22RS0069-01-2022-000444-88

№ 2-830/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июля 2022г. г. Барнаул

Ленинский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе

председательствующего судьи Степанова А.А.,

при секретаре Переваловой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5, ФИО6, ФИО7 к ФИО8, администрации г.Барнаула, администрации Ленинского района г.Барнаула о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности, выделе в натуре жилых помещений,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО5, ФИО6, ФИО7 обратились в суд с иском к ФИО8, администрации г.Барнаула, администрации Ленинского района г.Барнаула о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности, выделе в натуре жилых помещений. В обоснование заявленных требований указали, что +++ умер ФИО14, после смерти которого осталось имущество, в том числе 1/4 доля жилого дома по адресу: ///. Супруга ФИО14 ФИО15 умерла +++. Наследником первой очереди к их имуществу является ее дочь: ФИО6 ФИО37. Истец после смерти родителей обращалась к нотариусу, но оформить право собственности на доли жилого дома не смогла из-за наличия пристроев в доме. +++ умерла ФИО2, после смерти, осталось имущество, в том числе 1/4 доля жилого дома по адресу: ///, которая принадлежала ей на основании свидетельства о праве собственности на наследство. Наследником первой очереди по закону к имуществу умершей являлся ее сын ФИО16 Других наследников после смерти ФИО2 не было. К нотариусу ФИО16 не обращался, но фактически принял наследство. На момент смерти мать и сын ФИО31 были зарегистрированы по одному адресу и проживали вместе. После смерти матери ФИО16 управлял наследственным имуществом, принял вещи матери. +++ ФИО16 умер. Наследником к его имуществу является супруга истец ФИО7, которая после смерти ФИО16 к нотариусу не обращалась, но фактически приняла наследство. Была зарегистрирована и проживала с супругом на день его смерти. До настоящего времени проживает в спорном жилом доме, приняла после смерти супруга его вещи. +++ умерла ФИО3, после смерти которой осталось имущество, в том числе 1/4 доля жилого дома по адресу: ///. Данная доля принадлежала ФИО50 на основании договора о разделе имущества, нажитого в браке. В договоре ошибочно доля жилого дома указана как квартира. После расторжения брака ФИО17 присвоена фамилия «ФИО32». Наследником к имуществу ФИО32 А.И. является ее сын ФИО4. ФИО32 ФИО51 оставила завещание, в котором все свое имущество завещала сыну ФИО32 Ю.А. После смерти матери ФИО54 наследство не оформил, но фактически его принял, приняв вещи матери. ФИО52 +++ умер. Наследником к имуществу ФИО53 является его супруга ФИО5 Других наследников нет. Наследство истец не может оформить из-за наличия пристроев в жилом доме. Земельный участок по данному адресу предоставлялся в бессрочное пользование под строительство по Типовому договору №204, удостоверенному нотариусом государственной нотариальной конторы +++. Истцами и ответчиком ФИО8 на отведенном земельном участке без разрешения администрации Ленинского района г.Барнаула проведена реконструкция жилого дома. Возведен пристрой Литер А1. ФФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» выдало технический паспорт на жилой дом. Истцы обратились к ответчику с заявлением о вводе в эксплуатацию самовольно-возведенного жилого дома с приложением документов указанных в ст.ст.51 и 55 Градостроительного кодекса РФ, но им было отказано, так как данное узаконение не входит в компетенцию администрации. После возведения пристроя доли в праве собственности на жилой дом изменились. Фактически вышеназванный дом имеет 4 входа и сособственники пользуются изолированными друг от друга помещениями, не имеющими мест общего пользования. Порядок пользования жилым домом между сособственниками фактически определен. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истцы, с учетом уточнения, просят сохранить жилой дом по адресу: /// в реконструированном состоянии со следующими характеристиками: общая площадь - 353,0 кв.м., жилая площадь - 222,5 кв.м.; признать право собственности на жилой дом по адресу: /// – за ФИО6 на 255/1000 долей, за ФИО7 на 238/1000 долей, за ФИО5 на 251/1000 долей; определить ФИО8 255/1000 долей жилого дома по адресу: ///; прекратить режим общей долевой собственности на жилой дом по адресу: ///; признать жилой дом по адресу: /// многоквартирным; выделить ФИО7 в натуре 239/1000 долей из общей собственности в жилом доме по адресу: /// в виде /// общей площадью 84,5 кв.м.; выделить ФИО8 в натуре 255/1000 долей из общей собственности в жилом доме по адресу: /// в виде /// общей площадью 90,0 кв.м.; выделить ФИО5 в натуре 251/1000 долей из общей собственности в жилом доме по адресу: /// в виде /// площадью 88,5 кв.м.; выделить ФИО9 в натуре 255/1000 долей из общей собственности в жилом доме по адресу:/// в виде /// площадью 90,0 кв. м.

