РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 октября 2022 года адрес
77RS0005-02-2021-001187-04
Головинский районный суд адрес в составе
председательствующего судьи Кирюхиной М.В.,
при секретаре фио,
с участием представителей истца, представителя ответчика ООО «ТСЖ «Столица», представителя ответчика ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-27/22 по иску ООО «Нейрон» к ООО «ТСЖ «Столица», ФИО1 о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ООО «Нейрон» обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ответчикам ООО «ТСЖ «Столица», ФИО1 о признании права собственности на нежилое помещение по адресу: адрес, этаж подвал 3, пом. III, литера CI, площадью 52, 7 кв.м., обозначенное в техническом описании от 05.06.2022 г. № Л37/1-ТО-2, подготовленном кадастровым инженером фио; на нежилое помещение по адресу: адрес, этаж подвал 3, пом. III, литера C, площадью 36,4 кв.м., обозначенное в техническом описании от 01.06.2022 г. № Л37/1-ТО-1, подготовленном кадастровым инженером фио Требования мотивированы тем, что 13.12.2018 г. истец приобрел нежилое помещение по адресу: адрес, пом. III, площадью 1092 кв.м., с кадастровым номером 77:09:0001005:3611, на основании договора купли- продажи. 26.02.2019 г. истец приобрел нежилое помещение, площадью 75, 6к.в.м., с кадастровым номером 77:09:0001005:3609, на основании договора купли- продажи. При этом в фактическом пользовании истца находятся следующие помещения по указанному адресу: нежилое помещение III, этаж подвал 3, комната 7-тамбур между осями 17-16 между осями ВО-ГО; нежилое помещение III, этаж подвал 3, комната 8 и тамбур между осями 16-15 в осях Д-Е. Указанные помещения являются смежными к основному помещению, принадлежащему истцу, они не состоят на кадастровом учете, право собственности в установленном законом порядке на них не зарегистрировано. Для надлежащей идентификации и индивидуализации спорных помещений, кадастровым инженером фио подготовлены технические описания с указанием их уникальных характеристик, местоположения помещений на этаже и в составе многоквартирного дома. Формально спорные помещения являются общим имуществом собственников многоквартирного дома, однако они не являются местами общего пользования, т.е. общим имуществом, а конструктивно и функционально предназначены для эксплуатации нежилых помещений, принадлежащих истцу. Поскольку право собственности на основное помещение возникло у истца на основании договора купли- продажи, то право на спорные помещения перешли к нему вместе с правом на основное помещение.
Представители истца в судебное заседание явились, требования заявления поддержали в полном объеме, просили удовлетворить.
Представитель ответчика ООО «ТСЖ «Столица» в судебное заседание явился, с заявленными требованиям не согласился, полагал, что является ненадлежащим ответчиком, поскольку не является лицом, которое вправе оспаривать право собственности истца, а также не является собственником помещений.
Представитель ответчика ФИО1 в судебное заседание явился, с заявленными требованиям не согласился, полагал, что правовых оснований для признания права собственности на спорные помещения у истца не имеется, поскольку доказательств передачи помещений в заявленных размерах не имеется.
Представители третьих лиц Управления Росреестра по Москве, ГБУ «МосгорБТИ», КОО «Кэмелком Трейдинг Лимитед» в судебное заседание не явились, извещены, суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований исходя из следующего.
Пункт 1 статьи 130 ГК РФ предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.
Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).
По смыслу статьи 131 ГК РФ, закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.
Поэтому, в частности, являются недвижимыми вещами здания и сооружения, построенные до введения системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, даже в том случае, если ранее возникшие права на них не зарегистрированы. Равным образом правомерно возведенное здание или сооружение является объектом недвижимости, в том числе до регистрации на него права собственности лица, в законном владении которого оно находится.
В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. разъяснено, что в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от 13 декабря 2018 года ООО «Нейрон» является собственником нежилого помещения, III, этаж 3п (комната 7-вестибюль), площадью 1092,70 кв. м, расположенного в многоквартирном доме по адресу: адрес, а также на основании договора купли-продажи от 26 февраля 2019 года – собственником нежилого помещения III, этаж 3п (комната 8), площадью 75,8 кв. м., в том же доме.
