УИД 23RS0№ . . .-02
К делу № . . .
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ Р.Ф.
г. Новокубанск
21 октября 2025 г.
Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Пиронкова К.И.,
при секретаре Гутник Т.М.,
с участием представителя истца ФИО1,
представителя третьего лица ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по уточнённому иску ФИО3 к администрации Прикубанского сельского поселения муниципального образования Новокубанский район о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Новокубанский район, в котором просит признать сделку купли-продажи домовладения между ней и ФИО4, состоящего из земельного участка площадью 648 кв. м, с кадастровым номером 23:21:0605001:290 и жилого дома, общей площадью 49 кв. м, с кадастровым номером 23:21:0605001:893, расположенное по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, посёлок Прикубанский, <адрес>, фактически состоявшейся ДД.ММ.ГГГГ; признать за ней право собственности на вышеуказанное домовладение. Указать, что решение суда является основанием для государственной регистрации её права собственности на домовладение.
Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле привлечены в качестве соответчика администрация Прикубанского сельского поселения муниципального образования Новокубанский район, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора на стороне ответчика Межмуниципальный отдел по городу Армавиру, Новокубанскому и Успенскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю.
В процессе рассмотрения дела протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащего ответчика - администрации муниципального образования Новокубанский район на надлежащего - администрацию Прикубанского сельского поселения муниципального образования Новокубанский район.
Воспользовавшись правом, предоставленным ст. 39 ГПК РФ, истец уточнила исковые требования, просит признать за ней в силу приобретательной давности право собственности на домовладение, состоящего из земельного участка площадью 648 кв. м, с кадастровым номером 23:21:0605001:290 и жилого дома, общей площадью 49 кв. м, с кадастровым номером 23:21:0605001:893, расположенное по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес>.
В обоснование уточнённых требований указано, что дом и земельный участок приобретены ею ДД.ММ.ГГГГ у ФИО4, договор купли-продажи с которой не заключался. Во исполнение договоренности о покупке дома и земельного участка ею продавцу были переданы денежные средства в размере 170000 рублей, ФИО4 выдана расписка. С указанного времени истец содержит этот дом, оплачивает потребляемые ей коммунальные ресурсы, владеет домом как своим собственным добросовестно, открыто и непрерывно более 15 лет. В связи с тем, что прежний собственник жилого дома ФИО4 умерла, просила иск удовлетворить на основании ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, направила в суд своего представителя – ФИО1, который в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования в полном объёме, просил их удовлетворить.
Представитель ответчика администрации Прикубанского сельского поселения муниципального образования Новокубанский район в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, представил письменный отзыв, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие, решение вынести в соответствии с действующим законодательством.
Представитель третьего лица Росреестра по доверенности ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.
Выслушав представителей истца и третьего лица, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
На основании п. 1 ст. 234 ГК лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, изложенным в п. 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ № . . ., Пленума ВАС РФ № . . . от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
При исчислении срока приобретательной давности необходимо исходить из положений п. 4 ст. 234 ГК РФ, которая устанавливает, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Следовательно, право собственности на недвижимое имущество соответствующего лица может возникнуть в силу приобретательной давности не ранее чем через пятнадцать лет добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным соответствующим имуществом со дня истечения срока исковой давности по требованиям в соответствии со ст. 301 ГК РФ.
Общий срок владения недвижимым имуществом, необходимый для приобретения права собственности на это имущество, составляет восемнадцать лет с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого владения).
В п. п. 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ № . . ., Пленума ВАС РФ № . . . от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Таким образом, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако, право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником. Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестность давностного владения.
Таким образом, действующее законодательство допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
В судебном заседании установлено, что жилой дом, общей площадью 49,0 кв.метров, и земельный участок, площадью 648 кв.метров, расположенные по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес>, принадлежали ФИО4, на основании договора мены № . . . от ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 32).
