Мотивированное решение составлено 10.10.2022 г. Дело № 2-910/2022
УИД 76RS0021-01-2022-001086-35
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 сентября 2022 года г. Тутаев Ярославской области
Тутаевский городской суд Ярославской области в составе:
председательствующего судьи Бодрова Д.М.
при секретаре Караваевой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности,
установил:
ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО5 о солидарном взыскании 63277 рублей.
В обоснование заявленных требований указано, что между ним с одной стороны и ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО2 с другой стороны 27.05.2019 года был заключен договор возмездного оказания юридических услуг, согласно которому ФИО3, как исполнитель, обязался оказать указанным лицам юридические услуги, связанные с приобретением ими в общую долевую собственность арендуемого ими земельного участка.
29.05.2019 года между ФИО2 с одной стороны и ФИО5 и ФИО4 с другой стороны заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды № от 14.08.2012 года указанного выше земельного участка ФИО5 и ФИО4
В рамках договора возмездного оказания юридических услуг истцом от лица ФИО1, ФИО4, ФИО5 были подготовлены: обращение в ДМИ Администрации ТМР, административный иск в Тутаевский городской суд. В рамках рассмотрения административного дела № истом осуществлялось представительство интересов ответчиков. Тутаевским городским судом вынесено решение об удовлетворении их требований. В последующих судебных инстанциях интересы ответчиков представлялись истцом путем направления отзывов на апелляционную, кассационную жалобы ДМИ Администрации ТМР. После вступления в силу решения суда истцом совершались действия, направленные на реализацию прав ответчиков на выкуп земельного участка, включая переписку о необходимости исполнения решения суда.
28.12.2020 года истцом от лица ответчиков с Тутаевским муниципальным районом был заключен договор купли-продажи земельного участка по цене 213413 руб. Затем были произведены необходимые действия по государственной регистрации перехода права собственности, которая состоялась 26.02.2021 года. Таким образом, 26.02.2021 года обязательства, предусмотренные соглашением от 27.05.2019 года, истцом были исполнены.
На основании договора возмездного оказания юридических услуг оплата услуг истца должна быть произведена в следующем порядке: 25000 руб. в течение трех дней с момента заключения договора; 25000 руб. в течение трех дней с момента государственной регистрации общей долевой собственности ответчиков на земельный участок. В случае осуществления выкупа земельного участка по цене менее 15% кадастровой стоимости, которая на день заключения договора составляла 8536529,23 руб., истцу должна быть выплачена премия (дополнительное вознаграждение) в размере 10% от положительной разницы между ценой, определяемой, как 15% от кадастровой стоимости земельного участка, и ценой, по которой заказчики фактически выкупят земельный участок (1280479 руб. – фактическая стоимость Х 10%). Однако сумма вознаграждения и премия не может превышать 120000 руб. При таких условиях сумма дополнительного вознаграждения составляет 106706 руб. Таким образом, общая сумма вознаграждения определяется следующим образом: 25000 руб. + 25000 руб. + 106706 руб. = 156706 руб., но не более 120000 руб.
Кроме того, согласно условиям договора в сумму вознаграждения не включаются транспортные и иные расходы исполнителя, которые подлежат компенсации по его требованию. Для исполнения услуг истцом были запрошены сведения в ЕГРН в отношении земельного участка, стоимость которых составила 1275 руб.; оплачена государственная пошлина за подачу административного искового заявления в суд в размере 900 руб.; оплачена госпошлина за государственную регистрацию перехода права собственности в размере 2000 руб.; понесены почтовые расходы в размере 202 руб., итого на сумму 4377 руб.
Таким образом, на момент государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок ответчики должны заплатить истцу 124377 руб. После заявления требований об оплате истцу было оплачено только 61100 руб., из которых 25000 руб. передано наличными ФИО4 при заключении договора и 36100 руб. 25.03.2021 года в безналичном порядке от ФИО4 Задолженность составляет 63277 руб. и подлежит взысканию солидарно в соответствии с п. 1.1 договора.
В силу п. 1 ст. 323 ГК РФ истец не предъявляет требований к ФИО1, поскольку между ним и ответчиками существует договор, по которому все денежные обязательства перед истцом по договору возмездного оказания юридических услуг исполняют ФИО4 и ФИО5
Истцом мировому судье судебного участка № 3 Тутаевского судебного района было направлено заявление о вынесении судебного приказа в отношении ответчиков, который был отменен определением от 27.05.2022г.
Истец ФИО3 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме. Дополнительно пояснил, что до настоящего времени выплат от ответчиков не поступало. ФИО5 пояснил, что денег у него нет.
