УИД 34RS0007-01-2025-003522-96

Дело № 2-2402/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 сентября 2025 года г.Волгоград

Тракторозаводский районный суд г.Волгограда в составе:

председательствующего судьи Коцубняка А.Е.,

при секретаре Коноваловой И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «АЛЬФА-БАНК» к Набиевой Солмаз о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «АЛЬФА-БАНК» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование исковых требований истец указал, что 18 декабря 2023 года между ФИО1 и АО «АЛЬФА-БАНК» был заключен кредитный договор № G050S23112801423. В соответствии с кредитным договором, банк предоставил заемщику кредит в размере 2 500 000 рублей на срок 242 месяца с уплатой процентов за полученный кредит и в размере 18,29 % годовых. Кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита - для приобретения предмета ипотеки, расположенной по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, ул.им. Дзержинского, АДРЕС ИЗЪЯТ, количество комнат 3, общая площадь 58,9 кв.м, кадастровый ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ. Обеспечением исполнения обязательства заемщика по кредитному договору является ипотека. Залог по кредитному соглашению № G050S23112801423 зарегистрирован, что подтверждается записью в выписке ЕГРН. Заемщик длительное время не исполняет свои обязательства по договору G050S23112801423. Договором предусмотрена обязанность заемщика досрочно вернуть кредит, уплатить начисленные проценты на кредит и неустойки. Банк предъявил заемщику требование о досрочном возврате суммы кредита, предоставленного в соответствии с кредитным договором, а также начисленных процентов, неустоек. После направления требования о досрочном возврате кредита по кредитному договору и на момент предъявления иска, требование ответчиком не исполнено.Сумма задолженности должника по состоянию на 25 августа 2025 года составляет 2 749 399 рублей 83 копейки, в том числе: просроченный основной долг 2 481 507 рублей 95 копеек; начисленные проценты 253 773 рубля 97 копеек; штрафы и неустойки 14 117 рублей 91 копейка. Договором предусмотрено, что в случае неисполнения заемщиком требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в течение 15 календарных дней, считая с даты предъявления письменного требования, Банк вправе обратить взыскание на предмет ипотеки.В силу части 9 статьи 77.1 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации на публичных торгах определяется по решению суда на основании отчета оценщика и устанавливается равной рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в отчете оценщика. Согласно пункту 4 части 2 статьи 54 Федерального закона от 16 июля1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Согласно Отчету об оценке ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА, стоимость квартиры составляет 3 500 500 рублей. 80% * 3 500 500 рублей = 2 800 400 рублей.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд взыскать с ФИО1 в пользу АО «АЛЬФА-БАНК» сумму задолженности по договору ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от 18 декабря 2023 года в размере 2 749 399 рублей 83 копейки; обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, количество комнат 3, общая площадь 58,9 кв.м, кадастровый ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, путем продажи на публичных торгах, установить начальную продажную цену в размере 2 800 400 рублей.

Представитель истца - АО «АЛЬФА-БАНК» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, в исковом заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки суду, как и возражений по существу заявленных требований не предоставила.

Статьей 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии со статьей 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Согласно постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" юридически значимое сообщение считается доставленным, если оно поступило лицу, которому направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, и она возвращена по истечении срока хранения. Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям, если гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Принимая во внимание положение статьи 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации о добросовестном пользовании лицами, участвующие в деле, процессуальными правами, суд полагает, что в данном случае ответчик не проявил ту степень заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась в целях своевременного получения направляемых судом извещений, отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту регистрации корреспонденции является его риском, все неблагоприятные последствия такого бездействия лежат на нем самом.

Направление судебной повестки по месту регистрации ответчика суд считает надлежащим извещением, что дает суду право рассмотреть дело по существу в отсутствии ответчика по правилам заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

С учетом характера спорного правоотношения, при разрешении спора подлежат применению положения Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре займа (статьи 807 - 811). Суд исходит из установленного факта заключения кредитного договора, подписание которого не оспаривается.

Согласно статье 807 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии со статьей 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно статье 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

По смыслу части 2 статьи 811, части 2 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, кредитор вправе потребовать досрочного возврата оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 18 декабря 2023 года между АО «АЛЬФА-БАНК» и ответчиком ФИО1 заключен кредитный договор ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, по условиям которого банк предоставил ответчику кредит в размере 2 500 000 рублей сроком на 242 месяца под 18,29% годовых на приобретение недвижимости – квартиры, общей площадью 58,9 кв.м, расположенной по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ АДРЕС ИЗЪЯТ, кадастровый ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ.

