РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело 2-6302/2023

(43RS0001-01-2023-0018641-87)

04 декабря 2023 года г. Киров

Ленинский районный суд г. Кирова в составе:

судьи Клабуковой Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Катербарге Д.О.,

с участием представителя истца по доверенности, третьего лица ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды.

В исковом заявлении указано, что {Дата изъята} между ИП ФИО2 и ФИО3 был заключен договор аренды нежилого помещения.

Согласно пункту 1 предметом договора являлась передача во временное пользование ответчику нежилого помещения в здании адресу: {Адрес изъят}, кадастровый {Номер изъят},6 кв.м., в том числе санузел 2,64 кв.м., в состоянии, пригодном для использования его по назначению.

В соответствии с п. 1.3. договора срок аренды установлен на 11 месяцев с даты подписания договора, т.е. до {Дата изъята}.

По акту приема-передачи помещения от {Дата изъята} помещение передано ответчику.

Согласно п. 3.1. договора ежемесячную арендную плату за пользование недвижимым имуществом ответчик обязалась вносить в следующем порядке: с {Дата изъята} по {Дата изъята} - 1 000 руб., с {Дата изъята} - 40 000 руб. в месяц без НДС.

Способ оплаты арендной платы: ежемесячно путем перечисления 100% месячной арендной платы на расчетный счет или наличными денежными средствами в кассу арендодателя, в срок не позднее 1-го числа текущего месяца пользования объектом.

Оплачено за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} согласно выписке банка ответчиком 78840 руб.

{Дата изъята} в адрес ответчика была направлена претензия с требованием оплатить задолженность, данный документ получен ответчиком {Дата изъята}

В соответствии с п. 7.2 и 7.3 договора аренды срок окончания исчисления арендной платы принят как {Дата изъята} (дата получения претензии) + 30 календарных дней = {Дата изъята}.

С учетом условий договора аренды, принятых в счет оплаты по договору платежей в размере 78840 руб., итого сумма задолженности ответчика перед истцом 215493 руб.

06.12.2022 истец обратился в суд для выдачи судебного приказа. Судебным приказом от 13.12.2022 с ответчика взыскана сумма задолженности в размере 227 000 руб. и 2 735 руб. госпошлины.

Определением от 17.02.2023 мировой судья судебного участка № 54 отменил вышеуказанный судебный приказ.

С учетом уточнений просит взыскать задолженность по договору аренды в сумме 215 493 руб., расходы по уплате госпошлины в сумме 5 355 руб.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки не известны.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании на уточненных исковых требованиях настаивала. Суду пояснила, что истцом учтены в рамках данного договора все платежи, которые оплачивались ответчиком ИП ФИО2

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явилась, извещена надлежащим образом, причины неявки неизвестны. Ранее в судебных заседаниях возражала против удовлетворения исковых требований, указывала, что в счет погашения долга ею сделан ремонт, а также передавались денежные средства наличными, задолженности не имеет.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно статье 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Согласно пункту 1 статьи 654 ГК РФ договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным.

Согласно пункту 1 статьи 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно выписке из Единого реестра недвижимости ФИО2 является собственником нежилого здания, расположенного по адресу: {Адрес изъят}, площадью 568,4 кв.м., кадастровый {Номер изъят}.

{Дата изъята} индивидуальный предприниматель ФИО2, именуемый в дальнейшем арендодатель, и ФИО3, именуемая в дальнейшем арендатор, заключили договор аренды нежилого помещения.

Согласно пункту 1.1. предметом договора аренды является помещение, назначение: нежилое, расположенное в здании по адресу: {Адрес изъят}, кадастровый {Номер изъят}. Расположение объекта указано на копии плана этажа, являющегося частью технического плана здания от {Дата изъята}, (приложение № 1 к настоящему договору). Общая площадь объекта составляет 86,6 м2, в том числе санузел 2,64 м2. Здание принадлежит арендодателю на праве собственности {Номер изъят} от {Дата изъята}.

Срок действия договора определен в п. 2.1 договора аренды нежилого помещения и составляет 11 месяцев с даты его подписания.

Согласно пункту 2.2. договора аренды нежилого помещения передача объекта арендатором и принятие его арендодателем по окончании срока действия договора либо при его досрочном прекращении производится по акту приема-передачи (возврата) арендуемого объекта.

Разделом 3 договора аренды нежилого помещения определены права и обязанности сторон. Так, согласно пункту 3.1. арендодатель обязуется передать недвижимое имущество в порядке и на условиях договора в состоянии, пригодном для использования в целях согласно договору. Арендатор обязан вернуть недвижимое имущество арендодателю в надлежащем состоянии в соответствии с условиями договора (пункт 3.2.1.), вносить платежи в размерах, порядке и сроки, установленные договором (пункт 3.2.4).

Разделом 5. договора аренды нежилого помещения установлен размер арендной платы и порядок уплаты. Так, арендатор обязан вносить арендную плату за пользование недвижимым имуществом в размере, порядке и в сроки, установленные договором (пункт 5.1.).

Арендатор выплачивает арендодателю ежемесячно арендную плату в следующем порядке:

Стоимость аренды объекта после подписания акта приема-передачи составляет:

С {Дата изъята} по {Дата изъята} - 1000 (одна тысяча) руб., с {Дата изъята}.- 40 000 (сорок тысяч) руб. в месяц без НДС, в связи с применением арендодателем упрощенной системы налогообложения.

