31RS0024-01-2025-001691-10 № 2 - 1323/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 декабря 2025 года г.Шебекино
Шебекинский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Котельвиной Е.А.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шайдаровой Н.Н.,
с участием представителя истца адвоката Багдасарян С.С. (по доверенности), представителя ответчика ФИО1 (по доверенности),
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 ФИО9 к администрации Шебекинского муниципального округа о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Шебекинского муниципального округа, просит признать право собственности на нежилое здание пекарни, площадью 186,6 кв.м, КН: №, расположенное по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Белгород-семена» и им заключен договор купли-продажи № пекарни. ДД.ММ.ГГГГ на основании акта приема-передачи данное имущество ему передано. Обязательства по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ сторонами договора исполнены. Решением Арбитражного суда Белгородской области от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Белгород-семена» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. Решением Арбитражного суда Белгородской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № конкурсное производство завершено, вследствие чего продавец прекратил деятельность, о чем ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРЮЛ внесена запись. ООО «Белгород-семена» указанное здание пекарни было приобретено на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ЗАО им. Ленина в лице конкурсного управляющего ФИО3, действующего на основании решения Арбитражного суда Белгородской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А08-974/05-11. Указанное имущество было передано конкурсным управляющим ЗАО им. Ленина и принято ООО «Белгород-семена» по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Условия договора купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Белгород-семена» исполнило в полном объеме. Покупатель ООО «Белгород-семена» уплатил по договору денежные средства в размере 918000 руб. продавцу ЗАО им. Ленина. Законность договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ установлена решением Арбитражного суда Белгородской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №№. Из данного судебного акта следует, что ЗАО им.Ленина решением Арбитражного суда Белгородской области признано несостоятельным и в отношении его имущества открыто конкурсное производство. Определением Арбитражного суда Белгородской области по делу № № от ДД.ММ.ГГГГ конкурсное производство в отношении ЗАО им.Ленина завершено, производство по делу прекращено.
Отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимое имущество на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства. Протокол проведения торгов является основанием приобретения ОАО «Белгород-семена» права собственности на вышеназванный спорный объект недвижимости. В случае ликвидация продавца по сделке до подачи заявления о государственной регистрации покупатель, получивший недвижимое имущество по договору, вправе обратиться в суд с заявлением о признании права собственности либо о государственной регистрации перехода права собственности.
Истец считает себя законным владельцем здания пекарни, правопритязания иных лиц в отношении данного имущества отсутствуют, сложившаяся ситуация нарушает его права собственника.
В судебное заседание истец не явился, о месте и времени разбирательства дела уведомлен судебным извещением, а также через его представителя, участвующего в деле.
Представитель истца адвокат Багдасарян С.С. в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил удовлетворить.
Представитель ответчика ФИО1 против удовлетворения заявленных требований не возражала.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Белгородской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства уведомлены судебным извещением. В представленных суду письменных объяснениях в разрешении заявленных требований полагались на усмотрение суда, просили о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.
Руководствуясь ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, материалы дела, допросив свидетеля, суд приходит к следующему.
Согласно информации из ЕГРН сведения о нежилом здании пекарни площадью 186,6 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>, КН: № (ранее присвоенный №/Б) как о ранее учтенном объекте недвижимости внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.
На основании заявления администрации Чураевского сельского поселения муниципального района «<адрес> и <адрес>» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание пекарни принято на учет как бесхозяйный объект недвижимого имущества (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ).
Заявлений от каких-либо лиц о регистрации их прав на вышеуказанный объект недвижимости в Управление Росреестра по <адрес> не поступало, что следует из письменных объяснений Управления от ДД.ММ.ГГГГ.
Правопритязаний иных лиц, кроме истца, на спорное здание пекарни, не установлено. Администрация Шебекинского муниципального округа на данное спорное имущество не претендует, о чем заявлено представителем администрации в судебном заседании.
Согласно части 2 ст.14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.
Как следует из материалов дела и установлено, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Белгород-семена» (продавец) и №И. (покупатель) заключен договор купли-продажи № имущества - здания пекарни, площадью 186,6 кв.м, инвентарный №, кадастровый №/Б, 1995 года постройки, расположенного по адресу: <адрес>.
Согласно разделу 2 договора стоимость имущества определена сторонами 25800 руб., и подлежит оплате наличным платежом в кассу продавца до ДД.ММ.ГГГГ.
Оплата денежных средств произведена №. в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.
Проданное по указанному договору здание пекарни продавцом покупателю передано, что подтверждается актом приема-передачи здания № от ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, условия договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ сторонами договора исполнены в полном объеме.
Как установлено, государственная регистрация перехода права собственности на приобретенное недвижимое имущество к покупателю, не произведена.
Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № в отношении ООО «Белгород-семена» введена процедура наблюдения сроком до ДД.ММ.ГГГГ, утвержден временный управляющий.
Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Белгород-семена» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, утвержден конкурсный управляющий.
Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №№ конкурсное производство в отношении ООО «Белгород-семена» завершено. В Единый государственный реестр регистрации юридических лиц ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о прекращении деятельности юридического лица ООО «Белгород-семена» в связи с его ликвидацией.
Таким образом, продавец по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Белгород-семена» прекратил деятельность.
Установлено, что государственная регистрация права собственности продавца ООО «Белгород-семена» на указанное здание пекарни не производилась.