28.03.2022 г. Головинским районным судом адрес по гражданскому делу № 2-4/22 по иску ФИО1, ТСЖ «Столица» к ООО «Нейрон», ООО «Таурус» об обязании устранить последствия самовольной перепланировки, выполнить демонтаж, ремонтно-восстановительные работы принято решение о частичном удовлетворении исковых требований.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 30.08.2022 г. решение суда первой инстанции отменено, в удовлетворении исковых требований отказано.
Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы по гражданскому делу №2-4/2022 №ЗЭ-ССТЭ-29-ППА-11-2021 от 29.11.2021г., выполненной ООО «Центр независимой экспертизы и права», в спорных помещениях III, этаж п.3, комната 8-коридор и комната 7-вестибюль по адресу: адрес отсутствуют коммуникации, инженерное оборудование, обслуживающие более одного помещения в многоквартирном доме. Коммуникации, инженерное оборудование расположенные в спорных помещениях предназначены для обслуживания только нежилого помещения по адресу: адрес, помещение III, с кадастровым номером 77:09:0001005:3611, принадлежащего на праве собственности ООО «Нейрон».
Спорные помещения - комнаты 7 и 8 не предназначены для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме по адресу: адрес; не имеют самостоятельного назначения, т.к. неразрывно (конструктивно) связаны с основным помещением по адресу: адрес, помещение III, с кадастровым номером 77:09:0001005:3611, общей площадью 1092,7 кв.м., принадлежащему на праве собственности ООО «Нейрон».
Возведение светопрозрачной конструкции в комнате 7 вестибюль предусмотрено данными проектной документации ООО «Капитал Групп» (стр.41 заключения).
В соответствии с рабочей документацией на строительство многофункционального спортивно-развлекательного комплекса с апартаментами по адресу: адрес. адрес, разработанной ООО "Капитал Труп" (фрагмент плана в осях 13- 25/Д-И от 11.2007г., северный фасад в осях 10-24 от 11.2007г.) в состав нежилого помещения ООО «Нейрон» входят помещения погрузочно-разгрузочной и складской зоны, отображенной между осями 16-1, а также дополнительным (пожарным) выходом.
В данных помещениях проектом предусмотрена установка подъемных ворот и двери. Данные помещения предназначены исключительно для помещения с кадастровым номером 77:09:0001005:3611, т.к. являются вспомогательными, а кроме того пожарным выходом, через них не может осуществляться вход в другие помещения многоквартирного дома, и соответственно, они не могут быть общим имуществом многоквартирного дома. Кроме того, проектом для помещения с кадастровым номером 77:09:0001005:3611 между осями 17-16/ГО-БО была предусмотрена установка стеклянного ограждения с дверью с целью устройства входа/выхода в указанное помещение. В соответствии с проектом строительства в указанных выше помещениях размещение общих коммуникаций или оборудования многоквартирного дома не предусмотрено (фио от 20.11.2020г №8307).
Заключением специалиста №140-1/СТЭ-20 от 19.10.2020г., выполненным ООО «Центр инжиниринговых услуг и технической экспертизы» по результатам строительно-технической экспертизы объекта, расположенного по адресу: адрес установлено следующее.
Исследуемое помещение №1 (спорные помещения по тексту заключения специалиста) представляет собой зону разгрузки, складирования. Согласно проектной документации, помещение №1 относится к помещению III (помещение в собственности истца) и через него осуществляется вход в эти помещения. В помещении №1 отсутствует общее имущество (системы и сети инженерно-технического обеспечения, системы управления), которое может относиться либо использоваться для жилого корпуса. В результате натурного осмотра установлено, что в помещении №1 расположены только инженерные коммуникации, предназначенные для эксплуатации самого помещения, другие системы, принадлежащие общедомовому имуществу жилого корпуса, отсутствуют. Из помещения №1 осуществляется вход в помещение III подвала 3 многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, принадлежащего ООО «Нейрон». Кроме того, вход в помещение III принадлежащее ООО «Нейрон», выполнен отдельно от жилой части многоквартирного дома, представляет собой входную группу, выполненную из стеклянных перегородок. Подъезд автотранспорта к исследуемому помещению №1 предусмотрен отдельно от въезда автомобилей жильцов для разделения потоков. Исследуемое помещение №1 имеет отдельный от жилой части вход и подъезд автотранспорта. Доступ в жилую часть многоквартирного жилого дома из исследуемого помещения №1 не предусмотрен.