Арендатор вносит арендную плату за пользование недвижимым имуществом в соответствии с условиями Договора не позднее 01 (первого) числа расчетного месяца (пункт 5.2.).

Способ оплаты арендной платы: перечисление на расчетный счет (пункт 5.3.).

Не использование арендатором арендуемых помещений не является основанием для отказа в выплате арендной платы, предусмотренной настоящим договором (пункт 5.4.).

{Дата изъята} сторонами подписан акт приема-передачи недвижимого имущества, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование - помещение, назначение: нежилое, расположенное в здании по адресу: {Адрес изъят}, кадастровый {Номер изъят}. Техническое состояние нежилого помещения удовлетворительное и позволяет использовать его в целях, предусмотренных указанным договором аренды.

В связи с неисполнением обязательств по внесению арендной платы ФИО3 была направлена претензия от {Дата изъята}. Кроме того, {Дата изъята} повторно направлена претензия ФИО3, которая получена ответчиком {Дата изъята}.

Ответы ФИО3 на указанные претензии в материалах дела отсутствуют, ответчиком не представлены.

В исковом заявлении истцом представлен расчет задолженности. Всего ФИО3 было перечислено согласно выписке по счету денежных средств в сумме 78 840 руб. Задолженность по арендной плате составляет 215 493 руб.

Расчет, представленный истцом, с учетом сумм, полученных ИП ФИО2, в том числе вне периода действия договора аренды, суд принимает во внимание, поскольку он прав ответчика не нарушает.

Доказательств, подтверждающих уплату денежных средств в полном объеме по договору аренды нежилого помещения от {Дата изъята} ФИО3 в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлено. Доводы ФИО3 о передаче денежных средств истцу в наличной форме, своего подтверждения в ходе судебного заседания не нашли. Также отсутствуют и доказательства, свидетельствующие о том, что между сторонами имелись иные договоренности, в частности, осуществление ремонта в помещении в счет арендных платежей.

Согласно подпункту 1 пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Акт приема-передачи объекта договора аренды от арендатора арендодателю в материалах дела отсутствует.

Срок действия договора аренды установлен п. 1.3. и составляет 11 месяцев с даты подписания договора, т.е. до {Дата изъята}.

Как установлено в судебном заседании, истец осуществляет расчет арендных платежей до {Дата изъята}.

В обоснование своих требований истец указывает на то, что ответчик внесение установленных в договоре арендных платежей не осуществляла более двух раз подряд.

В соответствии с п. 7 договор может быть расторгнут по соглашению сторон, а также в одностороннем порядке по письменному требованию одной из сторон по основаниям, предусмотренным договором и законодательством.

В соответствии с п. 7.2 договора расторжение договора в одностороннем порядке производится только по письменному требованию сторон в течение 30 календарных дней со дня получения Стороной такого требования.

Пункт 7.3 договора предусматривает, что арендодатель вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке в случаях: 7.3.1. в случае систематического (два и более раз) неисполнения (ненадлежащего исполнения) арендатором обязанностей, предусмотренным любым из пп. 3.2 договора.

Согласно п. 3.2.4 арендатор обязан вносить платежи в размерах, порядке и сроки, установленные договором.

Претензия о расторжении договора ФИО3 направлена {Дата изъята}, получена {Дата изъята} В соответствии с п. 7.2 договора расчет арендной платы осуществлен в срок до {Дата изъята} ({Дата изъята} + 30 календарных дней).

На основании п. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Таким образом, принимая решение в пределах заявленных исковых требований, в порядке ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о расторжении договор аренды нежилого помещения от {Дата изъята} по адресу: {Адрес изъят}, заключенного между индивидуальным предпринимателем ФИО2 и ФИО3

Таким образом, суд приходит к выводу, что расчет арендных платежей, произведённый истцом по {Дата изъята}, прав ответчика не нарушает, доказательств того, что действие договора прекращено ранее указанной даты не установлено, и доказательств тому арендатором не представлено.

Таким образом, оплата арендных платежей должна осуществляться в размере с {Дата изъята} по {Дата изъята} – 1000 руб., с {Дата изъята} по {Дата изъята} (7 мес. х 40000 руб.) = 280000 руб. С 01.12.20222 г. по {Дата изъята} (40000:30 дн. х 10 дн.) = 13333 руб. Итого 294333 руб.

С учетом учитываемых истцом платежей, поступивших от ответчика в размере 78840 руб., сумма задолженности составляет 294333 руб. – 78840 руб.= 215493 руб.

Расчет судом проверен, ответчиком не оспорен, доказательств внесения арендных платежей ответчиком в большем размере не представлен, как и не представлено доказательств досрочного расторжения договора арендатором, отказа от дальнейшего его исполнения, по основаниям, предусмотренным законом либо договором.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу расторжении договора аренды нежилого помещения от {Дата изъята} и взыскании задолженности по договору аренды в размере 215493 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 5354,93 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения от {Дата изъята} по адресу: {Адрес изъят}, заключенный между индивидуальным предпринимателем ФИО2 и ФИО3.

Взыскать с ФИО3, {Дата изъята} года рождения (паспорт РФ {Номер изъят}) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН ИП {Номер изъят}) задолженность в размере 215493 руб., госпошлину в размере 5354,93 руб.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд через Ленинский районный суд г. Кирова в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Н.Н.Клабукова

Мотивированное решение изготовлено 11 декабря 2023 года.