УИД: <номер>

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<дата> г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Аладина Д.А.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по иску ООО «Янтарь 96» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки, расходов по уплате госпошлины,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Янтарь 96» обратилось в суд с иском, которым просит взыскать с ФИО1 денежные средства по договору аренды в размере 997 010.20 руб., неустойку в размере 1 265 330.60 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 19 512 руб.

В обоснование заявленных требований истец указал, что между ООО «Янтарь 96» и ИП ФИО1 заключен Договор аренды <номер> от <дата> года, которая на данный момент не имеет статуса Индивидуального предпринимателя, с учетом того, что деятельность в качестве индивидуального предпринимателя прекращена <дата>. Согласно условиям Договора, Арендодатель предоставил Арендатору нежилое помещение, площадью 55,7 кв.м., находящееся на первом этаже Торгового центра «ЗАРЯ», расположенного по адресу: <адрес>, стр. 1. Помещение было передано Ответчику <дата> по акту приема-передачи помещения. <дата> сторонами было подписано соглашение об уступке прав и обязанностей по Договору аренды <номер> от <дата> При исполнении Договора, Стороны в своих взаимоотношениях руководствуются действующим законодательством Российской Федерации и условиями Договора. Согласно п. 4.2. Договора аренды, Постоянная часть арендной платы оплачивается Арендатором ежемесячно, в рублях РФ, начиная с Даты Начала Аренды, предварительным платежом, не позднее 5 (пятого) рабочего числа включительно каждого оплачиваемого месяца в течение всего Срока Аренды Помещения по настоящему Договору. На основании п. 1 Дополнительного соглашения от <дата> - Постоянная часть Арендной платы в период с «<дата> года устанавливается Сторонами в размере 15% от товарооборота Арендатора в Помещении за прошедший календарный месяц, без учета НДС по действующей ставке, но не менее 370 000.00 руб. в месяц, в том числе НДС по действующей ставке (Фиксированная часть). На основании п. 1 Дополнительного соглашения oт <дата> - Постоянная часть Арендной платы в период с «<дата> года устанавливается Сторонами в размере 15% от товарооборота Арендатора в Помещении за прошедший календарный месяц, без учета НДС по действующей ставке, но не менее 185 000,00 руб. в месяц, в том числе НДС по действующей ставке (Фиксированная часть). Согласно п. 4.10. Договора плата за обслуживание счетчика подсчёта посетителей осуществляется предварительным платежом в размере 650 рублей в месяц, кроме того НДС (Итого 780 рублей), но не позднее 5-го рабочего числа текущего месяца, в течение всего срока аренды Помещения. По состоянию на <дата> Ответчик имеет следующую задолженность по Постоянной части Арендной платы, включая плату за обслуживание счетчика подсчёта посетителей, перед Истцом: за <дата> г. в размере 359 591,79 руб.: за <дата> г. в размере 370 780 руб.; за ноябрь 2022 т. в размере 185 780 руб.: <дата> г. в размере 41 950.32 руб. Итого сумма задолженности по Постоянной части Арендной платы составляет 958 102,11 руб. Согласно п. 14.8. Договора плата за Маркетинговый Сбор в размере 50 000 руб. в год, кроме того НДС, осуществляется предварительным платежом, но не позднее 5 календарных дней с даты подписания Договора, в течение всего срока аренды Помещения, ежегодно. Согласно п. 4.5. Договора, Переменная часть Арендной платы должна быть произведена ежемесячно в течение рабочих дней после выставления счета Арендодателем. По состоянию па <дата> Ответчик имеет следующую задолженность по Переменной части Арендной платы перед Истцом: <дата> г. в размере 15 387.96 руб.; <дата> г. в размере 11 181,89 руб.; за ноябрь 2022 т. в размере 12 338,24 руб. Итого сумма задолженности по Переменной части Арендной платы составляет 38 908,09 руб. Согласно п. 4.11. Договора, Ответчик обязан уплатить Истцу пени из расчета 1% от невыплаченной ответчиком в срок суммы за каждый календарный день просрочки платежа. Оплата неустойки осуществляется путем зачисления денежных средств на расчетный счет Истца. По состоянию на <дата> размер неустойки составляет 1 265 330,60 руб. Ответчику <дата> была направлена досудебная претензия с требованием оплаты возникшей задолженности, но Ответчик оплату не произвел. <дата> помещение было принято Истцом в одностороннем порядке, Ответчик на передачу помещения не явился. Акт возврата нежилого помещения был направлен Ответчику по почте. На основании изложенного, истец был вынужден обратиться с данным иском в суд.

В судебном заседании представитель истца по доверенности исковые требования поддержал, не возражал против вынесения заочного решения.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, возражений по иску не представил.

