Решение по делу № 2-11354/2024 от 04.03.2025 - о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на жилые блоки.

Дело №

УИД 03RS0№-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 марта 2025 года город Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан

в составе председательствующего судьи Мухиной Т.А.,

при секретаре ФИО11,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на жилые блоки,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились с исковым заявлением к Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на жилые блоки.

В обоснование иска указано, что истцы являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования «для обслуживания индивидуального жилого дома» на основании решения Кировского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ по делу №. На данном земельном участке расположен индивидуальный жилой <адрес> года постройки в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым номером № (литер А) площадью 47,1 кв.м., и с кадастровым номером № (литеры А, А2, А3), что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ Истцы являются долевыми собственниками литеры А жилого дома (кадастровый номер объекта №) в следующих долях:

ФИО4 - 1/6 доли в праве общей долевой собственности;

ФИО2 - 1/6 доли в праве общей долевой собственности;

ФИО3 - 1/6 доли в праве общей долевой собственности;

ФИО4 - 1/6 доли в праве общей долевой собственности.

Ответчики являются собственниками литер А, А2, А3 жилого дома (кадастровый номер объекта № ФИО6 - 1/15 доли в праве общей долевой собственности, ФИО1 - 1/15 доли в праве общей долевой собственности, ФИО6 - 1/15 доли в праве общей долевой собственности, ФИО10 - 1/15 доли в праве общей долевой собственности, ФИО9 - 1/15 доли в праве общей долевой собственности.

Изначально жилой дом имел литеры А, А1, А2, А3, а, а1 общей площадью 85,8 кв.м., подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ площадь дома составляет 80,9 кв.м. Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ литер а переименован в А4, площадь дома составила 103,6 кв.м., истцами осуществлена пристройка в виде литера а2. При регистрации права собственности на данный жилой дом не было зарегистрировано право на литер А4, который соответствует литеру «а» технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ При этом между истцами и ответчиками нет разногласий по поводу пользования жилым домом, поскольку фактически сложился порядок пользования литерами дома: и используют литеры А, А1, А4, а2, а ответчики используют литеры А, а1, А2, А3. Смежная между двумя этими частями дома проходит по центру литеры А, что отражено в поэтажном плане технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ Также земельный участок с кадастра номером № фактически разделен на два участка забором и используется сторонами по соглашению, каждая сторона имеет выход на отдельный участок. На основании вышеизложенного истцы просят сохранить жилой дом в реконструированном состоянии, состоящий из следующих помещений: А, А1, А2, А3, А4, а1, а2 согласно технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выданного бюджетным учреждением Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация», признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 115,8 кв.м., жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух автономных блоков, признать за ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 право общей долевой собственности по ? доли в праве за каждым на жилой блок №, состоящий из следующих литер: литер А: помещения №, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15; А1; А4; а2 (по данным технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ), расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> <адрес>, признать за ФИО6, ФИО1, ФИО7, ФИО10, ФИО9 право общей долевой собственности по 1/5 доли в праве за каждым на жилой блок №, состоящий из следующих литер: литер А: помещения №, 2, 3, 4, 5, 6; А2; А3; а1 (по данным технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ), расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, прекратить право собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 на 1/6 доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, кадастровый № общей площадью 47,1 кв.м., прекратить право собственности ФИО6, ФИО1, ФИО7, ФИО10, ФИО9 на 1/15 доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, кадастровый № общей площадью 71,2 кв.м.

Стороны и их представители в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте их рассмотрения.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, учитывая сроки рассмотрения гражданских дел в суде.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2, 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом РФ не определено. При этом, признаки многоквартирного дома содержатся в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской от (ред. от) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом". Постановление в целом регулирует вопросы признания многоквартирного дома аварийным, одновременно устанавливая признаки многоквартирного дома как такового, а именно что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещение общего пользования в таком доме. Кроме того, многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В соответствии с пп. 2 п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, ключевыми различиями многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки (каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома) являются: наличие (отсутствие) общего имущества (кроме стен между соседними блоками); статус земельного участка (каждый блок жилого дома находится на отдельном земельном участке).

