Дело № 2-154/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 февраля 2023 года г. Туапсе
Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:
Председательствующего судьи Шевченко П.В.,
при секретаре судебного заседания Луханиной С.В.,
с участием помощника Туапсинского межрайонного прокурора Сазоновой Н.С.,
представителя ответчика ФИО1, действующей на основании доверенности ФИО2,
ответчика ФИО3,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5, ФИО1, ФИО3 о признании недействительным договора найма жилого помещения и выселении,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратилась в Туапсинский районный суд с исковым заявлением к ФИО5, ФИО1, ФИО3 о признании недействительным договора найма жилого помещения и выселении из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, мотивировав требования тем, что она является собственником 1/5 доли земельного участка и 1/5 доли жилого дома, расположенных по вышеуказанному адресу. Фактически 1/5 доля жилого дома представляет собой изолированную комнату № 10 в вышеуказанном доме. Право собственности на 1/5 доли в общей собственности на жилой дом возникло на основании договора купли-продажи от 19.06.2021 года, заключенного между продавцом ФИО6 и ФИО4. Остальными участниками долевой собственности на дом являются ФИО5 и ФИО1. 22.05.2022 года ФИО4 приехала в пгт. Джубга вместе с супругом для временного проживания и обнаружила, что в жилом доме проживают посторонние граждане в лице ФИО3 и членов его семьи, который пояснил, что является квартирантом и проживает на основании заключенного 25 февраля 2022 года с собственниками дома договора найма жилого помещения. Однако, ФИО4 являясь собственником дома своего согласия на проживание посторонних лиц в доме не давала, потребовала в устной форме чтобы ФИО3 добровольно освободил жилой дом. В ответ мужчина в грубой форме ответил ей отказом. Предоставить ей для ознакомления копию договора найма отказался. В порядке досудебного урегулирования спора она направила ответчикам заказное письмо с требованием о выселении в 7-мидневный срок, которое исполнено не было, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд за защитой нарушенного права.
В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности ФИО7, исковые требования поддержал и пояснил, что истец является собственником части жилого помещения с долей 1/5, сособственниками являются несовершеннолетняя ФИО5 и ФИО1, у которых 3/5 доли в доме. В феврале 2022 года ФИО8 заключили с ФИО3 договор найма жилого помещения. Порядок пользования домом определен с продавцом, у которого истец купил часть дома. Истцу принадлежит комната №10, это отдельная комната. Отвчетчики не имеют доступа в эту камнату, она закрывается на ключ. Кухней и коридором они пользуются вместе. На момент заключения договора найма, истец являлась собственником части дома. ФИО8 в доме не живут, живет ФИО3 со своей семьей. Истец не согласна с договором аренды, так как ответчики самостоятельно сдают в аренду часть домовления без ее согласия. На момент покупки части домовладения, ФИО3 уже проживал в этом доме на основании заключенного договора аренды. В феврале 2022 года заключен новый догорвор аренды, когда собственником части дома была уже ФИО4, то есть договор аренды заключен без согласия истца.
В судебном заседании представитель ответчика ФИО1, действующая на основании доверенности ФИО2, исковые требования не признала и пояснила, что ответчик ФИО5 - это ее внучка, которая является несовершеннолетей, ей 15 лет. Внучке принадледит 1/5 доли домовладения, она проживает в п.Октябрьский. От ее имени ее мать ФИО9 заключила договор аренды части жилого дома с ФИО3, это было 16 апреля 2022 года, до этого также был договор с ФИО3 в 2018 году, оплачивет коммунальные услуги, арендную плату они с него не взымают. Второй ответчик – ФИО1 – это ее супруг, он тоже подписывал этот договор. При заключении договора в феврале 2022 года, они направляли ей письмо с просьбой о согласии дальнейщего проживания ФИО3 в части дома. Она отказалась получать это письмо. Ей звонили, но она не брала трубку. Истец приезжает в этот дом, ее комната всегда закрыта. ФИО3 не пользуется этой комнатой. У истца имеются ключи от входной двери. Никто не пользуется ее частью дома. Истец скандалит, они вызывали полицию.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, предоставил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал и пояснил, что он с 2018 года проживает в части спорного домовладения, заключен договор аренды, последний раз договор заключали в феврале 2022 года, пользуется частью дома. Комната истца закрыта, он ей не пользуется. С ним прожиает его супруга. Истец приезжает летом на 2-3 дня, польузется комнатой и местами общего пользования. У нее имеются ключи от дома. Она пользуется двором. Он зарегистрирован в <адрес>, это временная регистрация, постоянной регистраии нет.
