№ 2-1079/2022

УИД 03RS0031-01-2022-001512-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 сентября 2022 года с.Буздяк

Благоварский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Имашевой Э.М., при секретаре Ситдиковой Л.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения Гафурийский сельсовет муниципального района Буздякский район Республики Башкортостан, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, Муниципальное бюджетное учреждение «Отдел архитектуры и градостроительства муниципального района Буздякский район Республики Башкортостан» о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании права собственности. В обоснование иска указала, что ей на праве собственности принадлежит квартира, общей площадью 39,9 кв.м. и земельный участок, общей площадью 1 338 кв.м., расположенный по адресу: . На земельном участке расположена квартира, общей площадью жилых помещений 73,3 кв.м. В 2010 году достроили пристрой. 08 июля 2022 года межмуниципальный отдел по Буздякскому и Чекмагушевскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан не принял документы для государственной регистрации права на квартиру, мотивируя свой отказ отсутствием правоустанавливающих документов на увеличенную площадь. Фактом, подтверждающим то, что спорное строение не нарушает права третьих лиц является то, что третьи лица с момента возведения ею пристроя, каких-либо претензии и требований в связи с возведением самовольной постройки не предъявляли. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, просит признать за ней – ФИО1 право собственности на квартиру, общей площадью жилых помещений 74,3 кв.м, расположенной по адресу: .

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела судом извещена надлежащим образом, своими письменным заявлением от 07 сентября 2022 года дело просит рассмотреть без ее участия, исковые требования поддерживают, просит их удовлетворить.

Представители ответчика и третьего лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела судом извещены надлежащим образом.

Своим письменным ходатайством глава сельского поселения Гафурийский сельсовет муниципального района Буздякский район Республики Башкортостан ФИО3 от 07 сентября 2022 года за № дело просит рассмотреть без их участия, на основании ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации исковые требования признают добровольно, без какого-либо принуждения, просит их удовлетворить. Последствия признания иска разъяснены и понятны.

Судом на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

На основании п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании договора дарения долей в жилой квартире и земельного участка от 16 декабря 2013 года № б/н ФИО4 на праве собственности принадлежат земельный участок, для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1 338 кв.м. и квартира, общей площадью 39,9 кв.м, расположенные по адресу: , что следует из свидетельств о государственной регистрации права от 04 февраля 2015 года.

Факт регистрации брака ФИО4 и ФИО2 22 февраля 2020 года подтверждается свидетельством о заключении брака серии III-АР № от 22 февраля 2020 года, выданного отделом Загс Советского района г.Уфа Государственного комитета Республики Башкортостан по делам юстиции, после регистрации брака жене присвоена фамилия – ФИО1.

Из справки Администрации сельского поселения Гафурийский сельсовет муниципального района Буздякский район Республики Башкортостан № от 28 июня 2022 года следует, что квартира, находящаяся по адресу: , не находится в казне сельского поселения.

Согласно справке заведующей сектором по муниципальному имуществу и земельным вопросам Администрации муниципального района Буздякский район Республики Башкортостан №с от 05 июня 2022 года следует, что в реестре муниципального имущества муниципального района Буздякский район Республики Башкортостан и в реестре муниципального имущества сельского поселения Гафурийский сельсовет муниципального района Буздякский район Республики Башкортостан, сведения об объекте недвижимости по адресу: , отсутствуют.

Из технического паспорта жилого помещения (квартиры) № по состоянию на 19 мая 2021 года следует, что общая площадь объекта недвижимости, расположенного по адресу: , составляет 74,3 кв.м.

Из разъяснений, содержащихся в Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Верховного Арбитражного Суда Российской Федерации № от 29 апреля 2010 года (п.26) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Из заключения строительно-технического эксперта №, выполненного Обществом с ограниченной ответственностью «Крафт» следует, что прострой к жилом доме Литер А1, расположенного по адресу: , соответствует требованиям пожарных, санитарно-эпидемиологических, градостроительных, технических и иных норм и правил, в связи с чем, не представляет угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

08 июля 2022 года истцу в регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости – квартиру после реконструкции, по адресу: , отказано из-за отсутствия правоустанавливающего документа на увеличенную площадь.

Приведенные выше доказательства подтверждают, что спора о праве на объект недвижимости со стороны третьих лиц не имеется. Реконструкция объекта капитального строительства объекта недвижимости – квартиры, истцом произведена в 2010 году без нарушений строительных норм, отвечает всем архитектурным нормам, не представляет угрозы для жизни, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, соответствует правилам пожарной безопасности.

В соответствии с положениями ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Поскольку признание иска ответчиком – Администрацией сельского поселения Гафурийский сельсовет муниципального района Буздякский район Республики Башкортостан является добровольным, не противоречит закону и не нарушает права и интересы других лиц, суд принимает признание ответчиком иска и удовлетворяет требования истца в заявленной части. Спора со стороны третьих лиц не имеется.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым признать за истцом право собственности на квартиру, расположенную по адресу: .

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

признание иска принять.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, общей площадью жилых помещений 74,3 кв.м., расположенную по адресу: .

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Благоварский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья

Благоварского межрайонного суда

Республики Башкортостан подпись Э.М.Имашева

Решение не вступило в законную силу.