УИД 50RS0036-01-2025-007085-80
Дело №2-7006/2025
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
01 сентября 2025 года г. Пушкино Московская область
Пушкинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Цыгановой С.Э.,
при секретаре Репа Э.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 евне, ФИО4 чу, ФИО2, СНТ «Ольшанка-2» об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам ФИО3, ФИО4, ФИО2, СНТ «Ольшанка-2» об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка. В обоснование исковых требований истец указала, что является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:13:0010326:138, площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, д.Алешино, СНТ Ольшанка-2, участок 87. При проведении кадастровых работ по уточнению границ и площади вышеуказанного земельного участка было установлено, что площадь земельного участка по фактическому использованию составила 711 кв.м, что на 111 кв.м превышает площадь, которая содержится в правоустанавливающих документах. Кроме того, истец указала, что при проведении кадастровых работ было установлено, что земельный участок с кадастровым номером 50:13:0010326:3, принадлежащий ФИО2 и не являющийся смежным с земельным участком истца, накладывается на земельный участок истца, а также на земельные участки с кадастровыми номерами 50:13:0010326:84, 50:13:0010326:64. Границы земельного участка с кадастровым номером 50:13:0010326:3 имеют задублированный контур, что по заключению кадастрового инженера является реестровой ошибкой. На основании изложенного, истец просит исправить реестровую ошибку в границах земельного участка с кадастровым номером 50:13:0010326:3 путем исключения из сведений ЕГРН задублированного контура земельного участка, путем внесения изменений в сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером 50:13:0010326:3 в следующих координатах:
№ точки
Координаты
Х
Y
1
2
3
1
513512,97
2206403,69
2
513492,99
2206403,49
3
513483,56
2206403,40
4
513483,78
2206382,99
5
513513,17
2206383,28
Кроме того, истец просит установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:13:0010326:138, площадью по фактическому использованию 711 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, д.Алешино, СНТ Ольшанка-2, в соответствии с планом границ земельного участка, выполненным кадастровым инженером ФИО5 Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в материалы дела поступило заявление представителя по доверенности ФИО6 о рассмотрении в отсутствие.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в материалы дела поступило заявление о признании иска и рассмотрении в отсутствие.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в материалы дела поступило заявление о признании иска и рассмотрении в отсутствие.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в материалы дела поступило заявление о признании иска и рассмотрении в отсутствие.
Представитель ответчика СНТ «Ольшанка-2» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в материалы дела поступило заявление о признании иска и рассмотрении в отсутствие. Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в материалы дела поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие и отсутствии возражений относительно удовлетворения иска.
Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ. Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам. Согласно п.1 ст.1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. В силу ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий. Согласно ст.12 ГПК РФ судопроизводство в Российской Федерации осуществляется на основе принципа состязательности и равноправия сторон; при этом, в силу ст.56 ГПК РФ - каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В соответствии со ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Согласно ч.3 ст.67 ГПК РФ, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. В соответствии с положениями п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Согласно п.1 ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. На основании п.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Согласно п.1 ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельного участка и площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. На основании п. 5 ст. 11.2 ЗК РФ образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Статьей 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что ошибки, допущенные при ведении Единого государственного реестра недвижимости, могут быть техническими и реестровыми. Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка, либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, содержащихся документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН. Это такие, как правило, неточности в записях, которые хотя и порождают вредных юридических последствий, но исправление которых необходимо ради абсолютной достоверности сведений о подлинных правах на земельный участок. Например, опечатки в адресе правообладателя земельного участка, цифровых данных о нем. Реестровая ошибка - воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая в следствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка содержащаяся в документах направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Законом. Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течении пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Исходя из приведенных выше положений статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка подлежит исправлению. В силу приведенных выше норм права, для разрешения настоящего правового спора, суду необходимо с достоверностью установить наличие или отсутствие реестровой ошибки. В силу п.1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. На основании п.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных ГПК РФ. Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:13:0010326:138, площадью 600 кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения. Вид разрешенного использования – для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, д.Алешино, СНТ Ольшанка-2, участок 87 (дата государственной регистрации права – <дата>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. В ходе проведения кадастровых работ по уточнению границ вышеуказанного земельного участка кадастровым инженером ФИО5 были установлены следующие обстоятельства: 1. Границы земельного участка с кадастровым номером 50:13:0010326:138 на местности закреплены объектом искусственного происхождения – ограждающим забором. 2. Площадь земельного участка с кадастровым номером 50:13:0010326:138 по сведениям ЕГРН составляет 600 кв.м. По результатам контрольных измерений на местности составила 711 кв.м. Расхождение со сведениями ЕГРН составляет + 111 кв.м. 3. В ходе проведения работ было выявлено наличие пересечения границ земельного участка с кадастровым номером 50:13:0010326:138 с границами смежного земельного участка с кадастровым номером 50:13:0010326:3 по сведениям ЕГРН. Наложение превышает допустимые значения. Пересечение на местности отсутствует. 4. Границы смежного земельного участка с кадастровым номером 50:13:0010326:3 имеют задублированный контур по сведениям ЕГРН. Ошибочно внесены координаты:
№ точки
Координаты
Х
Y
1
2
3
1
513512,97
2206403,69
2
513492,99
2206403,49
3
513483,56
2206403,40
4
513483,78
2206382,99
5
513513,17
2206383,28
Кадастровый инженер пришел к выводу, что обстоятельство, указанное в п.2 и п.3 препятствует проведению кадастровых работ, так как приведет к приостановлению и последующему отказу в осуществлении уточнения местоположения и площади земельного участка с кадастровым номером 50:13:0010326:138, площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, д.Алешино, СНТ Ольшанка-2, участок 87. Для устранения несоответствия рекомендовано обратиться в суд. Кадастровым инженером составлен план границ с кадастровым номером 50:13:0010326:138, содержащий следующие координаты характерных границ земельного участка:
№ точки
Координаты
Mt, м
Х
Y
1
2
3
4
1
513490,73
2206393,48
0,2
н2
513490,72
2206393,90
0,2
н3
513490,53
2206393,90
0,2
н4
513490,18
2206416,57
0,2
н5
513459,17
2206416,24
0,2
6
513459,65
2206393,38
0,2
Кадастровым инженером составлен акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:13:0010326:138, подписанный ФИО1, ФИО3, ФИО4 и председателем СНТ Ольшанка-2, в котором отсутствуют возражения относительно согласования. В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Согласно ч.3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. В ходе рассмотрения дела ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО2, СНТ «Ольшанка-2 признали исковые требования в полном объеме. Признание иска ответчиками и удовлетворение вследствие этого исковых требований не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц. В связи с изложенным суд приходит к выводу об исправлении реестровой ошибки в границах земельного участка с кадастровым номером 50:13:0010326:3 путем исключения из сведений ЕГРН задублированного контура земельного участка, путем внесения изменений в сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером 50:13:0010326:3 в следующих координатах:
№ точки
Координаты
Х
Y
1
2
3
1
513512,97
2206403,69
2
513492,99
2206403,49
3
513483,56
2206403,40
4
513483,78
2206382,99
5
513513,17
2206383,28
Кроме того, суд считает возможным установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:13:0010326:138, площадью по фактическому использованию 711 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, д.Алешино, СНТ Ольшанка-2, в соответствии с планом границ земельного участка, выполненным кадастровым инженером ФИО5 в следующих координатах характерных точек границ земельного участка:
№ точки
Координаты
Mt, м
Х
Y
1
2
3
4
1
513490,73
2206393,48
0,2
н2
513490,72
2206393,90
0,2
н3
513490,53
2206393,90
0,2
н4
513490,18
2206416,57
0,2
н5
513459,17
2206416,24
0,2
6
513459,65
2206393,38
0,2
На основании п. 6 ст. 131 ГК РФ порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с ГК РФ законом о регистрации прав на недвижимое имущество. В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. Таким образом, решение суда является основанием для внесения в ЕГРН и ГКН сведений, установленных решением суда. Иные доводы сторон были предметом подробного судебного исследования, однако не влияют на выводы суда. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО3 евне, ФИО4 чу, ФИО2, СНТ «Ольшанка-2» об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка – удовлетворить.
Исправить реестровую ошибку в границах земельного участка с кадастровым номером 50:13:0010326:3 путем исключения из сведений ЕГРН задублированного контура земельного участка, путем внесения изменений в сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером 50:13:0010326:3 в следующих координатах:
№ точки
Координаты
Х
Y
1
2
3
1
513512,97
2206403,69
2
513492,99
2206403,49
3
513483,56
2206403,40
4
513483,78
2206382,99
5
513513,17
2206383,28
Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:13:0010326:138, площадью по фактическому использованию 711 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, д.Алешино, СНТ Ольшанка-2, в соответствии с планом границ земельного участка, выполненным кадастровым инженером ФИО5 в следующих координатах характерных точек границ земельного участка:
№ точки
Координаты
Mt, м
Х
Y
1
2
3
4
1
513490,73
2206393,48
0,2
н2
513490,72
2206393,90
0,2
н3
513490,53
2206393,90
0,2
н4
513490,18
2206416,57
0,2
н5
513459,17
2206416,24
0,2
6
513459,65
2206393,38
0,2
Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН и ГКН сведений, установленных решением суда. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Пушкинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья
Мотивированное решение изготовлено <дата>.
Судья