РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 ноября 2022 года город Киреевск
Киреевский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Потаповой Л.В.,
при помощнике ФИО2,
с участием представителя истца ФИО3 по доверенности ФИО7,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-734/2022 по иску ФИО8 к администрации муниципального образования Киреевский район, администрации муниципального образования Бородинское Киреевского района о признании права собственности на погреб,
установил:
ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Киреевский район о признании права собственности на погреб, в обоснование указывая на то, что она является собственником жилого дома, назначение – жилое, 1-этажный, общая площадь 37,6 кв.м, адрес объекта: <адрес>, К№, право зарегистрировано в ЕГРН 26.11.2008, запись регистрации №
Данный жилой дом расположен на земельном участке К№, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1700 кв.м, адрес объекта: <адрес>, право зарегистрировано в ЕГРН 26.11.2008, запись регистрации №.
Основанием возникновения права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости является договор купли-продажи земельного участка с жилым домом от 10.11.2008, дата регистрации 26.11.2008.
Истец несет бремя содержания, владеет, пользуется данным жилым домом, земельным участком, а также надворными постройками уже много лет, использует их согласно целевому назначению.
В состав приобретенного истцом домовладения входят следующие постройки, которыми пользовался и пользуется истец по настоящее время: литеры Г – сарай, Г1 – сарай, Г2- сарай, Г3- подвал, Г4 – гараж, Г5 – сарай, Г6 – сарай. Сведения о данных хозяйственных постройках, их технических характеристиках материалах изготовления, конструктивных особенностей, площадей и фактического расположения указаны в техническом паспорте на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, по состоянию на 12.10.2006, выдан Киреевским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация».
В 2019 году в администрацию муниципального образования Киреевский район истцом подано заявление о согласовании схемы расположения земельного участка и соответствующий необходимый пакет документов. На данное уведомление администрацией муниципального образования Киреевский район выдан ответ об отказе в согласовании схемы расположения земельного участка от 25.08.2019 №. Единственным основанием причины отказа содержащимся в данном сообщении является то, что согласно приложенной схеме, на запрашиваемом земельном участке расположено строение, правоустанавливающий документ на который не предъявлен.
Истцом пояснено, что данный объект, расположенный на испрашиваемом земельном участке является объектом вспомогательного значения – хозяйственная постройка лит. Г3 (погреб), и входит в состав домовладения, принадлежащего истцу. При оформлении права собственности на имя истца в 2008 году в связи с нормами действующего законодательства требования и нормы, содержащие порядок отдельной регистрации данного объекта недвижимости отсутствовали.
Спорный объект недвижимости лит. Г3 (погреб) являлся собственностью прежнего владельца жилого дома, земельного участка и возведенных хозяйственных построек – ФИО4 на законных основаниях, о чем имеется решение Киреевского районного суда Тульской области от 25.06.2008 по гражданскому делу №.
Согласно тексту вышеуказанного решения ФИО4 подано исковое заявление о признании права собственности на жилую пристройку лит.а и надворные постройки: четыре сарая лит. Г1, Г2, Г5, Г6, подвал под лит. Г3, расположенные по <адрес>. Основанием подачи данного искового заявления, признании права собственности на вышеуказанные строения послужило также дальнейшая возможность продажи данных объектов и перехода права собственности на имя истца, что в последствии сразу после регистрации решения суда было и сделано.
В материалах данного гражданского дела также имеется копия плана усадебного участка с согласованием коммунальных и иных служб вышеуказанных надворных построек (включая лит. Г3 погреб), копия технического заключения ООО «Элит-Проект» 2007 года о соответствии технического состояния и возможности эксплуатации в соответствии с функциональным назначением жилой пристройки и надворных построек (включая лит. Г3 погреб). Соответственно прежним собственником ФИО4 право собственности на хозяйственные постройки, в том числе, на спорное строение – лит. Г3 погреб, было оформлено в надлежащем порядке, зарегистрировано в ЕГРН на основании решения Киреевского районного суда Тульской области от 25.06.2008. Все вышеуказанные документы подтверждают и являются прямым доказательством того, что строение лит. Г3 входит в состав жилого дома, расположенного по <адрес>, то есть входили в состав названного домовладения на день заключения договора купли-продажи жилого дома между прежним собственником ФИО4 и истцом. Самостоятельного функционального назначения не имели, а потому не в состоянии были в данном случае выступать отдельным предметом договора.
Истцом ФИО3 приобретено право собственности на вышеуказанные надворные постройки, в том числе и на лит. Г3 погреб.
