Дело № 2-6842/2025

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

г. Балашиха Московская область 17 сентября 2025 г.

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лебедева Д.И.,

при секретаре судебного заседания Лисовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «ЖИЛСЕРВИС ФИО1» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

Установил:

Истец Общество с ограниченной ответственностью «ГРУППА КОМПАНИЙ ЖИЛСЕРВИС ФИО1» предъявил к ответчику ФИО2 иск, в котором просит суд взыскать в его пользу с ответчика задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, за период с 01 апреля 2020 года по 28 февраля 2023 года в размере 108127 рублей 77 копеек; взыскать в его пользу с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 3362 рубля 56 копеек; взыскать в его пользу с ответчика расходы на оплату услуг представителя в размере 3000 рублей.

В обоснование иска указано о том, что Общество с ограниченной ответственностью «ГРУППА КОМПАНИЙ ЖИЛСЕРВИС ФИО1» выбрано управляющей организацией в результате решения, принятого общим собранием собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> С 11 января 2024 года Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания РЭУ № 6-Южный» присоединено к Обществу с ограниченной ответственностью «ГРУППА КОМПАНИЙ ЖИЛСЕРВИС ФИО1». Договоры, заключенный ранее с присоединяемыми юридическими лицами, продолжают действовать, права и обязанности по ним переходят к Обществу с ограниченной ответственностью «ГРУППА КОМПАНИЙ ЖИЛСЕРВИС ФИО1». ФИО2 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. Ответчику своевременно и в полном объеме предоставлялись услуги, оказываемые по многоквартирному дому. По данным из лицевого счета № <данные изъяты> ответчик несвоевременно и не полностью вносил плату за коммунальные услуги, в результате чего образовалась задолженность с учетом начислений, оплат, перерасчетов за коммунальные услуги за период с 01 апреля 2020 года по 28 февраля 2023 года в размере 108127 рублей 77 копеек. За период с 01 апреля 2020 года по 28 февраля 2023 года начислено 129667 рублей 47 копеек, оплачено за этот период: 21539 рублей 70 копеек. Всего задолженность с 01 апреля 2020 года по 28 февраля 2023 года: 108127 рублей 77 копеек. Ранее определением суда был отменен судебный приказ о взыскании с ответчика указанной задолженности.

В судебное заседание истец Общество с ограниченной ответственностью «ГРУППА КОМПАНИЙ ЖИЛСЕРВИС ФИО1» своего представителя не направил, о времени и месте надлежащим образом извещен, о причинах неявки представителя суду не сообщил. В исковом заявлении просил суд рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте надлежащим образом извещен. Представил письменное ходатайство об отложении разбирательства дела, в удовлетворении которого отказано определением суда от 17 сентября 2025 года (протокольное).

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ранее привлеченные к участию в деле ООО «МосОблЕИРЦ» и ООО «УК «РЭУ № 6-Южный» в судебное заседание своих представителей не направили, о времени и месте надлежащим образом извещены, о причинах неявки представителей суду не сообщили.

В суд от третьего лица ООО «МосОблЕИРЦ» поступили письменные пояснения по исковому заявлению, в которых указано, что ООО «МомОблЕИРЦ» исполняет взятые на себя обязательства платежного агента в рамках заключенных договоров об организации расчетов за жилищно-коммунальные услуги с управляющими и ресурсоснабжающими организациями.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Выслушав мнение ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

Защита гражданских прав осуществляется путем, в числе иных, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; иными способами, предусмотренными законом, как это предусмотрено ст. 12 ГК РФ.

В силу положений п. 1 ст. 209 ГК РФ и ст. 210 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из положений ст.ст. 288 ГК РФ, 289 ГК РФ, 290 ГК РФ следует, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290). Собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

Согласно ст.ст. 330 ГК РФ, 333 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Как установлено ст. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе, пользования жилыми помещениями частного жилищного фонда; пользования общим имуществом собственников помещений; содержания и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами; предоставления коммунальных услуг; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе уплаты взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (далее также - взнос на капитальный ремонт).

