Решение по делу № 2-755/2025 от 30.07.2025 - о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения.

Дело №

УИД (26RS0№-38)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июля 2025 года город Новопавловск

Кировский районный суд Ставропольского края в составе: судьи Гавриленко О.В., при секретаре Пичугиной Г.В., с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности, представителя ответчика ФИО3 - ФИО4, действующей на основании доверенности.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ИП ФИО5 КФХ ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с иском и просит взыскать с ответчика в свою пользу 3 268 000 рублей в качестве убытков, причиненных неисполнением договоров аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 412 312 руб. 40 коп. и судебные расходы.

В обоснование заявленных требований представитель истца пояснила, что 15.12.2021 г., 01.12.2022 г. и 01.12.2023 г. между ФИО1 «Арендодатель» и ИП ФИО5 КФХ ФИО3 «Арендатор» заключены договоры аренды земель участков сельскохозяйственного назначения на срок одиннадцать месяцев, расположенные за пределами участка, адрес ориентира: край Ставропольский, р-н Кировский, в границах поселка Коммаяк.

Согласно п. 1.1. вышеуказанных договоров Арендодатель передал в аренду, а Арендатор принял в аренду земельные участки сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства.

В силу п. 2.1. Арендная плата выплачивается Арендатором один раз в год после сбора урожая натуральной оплатой, либо, по соглашению Сторон, в денежном выражении.

Согласно п. 6. договора - расчет арендной платы равен пшенице в размере 76000 кг.

Так расчет между сторонами по данным договорам не произведен.

08.10.2024г. ответчику ФИО3 заказным письмом с уведомлением была направлена претензия о расторжении договоров аренды и погашении задолженности по арендной плате.

Однако задолженность по настоящее время ФИО3 так и не погашена.

В связи с чем, истец просит взыскать с ИП ФИО5 КФХ ФИО3 в свою пользу денежные средства в размере 3 268 000 рублей в качестве убытков, причиненных неисполнением договоров аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения от 15.12.2021 г., 01.12.2022 г., 01.12.2023 г., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 412 312 руб. 40 коп. и 24 763 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, поручив нотариальной доверенностью представлять свои интересы ФИО2

В судебном заседании представитель истца ФИО2 поддержала исковые требования по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО3, будучи надлежащим и своевременным образом извещенный о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, поручив нотариальной доверенностью представлять свои интересы ФИО4

В судебном заседании представитель ответчика ФИО4 указанные исковые требования фактически признала, пояснив, что 02 декабря 2022 года был осуществлен перевод денежных средств в сумме 60 000 рублей на имя ФИО1, далее 06 декабря 2022 года был также осуществлен перевод денежных средств в сумме 60 000 рублей на имя ФИО1 и 06 июля 2023 года был перевод денежных средств в сумме 1 000 000 рублей, что подтверждается приходными кассовыми ордерами. Итого ФИО3 была погашена задолженность перед ФИО1 по указанным договорам аренды в размере 1 120 000 рублей. В связи с чем, не возражает в удовлетворении исковых требований в оставшейся их части.

Выслушав объяснения сторон по существу дела, исследовав имеющиеся доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению в части, в силу следующих обстоятельств.

Статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что право владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежит его собственнику, который вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, в том числе отчуждать его в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом.

Согласно ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, уполномоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с пунктом 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии с положениями статьи 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

В соответствии со статьями 606, 607 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки.

