Дело № 2-647/2022
УИД 03RS0071-01-2022-000949-09
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 октября 2022 года г. Янаул РБ
Янаульский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Газизовой Д.А.,
при секретаре Мухамадуллине Д.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации городского поселения г. Янаул муниципального района Янаульский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации городского поселения г.Янаул муниципального района Янаульский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом, общей площадью № расположенный по адресу: <адрес>, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец на основании договора купли-продажи приобрела у АО «Интеграл» объект незавершённого строительства, находящийся по адресу: <адрес>, - одноэтажный <данные изъяты> Объект незавершенного строительства расположен на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м. Ранее, объект незавершенного строительства был зарегистрирован за АО «Интеграл» на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. № и разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № №. Договор купли-продажи объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в органах государственной регистрации, в ЕГРН внесена запись № от ДД.ММ.ГГГГ Постановлением № администрации городского поселения г. Янаул муниципального района Янаульский район РБ от ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок с кадастровым номером № изъят у АО «Интеграл» и передан истцу в долгосрочную аренду на 3 года. Впоследствии - ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № аренды земельного участка из категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для размещения домов индивидуальной жилой застройки, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ В ДД.ММ.ГГГГ году истец своими силами и средствами на земельном участке с кадастровым № по адресу: РБ, <адрес>, возвел 1-этажный жилой дом, площадью 81,9 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ, истец обратился с заявлением в Управление по работе с территориальными отделами и взаимодействия с органами самоуправления о заключении договора аренды земельного участка. Ответом № от ДД.ММ.ГГГГ в заявленных требованиях истцу было отказано ввиду того, что ранее земельный участок был предоставлен без проведения торгов. Так же ДД.ММ.ГГГГ истец предоставил в отдел архитектуры и градостроительства администрации МР Янаульский район уведомление об окончании строительства объекта ИЖС. Уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ объект ИЖС не соответствует требованиям законодательства о градостроительной деятельности связи с отсутствием правоустанавливающего документа на земельный участок в связи с истечением срока договора аренды №-ф от 04.06.2018012 г.
Истец ФИО1 и ее представитель ФИО5 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела, просили рассмотреть дело без их участия.
Представитель ответчика Администрации городского поселения муниципального района Янаульский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, ответчик о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается распиской о получении судебной повестки.
Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно положениям ст. ст. 55, 56, 57 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В пункте 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии с частью 1 статьи 40 Федерального закона № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение, на объект незавершенного строительства в случае, если в ЕГРН не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены такие здание, сооружение, объект незавершенного строительства, осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и (или) государственной регистрацией права заявителя на такой земельный участок, за исключением случая, предусмотренного частью 10 названной статьи.
В соответствии с частью 10 статьи 40 Федерального закона № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.
Таким образом, для возникновения права на вновь созданный объект недвижимости, необходима совокупность юридических фактов: представление земельного участка для строительства объекта, получение разрешения на строительство, соблюдение градостроительных, строительных, природоохранных и других норм, установленных законодательством при возведении объекта.
Судом установлено, что между АО «Интеграл» и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи объекта незавершенного строительства - одноэтажного дома, <данные изъяты> Договор купли-продажи зарегистрирован в Управлении Росреестра за № от ДД.ММ.ГГГГ
Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ г. администрации городского поселения г. Янаул муниципального района Янаульский район РБ, земельный участок с кадастровым номером 02:72:020501:375 изъят у АО «Интеграл» и передан истцу в долгосрочную аренду на 3 года. На основании указанного постановления, <адрес>. заключен договор аренды земельного участка, заключаемого без проведения торгов №, согласно которому ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером № с разрешенным использованием: для размещения домов индивидуальной жилой застройки, общей площадью № кв.м., сроком аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
В ДД.ММ.ГГГГ году истцом на земельном участке возведен жилой дом с кадастровым № по адресу: <адрес>, возвел <данные изъяты>
ДД.ММ.ГГГГ истец обратился с заявлением в Управление по работе с территориальными отделами и взаимодействия с органами самоуправления о заключении договора аренды земельного участка. Ответом от ДД.ММ.ГГГГ. в истцу было отказано ввиду того, что ранее земельный участок был предоставлен без проведения торгов.
ДД.ММ.ГГГГ истец предоставил в отдел архитектуры и градостроительства администрации муниципального района <адрес> уведомление об окончании строительства объекта ИЖС. Согласно уведомлению № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 сообщено, что объект ИЖС не соответствует требованиям законодательства о градостроительной деятельности связи с отсутствием правоустанавливающего документа на земельный участок – с истечением срока договора аренды №-ф от ДД.ММ.ГГГГ г (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)
Принимая во внимание, что на момент строительства истцом жилого дома у истца имелись разрешительные документы на строительство, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 <данные изъяты> к Администрации городского поселения г. Янаул муниципального района Янаульский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.
Признать за ФИО2 <данные изъяты> к право собственности на объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня составления в окончательной форме через Янаульский районный суд РБ.
Судья: Д.А.Газизова
Мотивированное судебное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: Д.А.Газизова