Истцы ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Представитель истцов ФИО5, ФИО6, ФИО7 – ФИО10 на заявленных требованиях настаивала по основаниям, изложенным в уточненном исковом заявлении.

Ответчики ФИО8, администрация г.Барнаула, администрация Ленинского района г.Барнаула, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались.

От ответчика администрации г.Барнаула в суд поступили письменные возражения на исковое заявление, где ответчик указал, что требования о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворению не подлежат в виду отсутствия доказательств соответствия постройки установленным нормам и правилам; признание жилого дома многоквартирным не допустимо, поскольку Правилами землепользования и застройки не предусмотрено размещение на вышеуказанном земельном участке многоквартирного жилого дома; сохранение постройки в реконструированном состоянии возможно только при доказанности обстоятельств, предусмотренных ст. 222 ГК РФ.

Ответчиком администрацией Ленинского района г.Барнаула так же представлен письменный отзыв на исковое заявление, в котором просит отказать в удовлетворении заявленных требований, в связи с тем, что истцами не принимались меры к легализации реконструкции до начала проведения соответствующих работ.

Суд с учетом положений ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав пояснения представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствие с п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

При этом переустройством жилого помещения согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации признается установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а перепланировка представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно п. 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 №170, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

На основании ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что на основании Типового договора №204, удостоверенному нотариусом государственной нотариальной конторы +++, коллективу индивидуальных застройщиков в лице ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО18 предоставлено право бессрочного пользования на земельный участок ... по /// – для возведения жилого двухэтажного дома.

Согласно надписи на договоре от +++ указанный земельный участок представлен в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, /// ФИО55., /// ФИО56 /// ФИО57 /// ФИО58

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 10.02.2022 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ///, кадастровый ..., принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО61 ФИО60 ФИО59, ФИО8 (л.д.121-123).

В соответствии со ст. 69 Федерального закона от 13 июля 2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 10.02.2022 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ///, кадастровый ..., ни за кем не зарегистрировано (л.д.51-52).

В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

При отсутствии у наследника возможности представить документы, содержащие сведения об обстоятельствах, на которые он ссылается как на обоснование своих требований, судом может быть установлен факт принятия наследства, а при наличии спора соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Установлено, что +++ умер ФИО21

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону, удостоверенному государственным нотариусом ФИО19 +++ наследником имущества состоящего из ? доли жилого дома по адресу: /// являлась супруга ФИО21 - ФИО2 (л.д.18).

+++ умерла ФИО2, после смерти, осталось имущество, в том числе ? доля жилого дома по адресу: ///. Наследником первой очереди по закону к имуществу умершей являлся ее сын ФИО16, на основании свидетельства о рождении ..., выданным Каспийским ЗАГС /// +++ (л.д.22).

Сведения о иных наследниках после смерти ФИО2 материалы дела не содержат.

Истец указывает, что к нотариусу ФИО16 не обращался, но фактически принял наследство. На момент смерти мать и сын ФИО31 были зарегистрированы по одному адресу и проживали вместе. После смерти матери ФИО16 управлял наследственным имуществом, принял вещи матери, что никем не оспаривается.

+++ умер ФИО16 Наследником к имуществу ФИО16 является его супруга – истец ФИО7, на основании свидетельства о заключении брака ..., выданным /// +++ (л.д.21).

ФИО7 после смерти супруга к нотариусу не обращалась, но фактически приняла наследство. Была зарегистрирована и проживала с супругом на день его смерти. До настоящего времени проживает в спорном жилом доме, приняла после смерти супруга его вещи, что никем не оспаривается.

Из материалов дела следует, что согласно договору от +++ ФИО38. продал ФИО17 /// жилой площадью 47,9 кв.м., по ///.

На основании договора о разделе имущества, нажитого в браке, удостоверенного нотариусом ФИО24 +++ в связи с расторжением брака в собственность ФИО25 переходит квартира /// (л.д.38).

Согласно свидетельству о расторжении брака ... брак, заключенный между ФИО26 и ФИО27 прекращен +++, после расторжения брака ФИО27 присвоена фамилия ФИО32.

+++ умерла ФИО3, после смерти которой осталось имущество, в том числе ? доля жилого дома по адресу: ///.

ФИО39. оставила завещание, удостоверенное нотариусом ФИО28 +++, в котором все свое имущество завещала сыну ФИО40 (л.д.36, л.д.68).