Согласно СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные" дом жилой блокированный - дом, состоящий из двух и более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. В соответствии со СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные" блокированный жилой дом (дом жилой блокированной застройки) - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.

Исходя из содержания пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации одним из определяющих признаков жилого дома блокированной застройки является наличие общей стены, разделяющей блоки.

В силу п. 40 ст. 1 ГрК РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-022001 (утверждены и введены в действие Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 725/пр), блок жилой автономный представляет собой жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными включает два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. При этом к приквартирному участку относится земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него.

Кроме того, обязательным условием отнесения дома к блокированному является наличие у каждого блока самостоятельного земельного участка. При наличии у собственников жилого дома зарегистрированного права собственности на земельный участок соблюдение указанного требования возможно путем одновременного раздела земельного участка с формированием земельных участков под каждым блоком.

Таким образом, при наличии спора о признании дома домом блокированной застройки юридически значимыми являются следующие обстоятельства:

1. Категория земельного участка, на котором расположен жилой дом.

2. Возможность раздела дома с формированием самостоятельных блоков, не имеющих общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов.

3. Наличие самостоятельного подключения каждого блока к инженерным сетям.

4. Возможность раздела земельного участка с формированием участков под каждым блоком в размере площади, определенной Правилами землепользования и застройки.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (пункт 1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3).

В силу положений пункта 2 части 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иных здания и сооружения в соответствии с целевым назначение земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Из материалов дела следует, что согласно техническому паспорту домовладения от ДД.ММ.ГГГГ индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из жилого дома литер А, пристроя литер А1, пристроя литер А2, пристроя литер А3, пристроя литер А4, веранды а1, веранды а2 общей площадью 115,8 кв.м., при этом в техническом паспорте имеется отметка об отсутствии разрешения на возведение построек литеры А1, А4, а2.

Согласно выписки из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № площадью 780 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, он принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 (1/6 доли), ФИО4 (1/6 доли), ФИО4 (1/6 доли), ФИО3 (1/6 доли), ФИО10 (1/15 доли), ФИО6 (1/15 доли), ФИО9 (1/15 доли), ФИО1 (1/15 доли), ФИО7 (1/15 доли) на основании решения Кировского районного суда г. Уфы РБ от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.

Этим же решением установлено, что жилой дом по указанному адресу принадлежит в таких же долях на праве собственности истцам и ответчикам.

В целях определения юридически значимых обстоятельств по делу судом в ходе рассмотрения дела назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО «Центр независимой экспертизы и оценки».

Согласно выводов заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является домом блокированной застройки, состоящим из двух автономных блоков: жилая блок-<адрес> общей площадью 67,4 кв.м, состоящая из литер А, литер А1, литер А4, литер а2; жилая блок-<адрес> общей площадью 48,4 кв.м., состоящая из литер А, литер А2, литер А3, литер а1; данные блок-квартиры требованиям градостроительных норм и правил соответствуют частично. Как следует из исследовательской части экспертного заключения, жилые блок-<адрес> № выходят за пределы земельного участка.

Таким образом, реконструированный объект недвижимости выходит за пределы земельного участка, следовательно, он не может быть введен в гражданский оборот как вновь созданный объект (самовольная постройка), исходя из положений ст. 222 ГК РФ, предусматривающих возведение самовольной постройки на принадлежащем лицу земельном участке.

Кроме того, истцами не доказано, что имеется возможность раздела земельного участка, на котором расположен жилой дом, на отдельные земельные участки под каждым жилым блоком.

При таких обстоятельствах, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на жилые блоки, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца с даты его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы РБ.

Данное решение в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 262-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» подлежит опубликованию в сети Интернет.

Председательствующий Т.А. Мухина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.