В силу статьи 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельных участков сельскохозяйственного назначения, в том числе: земельный участок с кадастровым №, площадью 289000 кв.м., расположенный по адресу: примерно в 5,82 км по направлению на запад от ориентира здание почты, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: край Ставропольский, р-н Кировский, <адрес>; земельный участок с кадастровым№ площадью 51098 кв.м., расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание почты. Участок находится примерно в 7,3 км по направлению на юг от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, р-н Кировский, <адрес>; земельный участок с кадастровым №, площадью 58120 кв.м., расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в 1,65 км по направлению на север от ориентира. Почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, р-н Кировский, <адрес>, земельный массив СПК «Коммаяк»; земельный участок с кадастровым №, площадью 58120 кв.м., расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, р-н Кировский, в границах СПК «Коммаяк», <адрес>; земельный участок с кадастровым №, площадью 58100 кв.м., расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в 5,5 км по направлению на юго-запад от ориентироа. Почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, р-н Кировский, в границах СПК «Коммаяк», <адрес>; земельный участок с кадастровым №, площадью 58100 кв.м., расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в 5,5 км по направлению на юго-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, р-н Кировский, в границах СПК «Коммаяк», <адрес>; земельный участок с кадастровым №, площадью 58100 кв.м., расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в 5,5 км по направлению на юго-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, р-н Кировский, в границах СПК «Коммаяк», <адрес>; земельный участок с кадастровым №, площадью 58100 кв.м., расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в 5,5 км по направлению на юго-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, р-н Кировский, в границах СПК «Коммаяк», <адрес>; земельный участок с кадастровым №, площадью 60490 кв.м., расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в 3,2 км от ориентира по направлению на север. Почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, р-н Кировский, в границах СПК «Коммаяк»; земельный участок с кадастровым №, площадью 60490 кв.м., расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в 3,2 км от ориентира по направлению на север. Почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, р-н Кировский, в границах СПК «Коммаяк»; земельный участок с кадастровым №, площадью 56500 кв.м., расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание почты. Участок находится примерно в 3,62 км от ориентира по направлению на юго- запад. Почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, р-н Кировский, <адрес>; земельный участок с кадастровым №, площадью 56297 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, р-н Кировский, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, р-н Кировский, в границах Фермерского хозяйства «ФИО7-1»; земельный участок с кадастровым №, площадью 50072 кв.м., расположенный по адресу: край Ставропольский, р-н Кировский, в границах СПК «Коммаяк», пункт ГТС «Ишимов»; земельный участок с кадастровым №, площадью 61750 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, сельскохозяйственный производственный кооператив Коммаяк, участок примерно в 2,55 км по напрвлению на северо-восток от ориентира <адрес>, расположенного за пределами участка; земельный участок с кадастровым №, площадью 58100 кв.м., расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в 1,5 км от ориентира по направлению на северо-запад. ФИО6 адрес ориентира: край Ставропольский, район Кировский, в границах СПК «Коммаяк» - на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка, право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах отдельного лица от ДД.ММ.ГГГГ.

Так ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 «Арендодатель» и ИП ФИО5 КФХ ФИО3 «Арендатор» заключен договоры аренды 19 земельных участков сельскохозяйственного назначения. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, СПК «Коммаяк».

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 «Арендодатель» и ИП ФИО5 КФХ ФИО3 «Арендатор» заключен договоры аренды 19 земельных участков сельскохозяйственного назначения. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, СПК «Коммаяк».

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 «Арендодатель» и ИП ФИО5 КФХ ФИО3 «Арендатор» заключен договоры аренды 19 земельных участков сельскохозяйственного назначения. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Согласно п. 1.1 вышеуказанных договоров «АРЕНДОДАТЕЛЬ» передал в аренду, а «АРЕНДАТОР» принял в аренду земельные участки сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства.

Согласно п. 2.1 указанных договоров - Арендная плата выплачивается Арендатором один раз в год после сбора урожая натуральной оплатой, либо, по соглашению Сторон, в денежном выражении.

В силу п. 5.1. договора от ДД.ММ.ГГГГ срок действия - заключен на срок 11 месяцев и действителен по ДД.ММ.ГГГГ и вступает в законную силу с момента подписания его Сторонами.

Согласно п. 5.1. договора от ДД.ММ.ГГГГ срок действия - заключен на срок 11 месяцев и действителен по ДД.ММ.ГГГГ и вступает в законную силу с момента подписания его Сторонами.