Ответчик ФИО4 в судебном заседании просил взыскать указанную в иске сумму со ФИО5 Пояснил, что солидарные обязательства предусмотрены п. 1.1 договора возмездного оказания юридических услуг от 27.05.2019г., однако со своей стороны он выплатил половину суммы 61100 рублей, за исключением чуть более 1000 рублей, которые готов оплатить. Оставшуюся задолженность должен погасить ФИО5, который работает и получает доход. Подтвердил, что ФИО1 не должен оплачивать услуги по договору об оказании юридических услуг, поскольку и так являлся владельцем этого участка. Данные услуги должен оплачивать он (ФИО4) и ФИО5 пополам.
Ответчик ФИО5, будучи надлежащим образом извещенный о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, отношения к заявленным требованиям не выразил.
Суд, выслушав истца, ответчика ФИО4, исследовав материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, сопоставив доводы участников процесса с фактическими обстоятельствами дела, установленными в судебном заседании, приходит к следующим выводам.
Из материалов дела следует, что 27.05.2019 года между ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО2 с одной стороны и ФИО3 с другой стороны был заключен договор возмездного оказания юридических услуг, согласно которому ФИО3, как исполнитель, обязался оказать указанным лицам юридические услуги, связанные с разъяснением правовых вопросов, составлением документов правового характера в целях получения (выкупа) заказчиками в общую долевую собственность земельного участка с кадастровым номером №,общей площадью 18675 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственных целей, находящегося в собственности публично-правовых образований, на котором расположены здания и сооружения заказчиков; разъяснением правовых вопросов, составления документов правового характера в целях разделения заказчиками между собой земельного участка в соответствии с заключенным между ними соглашением о приобретении земельных участков, которые будут образованы в будущем; представительством интересов заказчика в органах, уполномоченных на предоставление земельного участка в собственность заказчиков, и в судебных заседаниях в суде первой инстанции при рассмотрении споров, связанных с выкупом земельного участка. Услуги предоставляются путем предоставления консультаций, составления заявлений, ходатайств, соглашений и других документов правового характера, участия в судебных разбирательствах и т.д.
Согласно п. 1.1 договора заказчики обязуются солидарно оплатить услуги по договору и совершить иные необходимые действия для исполнения этих услуг.
Согласно п. 3.1 договора заказчики обязуются выплатить исполнителю вознаграждение в следующем порядке: 25000 руб. в течение трех дней с момента заключения договора; 25000 руб. в течение трех дней с момента государственной регистрации общей долевой собственности ответчиков на земельный участок.
В сумму вознаграждения не включаются транспортные и иные расходы исполнителя, которые подлежат компенсации по его требованию (п. 3.3 договора).
29.05.2019 года между ФИО2 с одной стороны и ФИО5 и ФИО4 с другой стороны заключено Соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды № от 14.08.2012 года указанного выше земельного участка ФИО5 и ФИО4
Согласно п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена данным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пункт 4).
Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Статья 310 ГК РФ предусматривает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Согласно ст. 322 ГК РФ солидарная ответственность или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.
При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга (п.1 ст. 323 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
В силу п. 1 ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.
Судом установлено, что в рамках договора возмездного оказания юридических услуг истцом от лица ФИО1, ФИО4, ФИО5 были подготовлены: обращение в ДМИ Администрации ТМР с заявлением о предоставлении земельного участка без торгов по цене 2,5 % от кадастровой стоимости. Поскольку письмом от 08.10.2019 года ДМИ Администрации ТМР в удовлетворении данного заявления было отказано, истцом в целях защиты нарушенных прав ответчиков был подготовлен административный иск с требованием о признании незаконным отказа ДМИ в предоставлении в долевую собственность без торгов за плату в размере 2,5% кадастровой стоимости.
Решением Тутаевского городского суда Ярославской области от 13.12.2019 года административные исковые требования ФИО1, ФИО4, ФИО5 удовлетворены.
Апелляционным определением судебной коллегии по административным делам Ярославского областного суда от 09.06.2020 года решение Тутаевского городского суда Ярославской области от 13.12.2019 года оставлено без изменения, апелляционная жалоба ДМИ Администрации ТМР – без удовлетворения.
Определением судебной коллегии по административным делам Второго кассационного суда общей юрисдикции от 05.11.2020 года решение Тутаевского городского суда Ярославской области от 13.12.2019 года, апелляционное определение судебной коллегии по административным делам Ярославского областного суда от 09.06.2020 года оставлены без изменения, кассационная жалоба представителя ДМИ Администрации ТМР – без удовлетворения.
