дело № 2-219/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 мая 2025 года г. Кашин Тверская область

ФИО1 межрайонный суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Воробьевой И.А.,

при секретаре судебного заседания Культяковой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Кашинского межрайонного суда Тверской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к Администрации Кашинского муниципального округа о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на квартиру в порядке приватизации и в порядке наследования,

установил:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к Администрации Кашинского городского округа Тверской области, в котором просили признать за ФИО2 и умершей В.Т.С. право собственности в порядке приватизации, определив за каждым 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру № 1, площадью 50,9 кв. метров, с кадастровым номером №, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>, и признать право собственности за ФИО2 и ФИО3 на 1/4 долю за каждым в праве общей долевой собственности на указанную квартиру в порядке наследования после смерти В.Т.С.

В обоснование искового заявления указали, что на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 05 октября 1999 года истцу ФИО2 и его супруге В.Т.С. передана в совместную собственность в порядке приватизации жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Указанный договор зарегистрирован Главой администрации Пестриковского с/о Кашинского района Тверской области. ДД.ММ.ГГГГ В.Т.С. умерла. При обращении к нотариусу 27 марта 2025 года для получения свидетельств о праве на наследство по закону на половину квартиры истцам было отказано, так как была необходима государственная регистрация права собственности ФИО2 и В.Т.С. по договору приватизации. Факт владения ФИО2 указанной квартирой подтверждена приложенными к иску документами. Согласно заведенному наследственному делу истцы являются единственными наследниками умершей В.Т.С. Нотариусом рекомендовано истцам обратиться в суд.

Истцы ФИО2, ФИО3, ответчик администрация Кашинского городского округа Тверской области, третье лицо ФИО4, третье лицо Управление Росреестра по Тверской области, привлеченное к участию в деле определением Кашинского межрайонного суда Тверской области от 07 апреля 2025 года, будучи заранее и надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об отложении рассмотрения дела не просили, возражений по иску не представили.

От истцов ФИО2, ФИО3, третьего лица ФИО4 поступили заявления о поддержании исковых требований и рассмотрении дела в их отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, ознакомившись с исковым заявлением, исследовав материалы дела, оценив их в совокупности с требованиями статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 1 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (ч. 2 ст. 15 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 16 ЖК РФ квартира относится к жилым помещениям.

В соответствии со ст.244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В силу ч. 1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Согласно ст. 4 Закона РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения. Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения..

В силу ст. 7 Закона РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-1 передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами местного самоуправления с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из материалов дела следует, что ОПХ им. Правды истцу ФИО2 и его супруге В.Т.С. предоставлено в собственность жилое помещения по адресу: <адрес>, на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 05 октября 1999 года, зарегистрированного главой Пестриковского сельского округа Кашинского района Тверской области.

Как следует из технического паспорта от 26 июля 2013 года и кадастрового паспорта от 07 октября 2013 года, жилое помещение представляет собой квартиру №, общей площадью 50,9 кв. метров, с кадастровым номером №, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>.

Право собственности на указанное жилое помещение и право собственности В.Т.С. на объекты недвижимого имущества в ЕГРН не зарегистрированы согласно соответствующим выпискам от 08 апреля 2025 года.

В.Т.С. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти, выданном 10 января 2022 года.

В связи со смертью супруги, у истца ФИО2 отсутствует возможность обратиться в органы Росреестра для регистрации права собственности на квартиру в порядке приватизации.

Хотя возможность государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к ФИО2 во внесудебном порядке в настоящее время утрачена, это не должно препятствовать осуществлению им права на безвозмездное получение жилья в собственность.

Не смотря на отсутствие государственной регистрации права собственности на приобретенное жилое помещение истцы пользуются им как своей собственностью. Согласно штампу в паспортах и сведениям из домовой книге истец ФИО2 зарегистрирован в указанной квартире с 20 апреля 1977 года, истец ФИО3 – с 29 ноября 1999 года. Умершая В.Т.С. была зарегистрирована с 20 апреля 1977 года.

В соответствии со статьей 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Сведения о приватизации ФИО2 и В.Т.С. квартиры по адресу: <адрес>, содержатся в представленной истцами справке Администрации Пестриковского с/п Кашинского района Тверской области от 03 апреля 2013 года № 51, составленной на основании данных похозяйственной книги № 4 <адрес>, постановления главы администрации, договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан.

Как следует из архивной справки Администрации Кашинского муниципального округа Тверской области от 09 апреля 2025 года, в документах администрации Пестриковского сельского округа за 1993 – 1999 годы в тетради учета приватизации жилья по ОПХ им. Правды за 1999 год имеется запись о приватизации ФИО2 и В.Т.С. 05 октября 1999 года жилого помещения в <адрес>.

В силу ст. 3.1 Закона РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-1 в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

Таким образом, установлено участие ФИО2 и при жизни В.Т.С. в приватизации указанного жилого помещения в равных долях по 1/2 доли в праве общей долевой собственности за каждым.

Следовательно, за истцом ФИО2 надлежит признать право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью общей площадью 50,9 кв. метров, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Таким образом право собственности В.Т.С. на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на указанную квартиру переходит по наследству.

В силу статьи 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии с ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно статье 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании статьи 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В силу статей 1114, 1115 ГК РФ днём открытия наследства является день смерти гражданина, а местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя.

Согласно пункту 1 статьи 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

На основании статьи 1153 ГК РФ признается пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Как следует из материалов наследственного № 39523992-34/2025 на имущество В.Т.С, истцы ФИО2 и ФИО3 являются единственными её наследниками по закону.

Истцы в установленном законом порядке приняли наследство за В.Т.С.

Нотариус отказал истцам в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на 1/2 долю наследодателя в жилом помещении по адресу: <адрес> по причине отсутствия в ЕГРН сведений о праве собственности В.Т.С. на долю в указанной квартире.

Учитывая, что ФИО2 и ФИО3 не могут зарегистрировать право собственности на 1/2 долю В.Т.С. в квартире во внесудебном порядке, поэтому за ними следует признать право общей долевой собственности на 1/2 долю в квартире №, с кадастровым номером №, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>, по 1/4 доле в праве общей долевой собственности за каждым.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 15, 16 ЖК РФ, ст.ст. 218, 244, 245 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил :

исковые требования ФИО2, ФИО3 удовлетворить частично.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ИНН №, паспорт серия №, право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру №, общей площадью 50,9 кв. метров, с кадастровым номером №, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ИНН №, паспорт серия №, право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру №, общей площадью 50,9 кв. метров, с кадастровым номером №, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти В.Т.С, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ИНН №, паспорт серия №, право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру №, общей площадью 50,9 кв. метров, с кадастровым номером №, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти В.Т.С, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

В удовлетворении остальных исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца в Тверской областной суд, с подачей жалобы через ФИО1 межрайонный суд Тверской области со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 12 мая 2025 года.

Председательствующий: