовестно, так как истец считает, что владеет имуществом как его собственник, имущество из владения истца никогда не выбывало. Истец принял все меры по сохранению наследственного имущества, производит за свой счет ремонт домовладения. Истец более 18 лет владеет данным имуществом как своим собственным. По данному адресу он зарегистрирован и постоянно проживает с 1991 года. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Поскольку истец владеет жилым домом площадью 28,7 кв.м., расположенным по адресу: , длительное время, то считает, что приобрел право собственности в силу приобретательной давности в виде 1/2 доли в праве на домовладение.

В судебное заседание истец ФИО1, его представитель Щ.Е. не явилась, просили рассмотреть дело в их отсутствие, на удовлетворении иска настаивают.

Представитель ответчика администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района в судебное заседание не явился, глава поселения В.А. просил рассмотреть дело в отсутствии их представителя.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п.3 ст.234 ГК РФ, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В силу п.1 ст.235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абз.2 п.1 ст.234 ГК РФ, осуществляется без государственной регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

При этом в п.16 вышеназванного совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз.1 п.19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст.236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Соответственно, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Принцип состязательности, являясь одним из основных принципов гражданского судопроизводства, предполагает, в частности, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Это правило распределения бремени доказывания закреплено в ч.1 ст.56 ГПК РФ.

Таким образом, бремя доказывания юридически значимых фактов в обоснование доводов иска возложена законом на истца.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Гулькевичского нотариального округа В.О. было удостоверено завещание, согласно которому З.А. принадлежащее ей домовладение, находящееся в , завещала: ? долю сыну, З.В.; ? долю дочери, К.В..

29.04.1980 К.В. на имя Р.П. была выдана нотариально удостоверенная доверенность, согласно которой она поручала ему подарить принадлежащую ей ? долю домовладения, находящегося в , своему брату З.В..

ДД.ММ.ГГГГ К.В. умерла.

З.В. умер ДД.ММ.ГГГГ.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от 14.02.2022 ФИО1 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: , что подтверждается выпиской из ЕГРН от 14.02.2022.

Согласно паспортным данным ФИО1 зарегистрирован по адресу: , с ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки, выданной председателем ТОС «Заречный» от 10.06.2022 следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживает по адресу: , с рождения.

Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: , на основании завещания принадлежал по ? доли каждому З.В. и К.В. ДД.ММ.ГГГГ К.В. была выдана нотариально удостоверенная доверенность, с целью подарить принадлежащую ей ? долю указанного домовладения, своему брату З.В.К.В. умерла ДД.ММ.ГГГГ.З.В. умер ДД.ММ.ГГГГ. После смерти З.В. на основании свидетельства о праве на наследство по закону ФИО1 (сын умершего) оформил за собой право собственности на ? долю указанного жилого дома. Право собственности истца на ? долю указанного недвижимого имущества зарегистрировано в установленном законом порядке. Истец с 1997 года зарегистрирован и проживает по адресу: .

Поскольку при рассмотрении дела судом установлено, что спорное недвижимое имущество поступило во владение наследодателя истца З.В. еще в 1977 году, с указанного периода времени он открыто, добросовестно и непрерывно владел всем домом, как своим собственным, истец ФИО1 после смерти З.В. также владеет указанным имуществом, несет бремя его содержания, является собственником ? доли, то в данном случае суд считает возможным присоединить ко времени владения истцом спорным имуществом, все время, в течение которого этим имуществом владел наследодатель истца З.В.

Суд, не ставит под сомнение факт длительности, открытости и непрерывности владения З.В., также как и истцом спорным имуществом, исполнения обязанностей собственника всего этого имущества и несения расходов по его содержанию.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым признать за истцом право собственности на спорное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

Право собственности на недвижимое имущество согласно ст.219 ГК РФ, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, поэтому истцу свое право собственности на ? долю жилого дома, следует зарегистрировать в Межмуниципальном отделе по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района о признании права собственности в силу приобретательской давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности в силу приобретательной давности на 1/2 долю жилого дома, литер А, общей площадью 28,7 кв.м., в том числе жилой площадью 20,4 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: .

Настоящее решение является основанием для Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю провести соответствующие записи в ЕГРН в отношении объекта капитального строительства - жилой дом с основными характеристиками: одноэтажный, одноквартирный жилой дом литер А, материал стен литер А - саманные (год постройки 1939 год), общей площадью 28,7 кв.м., в том числе жилой площадью 20,4 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: .

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Гулькевичского районного суда А.В. Соколенко