дело № 2-719/2025

УИД 66RS0059-01-2025-001020-69

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2025года город Туринск

Туринский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего Радченко Е.Ю.,

при секретаре судебного заседания Коркиной Н.А.,

с участием истца ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению

ФИО2 к Комитету по управлению имуществом Администрации Туринского муниципального округа о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании жилого помещения домом блокированной застройки, признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Туринский районный суд Свердловской области с исковым заявлением к Комитету по управлению имуществом Администрации Туринского муниципального округа, в котором просит: признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки; признать объект недвижимости, площадью 50,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки; признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, право собственности на дом блокированной постройки, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований истец ФИО2 указала о том, что зарегистрирована и фактически проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> 20 августа 1996 года. Данное жилое помещение не зарегистрировано в Реестре муниципальной собственности Туринского муниципального округа, согласно справке № от 23 мая 2025 года спорное жилое помещение не является муниципальной собственностью, поскольку было предоставлено истцу в пользование КЛПХ «Туринский». Жилое помещение занимаемое истцом представляет собой изолированное жилое помещение, состоящее из 3-х комнат, общей площадью 50 кв.м., и значится как квартира, но на самом деле представляет собой часть одноэтажного жилого дома. Другое жилое помещение этого же дома ( <адрес>), имеет адрес: <адрес>, поскольку вход в <адрес> осуществляется со стороны <адрес>. Обе квартиры представляют собой отдельные жилые помещения. Квартира № так же не зарегистрирована в Реестре муниципальной собственности Туринского муниципального округа. Обе квартиры представляют собой отдельные жилые помещения, являясь изолированными друг от друга частямми одноэтажного жилого дома. В указанном жилом помещении под номером № проживает ФИО1 со своей семьей. В каждой части указанного жилого дома блокированной застройки имеется индивидуальное печное отопление, индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям электроснабжения и отдельный вход с прилегающей территории части дома с различными надворными постройками, расположенными на разных земельных участках, имеющих индивидуальные кадастровые номера. Какие-либо общие инженерные сети у частей дома отсутствуют. Общими являются только кровля жилого дома и капитальная стена, разделяющая жилой дом на две равнозначные и самостоятельные части. Кроме того, в данном жилом доме отсутствуют какие-либо помещения общего пользования, а также помещения общего вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, что характерно для многоквартирных домов. Кроме того, данные жилые помещения предназначены и используются для проживания отдельных семей, имеют разные входы на территорию общего пользования, не имеют каких-либо вспомогательных помещений общего пользования. Таким образом, по мнению истца, указанный жилой дом, хоть и имеет части дома под разными адресами, является домом блокированной застройки, а занимаемое ФИО2 жилое помещение под номером № – автономным жилым блоком дома блокированной застройки площадью 50 кв. м, что подтверждается заключением кадастрового инженера. Из заключения следует, что образуемое здание под номером № имеет признаки жилого дома блокированной застройки, а именно каждый блок предназначен для проживания одной семьи, количество этажей не более чем три, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на самостоятельном земельном участке с выходом на земли общего пользования. Истец также является собственником земельного участка общей площадью 1 100 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 10 июня 2014 года. Спорное жилое помещение, в котором проживает истец на кадастровом учете не состоит и кадастрового номера не имеет, указанное обстоятельство может быть препятствием для оформления права собственности в установленном законом порядке. Кроме того истце указала, что признание жилого <адрес> в <адрес> домом блокированной застройки, признание части жилого дома блоком жилого дома блокированной застройки, а также постановка на кадастровый учет и присвоение кадастрового номера образованному объекту недвижимости необходимо для того, чтобы признать за ФИО2 на спорный объект недвижимости право собственности в силу приобретательной давности. Истец проживает в указанном жилом помещении с августа 1996 года, то есть более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным имуществом, следит за его состоянием, проводит текущий и капитальный ремонт, производит оплату коммунальных услуг. В течение всего срока проживания и владения спорным имуществом каких-либо претензий к истцу не предъявлялось, права на указанный жилой дом никто не предъявлял, споров в отношении владения, пользования указанным объектом недвижимого имущества не заявлялось. Полагает, что при указанных обстоятельствах имеет законные основания в силу приобретательной давности считаться собственником жилого дома блокированной постройки, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Надлежащим образом уведомленное о времени и месте рассмотрения дела третье лицо без самостоятельных требований ФИО3 в судебное заседание не явилась, ходатайств об отложении слушания или возражений на исковые требования по делу не представила.