В силу ст. ст. 20, 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий. Сообщение считается доставленным, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело поставлено рассмотреть в порядке заочного производства в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о рассмотрении дела.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что между ООО «Янтарь 96» и ИП ФИО1 заключен Договор аренды <номер> от <дата> года, которая на данный момент не имеет статуса Индивидуального предпринимателя, с учетом того, что деятельность в качестве индивидуального предпринимателя прекращена <дата>

Согласно условиям Договора, Арендодатель предоставил Арендатору нежилое помещение, площадью 55,7 кв.м., находящееся на первом этаже Торгового центра «ЗАРЯ», расположенного по адресу: <адрес>. Помещение было передано Ответчику <дата> по акту приема-передачи помещения.

<дата> сторонами было подписано соглашение об уступке прав и обязанностей по Договору аренды <номер> от <дата>

Согласно п. 4.2. Договора аренды, Постоянная часть арендной платы оплачивается Арендатором ежемесячно, в рублях РФ, начиная с Даты Начала Аренды, предварительным платежом, не позднее 5 (пятого) рабочего числа включительно каждого оплачиваемого месяца в течение всего Срока Аренды Помещения по настоящему Договору.

На основании п. 1 Дополнительного соглашения от <дата> - Постоянная часть Арендной платы в период с «<дата> устанавливается Сторонами в размере 15% от товарооборота Арендатора в Помещении за прошедший календарный месяц, без учета НДС по действующей ставке, но не менее 370 000.00 руб. в месяц, в том числе НДС по действующей ставке (Фиксированная часть).

На основании п. 1 Дополнительного соглашения от <дата> - Постоянная часть Арендной платы в период с <дата> устанавливается Сторонами в размере 15% от товарооборота Арендатора в Помещении за прошедший календарный месяц, без учета НДС по действующей ставке, но не менее 185 000,00 руб. в месяц, в том числе НДС по действующей ставке (Фиксированная часть).

Согласно п. 4.10. Договора плата за обслуживание счетчика подсчёта посетителей осуществляется предварительным платежом в размере 650 рублей в месяц, кроме того НДС (Итого 780 рублей), но не позднее 5-го рабочего числа текущего месяца, в течение всего срока аренды Помещения.

Согласно п. 14.8. Договора плата за Маркетинговый Сбор в размере 50 000 руб. в год, кроме того НДС, осуществляется предварительным платежом, но не позднее 5 календарных дней с даты подписания Договора, в течение всего срока аренды Помещения, ежегодно.

Согласно п. 4.5. Договора, Переменная часть Арендной платы должна быть произведена ежемесячно в течение рабочих дней после выставления счета Арендодателем.

Как указывает истец, по состоянию на <дата> ответчик имеет следующую задолженность по Постоянной части Арендной платы, включая плату за обслуживание счетчика подсчёта посетителей, перед истцом: <дата> г. в размере 359 591,79 руб.: за октябрь 2022 г. в размере 370 780 руб.; <дата> г. в размере 41 950.32 руб. Итого сумма задолженности по Постоянной части Арендной платы составляет 958 102,11 руб.

По состоянию па <дата> ответчик имеет следующую задолженность по Переменной части Арендной платы перед истцом: за <дата> г. в размере 15 387.96 руб.; <дата> г. в размере 11 181,89 руб.; за ноябрь 2022 т. в размере 12 338,24 руб. Итого сумма задолженности по Переменной части Арендной платы составляет 38 908,09 руб. Ответчик данные обстоятельства не опроверг.

Таким образом, суд приходит к выводу о законности и обоснованности заявленного истцом требования о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании неустойки по договору аренды по состоянию на <дата> в размере 1 265 330,60 руб.

Согласно п. 4.11. Договора, Ответчик обязан уплатить Истцу пени из расчета 1% от невыплаченной ответчиком в срок суммы за каждый календарный день просрочки платежа. Оплата неустойки осуществляется путем зачисления денежных средств на расчетный счет Истца.

ФИО1 <дата> была направлена досудебная претензия с требованием оплаты возникшей задолженности, но ФИО1 оплату не произвела.

<дата> помещение было принято Истцом в одностороннем порядке, ФИО1 на передачу помещения не явилась. Акт возврата нежилого помещения был направлен ФИО1 по почте.

Истцом в материалы дела представлен подробный расчет; проверив расчет, суд признает его арифметически верным. Контррасчет ответчиком не представлен.

Разрешая требования о взыскании договорной неустойки в размере 1 265 330,60 руб., суд исходит из того, что ответчик нарушил свои обязательства по оплате арендной платы.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, в связи с удовлетворением исковых требований с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 19 512 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Янтарь 96» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки, расходов по уплате госпошлины – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Янтарь 96» задолженность по договору аренды от <дата> и коммунальным платежам в размере 997 010.20 рублей; неустойку по состоянию на <дата> в размере 1 265 330,60 руб., а также расходы по уплате госпошлины в размере 19 512 руб.

Ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течении 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд ответчиком в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме решение изготовлено <дата>.

Федеральный судья