УИД:66RS0044-01-2022-002664-55

Дело № 2-2177/2022 мотивированное решение суда изготовлено 25.07.2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Первоуральск 18 июля 2022 года

Первоуральский городской суд Свердловской области

в составе председательствующего Кутенина А.С.,

при секретаре БеляевскихК.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2177/2022 по иску Общества с ограниченной ответственностью «Союз Святого ФИО1» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору субаренды, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Союз Святого ФИО1» (далее по тексту - ООО «Союз Святого ФИО1») обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору субаренды № от 01.08.2019 в размере 118 613 руб. 89 коп., в том числе: 83 886 руб. 93 коп. – основной долг, 34 726 руб. 96 коп. – договорная неустойка, взыскании судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 3 573 руб.

В обоснование исковых требований указано, что 01.08.2019 между ООО «Союз Святого ФИО1» и ИП ФИО2 был заключен договор субаренды №, согласно которому ответчик принял от истца в пользование нежилое помещение, общей площадью 27,1кв.м. по адресу: .Ответчик принял помещение по акту приема-передачи 01.08.2019. Согласно п. 3.2. и 3.3. договора ежемесячная арендная плата составляет 32 250 руб. и оплачивается не позднее 15-го числа месяца, предшествующего оплачиваемому. По состоянию на 05.05.2022 задолженность по арендной плате составляет 83 886 руб. 93 коп. По причине наличия задолженности по арендной плате стороны 04.02.2022 расторгли договор субаренды. Акт возврата арендуемого помещения подписан сторонами договора 04.03.2022. В адрес ответчика была направлена досудебная претензия № от 25.03.2022 о погашении суммы задолженности по договору субаренды в размере 100 964 руб. 37 коп. Однако до настоящего времени ответчиком сумма задолженности по договору субаренды от 01.08.2019 не погашена.Пунктом 4.2 договора предусмотрено, что в случае нарушения Субарендатором срока внесения арендной платы Арендатор имеет право потребовать пени в размере 0,2 % от суммы задолженности за каждый день просрочки. Истцом за период с декабря 2021 года по март 2022 года начислена неустойка в размере 34 726 руб. 96 коп. На основании изложенного просит суд взыскать с ФИО2 сумму задолженности по арендной плате по договору субаренды № 01.08.2019 в размере 118 613 руб. 89 коп., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 573 руб..

Представитель истца- ООО «Союз Святого ФИО1» ФИО3, действующий на основании доверенности № от 01.01.2022 сроком действия до 31.01.2023 со всеми правами (л.д. 4), в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства (л.д. 44) Ранее 17.06.2022 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом (л.д. 46). О причинах неявки суду не сообщил, заявлений, ходатайств, возражений по иску не представил. На основании ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО2 в порядке заочного производства.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 2 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

На основании п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610) (пункт 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что 01.08.2019 между ООО «Союз Святого ФИО1» (Арендатор) и ИП ФИО2 (Субарендатор) был заключен договор субаренды №, по которому Арендатор обязуется передать, а Субарендатор принять во временное возмездное пользование (в субаренду) часть нежилого помещения (помещения №№ - ), общей площадью 27,1кв.м. Помещение находится на первом этаже здания, расположенного по адресу: (л.д.7-15).

Указанное помещение было принято ответчиком по Акту приема-передачи от 01.08.2019Помещения по договору субаренды № 01.08.2019(л.д.18).

Как следует из п.1.5 Договора субаренды срок действия договора – 11 месяцев с момента его подписания. Если за 30 календарных дней до окончания срока действия договора ни одна из сторон не сообщит о прекращении, договор автоматически пролонгируется на следующий срок. Субарендатор имеет преимущественное право на пролонгацию, а равно и на заключения договора на новый срок при условии надлежащего исполнения своих обязательств (л.д.7).

В соответствии с п. 3.1. договора субаренды от 01.08.2019 за пользование помещением Субарендатор ежемесячно уплачивает Арендатору арендную плату. Обязательство по внесению арендной платы возникает у субарендатора с даты подписания акта приема-передачи помещения.

Ежемесячная арендная плата за указанное в п. 1.1. настоящего Договора Помещение составляет 32 520 руб., в том числе НДС (п.3.2).

Оплата арендной платы производится Субарендатором не позднее 15-го числа месяца, предшествующему оплачиваемому (п.3.3).

Обязанность по выплате арендной платы за период с 16.12.2021 ответчиком не исполнялась, в связи с чем образовалась задолженность.

07.07.2021 ИП ФИО2 прекратил деятельность ИП (л.д. 37).

04.02.2022 между ООО «Союз Святого ФИО1» (Арендатор) и ИП ФИО2 (Субарендатор) было заключено соглашение о расторжении к Договору субаренды № от 01.08.2019 (л.д. 19).

Согласно акту возврата от 04.03.2022 помещения по Договору субаренды № от 01.08.2019 субарендатор передает, а арендатор принимает часть помещения, расположенного по адресу: , общей площадью 27,1 кв.м., в соответствии с соглашением о расторжении от 04.02.2022 к договору субаренды № от 01.08.2019 (л.д. 20).

Кроме того, в адрес ответчика была направлена досудебная претензия № от 25.03.2022 о погашении задолженности по арендной плате в течение 5 (трех) рабочих дней с момента получения настоящей претензии в общем размере 100 964 руб. 37 коп. (л.д. 21). Данная претензия была оставлена ответчиком без ответа.

Таким образом, истцом определена задолженность и представлен расчет задолженности по арендной плате, согласно которому за период с декабря 2021 года по март 2022 года задолженность по арендной плате ФИО2 составила 83 886 руб. 93 коп. (л.д. 26). Судом представленный расчет проверен и признан правильным с учетом того, что при расчете была применена верная ставка арендной платы, исходя из заявленного периода задолженности.

Таким образом, с ФИО2 подлежит взысканию сумма задолженности по арендной плате за период с декабря 2021 года по март 2022 года в размере 83 886 руб. 93 коп.

В соответствии с п.1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как следует из п. 4.2. договора субаренды от 01.08.2019 при невнесении Субарендатором арендной платы и иных платежей в предусмотренные настоящим Договором сроки, Арендатор имеет право потребовать уплаты пени в размере 0,2 % от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа (л.д.13).

Истцом начислены пени за просрочку оплаты арендных платежей за период с 16.12.2021 по 25.04.2022 в сумме 34 726 руб. 96 коп. (л.д. 26). Судом представленный расчет проверен и признан правильным.

Поскольку размер начисленных пеней не превышает сумму задолженности по основному обязательству, учитывая период просрочки, суд не находит оснований для применения положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающей возможность снижать размер неустойки. В связи с этим указанная сумма также подлежит взысканию с ответчика.

Таким образом, с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежат взысканию пени в размере 34 726 руб. 96 коп.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 3 573 руб., что подтверждается платежным поручением № от 04.05.2022 (л.д.6).

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 573 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 234 – 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Союз Святого ФИО1» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору субаренды, судебных расходов– удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Союз Святого ФИО1» задолженность по арендной плате по договору субаренды № от 01.08.2019 в размере 83 886 руб. 93 коп., пени в размере 34 726 руб. 96 коп., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 573 руб., всего: 87 459 руб. 93 коп.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого ходатайства.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловском областном суде в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Первоуральский городской суд.

Председательствующий: