Дело № 2-3454/2022

25RS0029-01-2022-006010-82

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 августа 2022 года

Уссурийский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Сердюк Н.А.,

при секретаре Смирновой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Уссурийского городского округа о признании права собственности на гаражный бокс, с участием третьего лица ГСК «Отечество»,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на гаражный бокс, мотивируя свои требования тем, что он является членом ГСК «Отечество» с 2016 года и владеет гаражным боксом XXXX. Паевой взнос истцом внесён полностью, что подтверждается справкой председателя ГСК. Постановлением главы администрации г.Уссурийска XXXX от ДД.ММ.ГГ зарегистрирован гаражно-строительный кооператив «Отечество». Постановлением главы администрации г.Уссурийска XXXX от ДД.ММ.ГГ за ГСК закреплен земельный участок площадью 2,87 га. бесплатно, предоставлен государственный акт. Исполнительным комитетом Приморского краевого совета народных депутатов ГСК «Отечество» было выдано разрешение на строительство 628 гаражных боксов. Застройка гаражных боксов велась хозяйственным способом. В установленном законом порядке истцу было отказано в регистрации права собственности в связи с отсутствием акта ввода или разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. В связи с изложенным просит признать за ним право собственности на гаражный бокс XXXX площадью 35,8 кв.м., расположенный в ГСК «Отечество» по адресу: Приморский край, г.Уссурийск, XXXX.

Представитель истца ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, на иске настаивает.

Представитель ответчика администрации Уссурийского городского округа в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ГСК «Отечество» в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся сторон.

Суд, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Основания возникновения права собственности установлены в законе.

В силу ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В судебном заседании установлено, что постановлением главы администрации г.Уссурийска XXXX от ДД.ММ.ГГ зарегистрирован гаражно-строительный кооператив «Отечество» по строительству и эксплуатации индивидуальных гаражей, расположенных по XXXX в г. Уссурийске.

ДД.ММ.ГГ ГСК «Отечество» зарегистрирован Межрайонной инспекцией ФНС XXXX по ПК в качестве юридического лица за основным государственным регистрационным номером XXXX. Место нахождения: г.Уссурийск, XXXX.

Постановлением главы администрации г.Уссурийска XXXX от ДД.ММ.ГГ за ГСК Отечество» закреплен земельный участок общей площадью 2,87 га, в том числе: в пожизненное наследуемое владение - 1,33 га, в бессрочное (постоянное) пользование - 1,54 га, о чем свидетельствует государственный акт.

ДД.ММ.ГГ выдано разрешение на строительство гаражных боксов ГСК.

В отношении объекта недвижимого имущества ГСК представлен технический паспорт.

В силу заключения ООО «Дальпищепроект» от ДД.ММ.ГГ гаражный бокс XXXX ГСК «Отечество» соответствует строительным нормам и правилам в части требований, предъявляемых к обеспечению несущей способности, соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, что обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении предусмотренных рабочими чертежами мероприятий, а также не нарушает права и интересы других лиц.

Согласно уведомлению о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГ №XXXX Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю государственная регистрация права на недвижимое имущество приостановлена до ДД.ММ.ГГ, поскольку не представлен ряд документов, предусмотренных ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в государственной регистрации права отказано.

Вместе с тем отсутствие указанных в уведомлении документов само по себе не свидетельствует о незаконном возведении данного гаражного бокса. Истцом представлены документы, подтверждающие факт постройки гаража, а также соответствие его технического состояния возможности дальнейшей эксплуатации.

Права на спорный объект недвижимости не зарегистрированы в Управлении Росреестра по Приморскому краю и ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ».

Статьей 222 ГК РФ определено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Как указано в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГ, выданной председателем ГСК «Отечество», ФИО1 является членом указанного кооператива, владеет гаражным боксом XXXX, паевой взнос за указанный гараж выплатил в полном объеме, то есть выполнил условие по выплате паевого взноса, которое в силу ч.4 ст.218 ГК РФ является основанием для возникновения у него права собственности на спорный гаражный бокс.

При таких обстоятельствах, учитывая, что спорный объект недвижимости нельзя в соответствии со ст.222 ГК РФ назвать самовольной постройкой, истцом предпринимались надлежащие меры к государственной регистрации права собственности на гаражный бокс, требования истца подлежат удовлетворению, поскольку имущественные права и интересы других лиц не нарушены, а спорный гаражный бокс возведен на предоставленной для этих целей земле и соответствует требованиям безопасности при его эксплуатации, доказательств обратного ответчиком не представлено, что позволяет суду признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс XXXX в ГСК «Отечество» по адресу: г. Уссурийск, XXXX, площадью 35,8 кв.м.

По изложенному, руководствуясь ст.ст. 197, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс XXXX, площадью 35,8 кв.м, расположенный в гаражном строительном кооперативе «Отечество» по адресу: Приморский край, г.Уссурийск, XXXX.

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на указанный гаражный бокс.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.А. Сердюк

Решение в окончательной форме изготовлено 01 сентября 2022 года.