дело № 2 – 1180/2022 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 сентября 2022 года г. Адыгейск

Теучежский районный суд Республики Адыгея в составе

председательствующего судьи Чич А.Х.,

при секретаре Уджуху М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО5 к Лайковой ФИО6 о государственной регистрации перехода права собственности на гараж и земельный участок под ним,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на гараж и земельный участок под ним.

В обоснование заявленных требований указано, что 26.06.2012 года между ФИО1 и ФИО3 заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО3 продала ФИО1 гараж площадью 22,4 кв.м. (кадастровый №) и земельный участок под данным гаражом площадью 26 кв.м. (кадастровый №), расположенный по адресу: Республика Адыгея, г. Адыгейск, №. Согласно договора купли-продажи, стоимость гаража и стоимость земельного участка под ним составила 40 000 рублей. Расчеты по сделке купли-продажи завершены 12.07.2012 года, что подтверждается расписками от 26.06.2012 года и от 12.07.2012 года написанными ФИО3 собственноручно.

12.07.2012 года ключи от гаража, свидетельства о государственной регистрации права на гараж и землю под ним были переданы ФИО1, с этого времени он принял в пользование гараж и земельный участок под ним. Нотариальное удостоверение сделки законом не предусмотрено и не совершалось. ФИО1 и ФИО3 не успели зарегистрировать переход права собственности на гараж и земельный участок под ним в установленном порядке так как ФИО3 умерла.

У ФИО3 имеется дочь ФИО4 ФИО7, которая в наследство не вступала, так как кроме гаража и земельного участка под ним, которые ФИО3 продала ФИО1, у нее имущества не было.

08.06.2022 года ФИО1 обратился в Межмуниципальный отдел по г. Адыгейску и Теучежскому району (г. Адыгейск) Управления Росреестра по Республике Адыгея для регистрации права собственности, однако, в связи с отсутствием заявления от продавца, регистрация перехода прав собственности на недвижимое имущество приостановлено и разъяснено о праве на обращение в суд.

В связи с изложенными обстоятельствами, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением и просит обязать Межмуниципальный отдел по г. Адыгейску и Теучежскому району (г. Адыгейск) Управления Росреестра по Республике Адыгея зарегистрировать переход права собственности на гараж площадью 22,4 кв.м. (кадастровый №) и земельный участок под данным гаражом площадью 26 кв.м. (кадастровый №) расположенный по адресу: Республика Адыгея, г. Адыгейск, <адрес> в пользу ФИО1 ФИО8.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, предоставил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором заявленные требования поддержал и просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, предоставила письменное ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Принимая во внимание, что судом были предприняты все меры для реализации сторонами своих прав, учитывая, что стороны извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства по правилам ст. ст. 113, 118 ГПК РФ, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Суд, исследовав материалы дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, полагает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно статье 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу статьи 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с ч. 1 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В судебном заседании установлено, что 26.06.2012 года между ФИО1 и ФИО3 заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО3 продала ФИО1 гараж площадью 22,4 кв.м. (кадастровый №) и земельный участок под данным гаражом площадью 26 кв.м. (кадастровый №), расположенный по адресу: Республика Адыгея, №. Согласно договора купли-продажи, стоимость гаража и стоимость земельного участка под ним составила 40 000 рублей. Расчеты по сделке купли-продажи завершены 12.07.2012 года, что подтверждается расписками от 26.06.2012 года и от 12.07.2012 года написанными ФИО3 собственноручно.

Как следует из материалов дела, 12.07.2012 года ключи от гаража, свидетельства о государственной регистрации права на гараж и землю под ним были переданы ФИО1, с этого времени он принял в пользование гараж и земельный участок под ним. Нотариальное удостоверение сделки законом не предусмотрено и не совершалось. ФИО1 и ФИО3 не успели зарегистрировать переход права собственности на гараж и земельный участок под ним в установленном порядке так как ФИО3 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти VI-АГ № от 31.08.2022 года.

При указанных обстоятельствах суд находит сделку по купле-продаже земельного участка с расположенным на нем гаражом, заключенную между ФИО3 и ФИО1 состоявшейся и действительной, поскольку данный договор соответствует требованиям ст.ст.550, 556 ГК РФ, предусматривающим, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При этом договор продажи земельного участка и гаража подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ст.558 ГК РФ).

08.06.2022 года ФИО1 обратился в Межмуниципальный отдел по г. Адыгейску и Теучежскому району (г. Адыгейск) Управления Росреестра по Республике Адыгея для регистрации права собственности, однако, в связи с отсутствием заявления от продавца, регистрация перехода прав собственности на недвижимое имущество приостановлено и разъяснено о праве на обращение в суд.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных данным Кодексом и иными законами.

Федеральный закон от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» устанавливает, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, стороны договора.

В соответствии с ч. 7 ст. 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ) при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что по форме договор соответствует требованиям закона и между сторонами достигнуто соглашение по существенным условиям договора купли-продажи гаража с земельным участком, покупателем полностью исполнены обязательства по договору.

В соответствии со ст.16 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда.

Согласно ч.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Уклонением в этом случае является любое фактическое поведение стороны договора, препятствующее ввиду ее отсутствия регистрации перехода права собственности на объект недвижимости к другому лицу независимо от действительных причин неявки, как при недобросовестности стороны, так и при наличии уважительных причин для неявки (в том числе смерть), так как нормы об уклонении применяются по аналогии закона в соответствии со ст.6 ГК РФ.

Согласно ч.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что право собственности у истца ФИО1 на земельный участок с расположенным на нем гаражом возникло, но переход права собственности требовал регистрации, которую истец в настоящее время может произвести лишь на основании судебного решения ввиду смерти ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 ФИО9 к Лайковой ФИО10 о государственной регистрации перехода права собственности на гараж и земельный участок под ним, удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности на гараж площадью 22,4 кв.м. (кадастровый №) и земельный участок под данным гаражом площадью 26 кв.м. (кадастровый №) расположенный по адресу: Республика Адыгея, г. Адыгейск, № в пользу ФИО1 ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> права собственности на гараж и земельный участок.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Теучежский районный суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня его вынесения.

Председательствующий А.Х. Чич

Копия верна: судья