Согласно п. 4. договора от ДД.ММ.ГГГГ срок действия - заключен на срок 11 месяцев (до ДД.ММ.ГГГГ включительно) и вступает в законную силу с момента подписания его Сторонами.

Согласно п. 6. вышеуказанных договоров - расчет арендной платы равен пшенице в размере 76000 кг.

На основании пункта 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации и пункта 1 ст. 614 ГК РФ арендатор земельного участка обязан своевременно вносить плату за пользование им (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В пункте 2.1 указанных договоров аренды - Арендная плата выплачивается Арендатором один раз в год после сбора урожая натуральной оплатой, либо, по соглашению Сторон, в денежном выражении.

Таким образом, согласно условий договора аренды стороны установили арендную плату в натуральной форме: пшеница в количестве 76000 кг в конце года.

Материалы дела не содержат доказательств того, что стороны пришли к соглашению о замене натуральной формы на денежную.

По правилу ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон (пункт 1).

В случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги (пункт 3).

Согласно Приказа Министерства Сельского хозяйства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об определении предельных уровней минимальных цен на зерно урожая 2023 - 2024 г.г. и на сахар белый свекловичный в твердом состоянии без вкусоароматических или красящих добавок производства 2023 - 2025 годов» в целях проведения государственных закупочных интервенций в 2024 – 2025 годах, а также об определении предельных уровней максимальных цен на зерно и на сахар белый свекловичный в твердом состоянии без вкусоароматических или красящих добавок в целях проведения государственных товарных интервенций в 2024 - 2025 годах определено на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ следующие предельные уровни минимальных цен на зерно, согласованные с ФАС России, при достижении которых в 2024 - 2025 годах проводятся государственные закупочные интервенции в отношении зерна урожая 2023 и 2024 годов: а) на мягкую пшеницу 3 класса по всем субъектам Российской Федерации - 15 620 рублей за тонну с учетом налога на добавленную стоимость, 14 200 рублей за тонну без учета НДС.

В этой связи, суд при расчете размера арендной платы в денежном выражении руководствуется средними ценами на зерновые культуры, согласованные с ФАС России, в отношении зерна урожая 2023 и 2024 годов: а) на мягкую пшеницу 3 класса по всем субъектам Российской Федерации - 15 620 рублей за тонну с учетом налога на добавленную стоимость, 14 200 рублей за тонну без учета НДС, что соответствует положениям ст. 424 ГК РФ.

Согласно ст. 309 ГК РФ - обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства на должника возлагается обязанность возместить кредитору убытки, причиненные таким неисполнением или ненадлежащим исполнением.

Из представленного истцом, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, расчета следует, что ответчик не исполняет свои обязанности, и общая сумма задолженности составляет - 3 268 000 рублей.

Так 08.10.2024г. на имя ФИО3 была направлена претензия о расторжении договоров аренды и погашении задолженности по арендной плате в сумме 3 268 000 рублей.

Как следует из пояснений сторон в судебном заседании, ответчик ФИО3 вернул земельные участки сельскохозяйственного назначения истцу ФИО1

В ходе рассмотрения дела ответчиком представлены платежные документы (чек-ордер) о том, что 02 декабря 2022 года ФИО8 были перечислены денежные средства в сумме 60 000 рублей на счет ФИО1, 06 декабря 2022 года ФИО8 были перечислены денежные средства в сумме 60 000 рублей на счет ФИО1 и 06 июля 2023 года ФИО8 были перечислены денежные средства в сумме 1 000 000 рублей в счет погашения задолженности по арендной плате.

Данное обстоятельство не отрицалось также сторонами и в ходе проверочных мероприятий по заявлению ФИО4, проводимых в порядке ст. ст. 144-145 УПК РФ, что подтверждается постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от 17 марта 2025 года, вынесенного оперуполномоченным ОУР ОМВД "Кировский".