Из положений ст. 30 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги определена ст. 154 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Как установлено ч. 2 ст. 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов гражданского дела следует, что Общество с ограниченной ответственностью «ЖИЛСЕРВИС ФИО1» (ранее до смены наименования - Общество с ограниченной ответственностью «ГРУППА КОМПАНИЙ ЖИЛСЕРВИС ФИО1») (далее – ООО «ЖС ФИО1») зарегистрировано в установленном законом порядке, с 01 марта 2024 года является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. В период с 07 февраля 2018 года по 29 февраля 2024 года управляющей организацией данного многоквартирного дома являлось ООО «УК «РЭУ № 6-Южный», присоединенное к ООО «ГК ЖС ФИО1» (в данное время после смены наименования ООО «ЖС ФИО1»).

ФИО2 является собственником жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес>

Данные обстоятельства подтверждены представленными в дело надлежащими письменными доказательствами, участвующими в деле лицами не опровергнуты.

29 октября 2024 года суд принял по данному гражданскому делу заочное решение, которое отменено определением суда от 02 июля 2025 года.

Предъявляя к ответчику требование о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 апреля 2020 года по 28 февраля 2023 года в размере 108127 рублей 77 копеек, истец ссылается на то, что за этот период начислена плата в размере 129667 рублей 47 копеек, оплачено 21539 рублей 70 копеек.

Вместе с тем, истец не представил суду относимых, допустимых и достоверных доказательств, подтверждающих такой расчет задолженности.

Как усматривается из представленной по запросу суда справке о задолженности по лицевому счету № <данные изъяты>, задолженность на 28 февраля 2023 года составляет 108127 рублей 77 копеек. При этом указано, что всего оплачено 21539 рублей 70 копеек. Также указано, что на начало периода – 01 апреля 2020 года сальдо составляет 116974 рубля 89 копеек.

С учетом изложенного, истец, предъявляя к ответчику требование о взыскании задолженности за период с 01 апреля 2020 года по 28 февраля 2023 года, фактически включает в данный период расчет задолженности на сумму 116974 рубля 89 копеек, которая фактически образовалась в период до 01 апреля 2020 года согласно указанной выше справки.

Также из указанной выше справки следует, что в период с 01 апреля 2020 года по 01 сентября 2020 года начислена плата в общем размере 20891 рубль 39 копеек, и всего оплачено 19488 рублей 30 копеек.

Аналогичные указанным выше сведения содержит представленная по запросу суда справка о начислениях и оплате по лицевому счету № <данные изъяты>.

Вместе с тем, как также следует из представленных мировым судьей по запросу суда документов, 24 июля 2023 года истец обращался к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ответчика за период с 01 апреля 2020 года по 28 февраля 2023 года задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, в размере 8047 рублей 06 копеек, что явно не соответствует той сумме денежных средств, которую истец просит взыскать в рассматриваемом иске с ответчика за тот же период.

При этом, в указанном выше заявлении о вынесении судебного приказа приведен расчет задолженности: начислено за период с 01 апреля 2020 года по 28 февраля 2023 года: 29606 рублей 76 копеек, оплачено: 21539 рублей 70 копеек.

Судебным приказом от 07 сентября 2023 года с ответчика в пользу истца взыскана задолженность за указанный выше период в размере 8047 рублей 06 копеек.

Определением мирового судьи от 12 декабря 2023 года указанный выше судебный приказ отменен.

Указанные выше противоречия, явно ставящие под сомнение представленный истцом расчет задолженности, при рассмотрении данного гражданского дела по существу истцом не устранены, относимых, допустимых и достоверных доказательств надлежащего расчета задолженности истцом суду не представлено.

С учетом изложенного, суд принимает решение об отказе в удовлетворении требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 апреля 2020 года по 28 февраля 2023 года в размере 108127 рублей 77 копеек в виду отсутствия к тому каких – либо правовых оснований.

Поскольку суд пришел к такому выводу, также не подлежат удовлетворению производные от указанного выше требования истца о взыскании с ответчика расходов по оплате государственной пошлины в размере 3362 рубля 56 копеек, и о взыскании с ответчика расходов на оплату услуг представителя в размере 3000 рублей.

Иных требований по данному гражданскому делу не заявлено.

Таким образом, по указанным выше основаниям, рассматриваемый в данном гражданском деле иск не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «ЖИЛСЕРВИС ФИО1» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, за период с 01 апреля 2020 года по 28 февраля 2023 года в размере 108127 рублей 77 копеек; о взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 3362 рубля 56 копеек; о взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере 3000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.И. Лебедев

Решение принято судом в окончательной форме 02 октября 2025 г.

Судья Д.И. Лебедев