Из договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что здание пекарни принадлежит продавцу ООО «Белгород-семена» на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из материалов дела и установлено, ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «им.Ленина», в лице конкурсного управляющего ФИО3, действующего на основании решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А08-974/05-11 (продавец) и ООО «Белгород-семена» заключен договор купли-продажи №, различного имущества в соответствии с Приложениями № и №, в том числе: пекарня, 1995 года ввода, расположенная в <адрес>, инвентарный №, площадью 186,6 кв.м.
Согласно разделу 2 договора общая стоимость имущества определена сторонами 1122000 руб. Покупатель обязан уплатить 918000 руб. единовременно в безналичном порядке на счет ЗАО «им.Ленина» не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
При этом, сторонами договора учтен договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ с условием о задатке в сумме 204000 руб.
Оплата денежных средств по договору произведена ООО «Белгород-семена» в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.
Проданное по указанному договору имуществу, в том числе здание пекарни продавцом покупателю фактически передано с документами к нему относящимися, что подтверждается передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, условия договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ сторонами договора исполнены в полном объеме.
Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № конкурсное производство в отношении ЗАО «им.Ленина» завершено, производство по делу прекращено.
Итоговым протоколом от ДД.ММ.ГГГГ по результатам проведения открытых торгов – продажа имущества ЗАО «им.Ленина», утвержденным конкурсным управляющим ЗАО «им.Ленина» ФИО3, торги признаны состоявшимися, победителем аукциона признан ООО «Белгород-семена», договор купли-продажи имущества ЗАО «им.Ленина» заключается с ООО «Белгород-семена».
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю ООО «Белгород-семена» не является основанием для признания недействительным данного договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между этим покупателем и продавцом.
Договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ и приложения к нему, не оспорен, недействительным, незаключенным не признан.
Решением Арбитражного суда Белгородской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № по иску ООО «Белгород-семена» к администрации Шебекинского района о признании права собственности на нежилое здание коровника, расположенное в <адрес>, числящееся в составе имущества, согласно Приложению № к договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, требования истца ООО «Белгород-семена» удовлетворены. В ходе рассмотрения данного дела суд признал сделку между ЗАО «им.Ленина», в лице конкурсного управляющего ФИО3, действующего на основании решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № (продавец) и ООО «Белгород-семена» о купле- продаже различного имущества в соответствии с Приложениями № и №, по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенной и действительной. При этом, суд принял в доказательство принадлежности спорного имущества ЗАО «им.Ленина» документы из дела № № (о банкротстве предприятия): заявление должника о признании его банкротом, сведения об основных фондах находящихся на балансе ЗАО «им.Ленина». Суд также учел, что ЗАО «им.Ленина» ликвидировано.
Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО4, юрист ООО «Белгород-семена» пояснил, что из окончательной редакции договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ был исключен пункт о задатке ввиду неверного составления договора, но по результатам торгов размер задатка учтен. Было составлено три экземпляра договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, один из которых передан конкурсному управляющему ЗАО «им.Ленина» ФИО3, два экземпляра остались у ООО «Белгород-семена», один из которых в последующем был передан ФИО5 при заключении с ним договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Ввиду ликвидации ЗАО «им.Ленина» государственная регистрация права собственности ООО «Белгород-семена» на приобретенное имущество ЗАО «им.Ленина», в частности на спорное здание пекарни, не была произведена. В судебном порядке ООО «Белгород-семена» до прекращения своей деятельности не успело оформить своих прав собственности на это здание из-за недостаточности средств. Свидетель ФИО4 подтвердил, что при рассмотрении Арбитражным судом <адрес> дела № № он участвовал в судебном заседании в качестве представителя истца ООО «Белгород-семена» и предоставлял суду в качестве доказательства возникновения у ООО «Белгород-семена» права на имущество ЗАО «им.Ленина» договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ с приложениями № и №.
Сомнений в достоверности показаний свидетеля у суда не имеется, поскольку они соотносятся с обстоятельствами дела.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с частью 5 ст. 448 ГК РФ (в прежней редакции) лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора.
В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит, в частности: право собственности.
Из разъяснений, данных в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
В соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (в прежней редакции) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Гражданским кодексом Российской Федерации установлено, что основаниями приобретения права собственности являются, в том числе договор купли-продажи, иные сделки по отчуждению имущества.
В ходе судебного разбирательства истцом суду представлены договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, акт приема-передачи здания № от ДД.ММ.ГГГГ, квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, являющиеся относимыми и достаточными доказательствами, свидетельствующими о возникновение у него права собственности на спорное нежилое здание пекарни.
Как установлено, у продавца ООО «Белгород-семена» права на спорное здание пекарни возникли по установленным законом основаниям, на основании протокола о результатах торгов, договора купли-продажи.
В пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.
Судом проверено и установлено, что обязанности продавца ЗАО «им.Ленина», в лице конкурсного управляющего ФИО3, по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, по передаче имущества и обязанности покупателя ООО «Белгород-семена» по оплате имущества, исполнены. Обязанности продавца ООО «Белгород –семена» по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ по передаче имущества, и обязанности покупателя ФИО5 по оплате имущества, исполнены.
Исходя из установленных обстоятельств дела и представленных доказательств, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания за истцом право собственности на спорное здание пекарни.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194- 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО5 ФИО10 – удовлетворить.
Признать за ФИО5 ФИО11 право собственности на нежилое здание пекарни, площадью 186,6 кв.м, КН: №, расположенное по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня составления решения в мотивированной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Шебекинский районный суд.
Мотивированный текст решения суда составлен 12.01.2026.
Судья Е.А. Котельвина