В судах апелляционной и кассационной инстанций интересы ответчиков представлялись истцом путем направления отзывов на апелляционную и кассационную жалобы ДМИ Администрации ТМР.
После вступления в законную силу решения Тутаевского городского суда ФИО3 были совершены действия, направленные на реализацию прав ответчиков на выкуп земельного участка, что подтверждается письмом в адрес ДМИ Администрации ТМР от 13.11.2020 года, договором купли-продажи земельного участка от 28.12.2020 года по цене 2,5 % от кадастровой стоимости, что составило 213413 руб.
Согласно п. 3.2 договора возмездного оказания юридических услуг от 27.05.2019 г. в случае осуществления выкупа земельного участка по цене менее 15% кадастровой стоимости, которая на день заключения договора составляла 8536529,23 руб., истцу должна быть выплачена премия (дополнительное вознаграждение) в размере 10% от положительной разницы между ценой, определяемой, как 15% от кадастровой стоимости земельного участка, и ценой, по которой заказчики фактически выкупят земельный участок (1280479 руб. – фактическая стоимость Х 10%). Однако сумма вознаграждения и премии не может превышать 120000 руб. Оплата производится заказчиками в течение трех дней с момента государственной регистрации общей долевой собственности заказчиков на земельный участок.
Таким образом, сумма дополнительного вознаграждения должна составлять 106706 руб. исходя из следующего расчета: 1280479 руб. (15% от кадастровой стоимости земельного участка, которая на момент подписания соглашения составляла 8536529,25 руб.) – 213413 руб. (фактическая цена выкупа земельного участка) Х 10% = 106706 руб.
Согласно расчету, общая сумма вознаграждения составила 156706 руб. (25000 руб. + 25000 руб. + 106706 руб.) = 156706 руб., но не более 120000 руб.
Как следует из пояснений истца, и не оспаривается ответчиком ФИО4, последним в рамках исполнения договора было передано ФИО3 61100 руб., из которых 25000 руб. наличными денежными средствами в момент заключения договора и 36100 руб. в безналичном порядке 25.03.2021 года.
Кроме того, ФИО3 понесены дополнительные расходы, предусмотренные п. 3.3 договора возмездного оказания юридических услуг на общую сумму 4377 руб.: запрос сведений в ЕГРН, что подтверждается чеками-ордерами на сумму 1275 руб.; оплата государственной пошлины за подачу административного искового заявления в суд на сумму 900 руб., что подтверждается чеками ордерами; почтовые расходы по отправке письма в ДМИ Администрации ТМР на сумму 202 руб., что подтверждается чеком РАО «Почта России».
С учетом пояснения ФИО4 в судебном заседании о том, что расходы за вознаграждение в размере 120000 рублей должны нестись ответчиками пополам, то есть по 60000 рублей с каждого, а ФИО4 было оплачено ФИО3 61100 рублей, суд приходит к выводу, что остаток непогашенной задолженности за вознаграждение по договору возмездного оказания услуг составляет 60000 рублей, задолженность по дополнительным расходам – 3277 рублей.
Учитывая условия договора на оказание юридических услуг, положения п. 1 ст. 323 ГК РФ, а также договоренность между заказчиками по договору возмездного оказания услуг, о том, что все денежные обязательства по договору перед истцом несут ФИО6 и ФИО5, задолженность за вознаграждение в размере 60000 рублей подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке.
Поскольку понесенные ФИО3 дополнительные расходы по договору оказания возмездного оказания услуг в размере 4377 руб. не входят в сумму вознаграждения, указанная задолженность за вычетом выплаченных ФИО4 25.03.2021 года 1100 рублей подлежит взысканию с ответчиков в долевом порядке. Таким образом, с ФИО4 подлежит взысканию 1088,50 рублей, со ФИО5 – 2188,50 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
решил:
Исковые требования ФИО3 (паспорт №) удовлетворить.
Взыскать в солидарном порядке с ФИО4 (паспорт №) и ФИО5 (паспорт № в пользу ФИО3 задолженность за оказанные юридические услуги по договору от 27.05.2019 г. в сумме 60000 рублей.
Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 в счет возмещения транспортных и иных расходов по договору от 27.05.2019 г. 1088 рублей 50 копеек.
Взыскать со ФИО5 в пользу ФИО3 в счет возмещения транспортных и иных расходов по договору от 27.05.2019 г. 2188 рублей 50 копеек.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Тутаевский городской суд Ярославской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Бодров Д.М.