После смерти матери ФИО41 наследство не оформил, но фактически его принял, приняв вещи матери, что никем не оспаривается.

+++ умер ФИО42

Из материалов наследственного дела ... следует, что наследником к имуществу ФИО43 является его супруга ФИО5 Сведения об иных наследниках материалы настоящего гражданского дела и наследственного дела не содержат. Наследство истец не может оформить из-за наличия пристроев в жилом доме (л.д.91-112).

Установлено, что +++ умер ФИО14, после смерти которого осталось имущество, в том числе ? доля жилого дома по адресу: ///.

Согласно свидетельству о заключении брака ... ... супругой ФИО14 является ФИО15, которая на дату его смерти проживала совместно с ним в доме по адресу: /// (л.д.27, 59).

ФИО15 умерла +++. Наследником первой очереди к их имуществу является дочь ФИО1, на основании свидетельства о рождении ..., выданного +++, свидетельства о заключении брака ..., выданного +++ (л.д.23-24).

Истец ФИО6 после смерти родителей обращалась к нотариусу, но оформить право собственности на доли жилого дома не смогла из-за наличия пристроев в доме.

ФИО8 приобрел /// в /// у ФИО29 согласно нотариально удостоверенному договору от +++ и с +++ зарегистрирован в указанном жилом помещении (л.д.32, 88).

Из содержания выписки из технического паспорта, составленного Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Алтайскому краю по состоянию на 23.08.2007 следует, что жилой дом, расположенный по адресу: ///, представляет собой двухэтажное здание общей площадью 358,10 кв.м., на возведение которого документов не предъявлено.

28.01.2022 истцы, действуя через своего представителя – ФИО10, с целью согласования произведенной перепланировки помещения (Литер А) по адресу: ///, обратились в администрацию Ленинского района г.Барнаула, однако данное обращение возвращено без рассмотрения на основании ст.55 Градостроительного кодекса Российской Федерации и в связи с тем, что произведенные работы по реконструкции указанного жилого дома произведены без необходимых разрешений и согласований.

Согласно заключению эксперта ООО «Центр Кадастра, Оценки и Экспертизы Недвижимости» ... от 22.06.2022 обследуемый жилой дом с пристройкой (Литер А, А1) по адресу: /// целом соответствует строительно-техническим, санитарно-эпидемиологическим, градостроительным и противопожарным нормам с допустимыми отклонениями, эксплуатация обследуемого жилого дома не представляет опасности для жизни и здоровья граждан.

Техническое состояние исходного объекта недвижимости находится в работоспособном (исправном) состоянии, и в результате раздела на самостоятельные жилые помещения не будет создавать угрозу жизни и здоровью граждан; каждое образуемое жилое помещение в результате реального раздела должно представлять собой самостоятельный объект, соответствующий санитарно-техническим требованиям и пригодный для постоянного проживания.

В каждом автономном жилом помещении проживают разные семьи:

- жилое помещение ..., общей площадью 84,5 кв.м., фактически занимает ФИО7, что соответствует 239/1000 долям от общей площади жилого дома (Лит А) с пристройкой (Лит А l );

- жилое помещение ..., общей площадью 90 кв.м., фактически занимает ФИО8, что соответствует 255/1000 долям от общей площади жилого дома (Лит А) с пристройкой (Лит А l);

- жилое помещение ..., общей площадью 88,5 кв.м., фактически занимает ФИО5, что соответствует 251/1000 долям от общей площади жилого дома (Лит А) с пристройкой (Лит Al);

- жилое помещение ..., общей площадью 90,0 кв.м., фактически занимает ФИО6, что соответствует 255/1000 долям от общей площади жилого дома (Лит А) с пристройкой (Ли г А 1).

Таким образом, реальный раздел жилого дома в натуре возможен и не предполагает проведение дополнительных строительно-монтажных работ по перепланировке и переустройству, а так же реконструкции с затрагиванием несущих конструктивных элементов жилого дома для целей выделения изолированных обособленных жилых помещений, так как фактически жилой дом по адресу: /// состоит из четырех изолированных жилых помещений, в которых проживают разные семьи, каждое из жилых помещений имеет общую стену без проемов с соседним жилым помещением, расположено на земельном участке и имеет самостоятельный выход на земельный участок, прилегающий к жилому дому.

Кроме того, с учетом положений ст.15-16, 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные» эксперт пришел к выводу, что жилой дом по адресу: /// можно считать многоквартирным, следовательно, рекомендует осуществить постановку каждого выделяемого жилого помещения на государственный кадастровый учет в качестве квартиры.