Представитель ответчика - Комитет по управлению имуществом Администрации Туринского муниципального округа, в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела без их участия, в предоставленном суду отзыве указал, что заявленные исковые требования признаются в полном объеме.

Кроме того, информация о времени и месте проведения судебного заседания была размещена в установленном п. 2 ч.1 ст. 14, ст. 15 Федерального закона от 22.12.2008 №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» порядке на сайте Туринского районного суда Свердловской области (turinsky.svd@sudrf.ru раздел «судебное делопроизводство»).

Таким образом, суд, руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил о рассмотрении гражданского дела при данной явке: в отсутствии истца, представителя ответчика, третьих лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, а также ознакомившись с позициями сторон, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Согласно ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Ответчик по делу просили заявленные исковые требования ФИО2 удовлетворить в полном объеме. Признание иска не противоречит закону.

Согласно п.40 ч.1 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации каждый блок признается домом блокированной застройки, если он блокирован с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеет отдельный выход на земельный участок. Понятия, обозначающего общее здание, состоящее из совокупности блоков, новый закон не предусматривает, подчеркивая тем самым автономность и самостоятельность каждого блока (дома блокированной застройки) как объекта недвижимости и объекта права.

Основополагающими признаками дома блокированной застройки являются наличие общих боковых стен без проемов с объектами того же вида, отсутствие общего имущества (техническая и функциональная автономность), и наличие отдельного земельного участка под каждым домом.

Действующие законодательство (пункты 3, 5 статьи 16 Федерального закона № 476-ФЗ) позволяет признать домом блокированной застройки любой объект, независимо от его наименования в ЕГРН (квартиры в многоквартирном двух-, трех-, до десяти- квартирном доме, доли в праве на индивидуальный жилой дом, части жилого дома, помещения в жилом доме, здании) в том случае, если фактические параметры такого объекта соответствуют критериям блокированной застройки.

При этом, предусмотрена возможность отнесения к дому блокированной застройки всех объектов, чьи характеристики соответствуют названным в пункте 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ, в редакции действовавшей до 01 марта 2022 г. (жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования), и конкретизированным в пунктах 3.2 и 3.3 СП 55.13330.2016 (блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками; блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок).

Наименование объекта, указанное в ЕГРН, не имеет значения.

Следовательно, правовой статус объекта не зависит от года ввода объекта в эксплуатацию и действовавшего на тот период законодательства, а лишь от характеристик объекта, существующих на момент разрешения спора.

Исходя из разъяснений пунктов 4 и 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 г., должна быть установлена техническая и функциональная обособленность зданий друг от друга.

Применительно к ранее возведенным домам наличие у совокупности блоков общего фундамента и крыши само по себе не исключает признание судом каждого блока автономным объектом, в силу того, что ранее действовавшее законодательство, называя в качестве объекта недвижимости не только блоки, но и жилой дом, состоящий из совокупности таких блоков, тем самым допускало строительство блоков на общем фундаменте. Подтверждением этому является отсутствие крыши и фундамента в предусмотренном пунктами 3.2 и 3.3 СП 55.13330.2016 перечне запрещенных элементов общего имущества для дома блокированной застройки. Таким образом, при соответствии остальных характеристик объекта автономному блоку, оснований для признания его многоквартирным домом не имеется.

