Дело №

№

Заочное Решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Волжский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего Дергачева М.Т.,

при ведении протокола секретарем Алмазовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «ДКНА» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения,

установил:

истец общество с ограниченной ответственностью (далее – ООО) «ДКНА» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключён договор аренды нежилого помещения №. В указанный день арендодатель по акту приема-передачи передал арендатору во временное владение и пользование за плату нежилое помещение общей площадью 19,96 кв.м., расположенное в нежилом здании по адресу: <адрес>, кадастровый №. В соответствии с п. 3.1 указанного договора ежемесячная арендная плата состоит из фиксированной и переменной части. Фиксированная часть устанавливается в размере 12 580 рублей, переменная часть равна стоимости коммунальных услуг (электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, отопление, вывоз ТБО, плата за негативное воздействие на работу централизованной системы водоотведения) и расходов на содержание имущества и капитальный ремонт.

ДД.ММ.ГГГГ арендатор покинул арендованное помещение, не предупредив об этом арендодателя, нарушив условия п. 8.5 договора аренды о том, что любая сторона вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от договора и расторгнуть его, предупредив об этом другую сторону не менее чем за 60 дней до даты расторжения договора. Обязанность по внесению арендной платы ответчиком не исполнена.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 72 011, 89 рублей, неустойку за просрочку выплаты арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по день подачи иска в размере 191 911, 60 рублей, неустойку в размере 360 рублей за каждый день просрочки, по день фактического исполнения обязательства; расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 918 рублей.

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, уважительных причин неявки в судебное заседание не сообщили.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещалась надлежащим образом, об отложении дела не просила, доказательства уважительной причины неявки и невозможности представления их суду не представил.

В соответствии со ст. 20 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно п. 63. Пленума Верховного Суда РФ Постановление от ДД.ММ.ГГГГ N 25 О применении судами некоторых положений раздела I части Гражданского кодекса Российской Федерации, по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

С учетом положения п. 2 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (далее – индивидуальный предприниматель), или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (п. 1 ст. 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. ФИО1 зарегистрирована по адресу: <адрес>, ул. Мичурина И.В., <адрес>. Конверт с судебным извещением на судебное заседание возвращен в суд с отметкой «истек срок хранения».

Информация о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела в соответствии с ч. 7 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) размещена на официальном сайте Волжского районного суда 410002, <адрес> (http://volzhsky.sar.sudrf.ru/) (раздел судебное делопроизводство).

Учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца, и в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.Статья 45 Конституции РФ закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми не запрещенными законом способами (часть 2).

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно пункту 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

В ходе судебного разбирательства установлено, что, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключён договор аренды нежилого помещения №. В указанный день арендодатель по акту приема-передаче передал арендатору во временное владение и пользование за плату нежилое помещение общей площадью 19,96 кв.м., расположенное в нежилом здании по адресу: <адрес>, кадастровый №. В соответствии с п. 3.1 указанного договора ежемесячная арендная плата состоит из фиксированной и переменной части. Фиксированная часть устанавливается в размере 12 580 рублей, переменная часть равна стоимости коммунальных услуг (электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, отопление, вывоз ТБО, плата за негативное воздействие на работу централизованной системы водоотведения) и расходов на содержание имущества и капитальный ремонт.

ДД.ММ.ГГГГ арендатор покинул арендованное помещение, не предупредив об этом арендодателя, нарушив условия п. 8.5 договора аренды о том, что любая сторона вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от договора и расторгнуть его, предупредив об этом другую сторону не менее чем за 60 дней до даты расторжения договора. Обязанность по внесению арендной платы ответчиком не исполнена.

За период аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендатору начислена арендная плата на сумму 212 011, 89 рублей. Арендатор частично погасил арендные платежи на сумму 140 000 рублей. С учетом изложенного, у ответчика образовалась задолженность в размере 72 011, 89 рублей.

Согласно п. 7.1 договора № от ДД.ММ.ГГГГ в случае несоблюдения сроков оплаты арендной платы (либо ее части) арендодатель имеет право взыскать с арендатора неустойку в виде пени в размере 0,5% от суммы просроченного арендного платежа и/или платы за коммунальные услуги (переменная часть арендной платы) за каждый календарный день просрочки до даты фактического исполнения обязательства по оплате.

Кроме того, согласно п. 7.1 указанного договора неустойка должна начисляться до даты фактического исполнения обязательства по оплате арендной платы.

Представленные расчеты ответчиком не оспорены, судом проверены и признаны арифметически верными, соответствующими условиям заключенного договора аренды и положениям вышеприведенного законодательства.

На основании статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, все понесенные судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 ст. 96 ГПК РФ.

С ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «ДКНА» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт № №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ДКНА» (ИНН №) задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 72 011, 89 рублей, неустойку за просрочку выплаты арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по день подачи иска в размере 191 911, 60 рублей, неустойку в размере 360 рублей за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства; а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 918 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.Т. Дергачева