Дело №2-241/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 апреля 2023 года Починковский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Чевычелова П.А., при секретаре судебного заседания Станченковой А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Починковского муниципального округа Нижегородской округа о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Починковского муниципального округа Нижегородской области, указав, что с ДД.ММ.ГГГГ он являлся членом гаражного кооператива «Рудня», платил членские взносы как владелец гаража № (так указано в членской книжке). Ежегодно им оплачивались членские взносы и целевые взносы. То есть он, как владелец гаража на протяжении многих лет открыто владеет им, несет расходы на содержание.
Документов, подтверждающих право на строительство гаража не сохранилось. Гаражи строились в один ряд согласно схеме, данная схема также не сохранилась ввиду давности постройки.
Гаражный кооператив прекратил свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ.
Гараж, расположенный по адресу: <адрес>, согласно техническому плану имеет общую площадь 34,1 кв.м, год постройки гаража - ДД.ММ.ГГГГ
Данный гараж расположен в ряду с другими гаражами.
Истец указывает, что им были приняты меры для оформления права собственности на земельный участок. Но ввиду того, что право собственности на гараж не оформлено Администрацией Починковского муниципального округа было рекомендовано обратиться в суд.
На протяжении владения гаражом никаких претензий со стороны третьих лиц не было, постройка никому не мешает, проезд, проход не загораживает, находится рядом с другими гаражами.
Истец указывает, что пользуется гаражом открыто, по назначению, несет расходы на содержание, что подтверждается членской книжкой.
Им приняты все возможные меры административного характера для приобретения прав на земельный участок, но без оформления прав на гараж предоставление земельного участка под ним не возможно.
Истец указывает, что обращался в Администрацию Починковского муниципального округа с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность. Согласно ответа Администрации от ДД.ММ.ГГГГ рекомендовано изначально обратиться в суд с иском о признании права собственности на гараж и только после этого получит возможность выкупить земельный участок. Поэтому вынужден обратиться в суд с данным иском.
На основании изложенного просит признать право собственности на гараж общей площадью 34,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.(л.д.4-5).
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель ответчика администрации Починковского муниципального округа Нижегородской области в судебное заседание не явился, о времени месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Исследовав письменные доказательства и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 является членом гаражного кооператива «Рудня». Ему принадлежит гараж № (л.д.19-23).
Согласно выписки из ЕГРЮЛ гаражный кооператив «Рудня» прекратил свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.27-31).
В целях оформления права собственности на гараж, ФИО1 обратился к кадастровому инженеру ФИО2 за изготовлением технического плана.
По данным технического плана, гараж по адресу: <адрес>, построен в ДД.ММ.ГГГГ году. Общая площадь гаража составляет 34,1+/-0,1 кв.м. (л.д.11-18).
Как следует из акта обследования земельного участка от 08.02.2023г., расположенного по адресу: <адрес>, указанный земельный участок относится к категории земель – земли населенных пунктов, целевое использование земельного участка – гараж, земельный участок используется по целевому назначению. На земельном участке расположен гараж.
Комиссия по результатам обследования земельного участка посчитала возможным предоставление земельного участка для строительства гаража (л.д.24).
В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (п.1).
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (п.3).
Лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору (п.3.2).
Согласно приведенных выше норм права, граждане приобретают право собственности на возведенные для себя гаражи лишь в том случае, если возведение данных объектов недвижимости состоялось в пределах земельного участка, отведенного им для этих целей, в установленном законом и иными правовыми актами порядке с соблюдением градостроительных, а также строительных норм и правил.
Суд полагает, что земельный участок предоставлен ФИО1 уполномоченным органом государственной власти, каких-либо ограничений в части капитальности либо временности постройки названное решение не содержит и суд наличие таких ограничений на момент строительства гаража не установил. В материалах дела не имеется доказательств, что строение ФИО1 находится за пределами участка, предоставленного для строительства.
Каких-либо нарушений градостроительных, строительных, а также иных норм и правил, допущенных при возведении спорного гаража, суд не установил.
Согласно записям, имеющимся в членской книжке, ФИО1 ежегодно вносил членские взносы на содержание гаража.
Учитывая, что объект недвижимости - спорный гараж - созданы в соответствии с действовавшим во время его создания законодательством, правомерно используются истцом, доказательства наличия правопритязаний со стороны третьих лиц на спорный гараж не представлены, спорный гараж по своей конструкции и примененным для его изготовления материалам отвечает предъявляемым к таким сооружениям требованиям, может эксплуатироваться по назначению, не угрожает здоровью и жизни граждан, право собственности на спорный гараж может быть признано за истцом.
В связи с изложенным, суд полагает требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к администрации Починковского муниципального округа Нижегородской округа о признании права собственности на гараж, удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на гараж, общей площадью 34,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Починковский районный суд Нижегородской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья п/п П.А. Чевычелов
Копия верна
Судья П.А. Чевычелов
Секретарь суда М.В. Новикова