Так судом установлено, что согласно технического плана, выполненного в результате проведения кадастровых работ 15 сентября 2025 года, в связи с созданием объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что образуемое здание имеет признаки жилого дома блокированной застройки, а именно: каждый блок предназначен для проживания одной семьи, количество этажей не более чем три, имеет общую стену без проемов с соседним блоком одноэтажного дома, имеющим другой адрес: <адрес>, который расположен на самостоятельном земельном участке с выходом на земли общего пользования (л.д. 9-12).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права земельный участок площадью 1100 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2 (л.д. 13).

Вышеуказанные критерии в своей совокупности с заключением кадастрового инженера, показаниями свидетеля ФИО5 и пояснениями ФИО2 позволяют суду признать объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, и по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки, состоящим из двух домов блокированной застройки по адресу: <адрес>, и по адресу: <адрес>, площадью 50 кв.м..

Кроме того, истец просит признать за ней право собственности на указанный жилой дом в силу приобретательной давности.

В силу п.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При этом, п.4 вышеуказанной статьи установлено, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя. При этом, согласно п.3 указанной статьи лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, сформулированной им в п.15 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Статьей 8 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" установлено, что до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

31 января 1998 г. вступил в силу Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавший до 1 января 2017 г. - даты вступления в силу Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", пунктом 1 статьи 6 которого предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, если право на объект недвижимого имущества, в данном случае право собственности на спорный жилой дом, возникло до 31 января 1998 г. - даты вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.

Так судом установлено, что согласно справки Администрации Туринского муниципального округа установлено, что сведения о жилом помещении расположенном по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности Туринского муниципального округа отсутствуют (л.д. 7).

Согласно выписок из похозяйственных книг с 1997 года по настоящее время указано, что в указанном жилом помещение проживает ФИО2 со своей семьей (л.д. 15-18).

Таким образом, судом установлено, что с 1996 года указанным жилым домом пользуется истец ФИО2 со своей семьей. Данные обстоятельства следуют не только из искового заявления, но и подтверждаются письменными доказательствами.

Данные обстоятельства были подтверждены в судебном заседании показаниями свидетелей.

Так, свидетель ФИО5 в судебном заседании пояснила, что является дочерью ФИО2, они семьей стали проживать в доме по <адрес>, когда ей исполнилось 2 года, и проживают там постоянно, во второй половине дома живут семья ФИО1, никаких споров с соседями по данному дому и пользованию земельными участками у них нет.

У суда нет оснований ставить под сомнение показания свидетеля, поскольку они согласуются с вышеуказанными доказательствами.

Владение вышеуказанным объектом недвижимого имущества осуществлялось ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно по день вынесения решения судом, как своим собственным, то есть на протяжении более пятнадцати лет, исходя из установленной даты с 20 августа 1996 года. Факт пользования и владения спорным объектом не оспаривается лицами, участвующими в деле, иными лицами, а также подтверждается представленными документами.

Данные обстоятельства в своей совокупности указывают на то, что ФИО2 владеет и пользуется спорным объектом недвижимого имущества с 1996 года по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно как своей собственностью не менее 20 лет.

Приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Таким образом, суд полагает, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объеме. С учетом характера спорных правоотношений суд не взыскивает с ответчика понесенные истцом процессуальные издержки.

На основании изложенного, ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ, руководствуясь положением ст.ст. 39, 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Комитету по управлению имуществом Администрации Туринского муниципального округа о признании жилого дома домом блокированной застройки, состоящим из двух домов блокированной застройки, о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки, состоящим из двух домов блокированной застройки по адресу: <адрес> по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт №, выдан Туринским РОВД <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения: 662-060, право собственности в силу приобретательной давности на дом блокированной постройки, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 50 кв.м..

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в канцелярию Туринского районного суда Свердловской области. Срок для обжалования судебного решения может быть восстановлен в случае его пропуска по уважительной причине.

Решение не может быть обжаловано в кассационном порядке в том случае, если данное решение не было обжаловано в апелляционном порядке.

Председательствующий Е.Ю. Радченко

Мотивированное решение изготовлено 14 января 2026 года