Выслушав стороны по делу, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования удовлетворению не подлежат, суд приходит к следующему:
Из материалов дела следует, что истец ФИО4 является собствеником 1/5 доли земельного участка с кадастрвоым номером № и 1/5 жилого дома с кадастрвоым номером № (комната №), расположенных по адресу: <адрес>, ответчику ФИО5 принадлежит 3/5 доли, овтетчику ФИО1 – 1/5 доли, при этом ФИО4 не является членом семьи, а также родственником ФИО5, ФИО1.
В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Согласно ст.253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.
В соответстви со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
По смыслу вышеприведенных норм закона, все действия, связанные с использованием имущества, находящегося в общей долевой собственности, в том числе и сделки, не влекущие отчуждения данного имущества, должны совершаться с согласия всех участников общей долевой собственности. При этом, если законом предусмотрено совершение сделки в письменной форме, то, соответственно, согласие сособственника на то или иное использование общего имущества должно быть также получено в письменной форме. При этом каждый из сособственников имеет право на получение дохода, извлекаемого в связи с использованием имущества, принадлежащего им на праве общей долевой собственности.
Судом установлено, что 16 апреля 2022 года между ФИО3 и ФИО5 и ФИО9 (являющейся законным представителем несовершеннолетней ФИО1) заключен договор аренды комнат в жилом доме, расположенным по адресу: <адрес> срок аренды - 24 месяца, ФИО3 во временное пользование предоставляется три комнаты (кроме комнаты №10), мебель и бытовая техника.
Истец ФИО4 просит признать недействительным договор найма жилого дома, заключенный между ФИО5, ФИО1 и ФИО3, поскольу она не давала своего согласия на то, чтобы в доме проживали посторонние люди и другие участники долевой собственности не имели права единолично распоряжаться жилым домом без ее согласия.
Как следует из материалов дела, 26.02.2022 года в адрес регистрации и места жительства ФИО4 – г.Краснодар от ФИО5 и ФИО9 направлено письмо от 25.02.2022 года с целью получения согласия на дальнейшее проживание ФИО3 по адресу: <адрес> (номер почтового отправления № однако, письмо ФИО4 не получено и возвращено отправителю.
В соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пунктах 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.
В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом.
В силу п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
В соответствии со ст. 173.1 ГК РФ сделка, совершенная без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия. Она может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе. Законом или в предусмотренных им случаях соглашением с лицом, согласие которого необходимо на совершение сделки, могут быть установлены иные последствия отсутствия необходимого согласия на совершение сделки, чем ее недействительность. Поскольку законом не установлено иное, оспоримая сделка, совершенная без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, может быть признана недействительной, если доказано, что другая сторона сделки знала или должна была знать об отсутствии на момент совершения сделки необходимого согласия такого лица или такого органа. Лицо, давшее необходимое в силу закона согласие на совершение оспоримой сделки, не вправе оспаривать ее по основанию, о котором это лицо знало или должно было знать в момент выражения согласия.
Суд полагает, что ответчиками исполнены положения ст.247 ГК РФ, они письменно обратились к ФИО4 с просьбой о даче согласия на дальнейшее проживание ФИО3 в спорном жилом доме, доказательств противоправного виновного поведения ответчиков в нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не предоставлено, таким образом, оснований для признания недействительным договора найма жилого помещения не имеется.
Требования истца ФИО4 о выселении также удовлетворению не подлежат, поскольку ФИО3 проживает в части жилого дома на основании договора, заключенного с его собственниками ФИО1 и ФИО5, с учетом сложившегося с 2018 года порядка пользования жилым домом между ними, а также вступивших в законную силу решения Туапсинского районного суда Краснодарского края от 21 апреля 2017 года, которым устранены препятствия в пользовании и проживании прежнего собственника доли в праве общей долевой собственности ФИО6 в жилой комнате №10 в жилом доме - коттедже по адресу: <адрес>, вступившего в законную силу решения Туапсиснкого районного суда от 08 февраля 2022 года об отказе в удовлетворении исковых требваний ФИО4 к ФИО3 об устранении препятствий и выселении, исковых требований ФИО5, ФИО9 в интересах несовершеннолетней ФИО1 к ФИО6, ФИО4 о признании недействительной сделки.
Кроме того, доказательств причинения ФИО3 препятствий ФИО4 во владении и пользовании принадлежащего ей имущества в суд не представлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО4 (паспорт гражданина РФ серии №) к ФИО5, ФИО1, ФИО3 отказать.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд в месячный срок со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Председательствующий
Судья Шевченко П.В.
Мотивированное решение изготовлено 08 февраля 2023 года.