К делу № 2-167/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Туапсе «27» февраля 2023 года

Туапсинский городской суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи: Кошевого В.С.,

При секретаре судебного заседания: Пахомовой Е.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании сделки недействительной (ничтожной) и применении последствий недействительной сделки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с исковым заявлением в Туапсинский городской суд к ФИО2 о признании соглашения от 27.08.2019 г. о расторжении договора инвестирования недействительной (ничтожной) сделкой, о применении последствия недействительной (ничтожной) сделки в виде обязания ФИО2 заключить с ФИО1 основной договор купли-продажи жилого помещения (квартира) общей площадью 31,9 кв. м. условный №, расположенное в трехэтажном жилом доме, кадастровый №.

Заявленные исковые требования мотивированы тем, что 05.04.2019 г. между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор инвестирования в строительство жилого дома литер 1 этаж 1 условный номер помещения 6.

По условиям указанного договора, Ответчик принял на себя обязательство передать истцу в собственность жилое помещение (квартира) общей площадью 31,9 кв. м. условный №, расположенное в трехэтажном жилом доме, кадастровый №, жилой дом находится по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером: №. Истец в свою очередь приняла обязательство принять указанную квартиру и произвести оплату, согласно договора инвестирования в размере 1 977 800 руб.

Денежные средства в размере 1 100 000 руб. были оплачены ответчику в день подписания договора инвестирования, что подтверждается распиской от 05.04.2019 г. к договору инвестирования в строительство жилого дома, 100 000 руб. были оплачены 13.03.2019 г. в качестве услуг бронирования. Таким образом, общая сумма денежных средств, оплаченная Ответчику, составляет 1 200 000 руб. Оставшаяся сумма, в размере 777 800 руб. должна была быть оплачена в срок не позднее 30.04.2019 г. В дальнейшем, Ответчик стал уклоняться от заключения основного договора, предлагал в устной форме другую квартиру в другом доме, от встреч отказывался. В последствии истцу стало известно, о существовании соглашения от 27.08.2019 г. о расторжении договора инвестирования, заключенного якобы между ФИО1 и Ответчиком.

По условиям данного соглашения, договор инвестирования считается расторгнутым, ей были переданы денежные средства в размере 1 200 000 руб. Соглашение от 27.08.2019 г. о расторжении договора инвестирования она не подписывала, денежные средства не получала.

С целью установления подлинности подписи в указанном соглашении, истец обратилась в ООО «Центр Экспертных Исследований». Экспертом сделаны выводы, о том что рукописные записи: «ФИО1», «1200,000» и «один миллион двести тысяч рублей», а также подписи от лица ФИО1 в Соглашении о расторжении договора от 27.08.2019 г., г. Сочи, заключенном между ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., выполнены не ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., а иным лицом.

В связи с тем, что соглашение от 27.08.2019 г. о расторжении договора инвестирования истец не подписывала, данная сделка является недействительной (ничтожной) и не порождает правовых последствий для сторон.

Следовательно, договор инвестирования не прекращен, является действительной сделкой и у неё сохраняется право требования исполнения условий данного договора. В связи с чем вынуждена обратиться в суд.

В процессе рассмотрения гражданского дела по существу, истец уточнил заявленные исковые требования, указав, что в связи с тем, что заключение основного договора купли продажи между ФИО2 и ФИО1, не представляется возможным, на основании аппеляционного определения Краснодарского краевого суда, вступившее в силу 29 сентября 2022 г. об отказе в удовлетворении иска о прекращении права долевой собственности и выделе доли в натуре. А также в связи с отсутствием жилого помещения общей площадью 31,9 кв.м., указанного в договоре инвестирования, что подтверждается выписками из ЕГРН и судебными решениями. Истец считает необходимым уточнить свои исковые требования, а именно, просит признать соглашение от 27.08.2019 г. о расторжении договора инвестирования недействительной (ничтожной) сделкой, о взыскании с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в размере – 1200000 (один миллион двести тысяч) руб., компенсацию понесенных убытков, в размере стоимости жилого помещения - 6000000 (шесть миллионов) рублей.

Определением Туапсинского городского суда от 10.02.2023 года к производству приняты уточненные исковые требования.

Истец ФИО1, не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, поступило заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, просит удовлетворить требования, не возражает против рассмотрения дела в заочном производстве.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен по известному месту жительства и регистрации, что подтверждается материалами дела, при этом причину и уважительность не явки суду не сообщил, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие, либо отложении судебного разбирательства не представил; правом, предоставленным ст. 48 ГПК РФ не воспользовался. Таким образом, суд приходит к выводу, что Ответчик уклоняется от явки, что в свою очередь ведет к затягиванию разбирательства дела по существу.

Статьей 2 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" установлено, что место жительства - жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

Частями 1, 2 статьи 3 указанного Закона предусмотрено, что в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

На основании статьи 6 Закона Российской Федерации гражданин Российской Федерации (за исключением случая, предусмотренного статьей 6.1 настоящего Закона), изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением по установленной форме.

Следовательно, при определении места жительства ответчика, суду необходимо руководствоваться предоставленными данными о месте его регистрации по месту жительства.

Как следует из пунктов 62, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, ФИО3, не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается материалами дела.

