Дело №2-1972/25
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 апреля 2025 года г. Смоленск
Ленинский районный суд г. Смоленска
в составе:
председательствующего судьи Иванова Д.Н.
при секретаре Именитовой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Смоленска к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,
установил:
Администрация <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером 67:2760013022:22 по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 130 322 руб. 93 коп., указав в обоснование иска, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 принадлежит на праве собственности помещение с кадастровым номером 67:27:0013022:29 по адресу: <адрес>. Указанное здание расположено в границах спорного земельного участка. Пользование земельным участком собственниками помещений, расположенных в здании наряду с ответчиком, осуществляется без оформления прав. Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-адм утвержден проект планировки и проект межевания застроенной территории, в соответствии с которым предусмотрено формирование под зданием земельного участка площадью 626 кв.м. с видом разрешенного использования «магазины». Истец полагает, что поскольку вышеназванный земельный участок, на котором расположено здание, в настоящее время снят с кадастрового учета, с даты регистрации права собственности до даты оформления прав пользования земельным участком с ответчика подлежит взиманию плата за фактическое пользование в размере арендной платы, рассчитанной в соответствии с Постановлением Администрации Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, на территории Смоленской области».
Представитель администрации г. Смоленска ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в ранее представленных возражениях на иск, просил применить срок исковой давности, отказав истцу в удовлетворении требований о взыскании арендной платы за период с 11.12.2015 по 31.12.2021.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд, заслушав объяснения представителя истца исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст.3.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа.
Решением 69-й сессии Смоленского городского Совета IV созыва от 20.02.2015 №1323 Администрация г. Смоленска определена уполномоченным органом на распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории г. Смоленска.
Согласно ч. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.
В силу подпункта 2 пункта 3 статьи 39.7 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и которые предоставлены в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации.
Постановлением Администрации Смоленской области от 27.01.2014 «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, на территории Смоленской области» утверждено положение о порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, на территории Смоленской области.
В соответствии с указанным Постановлением, размер арендной платы определяется на основании кадастровой стоимости земельных участков по следующей формуле: Ап = Скадастр х d/365 (366) х К, где: Ап – размер арендной платы (рублей); Скадастр – кадастровая стоимость земельного участка по соответствующему виду его функционального использования по состоянию 1 января календарного года, за который производится расчет арендной платы; Сап – ставка арендной платы, установленная нормативным правовым актом органа местного самоуправления муниципального образования Смоленской области (муниципального района, городского округа, городского (сельского) поселения (далее – орган местного самоуправления) (процентов от кадастровой стоимости земельного участка); d – количество дней аренды; К – понижающий коэффициент.
По правилам ст.ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст.310 ГК РФ).
В соответствии с п.1 ст.322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.
При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга (п.1 ст.323 ГК РФ).
По делу установлено, что ФИО1 является собственником помещения с кадастровым номером 67:2760013022:22, площадью 93 кв.м. расположенным в здании с кадастровым номером 67:27:0013022:29 по адресу: <адрес> границах земельного участка с кадастровым номером 67:27:0013022:22(от ДД.ММ.ГГГГ №).
Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-адм утвержден проект планировки и проект межевания застроенной территории в границах <адрес> – Никольского переулка – вдоль реки <адрес>
Указанным проектом предусмотрено формирование под зданием с кадастровым номером 67:27:0013020:29, расположенным по адресу: <адрес>, земельного участка площадью 626 кв.м. с видом разрешенного использования «магазины».
Вышеуказанный земельный участок используется ответчиком без оформления прав.
Согласно актам осмотра земельного участка, составленным сотрудниками отдела муниципального земельного контроля Управления имущественных, земельных и жилищных отношений администрации <адрес> по адресу: <адрес>от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ не представляется возможным установить вид деятельности, осуществляемый собственниками помещений в здании.
Размер платы за фактическое пользование ответчиком ФИО2 частью земельного участка с кадастровым номером 67:27:0013022:22, площадью 626 кв.м., расположенным по адресу: <адрес> рассчитан истцом с учетом среднего значения удельного показателя кадастровой стоимости 1 кв.м. земли в кадастровом квартале по 5 группе видов разрешенного использования (земли предназначенные для размещения объектов торговли общественного питания и бытового обслуживания), который составил 4706,37 руб. за каждый календарный год по формуле Ап = Скадастр х d/365 (366) х К.
Согласно первоначальному расчету истца размер задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 130 322 руб. 93 коп.
Направленное Управлением имущественных, земельных и жилищных отношений администрации <адрес> требование от ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком оставлено без удовлетворения.
Вместе с тем, стороной ответчика в ходе рассмотрения дела заявлено о пропуске срока исковой давности.
В силу ч. 2 ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.
На основании п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
С учетом даты обращения в суд с настоящим иском 23.01.2025, истцом не пропущен срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности за период с 23.01.2022 по 30.09.2024.
Согласно расчету, размер платы за фактическое пользование ответчиком ФИО1 частью земельного участка с кадастровым номером 67:27:0013022:22 за период с 23.01.2022 по 30.09.2024 составляет 42 326 руб. 69 руб.
Факт наличия задолженности ответчиком не опровергнут, арифметическая правильность представленного истцом расчета не оспаривалась, доказательств обратного в нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено.
Таким образом, учитывая, что ответчиком ненадлежащим образом исполняются обязательства по внесению платы за использование земельным участком, в добровольном порядке задолженность не погашена, суд взыскивает с ответчика в пользу истца указанную сумму задолженности.
По правилам ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ФИО1 государственную пошлину в доход бюджета г. Смоленска в размере 4 000 руб.
Руководствуясь ст. ст. 194,197 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования администрации г. Смоленска удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 в пользу администрации г. Смоленска задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 42 326 руб. 69 коп.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход бюджета г. Смоленска в сумме 4 000 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Д.Н. Иванов
«КОПИЯ ВЕРНА»подпись судьи Д.Н. Иванов секретарь судебного заседания Ленинского районного суда г. Смоленсканаименование должности уполномоченного работника аппарата федерального суда общей юрисдикцииА.А. Именитова (Инициалы, фамилия)05 мая 2025 года
Мотивированный текст решения суда изготовлен 05.05.2025
Ленинский районный суд г. Смоленска
УИД: 67RS0002-01-2025-000314-42
Подлинный документ подшит в материалы дела №