Согласно справке ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» отдел по Новокубанскому району от ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 78) и техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 13-19), собственником жилого дома, расположенного по адресу: Краснодарский край, <адрес>, является ФИО4 на основании договора мены № . . . от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Армавирского нотариального округа Краснодарского края ФИО5
Из выписок Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведений о зарегистрированных правах на спорные жилой дом и земельный участок не имеется.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 выдала доверенность, которой уполномочила ФИО6 собирать необходимые справки и документы для оформления договора купли-продажи земельного участка и домовладения, находящихся по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, посёлок Прикубанский, <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 выдала доверенность, которой уполномочила ФИО6 продать за цену и на условиях по своему усмотрению, по всем установленным законом правилам принадлежащее ей на праве собственности домовладение и земельный участок, находящиеся по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, посёлок Прикубанский, <адрес>,для чего предоставила ФИО6 право совершать все действия, связанные с выполнением этого поручения. Доверенность была удостоверена нотариусом Армавирского нотариального округа Краснодарского края ФИО7 (л. д. 11).
Из представленной расписки следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 получила от ФИО6 170000 рублей.
Согласно справке, выданной отделом ЗАГСа <адрес>, после расторжения брака в 2007, ФИО6 присвоена фамилия ФИО3 (л. д. 9).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла, что подтверждается сведениями, предоставленными из архива ЕГР ЗАГС от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ответу нотариуса Новокубанского нотариального округа ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело к имуществу ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось.
Обращаясь с настоящим исковым заявлением в суд, истец ФИО3 указала, что она является собственником спорного жилого дома с ДД.ММ.ГГГГ, проживала в нем на протяжении более 15 лет, предпринимала меры для сохранения жилого помещения в пригодном для проживания состоянии, несла бремя содержания указанного имущества, осуществляла коммунальные платежи.
Данные обстоятельства подтверждаются показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО9 и ФИО10, которые пояснили, что ФИО3 владеет, пользуется и распоряжается жилым домом и земельным участком по адресу: <адрес> более 15 лет.
Кроме того, из квитанций, предоставленных истцом, следует, что ею оплачиваются коммунальные услуги в данном жилом доме.
На основании вышеизложенного, оценив представленные доказательства в совокупности, в порядке, предусмотренном положениями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что ФИО3 добросовестно, открыто и непрерывно более 21года открыто, непрерывно и добросовестно владеет как своим собственным недвижимым имуществом: жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес>, регистрации права собственности не произвела, однако, фактически приобрела право собственности, что подтверждается исследованными в судебном заседании доказательствами: владение без перерыва продолжается по настоящее время открыто как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего владения не предъявляло к ФИО3 своих прав на спорный жилой дом и земельный участок и не проявляло к ним интереса, как к своему собственному.
При таких обстоятельствах заявленные исковые требования суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
В соответствии с п. 1 ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
Руководствуясь ст. ст. 198, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Уточнённые исковые требования ФИО3 (паспорт гражданина РФ <...>) удовлетворить.
Признать за ФИО3 право собственности, возникшее в силу приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером 23:21:0605001:296, площадью 648 кв. метров, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес которого: Краснодарский край, Новокубанский <адрес>, с/о Прикубанский, отс. Прикубанский, <адрес> на жилой дом с кадастровым номером 23:21:0605001:893, площадью 49 кв. метров, расположенный по адресу: Краснодарский край, Новокубанский <адрес>, Прикубанский сельский округ, <адрес>.
Данное решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером 23:21:0605001:296, площадью 648 кв. метров, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес которого: Краснодарский край, Новокубанский <адрес>, с/о Прикубанский, отс. Прикубанский, <адрес> на жилой дом с кадастровым номером 23:21:0605001:893, площадью 49 кв. метров, расположенный по адресу: Краснодарский край, Новокубанский <адрес>, Прикубанский сельский округ, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение одного месяца со дня его изготовления в мотивированном виде путем подачи жалобы через Новокубанский районный суд.
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья К.И. Пиронков