УИД: 78RS0011-01-2022-001037-80 <данные изъяты>

Дело № 2-1520/2022 02 ноября 2022 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный суд города Санкт- Петербурга

в составе: председательствующего судьи Васильевой М.Ю.

при секретаре Пановой О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ТСЖ «Невский,23» о демонтаже незаконно возведенной конструкции, устранении нарушения права общей долевой собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в Куйбышевский районный суд города Санкт – Петербурга с требованиями, заявленными к ТСЖ «Невский,23»

о демонтаже незаконно возведенной конструкции, устранении нарушения права общей долевой собственности, указывая, что она является собственником <адрес> в Санкт – Петербурге. Указанный многоквартирный дом находится в управлении ТСЖ «Невский,23». Часть лестничной площадки на первом этаже парадной № 1 дома отгорожена ТСЖ от общего помещения парадной, вследствие чего данная часть помещения общего пользования изъята из владения и пользования собственников помещений в МКД, в том числе, истца, в связи с чем просит обязать ответчика в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу демонтировать конструкцию, ограждающую часть помещения лестничной площадки на первом этаже парадной № 1 многоквартирного дома.

Истец в судебное заседание не явился, явился его представитель, поддержал требования иска, просил иск удовлетворить.

Ответчик обеспечил участие в судебном заседании своего представителя ФИО4, которая возражала против заявленных требований.

Суд, проверив материалы дела, выслушав объяснения сторон, оценив в совокупности все имеющиеся по делу доказательства, полагает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Судом установлено, что ФИО1 является собственником <адрес> в Санкт – Петербурге, которым управляет ТСЖ «Невский, 23».

В обоснование заявленных требований истец указал, чтоЧасть лестничной площадки на первом этаже парадной № 1 дома отгорожена ТСЖ от общего помещения парадной, вследствие чего данная часть помещения общего пользования изъята из владения и пользования собственников помещений в МКД, в том числе, истца.

Ответчик в лице представителя в ходе судебного разбирательства, возражая против требований, указал, что собственниками многоквартирном доме ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании собственников было принято решение о порядке и цели использования мест общего пользования для нужд многоквартирного дома в интересах собственников: разместить в холе лестничной площадки под лестничным пролетом 1-го этажа общедомовую систему видеонаблюдения с установкой перегородки для сохранности оборудования (л.д. 48-50). При этом, возведенные перегородки не уменьшили объем общего имущества МКД, поскольку отсеченная перегородками часть лестничного холла не передана в пользование третьим лицам. При этом, техника безопасности и противопожарные нормы не нарушены.

В соответствии с заключением специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ на первом этаже парадной № 1 в многоквартирном жилом <адрес> в Санкт – Петербурге устроено помещение в габаритах пространства под лестничным маршем, ведущем на вышерасположенные этажи, и частью лестничной площадки между первым и вторым этажами. Во вновь образованном помещении расположены шкаф с документами ТСЖ «Невский,23», сейф, рабочая техника, рабочая мебель, система видеонаблюдения <адрес> в Санкт – Петербурге. Строительные работы по возведению помещения являются перепланировкой, которые соответствуют требованиям безопасности, не создают угрозы причинения вреда жизни и здоровью граждан, имуществу, не препятствуют проходу к лифтовому оборудованию. Уменьшение общего имущества МКД не произошло (л.д.57-73).

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с пунктом 2.1.6.1 Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 04 февраля 2005 года N 112 "О создании межведомственных комиссий" районная межведомственная комиссия, созданная администрацией района Санкт-Петербурга, уполномочена на согласование проектов переустройства и перепланировки жилых помещений без изменения их назначения.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года N 170 (п. 1.7) определены условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений.

Пунктом 1.7.1 установлено, что переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций дома, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на них оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, разрушению противопожарных устройств, не допускаются (пункт 1.7.2).

В соответствии с ч. 5 и ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации положительное решение органа, осуществляющего согласование, является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки как жилого, так и нежилого помещения.