Истцом подавалось заявление в Управление Росреестра по Тульской области об осуществлении государственного кадастрового учета, внесении сведений о ранее учтенном объекте, а именно лит. Г3 погреб, для последующей возможности регистрации права на данный объект как ранее возникшего. К заявлению прилагался технический паспорт на жилой дом по состоянию на 12.10.2006.
Однако 01.02.2022 Управлением Росреестра по Тульской области выдано уведомление об отказе во включении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте в связи с тем, что не представлен соответствующий документ для включения в ЕГРН сведений об объекте недвижимости лит. Г3 погреб, а именно в материалах инвентарного дела отсутствует технический паспорт составленный индивидуально на строение лит. Г3, иных причин отказа не имеется.
Лиц, имеющих право притязания на спорное имущество, не имеется, погреб под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом, находится во владении истца с момента приобретения, истец владеет им открыто и добросовестно, производит необходимые платежи, полостью несет бремя содержания данного объекта недвижимости.
На основании изложенного, истец просит признать право собственности ФИО3 на объект недвижимого имущества – погреб, площадью 23,1 кв.м, расположенный по <адрес>, по техническим характеристикам согласно техническому плану здания, подготовленного кадастровым инженером ФИО5 14.12.2021.
Представитель истца ФИО3 по доверенности ФИО7 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.
Ответчик администрация муниципального образования Киреевский район в судебное заседание явку своего представителя не обеспечил, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Ответчик администрация муниципального образования Бородинское Киреевского района в судебное заседание своего представителя не направил, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом.
Третье лицо Управление Росреестра по Тульской области в судебное заседание своего представителя не направило, о дате, времени и месте рассмотрения данного гражданского дела извещалось, в материалы дела представлены возражения на исковое заявление.
Третье лицо Киреевское отделение ГУ ТО «Областное БТИ» в судебное заседание своего представителя не направило, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Третье лицо Филиал ФГБУ ФКП Росреестра по Тульской области в судебное заседание своего представителя не направило, о дате, времени и месте рассмотрения данного гражданского дела извещалось.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, истец ФИО3 является собственником жилого дома, общей площадью 37,6 кв.м, адрес объекта: <адрес>, К№, право зарегистрировано в ЕГРН 26.11.2008, запись регистрации № что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от 26.11.2008 №, копией регистрационного дела на жилой дом, выпиской из ЕГРН от 19.05.2022.
Данный жилой дом расположен на земельном участке К№, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1700 кв.м, адрес объекта: <адрес>
Указанный земельный участок с К№ также принадлежит на праве собственности истцу ФИО3, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от 26.11.2008 №, копией регистрационного дела, выпиской из ЕГРН от 19.05.2022, право зарегистрировано в ЕГРН 26.11.2008, запись регистрации №.
Основанием возникновения права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости является договор купли-продажи земельного участка с жилым домом от 10.11.2008, заключенный между ФИО4 и ФИО3
Согласно п.1 договора купли-продажи от 10.11.2008 продавец продал покупателю принадлежащий ему на праве собственности земельный участок, площадью 1700 кв.м, с К№, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный на землях населенных пунктов, и размещенный на нем одноэтажный жилой дом <адрес>
Как следует из технического паспорта, подготовленного Киреевским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» на жилой дом, расположенный по <адрес>, по состоянию на 12.10.2006, в состав объекта входит: жилой дом (лит. А), 1939 года постройки, площадью 31,9 кв.м; жилая пристройка (лит. А1), площадью 24,2 кв.м; пристройка (лит. а), площадью 9,0 кв.м; сарай (лит. Г), площадью 53,5 кв.м; сарай (лит. Г1), площадью 14,1 кв.м; сарай (лит. Г2), площадью 10,2 кв.м; подвал (лит. Г3), площадью 53,9 кв.м; гараж (лит. Г4), площадью 40,1 кв.м; сарай (лит. Г5), площадью 58,6 кв.м; сарай (лит. Г6), площадью 22,9 кв.м; навес (лит. Г7), площадью 9,2 кв.м.