Обследуемый жилой дом не нарушает требований застройки территориальной зоны индивидуальными жилыми домами (Ж-4), так как в данной зоне допускается размещение объектов малоэтажной многоквартирной застройки, что соответствует градостроительному регламенту.

Общая площадь обследуемого жилого дома составила 353,0 кв.м., в том числе жилая – 222,5 кв.м., подсобная – 130,5 кв.м.

- ///, общей площадью 84,5 кв.м., будет принадлежать ФИО7,, что будет соответствовать 239/1000 далям от общей площади жилого дома (Лит А) с пристройкой (Лит А1);

- ///, общей площадью 90,0 кв.м., будет принадлежать ФИО8, что будет соответствовать 255/1000 долям от общей площади жилого дома (Лит А) с пристройкой (Лит A1);

- ///, общей площадью 88,5 квм., будет принадлежать ФИО5, что будет соответствовать 251/1000 долям от общей площади жилого дама (Лит А) с пристройкой (Лит А1);

- ///, общей площадью 90,0 кв.м., будет принадлежать ФИО6, что будет соответствовать 255/1000 долям от общей площади жилого дома (Лит А) с пристройкой (Лит А1).

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что жилой дом по адресу: /// подлежит сохранению в реконструированном состоянии со следующими характеристиками: общая площадь указанного жилого дома 353,0 кв.м., жилая – 222,5 кв.м., подсобная – 130,5 кв.м.

Вместе с тем, суд считает, что истцы в соответствии с вышеприведенными нормами права, приобрели право общей долевой собственности ФИО7 на 239/1000 долей, ФИО5 на 251/1000 долей, ФИО6 на 255/1000 долей в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ///, кадастровый ....

Разрешая требование о признании жилого дома расположенного по адресу: ///, многоквартирным суд исходит из следующего.

Согласно п.6 ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

В соответствии с п.3 ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

С учетом вышеизложенного заключения эксперта и приведенных норм права, суд полагает требование о признании жилого дома расположенного по адресу: ///, многоквартирным подлежащим удовлетворению.

Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, истцы ФИО5, ФИО6, ФИО7 просят прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ///, и признать за каждым из них право собственности на доли, в соответствии с площадью фактически занимаемых ими жилых помещений, определив ФИО8 255/1000 долей указанного жилого дома.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в подпункте «а» п. 6, п.7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980г. № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Так как, спорный жилой дом фактически разделен его собственниками на четыре изолированных помещения, каждое из которых оборудовано отдельным входом на придомовую территорию, при этом площадь четырех изолированных помещений, занимаемых каждым из собственников, по отношению к общей площади жилого дома соответствует доли в праве общей долевой собственности каждого собственника, то при таких обстоятельствах, имеются основания для прекращения права общей долевой собственности истцов и ответчика ФИО8 на жилой дом, расположенный по адресу: ///.

При этом, суд полагает возможным произвести выдел доли из общей собственности в указанном жилом доме, согласно сложившемуся между собственниками порядку пользования жилым домом, пропорционально размеру долей принадлежащим и фактически занимаемым каждым из участников долевой собственности.

С учетом вышеизложенного, суд удовлетворяет исковые требования ФИО5, ФИО6, ФИО7 к ФИО8, администрации г.Барнаула, администрации Ленинского района г.Барнаула о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности, признании жилого дома по адресу: /// многоквартирным, о выделе в натуре жилых помещений.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить жилой дом по адресу: /// в реконструированном состоянии со следующими характеристиками: общая площадь-353,0 кв.м., жилая 222,5 кв.м.

Признать за ФИО6 право собственности на 255/1000 долей жилого дома по адресу: ///

Признать за ФИО7 право собственности на 238/1000 долей жилого дома по адресу: ///.

Признать за ФИО5 право собственности на 251/1000 долей жилого дома по адресу: ///.

Определить ФИО20 255/1000 долей жилого дома по адресу: ///.

Прекратить режим общей долевой собственности на жилой дом по адресу: ///.

Признать жилой дом по адресу: /// многоквартирным.

Выделить ФИО7 в натуре 239/1000 долей из общей собственности в жилом доме по адресу: /// в виде /// общей площадью 84,5 кв.м.

Выделить ФИО8 в натуре 255/1000 доле собственности в жилом доме по адресу: /// в виде /// общей площадью 90,0 кв.м. 10.Выделить ФИО5 в натуре 251/1000 долей из общей собственности в жилом доме по адресу: /// в виде /// площадью 88,5 кв.м.

Выделить ФИО6 в натуре 255/1000 долей из общей собственности в жилом доме по адресу:/// в виде /// площадью 90,0 кв. м.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Ленинский районный суд г. Барнаула в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 29.07.2022

Судья А.А. Степанов