Согласно пункту 3.4.10, пункту 3.4.41 Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 26 августа 2008 года N 1078 "Об администрациях районов Санкт-Петербурга" администрации районов Санкт-Петербурга уполномочены в установленном порядке согласовывать переустройство и (или) перепланировку жилых помещений.

Основания и порядок проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения определены также Административным регламентом предоставления администрациями районов Санкт-Петербурга государственной услуги по согласованию переустройства и (или) перепланировки жилых помещений в Санкт-Петербурге, утвержденным распоряжением Жилищного комитета Правительства Санкт-Петербурга от 13.04.2012 N 263-р (далее - Административный регламент).

В Письме Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга от 29 января 2009 года N 01-124/09-0-1 "О порядке согласования вопроса о перепланировке жилых помещений и об административной ответственности за самовольную перепланировку жилых помещений в многоквартирных домах, а также за использование жилых домов, жилых помещений не по назначению" разъяснено, что решение о согласовании перепланировки, переустройства или об отказе в согласовании перепланировки, переустройства принимается согласующим органом (Межведомственной комиссией, далее - МВК) по результатам рассмотрения заявления о переустройстве, перепланировке и иных представленных документов, закрытый перечень которых указан в ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации. Решение согласующего органа, т.е. МВК района, и является основанием (разрешением) проведения перепланировки, переустройства жилого помещения.

Ответчик не оспаривает, что возведение перегородок в границах лестничного холла 1 парадной <адрес>, в результате которого образовано помещение, является перепланировкой, которая в силу ст. 25 ЖК РФ представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1, 4, 6 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения, которое является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Вопросы перепланировки помещений регулируются специальными положениями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года N 170.

В соответствии с п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно статье 1 (пункт 14) Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии со ст.ст.289, 290 ГК РФ и ст.36 ЖК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки и подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование, а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и т.д.

Не оспаривается ответчиком, что проект перепланировки лестничной площадки не разрабатывался, в орган, согласующий проектную документацию – МВК Центрального района ТСЖ «Невский,23» не обращался, в суд с требованиями о сохранении перепланированной части общего имущества МКД также не обращался, при этом, в рамках настоящего иска встречного иска о сохрани произведенной перепланировки в части образования отдельного помещения также подано не было несмотря на то, что суд выяснял у ответчика его намерения обращаться с таким иском.

Само по себе наличие полученного решения собственников МКД относительно использования общего имущества МКД в виде образования помещения для видеонаблюдения дома является одним из оснований для принятия положительного решения по вопросу согласования перепланировки, однако, не заменяет такое решения.

Заключение специалиста Гильдии экспертов Северо – Запада об отсутствии угрозы жизни и здоровья граждан и имущества, отсутствия нарушений требований безопасности при оборудовании помещения не подменяет получение согласовнаия в установленном судебном порядке.

При этом бремя доказывания наличия оснований для сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии в силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ возложено на лицо, обращающегося с такими требованиями, тогда как таких требований со стороны ТСЖ «Невский,23» не заявлено.

В соответствии с частями 3 и 4 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Суд, оценив собранные по делу доказательства, приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Истец просит обязать ответчика исполнить судебное решение об обязании ТСЖ «Невский,23» в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу демонтировать конструкцию, ограждающую часть помещения лестничной площадки на первом этаже парадной № 1 многоквартирного <адрес> в Санкт – Петербурге и привести помещение парадной № 1 в прежнее состояние.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Обязать ТСЖ «Невский,23» в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу демонтировать конструкцию, ограждающую часть помещения лестничной площадки на первом этаже парадной № многоквартирного дома по адресу: Санкт – Петербург<адрес>, и привести помещение парадной № в прежнее состояние.

Решение может быть обжаловано в Санкт- Петербургский городской суд в апелляционном порядке в течение одного месяца.

Решение изготовлено 03 ноября 2022 года.

Судья