Обеспечением исполнения обязательства заемщика по кредитному договору является ипотека. Залог по кредитному соглашению <***> ИЗЪЯТЫ зарегистрирован, что подтверждается записью в выписке ЕГРН.

Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом, предоставив ответчику кредит на вышеуказанную сумму. Факт предоставления суммы кредита подтверждается выпиской по счету.

В нарушение вышеуказанных условий кредитного договора, заемщик длительное время не исполняет свои обязательства по договору ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ.

Договором предусмотрена обязанность заемщика досрочно вернуть кредит, уплатить начисленные проценты на кредит и неустойки.

Банк предъявил заемщику требование о досрочном возврате суммы кредита, предоставленного в соответствии с кредитным договором, а также начисленных процентов, неустоек. После направления требования о досрочном возврате кредита по кредитному договору и на момент предъявления иска, требование ответчиком не исполнено.

Поскольку ФИО1 принятые на себя обязательства надлежащим образом не исполняла, ежемесячные платежи по кредиту своевременно не вносила, за ней по состоянию на 25 августа 2025 года образовалась задолженность в общей сумме 2 749 399 рублей 83 копейки, в том числе: просроченный основной долг 2 481 507 рублей 95 копеек; начисленные проценты 253 773 рубля 97 копеек; штрафы и неустойки 14 117 рублей 91 копейка.

Указанные обстоятельства подтверждаются расчетом задолженности, а также не оспаривались ответчиком в судебном заседании.

Представленный истцом расчет задолженности суд признает верным, поскольку он соответствует условиям договора, периоды, за которые произведен расчет, соответствуют сроку нарушенного обязательства.

Ненадлежащее исполнение заемщиком обусловленных договором обязательств по возврату кредита является основанием для удовлетворения исковых требований АО «АЛЬФА-БАНК»

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию задолженность по кредитному договору <***> ИЗЪЯТЫ от 18 декабря 2023 года размере 2 749 399 рублей 83 копейки, из которых: просроченный основной долг 2 481 507 рублей 95 копеек; начисленные проценты 253 773 рубля 97 копеек; штрафы и неустойки 14 117 рублей 91 копейка.

Рассматривая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита - для приобретения предмета ипотеки, расположенной по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, АДРЕС ИЗЪЯТ, количество комнат 3, общая площадь 58,9 кв.м, кадастровый ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ.

Обеспечением исполнения обязательства заемщика по кредитному договору является ипотека, возникающая в силу закона и удостоверенная Выпиской из ЕГРН.

Залог по кредитному соглашению ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ зарегистрирован, что подтверждается записью в выписке ЕГРН.

В соответствии со статьей 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество.

В силу статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований кредитора может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель имеет право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено.

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования истца об обращении взыскания на имущество, являющееся предметом залога, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Истцом проведена оценка рыночной стоимости данного объекта недвижимости.

Согласно заключению о стоимости имущества № 11 -07-2025/94 от 01 августа 2025 года, стоимость квартиры составляет 3 500 500 рублей.

Согласно пункту 4 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества равная восьмидесяти процентам рыночной стоимости имущества, составляет 2 800 400 рублей (80% х 3 500 500 рублей).

В соответствии со статьями 98, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

По настоящему делу истец уплатил государственную пошлину в сумме 42 494 рубля, что подтверждается платежным поручением № 90591 от 25 августа 2025 года, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу АО «АЛЬФА-БАНК» в указанном размере.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования акционерного общества «АЛЬФА-БАНК» к Набиевой Солмаз о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество– удовлетворить.

Взыскать с Набиевой Солмаз, ДАТА ИЗЪЯТА года рождения, в пользу акционерного общества «АЛЬФА-БАНК» сумму задолженности по кредитному договору ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от 18 декабря 2023 года в размере 2 749 399 рублей 83 копейки, в том числе: просроченный основной долг 2 481 507 рублей 95 копеек; начисленные проценты 253 773 рубля 97 копеек; штрафы и неустойки 14 117 рублей 91 копейка; а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 42 494 рубля.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, АДРЕС ИЗЪЯТ, АДРЕС ИЗЪЯТ, кадастровый ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2 800 400 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст решения суда изготовлен 03 октября 2025 года.

Судья А.Е. Коцубняк