Учитывая, что обязанность суда по заблаговременному извещению ответчика о месте и времени судебного заседания исполнена, руководствуясь статьями 165.1 ГК РФ, 117 ГПК РФ, суд признает ответчика извещенным надлежащим образом и в соответствии со статьями 167, 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 161 ГК РФ должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: сделки юридических лиц между собой и с гражданами.

Согласно ст. 160 ГК РФ сделка, для которой законом или соглашением сторон не установлена письменная (простая или нотариальная) форма, может быть совершена устно.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора; стороны могут заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами; условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что 05.04.2019 г. между истицей ФИО1 и ФИО2 был заключен договор инвестирования в строительство жилого дома литер 1 этаж 1 условный номер помещения 6.

По условиям указанного договора, Ответчик принял на себя обязательство передать ФИО1 в собственность жилое помещение (квартира) общей площадью 31,9 кв. м. условный №, расположенное в трехэтажном жилом доме, кадастровый №, жилой дом находится по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером: №. Истец в свою очередь приняла обязательство принять указанную квартиру и произвести оплату согласно договора инвестирования в размере 1 977 800 руб.

В судебном заседании установлено, что денежные средства в размере 1 100 000 руб. были оплачены ответчику в день подписания договора инвестирования, что подтверждается распиской от 05.04.2019 г. к договору инвестирования в строительство жилого дома, 100 000 руб. были оплачены 13.03.2019 г. в качестве услуг бронирования.

Как следует из представленных суду документов, истцом обязательства по передаче ответчику суммы инвестиций по Договору были исполнены в полном объеме и в надлежащие сроки в соответствии с условиями договора.

Таким образом, общая сумма денежных средств, оплаченная Ответчику, составляет 1 200 000 руб.

Оставшаяся сумма, в размере 777 800 руб. должна была быть оплачена в срок не позднее 30.04.2019г.

Как указала истица в исковом заявлении, Ответчик стал уклоняться от заключения основного договора, предлагал в устной форме другую квартиру в другом доме, от встреч отказывался.

Истицей в материалы дела представлено соглашение от 27.08.2019 г. о расторжении договора инвестирования, заключенное между ФИО1 и Ответчиком, по условиям данного соглашения, договор инвестирования считается расторгнутым, ФИО1 были переданы денежные средства в размере 1 200 000 руб.

Истица указала, что соглашение от 27.08.2019 г. о расторжении договора инвестирования не подписывала, денежные средства обратно не получала.

В материалы гражданского дела представлено заключение ООО «Центр Экспертных Исследований», согласно которого рукописные записи: «ФИО1», «1200,000» и «один миллион двести тысяч рублей», а также подписи от лица ФИО1 в Соглашении о расторжении договора от 27.08.2019 г., <адрес>, заключенном между ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., выполнены не ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., а иным лицом.

Вместе с этим, у суда не имеется оснований сомневаться в правильности и обоснованности экспертного заключения, так как выводы эксперта изложены полно, на все поставленные вопросы, экспертом даны ясные ответы, Заключение проведено с соблюдением установленного законодательства, лицом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросами, исследованию подвергнут необходимый и достаточный материал.

Таким образом, руководствуясь заключением эксперта, суд приходит к выводу, что соглашение от 27.08.2019 г. о расторжении договора инвестирования ФИО1 не подписывала, денежные средства не получала.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 166 ГК РФ Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

При таких обстоятельствах, учитывая, что сторонами не доказан факт возврата ФИО1 оплаченных денежных средств и отсутствии иной возможности восстановления нарушенного права, принимая во внимание факт одностороннего отказа ФИО2 от условий договора и факт отчуждения спорного помещения ФИО2 в пользу третьего лица, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика, денежных средств в размере 1 200 000 рублей.

Рассматривая настоящее исковое заявление, судом принимается во внимание, что со стороны истца не представлено доказательств подтверждающих факт несения убытков, при этом средняя стоимость аналогичных помещений в районе 6 000 000 рублей не указывает на причинение убытков Истцу.

Кроме того, суд принимает во внимание, факт того, что при признании соглашения от 27.08.2019 г. о расторжении договора инвестирования недействительной сделкой стороны возвращаются в первоначальное состояние, соответственно договор инвестирования от 05.04.2019 года возобновляет свое действие, что не исключает дальнейшую возможность Истца восстановить нарушенное право, получить в собственность объект строительства и распорядится им по своему усмотрению, в том числе и путем продажи по среднерыночной цене.

В связи с чем, требования о взыскании компенсации понесенных убытков, в размере стоимости жилого помещения - 6000000 рублей, не подлежат удовлетворению ввиду их необоснованности.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 234, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании сделки недействительной (ничтожной) и применении последствий недействительной сделки – удовлетворить частично.

Признать соглашение от 27.08.2019 г. о расторжении договора инвестирования недействительной (ничтожной) сделкой.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт серия 0305 № в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт серия № денежные средства в размере – 1200000 (один миллион двести тысяч) рублей.

В остальной части исковых требований – отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено «06» марта 2023 года.

Председательствующий: ____ подпись____

Копия верна:

Судья Туапсинского городского суда В.С. Кошевой

Подлинник заочного решения находится

в материалах дела № 2-167/2023

В Туапсинском городском суде.

УИД № 23RS0054-01-2022-001812-52