При этом, из пояснений ФИО8 в рамках проверочного материала следует, что действительно по просьбе ФИО3 в счет погашения задолженности она перевела ФИО1 денежные средства в общей сумме 1 120 000 рублей.

Истцом произведен расчет убытков, вызванных ненадлежащим исполнением обязательства арендатора, на общую сумму 3 268 000 рублей, исходя из стоимости пшеницы за соответствующие годы, с учетом статистических данных, а именно: по договору аренды земельного участка от 15.12.2021 г., из расчета: 76 тонн * 14 400 рублей (средняя стоимость 1 тонны пшеницы мягкой 3 класса в 2021 и 2022 году (без учета НДС) = 1 094 400 рублей; по договору аренды земельного участка от 01.12.2022 г., из расчета: 76 тонн * 14 400 рублей (средняя стоимость 1 тонны пшеницы мягкой 3 класса в 2021 и 2022 году (без учета НДС) = 1 094 400 рублей; по договору аренды земельного участка от 01.12.2023 г., из расчета: 76 тонн * 14 200 рублей (средняя стоимость 1 тонны пшеницы мягкой 3 класса в 2023 и 2024 году (без учета НДС) = 1 079 200 рублей. Итого: 1 094 400 рублей + 1 094 400 рублей + 1 079 200 рублей = 3 268 000 рублей.

Указанный расчет ответчиком не оспорен, проверен судом и признан верным.

Между тем, в суде ответчиком представлены квитанции в подтверждение внесения денежных средств в общей сумме 1 120 000 рублей, которые получены безналичным банковским переводом ФИО1

В тоже время, после исследования отказного материала, то выплаченные суммы в размере 1 120 000 рублей подлежит зачету к исполнению этих обязательств и их следует считать исполненным в указанном объеме данной суммы.

Таким образом, долг ответчика с зачетом составляет 2 148 000 рублей (3 268 000 руб. – 1 120 000 руб.), и именно эта сумма в качестве убытков, подлежит взысканию в пользу истца.

Доводы представителя истца относительно того, что представленные ответчиком платежные документы свидетельствуют об оплате иных задолженностей перед ФИО1, суд признает необоснованным, поскольку в нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истцом таких доказательств не представлено.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

Поскольку статья 395 ГК РФ предусматривает последствия неисполнения или просрочки исполнения именно денежного обязательства, положения указанной нормы не применяются к отношениям сторон, не связанным с использованием денег в качестве средства платежа (средства погашения денежного долга).

В данном случае как установлено судом обязательство по договору аренды подлежало исполнению в натуральной форме (предоставление пшеницы в размере 76000 кг), то есть не имело денежный характер, что исключает начисление процентов по статье 395 ГК РФ.

Оценив в совокупности все доказательства представленные сторонами в состязательном процессе, признав их относимыми, допустимыми, достоверными и достаточными в рамках рассматриваемого дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в части.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесённые судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Поскольку истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 24 763 руб., то указанные судебные издержки подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. При этом недоплаченная государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета Кировского муниципального округа Ставропольского края в размере 11 717 рублей

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 10,56,395,424, 614,619ГК РФ,ст.ст.194-198ГПК РФ,суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ИП ФИО5 КФХ ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения, - удовлетворить частично.

Взыскать с ИП ФИО5 КФХ ФИО3 рождения ДД.ММ.ГГГГ (паспорт <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ) в пользу ФИО1 денежные средства в размере 2 148 000 рублей в качестве убытков, причиненных неисполнением договоров аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 24 763 руб.

Взыскать с ИП ФИО5 КФХ ФИО3 в доход бюджета Кировского муниципального округа Ставропольского края государственную пошлину в размере 11 717 рублей.

В остальной части заявленных исковых требований ФИО1 - отказать за необоснованностью.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Кировский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 30 июля 2025 года.

Судья О.В. Гавриленко