При этом спорные помещения не были построены за счет средств собственников помещений, т.к. право собственности на здание: адрес возникло у ООО «Волна Подмосковье -Спорт» на основании решения Арбитражного суда адрес от 31.03.2006г. по делу №А40-9839/06 и лишь после этого здание было разделено на помещения, которые и проданы физическим и юридическим лицам. Спорные помещения собственникам помещений многоквартирного дома в установленном порядке не передавались; помещения находились во владении и пользовании ООО «Волна Подмосковье -Спорт», затем Компании с ограниченной ответственностью «КЭМЕЛКОМ ТРЕЙДИНГ ЛИМИТЕД» (до 18.07.2014г.), а после- ООО «Нейрон».
По сообщению ГБУ МосгорБТИ, данным первичной технической инвентаризации, проведенной 19.04.2007 г. на этаже подвал 3 было учтено помещение III (комн.1-7), общей площадью 1 092, 7 кв.м.
По результатам последнего обследования 28.03.2019 г., в помещении III зафиксированы несанкционированные работы по перепланировке и переустройству, в результате которых произведены демонтаж старых и возведение новых перегородок, установка сантехнического оборудования. В связи с произведенными работами, конфигурация пом. III, перечень и состав комнат, входящих в состав данного помещения изменились, общая площадь увеличилась до 1 066, 7 кв.м.
В соответствии с пунктом 1 статьи 133.1 ГК РФ, недвижимой вещью, участвующей в обороте как единый объект, может являться единый недвижимый комплекс - совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, неразрывно связанных физически или технологически, в том числе линейных объектов (железные дороги, линии электропередачи, трубопроводы и другие), либо расположенных на одном земельном участке, если в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировано право собственности на совокупность указанных объектов в целом как одну недвижимую вещь.
По смыслу указанной нормы права, совокупность объектов является единым недвижимым комплексом только в том случае, если право на нее зарегистрировано в реестре прав в целом как на одну недвижимую вещь (часть 1 статьи 46 Закона о регистрации).
Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 58 совместного постановления Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Как указано в пункте 59 постановления N 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Таким образом, иск о признании права собственности может быть удовлетворен, только если истец представил доказательства возникновения у него соответствующего права.
Истец в качестве оснований возникновения у его права собственности на спорные помещения ссылается на наличие у них признаков принадлежности к приобретенному им помещению, как к главной вещи.
При этом заявленные истцом помещения: комната 7-тамбур между осями 17-16 между осями ВО-ГО, комната 8 и тамбур между осями 16-15 в осях Д-Е в составе единого недвижимого комплекса принадлежащего истцу помещения не зарегистрированы в реестре прав, что самим истцом не отрицается. В договоре купли- продажи от 13.12.2018 г. данные помещения не указаны. Соответственно, в отсутствие такой регистрации само по себе наличие взаимосвязи помещений, заявленных истцом, не позволяет рассматривать их в качестве единой недвижимой вещи. В данном случае имеется совокупность отдельных недвижимых вещей.
Таким образом, поскольку доказательств передачи объектов недвижимости -нежилого помещения по адресу: адрес, этаж подвал 3, пом. III, литера CI, площадью 52, 7 кв.м., и нежилого помещения по адресу: адрес, этаж подвал 3, пом. III, литера C, площадью 36,4 кв.м., истцу не представлено, правовых оснований для признания права собственности на указанные объекты не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ООО «Нейрон» к ООО «ТСЖ «Столица», ФИО1 о признании права собственности- отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.
Судья:
Решение суда в окончательной форме изготовлено 10.10.2022г.