Также судом установлено, что решением Киреевского районного суда Тульской области по гражданскому делу № по иску ФИО4 к администрации муниципального образования Киреевский район о сохранении самовольно возведенных строений и о признании права собственности на них, исковые требования ФИО4 удовлетворены; сохранены самовольно возведенные строения: жилая пристройка, используемая как кухня (под лит. А1), площадью 18,0 кв.м, холодная пристройка (под лит. а) и надворные постройки: четыре сарая (под лит. Г1, Г2, Г5, Г6), подвал (под лит. Г3), гараж (под лит. Г4) и навес (под лит. Г7) (согласно выкопировке с плана Киреевского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация»), в связи с чем определена общая площадь дома <адрес> равной 37,6 кв.м, в том числе жилая площадь 19,6 кв.м, подсобная площадь 18,0 кв.м; за ФИО4 признано право собственности на самовольно возведенные строения: жилую пристройку, используемую как кухню (под лит. А1), площадью 18,0 кв.м, холодную пристройку (под лит. а) и надворные постройки: четыре сарая (под лит. Г1, Г2, Г5, Г6), подвал (под лит. Г3), гараж (под лит. Г4) и навес (под лит. Г7) (согласно выкопировке с плана Киреевского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация») при жилом доме № общей площадью 37,6 кв.м, в том числе жилой площадью 19,6 кв.м, вспомогательной площадью 18,0 кв.м, расположенным в <адрес>.
Данное решение суда вступило в законную силу 06.07.2008.
Согласно записи акта о смерти № от 23.07.2019 ФИО6 умер 20.07.2019.
В 2019 году истцом ФИО3 в администрацию муниципального образования Киреевский район подано заявление о согласовании схемы расположения земельного участка и соответствующий необходимый пакет документов.
На данное уведомление администрацией муниципального образования Киреевский район выдан ответ об отказе в согласовании схемы расположения земельного участка от 25.08.2019 №. Основанием отказа, содержащимся в данном сообщении, является то, что согласно приложенной схеме, на запрашиваемом земельном участке расположено строение, правоустанавливающий документ на который не предъявлен.
Истцом ФИО3 24.01.2022 подавалось заявление в Управление Росреестра по Тульской области об осуществлении государственного кадастрового учета, внесении сведений о ранее учтенном объекте, а именно лит. Г3 погреб, для последующей возможности регистрации права на данный объект как ранее возникшего. К заявлению прилагался технический паспорт на жилой дом по состоянию на 12.10.2006.
01.02.2022 Управлением Росреестра по Тульской области выдано уведомление об отказе во включении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте на основании ч. 8 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
В соответствии с пунктами 1,2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Как установлено п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ст. 135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.
Согласно положениям п. 3 ст. 3 Федерального закона от 29.07.2017 №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», к хозяйственным постройкам относятся - сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, колодцы, и другие сооружения и постройки (в том числе временные), предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда СССР № 4 от 31.07.1981 (в ред. 30.11.1990) «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» различные хозяйственные постройки (сараи, летние кухни и т.д.) являются подсобными строениями и составляют с домом единое целое.
Таким образом, объектом права собственности является недвижимое имущество - жилой дом, а подсобные строения являются принадлежностью к нему и составляют с домом единое целое, единый хозяйственный комплекс. Поскольку хозяйственные постройки составляют с домом единое целое, а объектом права собственности является недвижимое имущество - жилой дом, следовательно, хозяйственные постройки не могут быть самостоятельным объектом права собственности в отрыве от права на жилой дом.
Принимая во внимание изложенное, представленные сторонами в материалы дела доказательства, изложенные выше, разрешая данный спор, суд приходит к выводу о том, что хозяйственная постройка – погреб не может являться самостоятельным объектом прав, а является принадлежностью жилого дома, необходимы для его обслуживания, входит в состав названного домовладения, самостоятельного функционального назначения не имеет.
Следует отметить, что гражданское право признает в качестве объекта права одну вещь - главную (жилое помещение в виде жилого дома, которое должно соответствовать определенным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, - п. 2 ст. 288 ГК РФ) и ее принадлежности (все остальные постройки), которые признаются служебными (сарай, баня, погреб) и служат для обслуживания главной вещи - дома как жилого помещения. Более того, ст. 135 ГК РФ закрепляет еще одно важное правило: вещи, предназначенные для обслуживания другой, главной вещи, следуют судьбе главной вещи. То есть их юридическая судьба (право распоряжения) неразрывно зависит от юридической судьбы права распоряжения главной вещью - жилым помещением.
Таким образом, с учетом действующих норм Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом совокупности исследованных доказательств у суда не имеется правовых оснований для признания за ФИО3 самостоятельного права собственности на погреб, площадью 23,1 кв.м, расположенный по <адрес>
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО8 к администрации муниципального образования Киреевский район, администрации муниципального образования Бородинское Киреевского района о признании права собственности на погреб, оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Киреевский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: