Дело №2-1223/2025
РЕШЕНИЕ
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
7 августа 2025 г. г. Белорецк РБ
Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Фархутдиновой Я.В.,
при секретаре Ахметчиной А.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1223/2025 по исковому заявлению ФИО1 к администрации сельского поселения Шигаевский сельсовет муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок отсутствующим,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации сельского поселения Шигаевский сельсовет муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок отсутствующим.
В обоснование исковых требований указал, что в .... ему был выделен земельный участок с кадастровым номером №... площадью ... в дальнейшем в границах данного участка им с получением разрешительных документов возведен жилой дом, в настоящее время оба объекта оформлены истцом в собственность, он зарегистрирован по указанному адресу по месту жительства, открыто, добросовестно и в отсутствие чьих-либо правопритязаний пользуется приведенным имуществом с ...
При этом, по утверждению истца, в настоящее время им выяснено, что по адресу ... в ЕГРН зарегистрирован еще один земельный участок – площадью 5 248 кв.м. с кадастровым номером №..., который по сведениям публичной кадастровой карты составляет часть земельного участка с кадастровым номером №....
Собственником земельного участка с кадастровым номером №... ... является ФИО4 (в настоящее время умерший), о чем имеется регистрационная запись №....
Просил суд:
- признать отсутствующим с ... право собственности ФИО4 на земельный участок площадью 5248 кв.м. с кадастровым номером ...
- погасить в ЕГРН запись №... от ...
Определениями суда от 15 апреля, 2 июня, 1 июля 2025 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены администрация муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан, Хайруллин Рит, ФИО6, ФИО7, ППК «Роскадастр» по РБ, Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом.
Представитель истца ФИО8 в судебном заседании заявленные требования поддержал и просил удовлетворить.
Представитель ответчика администрации сельского поселения Шигаевский сельсовет муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, представил суду заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, разрешение спора оставил на усмотрение суда.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по РБ в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом.
Представитель третьего лица администрации муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом.
Представитель третьего лица ППК «Роскадастр» по РБ в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом.
Третье лицо Хайруллин Рит в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом.
Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом.
Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом.
В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение гражданского дела в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив и оценив материалы дела, проверив юридически значимые обстоятельства, выслушав участвующее в деле лицо, суд приходит к следующему.
Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется различными способами, перечень которых не является исчерпывающим.
При этом способы защиты гражданских прав могут предопределяться правовыми нормами, регулирующими конкретные правоотношения, в связи, с чем стороны правоотношений вправе применить лишь определенный способ защиты права.
В силу статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, являются принадлежащее истцу субъективное материальное право или охраняемый законом интерес и факт его нарушения именно ответчиком. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права.
Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1).
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2).
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно статье 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами 3 и 4 Земельного Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце четвертом пункта 52 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (в том числе, если право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Таким образом, иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, применение данного способа защиты возможно при условии исчерпания иных способов защиты (признание права, виндикация) и установления факта нарушения прав и законных интересов заинтересованного лица.
Материалами дела подтверждено и сторонами не оспаривается, что решением Сосновского сельского совета г. Белорецка и Белорецкого района Республики Башкортостан №... от ... истцу предоставлен земельный участок площадью ..., для возведения жилого дома (л.д. 29).
... на основании данного постановления истцу выдано разрешение на строительство (л.д. 31).
... между отделом архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан и ФИО1 заключен типовой договор о возведении индивидуального жилого дома на правах личной собственности на вышеуказанном отведенном земельном участке, а также подписан акт разбивки строений (л.д. 30, 32).
Как следует из добытых судом выписок из ЕГРН:
- ... на кадастровый учет поставлен земельный участок с кадастровым номером 02:11:180201:71, имеющий следующие характеристики: площадь – площадью 2471 кв.м., категория земель – земли населённых пунктов, разрешенное использование – для завершения строительства и обслуживания индивидуального жилого дома, адрес - ...
... на кадастровый учет поставлен расположенный в границах данного участка объект незавершенного строительства с кадастровым номером №..., который ... оформлен истцом в собственность на основании решения мирового судьи от ...
Как следует из паспорта истца, ... он принят на регистрационный учет по адресу ...
Постановлением администрации муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан №... от ... земельный участок с кадастровым номером №... предоставлен ФИО1 в собственность за плату, ... с истцом заключен соответствующий договор купли-продажи №....
... на основании данного договора право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №... также было зарегистрировано в ЕГРН.
Таким образом, материалами дела подтверждено и сторонами не оспаривается, что истец является единоличным собственником объекта незавершенного строительства и земельного участка площадью 2471 кв.м. по адресу ... которые находятся в его владении и пользовании с ....
Основания возникновения данного права никем до настоящего времени не оспорены, незаконными либо недействительными не признаны, постановка объектов на кадастровый учет также не оспорена, сведений о наличии у ответчиков и третьих лиц каких-либо притязаний на данное имущество не имеется.
При этом, из добытой судом выписки из ЕГРН следует, что по адресу ... зарегистрирован также иной земельный участок – с кадастровым номером №... (площадь – площадью 5 248 кв.м., категория земель – земли населённых пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства), поставленный на кадастровый учет ...
Право единоличной собственности на данный земельный участок ... зарегистрировано за ФИО4 (запись №... от ...), основанием для регистрации данного права указана выписка из похозяйственней книги от ... о наличии у гражданина права на земельный участок, выданная администрацией сельского поселения Сосновский сельсовет муниципального района ... Республики Башкортостан.
Как следует из добытой судом справки ЗАГС, ФИО4 ... года рождения умер ...
Наследственное дело к имуществу ФИО4 не заводилось, наличие у него иного имущества, помимо указанного земельного участка, судом не установлено.
Детьми ФИО4, привлечёнными к участию в деле в качестве ответчиков и третьих лиц, о наличии каких-либо наследственных правопритязаний после его смерти, не указано, возражений по существу настоящего иска не представлено.
Оценив данные обстоятельства в их совокупности и системной взаимосвязи, а также принимая во внимание, что по уникальному адресу ... в настоящее время существуют два земельных участка, которые частично совпадают по границам (сведения публичной кадастровой карты) и право собственности на которые зарегистрировано за двумя разными лицами - за ФИО1 и за ФИО4
При этом, земельный участок ФИО4 сформирован позже земельного участка истца (... и ... соответственно) и в собственность оформлен им также позже (... и ... соответственно).
Соответственно, запись №... от ... нарушает право истца, которое в данном случае не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
С учетом изложенного, а также учитывая отсутствие у ответчиков и третьих лиц возражений по существу спора, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации сельского поселения Шигаевский сельсовет муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок отсутствующим удовлетворить.
Признать отсутствующим с ... право собственности ФИО4 на земельный участок площадью 5248 кв.м. с кадастровым номером ...
Решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений записи о зарегистрированных правах ФИО4 на земельный участок площадью 5248 кв.м. с кадастровым номером ...
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан через Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца.
Судья: Фархутдинова Я.В.
Решение в окончательной форме изготовлено 15 августа 2025 г.